Seilerhytteveien 6

Seilerhytteveien 6Svelvik

1/47

Utvalgte bilder

Svelvik: Seilerhytteveien 6

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 633 240,-

Kommunale avg.: 13 810,- per år

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

Nesbygda

Velkommen til Seilerhytteveien 6! Flott enebolig beliggende i idylliske og maritime omgivelser med nærhet til fjorden. - Herlig fjordutsikt - Hybelleilighet m/gode leieinntekter - Solrik og pent opparbeidet tomt med gressplen, beplantning og dekorstein m.m - Stor veranda i 2. etg og terrasse i 1. etg - Gårdsplass med belegningsstein - Nytt tak og ny kledning i 2020, delvis nye vinduer ca. 2016/2017, ny sportsbod i 2020 m.m - Gangavstand til båtbrygge m/mulighet for leie av båtplass - Få minutters gangavstand til Fjordparken badeplass m/store gressarealer, strand og langgrunt - Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark samt langs kyststien - Gangavstand til barneskole og 2 min. m/bil til barnehage - Ca. 10 min m/bil til Svelvik sentrum og ca. 15 min. m/bil til Drammen sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1977

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 500 000,-

Totalpris:: 4 633 240,-

Omkostninger:: 133 240,-

Kommunale avgifter:: 13 810,- per år

Totalt BRA:: 140 m²

Tomteareal:: 762 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Seilerhytteveien 6, 3060 SVELVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

909 49 560 c.antonsen@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 133 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 57 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Hybel: Entré/gang, trappegang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom
BRA-e: 7 kvm. Frittstående sportsbod
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 21 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og trappegang
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 36 kvm. Veranda

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2. etasje hoveddel: Entré/gang, stue med utgang til veranda på ca. 36 kvm, kjøkken, bad, 2 soverom og trappegang. 1. etasje hybelleilighet: Entré/gang, trappegang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Det er etablert en terrasse på ca. 21 kvm ved inngangspartiet. Det er oppført en frittstående sportsbod på ca. 7 kvm.

Rom i 2. etasje hoveddel Entré/gang: Innbydende entré/gang med plass til å henge fra seg. Stue: Lys og trivelig stue med åpen adkomst til kjøkken. Fra stuen er det rikelig med naturlig lysinnslipp og fjordutsikt fra store vindusflater. De store vindusflatene gjør stuen ekstra åpen og luftig - Det er montert solskjerming på innsiden. Stuen har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Delvis nye vinduer i ca. 2016/2017. Det er montert vedovn som gir god stemning og varmer godt i vinterhalvåret, i tillegg til varmepumpe montert på vegg. Fra stuen er det utgang til terrasse med herlig fjordutsikt. Kjøkken: Kjøkkenet har plass til et lite spisebord med tilhørende stoler. Pen kjøkkeninnredning fra 2016 bestående av over- og underskap med store skuffer og en miks av profilerte fronter og frostet glass. Det er rikelig med oppbevaringsplass i innredningen samt god benkeplass for matlaging. Integrert komfyr, micro, platetopp og kjøle- og fryseskap medfølger i handelen. Oppvaskmaskinen er frittstående. Bad: Flislagt bad fra ca. 2016/2017 med innredning bestående av klosett, dusjnisje og baderomsinnredning med speilskap. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Det er 2 soverom i 2. etasje. Hovedsoverom med adkomst fra entré/gang har plass til dobbeltseng og annen innredning. Soverom 2 med adkomst fra stue passer fint som barnerom eller gjesterom. Rom i 1. etasje Utleiedel med egen inngang og terrasseplatting. Adkomst til hovedetasje via trapp mellom etasjene. Entré/gang: Romslig entré/gang med god plass til garderobe eller kommode etc. Stue/kjøkken: Lys stue med mye naturlig lysinnslipp. Hybelen har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning og plass til både sofagruppe og spisebord. Det er montert vedovn som varmer godt i vinterhalvåret. Pen kjøkkeninnredning fra 2016 bestående av over- og underskap samt skuffer med profilerte fronter og vitrine fronter. Frittstående hvitevarer medfølger ikke handelen. Bad: Flislagt bad fra ca. 2016/2017 med innredning bestående av klosett, dusjkabinett og baderomsinnredning med speilskap. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Det er 2 romslige soverom i 1. etasje. Begge soverom har plass til dobbeltseng og annen innredning. Garderobeskap på soverom medfølger ikke handelen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Balkong, terrasse, platting: TG3 settes da det er vesentlig skjevheter i søylepunkter, samt rekkverk som er for lavt. Utbedringskostnader: kr 10 000 - 50 000,- Vinduer og dører: Det ble bemerket skader og behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. TG3 er satt med bakgrunn i at vinduer ikke er ferdigstilt utvendig (mangler blikk og puss), det registreres høy slitasje på 2 vinduer. Det må forventes lokale tiltak. Utbedringskostnader: kr 10 000 - 50 000,-. Etasjeskille og gulv på grunn: Ved nivelering av laser registreres det 25mm høydeforskjell i stue. Ved nivelering av laser registreres det 22mm høydeforskjell på soverom 1. Ved nivelering av laser registreres det 47mm høydeforksjell i soverom 2. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Høydeforskjellen er utenfor tolleransekrav ved NS3600. TG3 settes med bakgrunn i overnevnte tolleranskekrav. For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonert som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedringskostnader: kr 50 000 - 150 000,-. Trapp: TG3 settes da det mangler rekkverk i trappen, med avvik på personsikkerhet. Utbedringskostnader: Under kr 10 000,-. Membran, tettesjikt og sluk på bad i 1. etasje: Sluk er plassert under dusjkabinett. Dette er vanskelig å få flyttet på og sluket er ikke inspisert. Det er ikke tettesjikt rundt rørgjennomføring i gulv/vegg. TG3 settes da rommet ikke tilfredsstiller krav til tettesjikt. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: kr 50 000 - 150 000,-. Overflater på bad i 2. etasje: TG3 settes da det registreres «bom» i ca 50% av gulvet. Tiltak må påregnes. I tillegg registreres det svertesopp i dusjsone. For å lukke avviket må løse fliser plukkes opp og legges på nytt. Utbedringskostnader overflater: kr 10 000 - 50 000,- Øvrige overflater: TG3 settes da boligen har skader/mangler/behov for vedlikehold utover normalt. Dette gjelder spesielt utførelse på sparkel/maling, belistning og «bom» i hele det flislagte gulvet i entre. Utbedringskostnader: kr 50 000 - 150 000,-. Følgende forhold er kommentert med TG2: Drenering: TG2 settes da det ikke foreligger noen alder/dokumentasjon på utførelse. Det kan derfor ikke gis noe garanti på produktene. Yttervegger: TG2 settes da det ikke er etablert musesperre bak kledning. Overflater og innredning på kjøkken i 1. etasje: Det registreres skjevhet i benkeplate/manglende understøttelse. TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppføringsår. NS3600 krever komfyrvakt. Avtrekk på kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet er etablert med kullfilter (omluft). Viften er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. TG2 settes da det kun er omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for kunne gi TG0/1. Avløpsrør: TG2 settes da Innvendige avløpsrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. Vannledninger: TG2 settes da Innvendige vannrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. Elektrisk: TG2 settes da det ikke foreligger dokumentasjon på utførte arbeider. Varmtvannsbereder; TG2 settes da beredere er plassert i tørt rom uten lekkasjesikring samt at de er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Ventilasjon: TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredsstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1 Overflater på bad i 1. etasje: Fallforhold på gulv er ikke tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt. Eventuell lekkasje vann vil ledes til sluk. Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss, sprekker eller bom i fliser. Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere, svertesopp eller lignende. TG2 settes da vindu er plassert i våtsone i tillegg til at fallforhold ikke er tilstrekkelig. Ventilasjon på bad i 1. etasje: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Det bør påregnes montering av mekanisk avtrekk. Membran, tettesjikt og sluk på bad i 2. etasje: TG2 settes da det ikke er synlig mansjett i klemring, og det heller ikke foreligger noen form for dokumentasjon. Det opplyses om at badet er utført som egeninnsats med bistand, og det gjøres oppmerksom på denne risikoen. I tillegg er det ikke synlig oppkant ved terskel. Sanitærutstyr på bad i 2. etasje: TG2 settes da det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Ventilasjon på bad i 2. etasje: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Rommet er etablert med mekanisk avtrekk. Avtrekk fungerer som tiltenkt. TG2 settes da rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Parkering i steinbelagt gårdsplass.

- Byttet kledning i ca. 2020. Utført av Scandic bygg. - Byttet taktekke og delvis nytt undertak i ca. 2020. Utført av Scandic bygg. - Nytt kjøkken i 2 etasje i 2016. - Nytt kjøkken i 1. etasje i 2016 - Nytt bad i 1. etasje ca. 2016/2017 - Nytt bad i 2. etasje ca. 2016/2017 - Nytt sikringsskap i 2 etasje i 2017 - Delvis nye vinduer ca. 2016/2017 - Delvis nytt gulv 2. etasje - Nytt gulv i gang 1. etasje - Ny sportsbod i 2020 - Ny terrasseplatting foran inngang i 1. etasje i 2022 - Oppgradert hage, nye blomsterkasser i 2022 - Ny varmtsvannsbereder til 1. etasje i 2017 - Ny varmtvannsbereder til 2. etasje i 2022

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: - Bad er oppgradert med hjelp fra kamerat. Utført av ufaglært/egeninnsats - Det er gjort arbeid på el anlegg. Utført av kamerat som er elektriker - Byttet utvendig kledning og tak. Utført av Scand Bygg AS - Eiendommen selges med hybel - Hybelen er godkjent. - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. 27.08.2024 - Bruksendring er godkjent av bygningsmyndighetene. - Det er per 06.09.2024 fått forhåndsvarsel om kommunalt kobling av avløp. Kontakt megler for mer info.

Bomax Bygg og Eiendom v/Olsen

- Grunnforhold av fjell. - Grunnmur oppført i leca med murpuss. - Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning. - Etasjeskille av betong. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er oppført med pult-tak konstruksjon. - Taket er tekket med papp. - Heldekkende pipebeslag - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Frittstående oppvaskmaskin på kjøkken i 2. etasje/hoveddel - Gressklipper - Garderobeskap på soverom i 1. etasje/hybel - Frittstående hvitevarer på kjøkken i 1. etasje/hybel - Vaskemaskin og tørketrommel i 2. etasje - Vaskemaskin i 1. etasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 3 000,- pr. år

Seilerhytteveien velforening

Kr. 13 810,- pr. 2023

Vann kr 7 145,- Renovasjon kr 6 046,- Feieravgift kr 619,- Privat septiktank med tømmefrekvens hver 24 måned. Dato forrige tømming: 18.01.2023 Dato neste tømming: 18.01.2025 pr. tømming kr 2 416,- Tilsyn av avløpsanlegg per år kr 608,- Det er pr. 06.09.2024 sendt ut forhåndsvarsel om pålegg på tilkobling til kommunalt avløp. I forbindelse med at eiendommer i Seilerhytteveien skal tilkobles kommunalt avløp i løpet av kort tid vil det legges en ny kloakkledning nær eiendommen. Den nye felles private avløpsledningen legges fra kum ved innkjørsel til Seilerhytteveien og videre opp veien til Seilerhytteveien 15 og 22. Denne eiendom vil ligge ca. 50 meter fra ledningen. Det anmodes med dette å tilkoble avløpet fra Seilerhytteveien 6 til ny felles privat avløpsledning innen 01.11.2024. Det bør snarest ta kontakt med eiere av Seilerhytteveien 11, 13, 15, 16, 20 og 22 og deres entreprenør Hagen Maskin AS for å avklare løsninger og fremdrift. Likelydende anmodning sendes til eiere av Seilerhytteveien 4, 8, 12 og 14. Dersom tilkobling ikke er gjort innen fristen varsles det om at det vil gis pålegg om tilknytning til kommunalt avløpsnett. Pålegget vil hjemles i plan- og bygningsloven §§ 27-2 og 27-3 , jf. forurensingsloven § 23. Arbeidet må utføres av godkjent entreprenør/rørlegger som må sende inn søknad om sanitærabonnement for godkjenning. Du kan bruke entreprenøren som legger felles avløpsledning eller velge en annen. Tilkobling til kommunal avløpsledning vil utløse krav om tilknytningsgebyr, som for tiden er kroner 8722,-. Se vedlagt forhåndsvarsel.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Bredbånd fra Telenor kr 750,- pr mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr 880 307,- Som sekundærbolig: kr 3 345 167,-

If forsikring
Polisenr. 0595062

Bredbånd fra Telenor.

Lukk Økonomi

Enebolig beliggende i idylliske og maritime omgivelser i Nesbygda, med herlig fjordutsikt. Et steinkast unna ligger det båthavn hvor du har mulighet for leie av båtplass. Området byr ellers på et rikt utvalg med badeplasser som ligger langs kyststripen og den nærmeste ligger kun få minutters gangavstand fra boligen. Det er et mangfold av tur- og rekreasjonsmuligheter i skogen oppover mot blant annet Røysjø samt kort vei til flere skiløyper i vinterhalvåret. I tillegg er det flotte turmuligheter langs kyststripen i Svelvikveien som tar deg hele veien til Berger m.m. Ca. 10 min. med bil til Svelvik sentrum med butikker og alle nødvendige servicetilbud. Svelvik gir følelsen av ekte "sørlandsidyll" med koselige gater langs brygga og kafé med mat og servering. Svelvik har et aktivt nærmiljøtilbud med butikker, fritidsaktiviteter og kulturtilbud. I sommerhalvåret er det mye båt- og vannsportsaktivitet her, og er derfor også et attraktivt sted som mange velger å feriere til med båt- og seilbåt. I Svelvik finnes også flere fritidstilbud som skøyte-/fotballbane, Ebbestadhallen og Adax hallen. Svelvik Tennisklubb er en aktiv klubb med to baner innendørs og 3 utendørsbaner. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med bussforbindelse retning Svelvik sentrum/Sande og Drammen. Gangavstand til Tangen barneskole og kort vei til barnehage. Ca. 15 minutter med bil til Drammen sentrum med togstasjon og et rikt utvalg av servicetilbud.

Området består av eneboliger og fritidseiendommer samt annen småhusbebyggelse.

Umiddelbar nærhet til busstopp "Skjønnvik" med linje 91 og linje 98. Ca. 18 minutter med bil til Drammen stasjon med hyppig togavgang retning Asker/Oslo eller Kongsberg. Herfra går også flytoget flere ganger i timen retning Gardermoen Oslo Lufthavn. For mer informasjon eller rutetider se: www.brakar.no www.vy.no www.flytoget.no

Skolekrets: Tangen/Tømmerås Ca. 12 minutters gangavstand til Tangen barneskole. Ca. 10 minutter med bil til Svelvik ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i Drammen og Lier. Universitetet Sørøst-Norge ligger ved Papirbredden på Union Brygge i Drammen.Nærmeste barnehage er Støa barnehage som ligger innenfor en gangavstand på ca. 28 minutter, ca. 2 minutter med bil. Andre barnehager er Nøstodden barnehage og Nordbylunden barnehage som ligger i kort kjøreavstand fra eiendommen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 02.09.2024. Dagens planløsning har følgende avvik fra godkjent byggetegning, datert 16.08.2024: - Det er dør mellom stue og trappegang i 2. etasje hvor det i byggetegning er åpen løsning mellom stue og trappegang. Avviket er ikke søknadspliktig.

Adkomst til boligen via privat vei fra offentlig vei. Offentlig vann i henhold til informasjon fra kommunen. Det er privat stikkledning fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat avløp. Det er pr. 06.09.2024 sendt ut forhåndsvarsel om pålegg på tilkobling til kommunalt avløp. Se vedlagte forhåndsvarsel.

I henhold til kommuneplan, datert 07.09.2015 er eiendommen og området avsatt til nåværende boligbebyggelse og forbudsgrense sjøen. Eiendommen ligger i et regulert område under reguleringsplan: Tangen - Grønlia, datert 25.06.1982 med boligformål. Relaterte planer i området: Detaljregulering for Stomperud, datert 02.04.2019 MVE Tangen - Grønlia, 7 stk planer med samme navn men ulikt datert hvor første er fra år 1982 og siste fra år 2006. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/334/116: 28.10.1965 - Dokumentnr: 2412 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:334 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1448694 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0711 Gnr:34 Bnr:116 01.01.2024 - Dokumentnr: 856015 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:334 Bnr:116 28.10.1965 - Dokumentnr: 2413 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:334 Bnr:7. Gjelder gammelt skjøte. Rett til ferdsel/bruk av grunneiers privat vei. Rett til å ta vann fra bekken samt legge vannledning fram til sin eiendom. Dersom kjøper ønsker å gjerde inn tomten er omkostninger selgers uvedkommende. 11.08.1976 - Dokumentnr: 3073 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om septiktank samt sandfiltergrøft. Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:334 Bnr:7

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 02.05.2022. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert: - Sotluke er murt igjen. Denne må hugges opp slik at tømming av sot og kontroll av skorstein lar seg gjennomføre. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold