Grimelundsveien 2G

Laster salgsoppgave...

Grimelundsveien 2GVinderen

1/37

Utvalgte bilder

Vinderen: Grimelundsveien 2G

Prisantydning: 55 000 000,-

Totalpris: 56 376 350,-

Felleskost/mnd: 7 456,-

Kommunale avg.: 33 220,- per år

BRA-i: 201 m²

Bestill salgsoppgave

Spektakulær utsiktsleilighet

Helt ny og eksklusiv toppleilighet med fantastisk beliggenhet. Leiligheten går over hele toppetasjen i et prosjekt med 6 leiligheter og ligger vestvendt med panoramautsikt mot fjorden og Holmenkollen. Stilfull arkitektur med særpreg tegnet av R21 Arkitekter. Kort fortalt: Heisadkomst rett inn, privat inngang fra terreng Meget god planløsning med mye lys og luft - takhøyde 278cm Vesentlig påkostet interiør, materialvalg og utforming 4 soverom 4 bad/ wc med eksklusive flisevalg og interiør Kjøkken fra Poggenpohl m/Gaggenau og Miele hvitevarer Skjermet takterrasse m/utekjøkken 2 garasjeplasser ved siden av hverandre med privat port i felles garasjeanlegg Stor kjellerbod Vinrom med kjøleaggregat Privat treningsrom på ca. 40m2 fullt innredet Kun én leilighet pr. etasje, totalt 3 i bygget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 55 000 000,-

Omkostninger:: 1 376 350,-

Totalpris:: 56 376 350,-

Felleskost/mnd:: 7 456,-

Kommunale avgifter:: 33 220,- per år

Totalt BRA:: 255 m²

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grimelundsveien 2G, 0775 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 201 kvm
BRA-e: 54 kvm
Totalt BRA: 255 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm. Bod på ca. 10 m² og kjølerom på ca. 4 m²
Totalt BRA: 14 kvm

1. etasje:
BRA-e: 40 kvm. Treningsrom
Totalt BRA: 40 kvm

3. etasje:
BRA-i: 201 kvm. Entré/gang, mellomgang, , spisestue, TV-stue, kjøkken, hovedsoverom, hovedbad, vaskerom, soverom 2, soverom 3, soverom4/kontor, bad II, bad III, bad IV
Totalt BRA: 201 kvm
TBA: 14 kvm. Inntrukket balkong

4. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 40 kvm. Takterrasse

Totalt bruksareal (BRA) utgjør 255 kvm, hvorav innvendig bruksareal (BRA i) utgjør 201 kvm og eksternt bruksareal (BRA e) utgjør 54 kvm. Dette iht.bygningssakkyndiges målinger. 3. etg. omfattes av følgende rom: Entré/ gang, Bad I, Bad II, Bad III, Hovedsoverom, Soverom 2, Soverom 3, Spisestue , TV stue, Kjøkken, Mellomgang, Hovedbad, Kontor/soverom 4. 1. etasje: Privat treningsrom. Kjeller: Bod og vinbod/ kjølerom. Terrasse/ Balkongareal (TBA) utgjør totalt 54 kvm: Inntrukket veranda i 3. etasje på 14 kvm. Takterrasse på 40 kvm.

- Toppleilighet med panoramautsikt i et svært påkostet bygg med Kolumba teglstein og omfattende bruk av kobber. - Store vindusflater i aluminiumsrammer fra Sørvindu. - Privat inngang med eksklusivt inngangsparti med stor eik dør fra Ege Dør. - Heis direkte inn i leiligheten, uten felles oppgang. - Calling fra Siedle av kobber. - Meget god planløsning med mye lys og luft takhøyde 278cm. Leiligheten går over hele toppetasjen og har vinduer i alle himmelretninger. - Poggenpohl kjøkkeninnredning med Gaggenau hvitevarer: 2 stk stekovner + dampovn, komfyrtopp og takmontert ventilator med utblåsning. Miele hvitevarer: 2 stk oppmaskmaskiner, og dobbelt kjøleskap. Corian benkeplater, Quooker med kokende vann og kullsyre. Stor komfyrtopp med gass. - Stor bred Brunner Arkitekturpeis. - Bred (23cm) en stavs parkett fra Timberwise. Eik dører, foringer og listverk. - 4 bad med "high end" glassmosaikk fra Sicis Structura Venturina Uneven på vegger og terrazzo fliser på gulv. Dornbracht blandebatterier. Baderomsinnredning fra Bella Interiør. - Vannbåren gulvvarme i leilighetens alle gulv, med energi fra borehull i fjell og varmepumpe. - Aircondition i 3 soverom og stue fra Toschiba (varmepumpe). Screen solskjerming på vinduer mot vest. - Smarthussystem med fjernbetjening for lysstyring, varme, screen etc. - Stor mengde garderobeskap fra Molteni, i entré og 4 soverom. - Privat treningsrom i byggets 1. etasje på ca. 40m2 med meget god takhøyde, med tredemølle og styrkeapparater. - Takterrasse på ca. 40m2 med Kebony gulv, Röshults utekjøkken, gassuttak for gassgrill og omfattende beplantede kasser av corten stål. - 2 garasjeplasser bak privat garasjeport med elbil lader med to uttak. - Stor kjellerbod på ca 10m2 med vegger av eikefiner og gulv av granittfliser, samt vinrom med kjøleaggregat.

Det medfølger 2 garasjeplasser ved siden av hverandre i felles garasjeanlegg, bak privat port. Elbil lader med to uttak. Bredde på medfølgende garasjedel (bak privat port): ca. 597 cm Dybde på medfølgende garasjedel (bak privat port): ca. 529 cm Garasjeplassene er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 13. juni 2023 Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja. Polisenummer: 4754952. Forsikret i Storebrand. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Boligen var ny når vi overtok. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Serviceavtale i sameiet for gass. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Tilstandsrapport fra Torvald Wahl fra september 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Tilstandsrapport fra Torvald Wahl fra september 2024.

Thorvald Cecil Holm Wahl

Utvendig: Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong og stål, utvendige spekkmurt fasader med Petersen Kolumba teglstein og omfattende bruk av kobberbeslag. Flat takkonstruksjon, tekket med asfaltmembran. Leiligheten har aluminiumsvinduer med 3-lags glass fra 2021. Screen solskjerming på vinduer på kjøkken og salong/TV-stue mot vest. Elektrisk takluke vindu til tak terrasse. Eik lyd og brann klassifisert entredør fra byggeår. Inntrukket balkong med utgang ut fra stue og kjøkken på 14 kvm. Rekkverkshøyde- 1,14 meter. Franske balkonger på alle soverom, kjøkken og tv stue. Innvendig: Gulvflater: granitt fliser i entre, terrazzofliser med Carrara Marmor på alle bad, ellers eik 1 stav Timberwise parkettgulv, 23cm bred, i alle rom. Veggflater: glatte malte flater i alle rom. Innvendige tak: malte flater. Takhøyde 2,78 meter i alle rom med unntak av bad og ganger. Etasjeskiller er av plasstøpt betongdekke. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har elementpipe. Brunner peis i stue 166 cm bred, med Pietra Grey Marmor. Vifte montert på yttertak. Leiligheten har eik tretrapp innvendig til takterrasse. Innvendig har leiligheten eik glatte dører. Alle garderober fra Molteni, italiensk produsent. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør og sluk i leiligheten er av plast. - Hovedsoil i gården er av støpejern fra byggeår. - Boligen har balansert ventilasjon. - Aircondition på 3 soverom og spisestue. - Det er felles varmtvann via teknisk rom i kjeller. - Vannbåren varme i alle gulv- bergvarme. - Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. - KNX-smarthussystem. - Calling fra Siedle av kobber. - Det er brannslokkingsutstyr og røykvarslere i leiligheten. Eiendommen er gjennomgående tildelt TG0 og TG1, og tilstanden er derfor ikke ytterligere kommentert i salgsoppgaven. Les tilstandsrapporten for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Fastmontert og innebygget kjøkken og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.01.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er innhentet byggemeldte tegninger, samt seksjonering. Det er ikke avdekket avvik mellom byggemeldte tegninger, seksjonering og dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S 4220). Bystyret har vedtatt den nye småhusplanen, men det er ikke rettskraftig ennå, og vil bli endelig avgjort av Kommunal og distriktsdepartementet. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. Et formål er at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Midlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen ennå ikke er rettskraftig, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med "tiltak" etter plan og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet. Det er også unntak for tilbygg/ påbygg, som for eksempel bod og garasje inntil 36 kvm under visse forutsetninger. Se nærmere informasjon: https:/ / innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/ casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096 Kommuneplan: Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http:/ / www.kommuneplan.oslo.kommune.no/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP 17. Flate: Områder med behov for torg/ møteplass. KDP 17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http:/ / innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Byggesaker i nærområdet: Saksnummer - 202106627 - Byggesak: Holmenveien 37 C - Oppføring av tremannsbolig med underjordisk parkeringskjeller. Status: Rammetillatelse gitt 20.01.2023. Tiltaket omhandler riving av eksisterende bebyggelse, og oppføring av tre nye eneboliger med underliggende parkeringskjeller og tilhørende utomhusanlegg. Saksnummer - 202206596 - Byggesak: Grimelundsveien 2 A-B - Oppføring av to eneboliger - Tidligere adresse: Holmenveien 35. Status: Endret tillatelse 08.07.2024 av rammetillatelse. Tiltaket omhandler oppføring av to nye eneboliger på fradelt tomt med innvendig parkering i 1. etasje og tilhørende utomhusanlegg. Det ble gitt igangsettingstillatelse 14.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/35/1216/6: 19.06.1986 - Dokumentnr: 36628 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1216 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1986 - Dokumentnr: 36629 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1216 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1991 - Dokumentnr: 51740 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1216 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gnr. 35, bnr. 1216 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Grimelundsveien over gnr. 35, bnr. 506 og bnr. 1217 som vist med blå farge på kart vedlagt salgsoppgave. 11.05.2012 - Dokumentnr: 371134 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Grimelundsveien vil bli godkjent når den er opparbeidet i henhold til plan- og bygningslovens bestemmelser. Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1216 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2021 - Dokumentnr: 187991 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til vederlagsfri, framtidig avståelse av veigrunn Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1216 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2021 - Dokumentnr: 188027 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1216 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2021 - Dokumentnr: 190906 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1216 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2023 - Dokumentnr: 336733 - Erklæring/avtale Tillgang til heis Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Den som utpekes av styret i eierseksjonssameiet for gnr. 35, bnr. 1216, snr. 1 - 6 i Oslo kommune, skal ha uhindret tilgang til eiendommnen (dvs. til leilighetene som snr. 3 og 6 utgjør) til enhver tid for å kunne evakuere personer som sitter fast i heisene som følge av driftsstans eller annen nødsituasjon. Dette gjelder også for nødvendig heiskontroll, service og vaktselskap. Den/ de som utpekes av styret i sameie skal være et heisfirma eller annen profesjonell aktør som har avtale med eierseksjonssameiet. Den som utpekes av sameiet skal disponere nøkler til eiendommen (dvs. til leilighetene som snr. 3 og 6 utgjør). Nøklene skal gjøre det mulig å komme inn i leilighetene fra sameiets fellesareal. Nøklene skal også gjøre det mulig å komme til heissjaktene via leilighetene. 13.04.2023 - Dokumentnr: 377545 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:587 Bestemmelse om rett til etablering av søppelhåndteringsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Det er nedfelt et søppelhåndteringsanlegg for Holmenveien 35B, gnr. 35, bnr. 587 i det sørvestlige hjørnet av tomten i Grimelundsveien 2D-G. Eier av Holmenveien 35B dekker utgifter til renovasjon, drift og vedlikehold av anlegget. Grimelundsveien 2D-G har rett til å felle eller kappe trær som står på grensen mellom Grimelundsveien 2D-G og Holmenveien 35B ned til en høyde på 4 meter. 08.03.2023 - Dokumentnr: 252991 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 200/1018

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold