Fjellom 3

Fjellom 3Moss

1/40

Utvalgte bilder

Moss: Fjellom 3

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 331 350,-

Kommunale avg.: 13 986,- per år

BRA-i: 187 m²

Bestill salgsoppgave

Myra, Øreåsen

Velkommen til Fjellom 3!

Innholdsrik planløsning over tre plan.

Utleiemulighet i hybel.

2 bad, 2 kjøkken, 3 stuer og 2(3) soverom.

Veranda og markterrasse på til sammen 30 kvm.

Skjermet tomt med grønn hage.

Parkering i garasje med bod og på gårdsplass.

Flotte turmuligheter i nærområdet.

Kort vei til et rikt utvalg frilufts- og grøntområder.

Eneboligen ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Øreåsen. Myra er et barnevennlig område med gangavstand til flere skoler, barnehager, idrettshall og et godt utvalg trenings- og aktivitetsmuligheter for alle aldre. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innen kort avstand, med 6-8 min. gange til dagligvarebutikker og 10 min. gange til Rygge Storsenter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1959

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 131 350,-

Totalpris:: 5 331 350,-

Kommunale avgifter:: 13 986,- per år

Totalt BRA:: 213 m²

Tomteareal:: 875,6 m² (festet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fjellom 3, 1529 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 187 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 213 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Enebolig m/hybel
Underetasje:
BRA-i: 49 kvm. Hoveddel: Entré, gang m/trapp, soverom, gang 2, toalettrom, bad, bod, kott.
Totalt BRA: 49 kvm

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Hoveddel: Stue, kjøkken og soverom. Hybel: Entré m/trapp og bad.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA 1: 21 kvm. Veranda.
TBA 2: 9 kvm. Markterrasse.
Totalt TBA: 30 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Hoveddel: Trapperom/gang, kott, soverom. Hybel: Trapperom/gang, loftstue, kjøkken, soverom 2.
Totalt BRA: 48 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 26 kvm. Garasje med bod.
Totalt BRA: 26 kvm

Ikke målbare arealer:
Underetasje har et ikke måleverdig areal på 7 kvm, dvs. et totalt gulvareal på 56 kvm. 2. etasje har et ikke måleverdig areal på 25 kvm, dvs. et totalt gulvareal på 73 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom som benyttes som soverom i u.etasje og i 1.etasje tilfredsstiller ikke krav til mengde dagslys. Del av underetasje med romhøyde under 2,0 meter (gang, toalettrom, bad). Hybel i del av boligen, ikke byggemeldt som separat boenhet. Det er etablert dør mellom hoveddel og hybel. Dør må opprettholdes for å beholde status utleiedel som hybel. Vær oppmerksom på at ved event. permanent igjenkledning av døråpning vil medføre hybel som separat boenhet og således søknadspliktig tiltak.

Boligen inneholder: 1. etasje hoveddel: Stue, kjøkken og soverom. Hybel: Entré m/trapp og bad. 2. etasje hoveddel: Trapperom/gang, soverom og kott. Hybel: Trapperom/gang, kjøkken, soverom og stue/soverom. Underetasje hoveddel: Entré, gang m/trapp, gang, soverom, toalettrom, bad, bod og kott. Øvrige arealer: - Veranda på 21 kvm. - Markterrasse på 9 kvm. - Garasje på 26 kvm. - Utvendig bod. - Lekestue.

Eiendommen har enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med garasje og plass til flere biler på gruset gårdsplass. Eneboligen strekker seg over tre plan, hhv. 1.-, 2. etasje og innredet kjeller. Boligen er tilrettelagt for hybel i del av 1.- og 2. etasje med innvendig og utvendig adkomst, som har vært utleid som del av egen bolig. Hoveddel over tre plan: Hoveddelens inngangsparti er overbygget med smijernsport og trapp ned til underetasje. Vel inne er det en flislagt entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Videre kommer man inn i mellomgang med trapp opp til 1. etasje, innredet med garderobeskap, speilvindu og knagger. Fra mellomgangen er det også adkomst til hoveddelens bad og toalettrom. Badet har flislagt gulv med varmekabler, vegger i våtsone med fliser og ellers sokkelflis og panelplater. Innredningen består av dusjnisje med skyvedører, servantskap med mye oppbevaring og røropplegg for vaskemaskin. Vegg-i-vegg med badet ligger et separat toalettrom med flislagt gulv, varmekabler og enkel innredning bestående av veggfestet toalett, servantskap og speilskap, samt en praktisk hylle som gir plass til pynt eller oppbevaring. I underetasjen er det en peisstue med varmekabler som i dag blir benyttet som soverom, innredet med dobbeltseng og stort garderobeskap. Rommet har god plass til sofaløsning og har ellers mange bruksmuligheter. I hjørne er det en dekorativ vedovn. Fra mellomgang i underetasje fører en trapp opp til hoveddelens store stue i 1. etasje. Stuen fremstår lys og luftig med møbleringsfrihet og plass til både sofaløsning, spisestue, lesekrok og kontorhjørne. En peisovn skaper en lun og hyggelig atmosfære, plassert midt i rommet for skue fra alle stuens soner. Rommet har også montert varmepumpe fra 2010 som effektivt bidrar til oppvarming på kalde dager og kjøling om sommeren. Store vindusflater sørger for naturlig lys og fra dagens sofahjørne er det utgang til vestvendt veranda på 21 kvm. Veranda har plass til spisemøblement og sittegruppe for både måltider og avslapning ute. Herfra er det utsyn mot egen tomt og et delvis, høyt overbygg. Trapp ned til nordøstre side av uteplassen gir enkel adkomst til hagen som ligger nordvest for boligen. Fra stuen er det dør som kan lukkes inn til hoveddelens kjøkken med tilhørende spisestue. Spisestuen er koselig med peisovn, lune farger og plass til spisebord for hverdagens måltider og aktivitet. Kjøkkenets gode areal gir rom for hele familien ved matlagning og baking, og innredningen har godt med skap-, skuff- og benkeplass. Over-, under og høyskap har malte, profilerte fronter, delvis glassfront, benkeplate i laminat og fliser på vegg over benk. Stort vindu i hver ende gir gjennomgående naturlig lys og det er montert spotter for godt arbeidslys. Hvitevarene består av frittstående kjøleskap og komfyr, samt underbygget oppvaskmaskin. Videre fra spisestuen er et rom innredet og benyttet som soverom, med heltre gulv, hvitmalte overflater og plass til dobbeltseng med nattbord. Rommet er ikke omsøkt og ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest. Det var opprinnelig et baderom. I hoveddelens 2. etasje er trapperommet praktisk innredet med daybed for avslapning eller gjester, og loser videre til stort soverom og et praktisk kott. Soverom i 2. etasje ble tilbygget på 80-tallet og fremstår lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng og et stort takvindu fra 2019. * Utleiedel/hybel over to plan: Hybeldelen har eget inngangsparti i 1. etasje på boligens sydøstside med markterrasse på 9 kvm. Dette gir en skjermet og privat uteplass med plass til sittegruppe eller kafésett. Vel inne har entreen tilgang til hybelens bad og trapp opp til 2. etasje. Her er også den interne adkomsten mellom hoveddel og hybel. Badet til hybel har ukjent alder med belegg på gulv og malt strie på vegger. Innredningen består av dusjkabinett, enkel vegghengt servant, speilskap, gulvfestet toalett og røropplegg for vaskemaskin. Opp trappen er et trapperom med adkomst til stue, soverom og kjøkken i hvert sitt rom. Stuen har lyse overflater og plass til TV- og sofaløsning. Stuen var opprinnelig et godkjent soverom og kan fint brukes til soverom ved behov. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har enkel innredning med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat. Det er nedfelt dobbel oppvaskkum og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarene medfølger og består av frittstående kjøleskap og komfyr. Rommet har plass til spisebordsløsning i hjørne, og innenfor kjøkkenrommet er hybelens soverom plassert. For lagring og oppbevaring er det bod i garasje og frittstående i hagens bakkant. I tillegg er det en lekestue som brukes som til lagring i hagen foran hovedhuset. Innvendige overflater: - Vegger med panel, tapet, brystningspanel og slettmalte overflater. - Gulv med fliser, laminat, linoleum, parkett og tregulv. - Himlingspanel, panelplater og malte takplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen generelt med kobberrør. Bad i u.etg. med plastledninger i rør-i-rør system. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Varmepumpe luft-luft. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med gulvvarme, panelovner og varmepumpe. - VV-bereder 200 liter montert i kott, fast el-tilknytning. - El-skap med manuelle skrusikringer, supplert med enkelte nyere jordfeilautomater for garasje, gang/bad i u.etg. Anlegg jevnlig utvidet, samsvarserklæringer foreligger fra 2019-2025. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering i garasje og på gårdsplass med plass til flere biler. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

2025: Det er utført tetting av undertak og påføring av nytt pipebeslag på teglsteinpipe 25-27.feb av Moss Kobber og Blikk AS. 2024: Renset takstein og byttet noen taksten etter behov. Ny hovedytterdør og en ny mellomdør. Malt husets kledning, terrassegulv og rekkverk. 2019: Pusset opp stue i hoveddel med nytt gulv og maling/tapet. Malt soverom 1.etg, trappeoppgang til 2.etg i hoveddel og innvendige dører. Nytt takvindu. Ny terrassedør. Tetting av undertak samt nytt pipebeslag på Lecapipe utført av Moss Kobber og Blikk AS. Soverommet i 2 etg i husets hoveddel ble tilført ny isolasjon, ny innvendig kledning på vegger og tak og nytt laminat på gulv i soverom og forrom, samt 2 nye innerdører. 2017: Rehabilitert teglsteinspipe (nytt innvendig rustfritt rør) utført av Saxvik. Pusset opp toalettrom i hovedhus med varmekabler, toalett og servantskap. Nytt vindu på soverom i 1.etg. 2016: Ny vedovn ved spisestue kjøkken. 2015: Ny peisovn i stue i utbygd del. 2012: Nytt vindu ved spisestue kjøkken. 2010: Ny varmepumpe i utbygd del. 2009: Nytt vindu på soverom i 2.etg. Elektrisk anlegg jevnlig oppgradert de siste 6 år, senest i 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge egenerklæringsskjema fra tidligere eier i 2019 fremgår det at badet ble renovert i 1990 av faglært/ Moss Lysverk, hvor det ble montert varmekabler, nytt gulv, vegger og tak. I følge takstrapport fra 2019, fremgår det fra tidligere eier at toalettrommet ble pusset opp i 2017, hvor han hadde støtte av en faglært, hvor det ble satt inn vegghengt wc og servantskap. Det ble også ble satt inn varmekabler og flislagt gulv både i toalettrommet og gangen foran toalettrom og bad ved bruk av elektriker firma, hvor tidligere eier mente å huske at det ble utført av Moss Elektro AS i 2017. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier hadde han støtte fra en faglært når membran ble montert ifm renovering av badet i 1990, noe som ble utført av firmaet Moss Lysverk. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Kjenner kun til renovering av bad og toalett etter at tidligere eier overtok huset, noe som er svart ut i punkt 1. Elektrisk arbeid på toalettrom og gang. Bør kunne dokumenteres ifm at tidligere eier mener å huske at det ble utført av Moss Lysverk i 1990 og Moss Elektro AS i 2017. Gjennom Boligeier. Boligmappa.no er det kun dokumentasjoner fra 2019 - 2025. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier ble taket på den gamle delen av huset renovert ifm utbygging av huset i 1981. Ifm nybygging av huset i 1981 ble det bygd Leca pipe av murer-firma, tidligere eier husker ikke navnet på firmaet men husker at person som jobbet som murer dengang het Møller. Det ble også satt opp takvindu på soverommet i 2 etasje på den nybygde delen av huset i 1981. I følge tidligere eier ble det montert ny varmepumpe på den nybygde delen av huset i 2010, hvor leverandør OBS Bygg gjennom montør installerte varmepumpen. Det ble montert ny peisovn i stuen på den nybygde delen av huset i 2015 samt montert ny vedovn ved kjøkkenets spisestue i 2016 av tidligere eier. Begge ovnene ble kontrollert og godkjent av kommunal feier ifølge tidligere eier. Teglsteinpipen ble rehabilitert i 2017 med nytt innvendig rustfritt rør av firmaet SAXVIK`S fra Larkollen ifølge tidligere eier. Ut ifra takstrapporten 2019, hvor det fremgikk at det var svakt pipebeslag på Lecapipen (TG:3) i den nybygde delen av huset samt at takvinduet på den samme delen av huset var punktert og skadet (TG:3), igangsatte nåværende eier utbedring av begge sakene. Tetting av undertak samt nytt pipebeslag på Lecapipen ble utført av firmaet Moss Kobber & Blikk AS i 2019, faktura 2449/ kundenr: 12647. Bytting av takvinduet ble utført gjennom innhentet støtte fra en bekjent faglært som hadde stillas og øvrig utstyr i kombinasjon med ufaglært egeninnsats fra eier. Eier foretok rensing av mose på husets tak i 2024, hvor det også ble montert 6 nye taksteiner ifm at det ble avdekket sprekk/ slitasje. Eier innhentet firmaet Moss Kobber & Blikk AS til å utføre sjekk på teglsteinpipen på den gamle delen av huset 13.feb 2025. Tetting av undertak samt nytt pipebeslag på teglsteinpipen ble utført 25-27.feb 2025 av firmaet Moss Kobber & Blikk AS, faktura 3029/ kundenr: 12775. Vinduer: Ut ifra takstrapporten fra 2019 fremgår det at de fleste vinduene er ifra 1980/81. Det ble satt inn nytt soveromsvindu i 2.etasje i den eldre delen av huset i 2009. Det ble satt inn nytt vindu i spisestuen på motsatt side av kjøkkenet i 1.etasje i 2012. Det ble satt inn nytt vindu i soverommet i 1.etasje i 2017. Dører: Ut ifra takstrapporten 2019 ble det satt inn en ny terrassedør fra 2018 mellom stuen og terrassen i nybygd del av huset i 2019. Det ble satt inn ny ytterdør til hovedinngangen samt ny innvendig-dør mellom yttergang og mellomgang i 2024 i den nybygde delen av huset, med innhentet støtte fra en bekjent faglært i kombinasjon med ufaglært egeninnsats fra eier. Det ble også satt inn ny isolasjon, tetningsmasse samt nytt utforingssett og listverk ved ytterdøren samt nytt listverk på innvendig-dør. Kledning: Ifm utvendig maling av kledning på huset samt terrassegulver og rekkverk på begge sider av huset inkludert utleiedelen i 2024, ble det i forkant byttet seks deler av kledning på ulike steder av huset der det var påvist råte. Soverom: Ut ifra at soverommet i husets utbygde del/ 2.etasje fra 1981 ikke hadde blitt innredet av tidligere eier, innhentet eier støtte fra en bekjent faglært i 2019 hvor soverommet ble tilført ny isolasjon, ny innvendig kledning på vegger og tak og nytt laminat på gulv i soverom og forrom, samt 2 nye innerdører, hvorav 1 mellom soverom og forrom og 1 mellom forrom og trappeoppgang. Stue: Stuen i hoveddelen/ nybygde delen av huset ble renovert i 2019, hvor ny parkett ble satt opp gjennom innhentet støtte fra en bekjent faglært i kombinasjon med ufaglært egeninnsats fra eier. Deler av vegg ble tapetsert og malt samt taket ble malt av eier. Stuen i utleiedelens 2.etasje ble renovert i 2019 gjennom innhentet støtte fra en bekjent faglært i kombinasjon med ufaglært egeninnsats fra eier, hvor det ble lagt inn støydempende isolasjon samt et støydempende underlag, deretter ble det satt inn nytt tregulv samt nytt laminat. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: I følge tidligere eier utførte han selv drenering både rundt den gamle delen av huset samt utbygd hus i 1981. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I Boligmappa.no foreligger det 18 dokumenter fra elektriker-firma ifm elektrisk arbeid på Fjellom 3 i perioden 2019 - 2025. Ifølge egenerklæringsskjema fra tidligere eier fra 2019 fremgår det at det har vært utført arbeid på el-anlegget inkl. varmekabler på toalett og gang av Moss Elektro AS og Ellproffen AS samt kontroll av el-anlegget av Rygge Elverket. Iflg tidligere eier ifm når badet ble renovert i 1990, ble det montert varmekabler av firmaet Moss Lysverk. Utover det har det blitt opplyst av tidligere eier at Moss Elektro AS i 2017 installerte varmekabler i gangen foran bad og toalettrom samt på toalettrommet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Tidligere eier som eide huset mellom 1979 -2019 oppgir at det har blitt utført elektrisk tilsyn tilbake i tid av Rygge Elverket, uten at han husker dato. Må være registrert kommunalt. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Eier mener at elektrisk 3 fase i garasjen fremstår som et opplegg som kan benyttes til montering av elbillader. Bakgrunnen er at tidligere eier fikk oppgradert strømanlegget i nyere tid gjennom elektrikerfirma, hvor det ble satt opp en 3 fase fra sikringsskapet til garasjen/ stikkkontakt oppimot bruk av sveise-utstyr. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble det i 1981 ifm utbygging av huset gjennom rørlegger fra Moss kommune, bygd nytt avløp frem til kommunal ledning. Firmaet Jeløy Graveservice gravde opp grøfta. Deretter ble det utført anboring av rørlegger-firma hvor det ble montert bevegelig anboring samt ny type gate-gutt midt under hekken, noe som tidligere eier ikke husker navnet på. I følge tidligere eier har det tilbake i tid blitt utført renovering av kloakk avløpet ifm lekkasje anslagsvis i 2018 av et rørlegger firma, uten at han husker navnet på firmaet, men hvor han husker at navnet på fagpersonen fra firmaet var Ingar Aas. Tidligere eier opplyste at saken ble registrert hos kommunen, noe som tilsier at det bør kunne innhentes dokumentasjon inkl. når det ble utført. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidl eier husker ikke navnet på firma ifm utbyggingen av huset i 1981. Er reg. hos kommunen tilbake i tid. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Baderomsviften i badet i hovedhuset sluttet nylig å fungere. Firmaet Moss Elektro AS monterte ny avtrekksvifte/ Fresh Intellivent Sky-4910646 20.feb 2025. I tillegg ble det utført en elektrisk oppdatering på badet hvor lysbryter ble gjort om med plejd styring på lyset i badet, slik at øvrig deler av strømkursen har konstant strøm, inkl strøm til vaskemaskin og avtrekksvifte. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskriv: Det ble avdekket jordingsfeil i huset november 2022, hvor Moss Elektro AS utførte feilsøking hvor det ble avdekket at jordingsfeilen skyldtes skadet elektrisk kabel mellom utendørslys i hagen koblet til stikk-kontakt under tak på veggen i terrassen, noe som ble utbedret, ref dokumentasjon på Boligeier.Boligmappa.no. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: I flislagt gulv i kjeller-gangen er det liten sprekk gjennom flere fliser på ett samlet sted, ref takstrapport 2019. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Ble oppdaget mus i felle i et kott oppe i 2.etg i 2020. Ble deretter foretatt sikring utvendig på huset i form av tetting på ulike steder ved bruk av mus/rotte-børster samt rustfritt stålnett. Etter at det ble utført har det ikke kommet noe mus i felle i kottet i boligen. I kjelleren i den nybygde delen av huset har det noen ganger vært observert edderkopp og kaffedyr/skrukketroll insekter, som hver gang har blitt fjernet. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ref takstrapport 2019. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 2019. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja. Beskriv: 7.sept 2019, to dager etter at jeg overtok huset selv om jeg ikke hadde flyttet inn, var det ekstremvær/ veldig mye regn som pågikk i flere døgn, hvor det kom vann inn i gangen nedi kjelleren gjennom husets ytterdør i utbygd del av huset, noe som utgjorde cirka 3-4 cm vannhøyde på flisgulvet i yttergangen samt cirka 1 cm på flisgulvet i mellomgangen. Gjennom forsikringsselskapet ble det foretatt sjekk samt fuktutørking både i yttergang og mellomgang. På en liten nedre del av veggen i yttergangen like ved ytterdøren, ble det avdekket fukt. Den delen av veggen ble renovert av et firma engasjert av forsikringsselskapet/ Sparebank 1, etter at fukt-tørkingen var fullført. Det ble av eier vurdert en sannsynlig årsak til at vanninntrengingen hadde sammenheng med at den ekstreme mengden vann som rant ned i drensrørene fra takrennene i løpet av flere døgn, hadde bygd opp vann mottrykk i drensrøret til vannsluket som er plassert på flisgulvet ved inngangspartiet, noe som er under tak, som bidro til at det kom opp vann fra gulvsluket på flisgulvet utenfor ytterdøren. I etterkant har det ikke kommet noe vann opp gjennom vannsluket i inngangspartiet samt heller ikke noe vann inntrenging i huset selv om det har vært intens regnvær, noe som indikerer at det må være ekstremt intenst og langvarig regnvær for at noe tilsvarende skal oppstå. Ut ifra at det den eldre ytterdøren til husets hoveddel ble erstattet med ny ytterdør i 2024, noe som ble montert av innhentet bekjent faglært i kombinasjon med ufaglært innsats fra eier, ble det satt inn tetningsmasse i form av silikon både foran, under og bak dørterskel. Det er vurdert av eier at ytterdøren nå innehar en tetningsfunksjon, noe som har redusert faren for vanninntrenging i husets kjeller gang. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Ref. takst 2019 fra tidligere eier, hvor det fremlegges at utover festetomten på 875m2 at det samtidig er et tomteareal på 53m2 i enden av tomten bak garasjen som tilhører eiendommen, noe som ikke sorterer under festetomten. Den har gnr 68 og bnr 84. Ifm når huset ble solgt i 2019 av tidligere eier, fremgikk det i annonsen at tidligere eier hevdet å ha kjøpt dette tomtearealet i 1981 av daværende nabo-boligeier Knut Olaf F Karlsen/ bnr 84, hvor tidligere eier brukte tomteareal 53m2 som sin egen siden den gang. Hverken kommunen, kartverket eller tidligere eier kunne dokumentere noe som bekreftet kjøpet, men kommunen opplyste i 2019 at dette tomtearealet ble fradelt i 1981. Hjemmelshaver av denne tomten tilbake i tid er død.

Moss Eiendomstaksering AS

Enebolig Utvendig: Saltak tekket med betongtakstein. Eldste del med omlagt taktekking i 1981 ifbm. oppføring av tilbygg. Takstein renset i 2024, ref. eier. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn, snøfangere over inngang. Pipe med helbeslag. Inntekking pipe oppgradert i 2025 med ny tekkefolie ut på undertak og nytt helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning med etablert luftespalte mot grunnmur. Beskadigede deler av kledning skiftet, bolig utvendig malt i 2024, ref. eier. Saltak med kaldtloft, sperrekonstruksjon med undertak av bordkledning. Lufteventiler i gavlveggens øvre del. Adkomst ved luke i himling. Vinduer med ramme og karm i tre med isolerglass. Vinduer fra 1980/81 generelt. Enkelte nye vinduer fra hhv. 2009, 2012 og 2017, nytt takvindu montert i 2019. Ny ytterdør montert i 2024. Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass fra 2018. Stue med utgang til vestvendt veranda 21 kvm, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Terrasse 9 kvm utenfor hybel-inngang, oppført med terrassebord på bjelkelag/tilfarere. Innvendig: Underetasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Eldste del med stubbloftsgulv mot krypkjeller. Eldste del med teglsteinspipe rehabilitert med innvendig stålrør i 2017. Tilbygg med murt elementpipe oppført i 1981. Underetasje med innvendig påforet vegg. Foretatt hulltaking i påforet vegg, uten å påvise unormale forhold. Tomteforhold: Bolig oppført på antatt stabil grunn. Tilbygg med drenssystem fra byggeår 1981. Eldste del med oppgradert drenssystem for del av boligen ifbm. grunnarbeider tilbygg, ref. tidligere salgsopplysninger. Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Eldste del med støpt grunnmur med sparestein, normalt for byggeår. Tilbygg oppført med grunnmur oppført i murte lettklinkerblokker (Leca). Inntaksledning vann i utførelse eldre metallrør. Garasje: Garasje med bod. Garasje oppført med støpte/murte yttervegger, støpt gulv på grunn, saltak med papptekking. Himling med asbestplater. Enkel bod med yttervegger og gulv i tre. Vær oppmerksom på fasadekledning er avsluttet ned i terreng, fukt i undertak i bod. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder takstein, lekter og undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. - Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Isolert skråtak i 2. etasje utført uten luftespalte mellom isolasjon og taktro. Isolasjon på loft lagt tett ut til taktro. Ved fuktmålinger i taktro registreres fukt i taktro generelt, og med noe økende verdier ned mot takfot spesielt. -Vurdert som resultat av luftlekkasjer fra innredet 2. etasje i kombinasjon med isolert skråtak i 2. etasje med manglende lufting opp til loft. Takkonstruksjon/løsning mot loft normalt for byggeår med ventilering ved naturlige luftlekkasjer med kald/tørr luft. Isolert/endret bruk av 2. etasje medfører endret fuktbelastning på takkonstruksjonen. Fukt i takkonstruksjon i området ved pipe pga. tidligere utett rundt pipe. Pipe over tak utbedret med helbeslag og tettefolie ned på undertak i 2025. Konsekvens/tiltak: Etablere luftet skråtak i 2. etasje opp mot kaldtloft. Utbedring luftlekkasjer fra innredet/varm 2. etasje mot kaldtloft ved etablering av plastfolie/diffusjonssperre i himling i 2. etasje. Ytterligere undersøkelser anmodes utført for avdekking event. ytterligere skadeomfang. - Vinduer. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder isolerglass. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn isolerglass og utvendig trekarm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ytterligere understøttelser for økt stivhet i konstruksjonen bør vurderes, veranda med noe underdimensjonert bjelkelag. - Overflater gulv. Beskrivelse: Det er påvist skader på overflater. Sprekk i fliser i eldste del av gang. Konsekvens/tiltak: Antatt oppstått ved byggeår. Event. utskifting. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Vær oppmerksom på at måling av radon er påbudt ved utleie. - Pipe og ildsted. Beskrivelse: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Rom Under Terreng. Beskrivelse: Det er påvist andre avvik:. Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Foreta jevnlig ettersyn. - Krypkjeller. Beskrivelse: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Etasjeskiller understøttet med trestolpe på teglstein, trestolpe fuktutsatt. Gjenliggende organiske materialer. Konsekvens/tiltak: Økt ventilering bør etableres. Alt organisk materiale bør fjernes. Krypkjeller med høy fukt i løsmasser i grunnen ; Plastfolie bør legges med større omlegg, tettes/klemmes mot grunnmur, samt tetting rundt søylefundament. Understøttende trestolpe bør skiftes til annet fuktbestandig materiale. Foretatt fuktmåling i bordkledning underside av gulvkonstruksjon, uten å påvise skadelig fukt besiktigelsesdagen. Ytterligere undersøkelser anmodes utført i bjelkelag over underliggende bordkledning. Vær oppmerksom på at krypkjellere på generelt grunnlag på bakgrunn av skadestatistikk, bl.a. pga. kondensproblematikk, er vurdert som risikokonstruksjon mht. fukt. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Nedre del av trapp ikke sikret med rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Etablere sikring nedre del av trapp. Komplettering håndløpere. - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Ukjent/ikke dokumentert om overflatebehandling er utført med våtromssystem. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - U.etasje - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Dusjnisje med tett sokkel, event. vann ute på gulv med hindret avrenning til sluk. Sluk plassert nær vegg, begrenser fall i dusjnisje. -Sluk anbefales montert min. 30 cm fra vegg. Gulv med noe begrenset fall, men funksjon ivaretatt. Slipp i silikonfuge overgang vegg/gulv. Konsekvens/tiltak: Det anbefales etablert åpning i tett sokkel dusjnisje for å sikre avrenning til sluk for event. vann ute på gulv. I tillegg til event. vannsøl ute på gulv ,vil event. lekkasje på vannledningenes rør-i-rør system ikke ha avrenning til sluk. Rør-i-rør med åpne varerør under servantskap. Utbedring silikonfuge. - U.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mansjett/tettesjikt tilsluttet sluk over klemring. Det fremkommer ikke visuelt om tettesjikt i tillegg er tilsluttet i klem under klemring som tett tilslutning. Sluk plassert nær vegg, anbefalt min. 30 cm fra vegg. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning. Beskrivelse: Beskadiget bunnplate i servantskap. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vannledninger rør-i-rør uten foredelerskap, varerør uten tettehylser i baderom. Fordelerstokk i bod uten sluk. Konsekvens/tiltak: Lekkasjedetektor/automatisk vannstoppventil anmodes montert i bod. - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. Bereder montert i rom uten sluk, det anmodes montert automatisk vannstoppventil. - Elektrisk anlegg. Beskrivelse: Utvidet el-kontroll anbefales utført på bakgrunn av manglende Samsvarserklæringer for arbeider før 2019. Det er dog ikke observert forhold i boligen som åpenbart krever en slik kontroll. Autorisert installatør har i 2025 foretatt feilsøk og utbedringer for del av anlegget. - Fuktsikring og drenering. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Knotteplast med stedvis manglende topplist. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Se Egenerklæring for beskrivelse historikk utvendig v/a-ledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin i hoveddel. Kjøleskap og komfyr i utleiedel. Vaskemaskiner på begge bad.
Badstue medfølger ikke. Selger opplyser om at alle taklamper, gardinstenger, rullegardiner og garderobeskap medfølger. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Areal som krever det er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 875,6 kvm (festet)

Tomten er festet. Bortfester er Roger Olsen. Bortfester har ikke forkjøpsrett. Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har gruset gårdsplass med plass til flere biler, garasje, markterrasse på 9 kvm og veranda på 21 kvm. Et stort areal av tomten er grønn hage for det meste omkranset av skjermende hekk, med plen, busker, trær og beplantning. I følge grunnkart er tomtegrensene middels nøyaktig (>10<=30 cm) med målebrev som arealkilde. I følge eier og salgsdokumenter ved tidligere salg er det et tomteareal på 53 kvm i sydøstre ende av tomten som tilhører eiendommen og som ikke sorterer under festetomten. Tomten har eget gårds- og bruksnummer. Megler innehar ingen dokumentasjon på eierskapet, men kommunen opplyste i 2019 at dette tomtearealet ble fradelt i 1981. Tomten er benyttet av eier og tidligere eier som sin egen siden 1981. Anneks er plassert her og bakre hjørne av garasje ligger på denne tomten.

Festeavgift: Kr. 1 765,- pr. år

Festekontrakt datert: 27.02.1950

Festetid: Festetiden er 99 år regnet fra 01.11.1949.

Regulering av festeavgift: Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 5 år. Sist regulert i 2025, neste regulering er i 2030. Det er ikke gjennomført «engangsløft». Dette betyr at bortfester ved avtalens utløp i 2048 har anledning til å gjøre en større justering av festeavgiften i samsvar med tomtefesteloven §15(4).

Innløsningsvilkår festekontrakt: Grunneier opplyser om at det er aktuelt med innløsning. I følge festekontrakten har grunnleier rett til innløsning hvis grunneier samtykker og grunneier kan si opp festeretten/kreve innløsning med minimum 6 mnd. varsel.

Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger.

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Lukk Tomt

Eneboligen ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Øreåsen i Moss. Myra er et barnevennlig område med gangavstand til flere skoler, barnehager, idrettshall og et godt utvalg trenings- og aktivitetsmuligheter for alle aldre. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innen kort avstand, med 6-8 min. gange til dagligvarebutikker og 10 min. gange til Rygge Storsenter. Det er kort vei til handelsområde på Høyda og til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Høyda og Varnaveien er byen i byen når det kommer til shopping, og her finner man et utvalg nisje- og kjedebutikker, spisesteder, kafeer og klatrepark rett rundt hjørnet. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 3 min. rusletur fra boligen. Videre er det rett over 3 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Det er fine fotturmuligheter for både erfarne turgåere og hele familien i området, samt flere fine badeplasser i gangavstand langs Vansjø. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Ved kanalen med park, båtliv og spisesteder ligger Sjøbadet på Jeløy-siden som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade. Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater, landskapsvernområder og en unik blanding av kultur- og naturhistorie, og er meget populært for både lokale og tilreisende når det kommer til tur-, bade-, hotell- og spisesteder. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi. For den golfinteresserte er det kun 10 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Fjellom (busstopp): 3 min. gange - 200 meter Moss stasjon: 6 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Gaupefaret barnehage og Øreåsen skole (1-7.trinn): 9 min. gange Solliskogen barnehage: 9 min. gange Gubbbeskogen Fus barnehage: 14 min. gange Buen barne- og ungdomsskole (1-10.trinn): 8 min. gange Ekholt skole (1-7.trinn): 18 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 5 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 11 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Fjellom 3 med garasje er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det foreligger tegninger av opprinnelig oppført enebolig stemplet 1959, som naturlig ikke stemmer da det har vært byggemeldte arbeider i ettertid. Det foreligger tegninger av fasader med tilbygg datert 1986. Det foreligger byggemeldte tegninger av tilbygg og ominnredning av enebolig stemplet 1981, men det er endringer mot dagens bruk. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er følgende endringer på planløsning: 1. etasje: - I opprinnelig åpen løsning mellom hall og kjøkken er det satt opp vegg med dør og delt av. - Det opprinnelige badet er flyttet og det er etablert nytt bad i del av hall/entré. - Det er etablert et rom brukt som soverom der badet opprinnelig stod. Rommet er ikke omsøkt og tilfredsstiller ikke krav til mengde dagslys. 2. etasje: - Opprinnelige tegninger fra 1959 viser at dagens stue var et opprinnelig soverom. - Det er etablert trapp fra stue i 1. etasje til trapperom hoveddel i 2. etasje. Underetasje: - Opprinnelig var dagens entré delt i vindfang og bod. - Peisstue benyttet som soverom er godkjent som peisstue. Rommet tilfredsstiller ikke krav til mengde dagslys. - Toalettrom, bad, bod og kott er etablert i del av etasjen som i følge tegninger er betegnet som "nåværende kjeller". Det er ikke mottatt dokumentasjon som viser at rommene er godkjent innredet eller omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 876 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig Reguleringsplaner Id: M22. Navn: Øreåsen sentrale del. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 08.04.1974. Delareal: 258 m2. Formål: Kjørevei. Feltnavn: Ta. Delareal: 617 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: BF I.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/168/31: 19.04.1950 - Dokumentnr: 1166 - Festekontrakt - vilkår / Bestemmelse om gjerde / Bestemmelse om veg Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig avgift nok 53 Pant for forfalt festeavgift MED FLERE BESTEMMELSER Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Dokumentet inneholder betingelser vedr. festeforholdet, slik som avgift, betaling, innløsning av tomten og overdragelse av grunnseddelen. Grunnleier har gjerdeplikt og rett til bruk av veg som fører over grunneiers eiendom. 02.03.1981 - Dokumentnr: 1531 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND/OMRÅDE Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Grunneier har gitt kommunen rett til å anlegge og ha liggende spillvannledning over eiendommen. Dokumentet inneholder vilkår og bestemmelser om prosessen som gravearbeid, kostnader, ansvar for skader på bebyggelse, omkobling, rett til fri tilgang o.l. ifm. dette. Grunneier kan ikke oppføre eller tillate oppført permanent bebyggelse eller anlegg av noen art over ledningen eller nærmere enn 3 meter. Det skal ikke foretas arbeider som kan skade ledningen eller vanskeliggjøre tilgjengelighet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold