Kyrre Grepps gate 19A

Kyrre Grepps gate 19ASagene - Torshov

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Kyrre Grepps gate 19A

Prisantydning: 3 850 000,-

Felleskost/mnd: 2 609,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Torshov

Ingvild Skaranger ved Nordvik Torshov har gleden av å presentere Kyrre Grepps gate 19A! Romslig 2-roms med en sentral beliggenhet på øvre Torshov. Leiligheten ligger i et bygg fra 2005 og ble omgjort til bolig i 2011. Hele leiligheten holder en god standard. Her får du en fin planløsning med hyggelig stue, delvis åpen kjøkken-løsning, romslig soverom og flislagt bad. Her bor du med en attraktiv og sentral beliggenhet på Øvre Torshov med gangavstand til kafeer, butikker, spisesteder og koselige grøntområder. Høydepunkt: - Romslig planløsning - Bygg fra 2005 med heis - Internett inkludert i fk. - Flislagt bad fra 2011 m/ opplegg for vaskemaskin - Flott felles takterrasse med nydelig utsikt og badstue - Kort vei til fine turområder - Sentral beliggenhet m/kort vei til Storo og BI

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 850 000,-

Totalpris:: 4 237 710,-

Omkostninger:: 114 710,-

Fellesgjeld:: 23 000,-

Felleskost/mnd:: 2 609,-

Fellesformue:: 14 870,-

Totalt BRA:: 47 m²

Tomteareal:: 5 922 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Beliggenhet

Kyrre Grepps gate 19A, 0479 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

906 55 040 i.skaranger@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 47 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 43 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en bod i garasjen på 3,6 m². Målene på bodene er avrundet opp eller ned til nærmeste hele m2. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde i stue på 2,65 m.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer en bod i garasjen på 3,6 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Vel inne ankommer du en hyggelig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassering av sko. Entréen har hvitmalte vegger, downlighs i taket og parkettgulv. Stue: Romslig og hyggelig stue med god plass til sofagruppe, tv-møbler og spisebord. Stuen har en fin planløsning med flere innredningsmuligheter. Rommet har hvitmalte vegger og parkettgulv. Kjøkken: Flott IKEA-kjøkken fra 2011 i en delvis åpen løsning. Innredningen består av hvite fronter og benkeplate i tre. Plassen er godt utnytte med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det er kullfiltervifte over stekesonen. Bad: Romslig flislagt bad fra 2011 med opplegg for vaskemaskin. Badet har downlights i taket og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servantskap med underskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne med inn-utadslående dusjvegger. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk. Soverom: Lunt soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er godt med skapplass i medfølgende skyvedørsgarderobe. Rommet er hvitmalte vegger og parkettgulv. Overflater: Gulv: Parkett i alle rom. Vegger: Malte flater i alle rom. Tak: Malte flater i alle rom. Downlights med dimmer i entré. Takhøyde i stue på 2,65 m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble omgjort fra næringslokale til bolig i 2011.
Modernisert/Påkostet år: 2011

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2013 Hvor lenge har du eid boligen? 11 år og 6 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av M-Tek. Kontroll av det elektriske (fra Elvia) avslørte varmgang i varmekabel på bad, M-Tek fikset det. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeid utført av Comfort Storo. Waterguard; feil i elektronikken. Ble byttet i april. Har selv byttet vask på kjøkken (kun utløp, ikke kran). 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, vannlekkasje i kjellerbod fra nabobygg ved nedbør. Lekkasjen er utbedret. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Elektrokompetanse AS. Byttet komfyrvakt (avslørt problem ved kontroll fra Elvia). 11.1. Det foreligger samsvarserklæring. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Elvia kontrollerte anlegget i 2022, fant 2 avvik som er fikset.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.09.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Bygg fra 2005. Leiligheten ble omgjort fra næringslokale til bolig i 2011. Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Hovedbærekonstruksjon i støpt betong. Teglsteinsfasader og utfyllende vegger i bindingsverk med panel. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Heis: Det er heis i blokken. Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 2005. Følgende forhold er kommentert med TG2: Innvendig > Overflater: Stedvis noe fuktsvelling i parkettskjøter. Tiltak: Det må alltid forventes overflatebehandling og noe modernisering ved et eventuelt eierskifte. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Da dette ikke er takstmannens kompetanseområde er noen av svarene gitt på et generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget. Eier har ikke fremvist samsvarserklæringer på alle elektriske arbeider. Dette er en mangel og brudd på forskrift. Ved et eventuelt el-tilsyn vil ny eier kunne få anmerkning for dette og må evt. fremskaffe godkjenning for egen regning. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Dører: Entrédøren skubber litt i terskelen. Tiltak: Justering av dør. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Levetid: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tiltak: Badet begynner å oppnå en viss alder og antatt gjenværende levetid. Det er viktig å ta visse forhåndsregler som evt. å installere dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning på gulv og vegger. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør kontrolleres nærmere om lekkasjesikringen er ivaretatt på andre måter. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Der ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Følgende forhold er kommentert med TG-IU: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner/ garasjen og fellesoppgang. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig via Vibbo om alle leieforhold og medboerforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet er et kombinert sameie som består av 126 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Torshovhagen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988.304.255, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styrets arbeid: De har jobbet med reklamasjonssak fra Tema Eiendom som eier av næringslokalene, om feilaktige belastninger tilbake i tid, og det nærmer seg nå løsning. Styret har også iverksatt arbeid sammen med OBOS for å sørge for at overskudd fra salg av ladebokser blir avsatt på egen konto, avsatt til vedtektsfestet formål. Ganske nylig er det inntruffet vanninntrenging i sameiet, som stammer fra sammenkoblingen mellom sameiets eiendom og Telebygget. Det kan potensielt påføre oss utgifter i året som kommer. Styrets standpunkt er at dette er Telebyggets ansvar å betale for. Økonomi: Økonomi er innført som fast post på alle styremøter med månedens resultat mot budsjett. Analyse - leieinntekter badstue, nøkler/nøkkelbrikker samt tilsvarende for utvikling av heiskostnader. De jobber med analyse for utvikling strøm-forbruk/-kostnader mot innbetalte ladeinntekter. I prosess er også satt utarbeidelse av aktivitets-budsjett til bruk for bedre kontroll på alle kostnader. Når det gjelder budsjett for 2024, ble dette laget i november 2023 – og de har hatt fokus på et stramt budsjett. De var bevisst på å unngå stadige økninger i felleskostnader. Økonomiske forhold vi på det tidspunkt mente å ha fullt kjennskap til ble hensyntatt. Garasjer og ladeanlegg Når det gjelder garasjer og ladeanlegg har vi pr nå 45 ladere installert, totalt i begge garasjer. Brukerne styrer ladingen og betaler gjennom appen Cloudcharge. Systemet er ikke perfekt, men med litt tålmodighet hos brukerne og styret, så får vi alle registrert og satt i gang med lading. I forbindelse med nye brukere av ladere (f.eks. ved salg av leilighet og garasjeplass), er det viktig at styret blir varslet så vi kan registrere ny bruker. Overvåknings Kamera: Det er etablert infrastruktur for å ha videoovervåking. Test-pilot er avsluttet og systemet er ikke driftssatt. For å sette dette i drift, trenger vi et vedtak på årsmøte og viser til egen sak. Badstue: Det er trivelig å se at den blir brukt, og at løsningen med betaling fungerer. Større vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 200 000 til eventuelle større vedlikeholdsposter som måtte dukke opp. Styret planlegger å gjøre en vurdering av om videre arbeid med balkonger og lekkasje i KG 19 B er nødvendig. Kostnader kan også påløpe som følge av vanninntrengning fra Telebygget. Sistnevnte har blitt kjent for styret etter at budsjettet ble satt. Følgende ble vedtatt på årets generalforsamling: -Vedtektene er vedtatt med gjeldende endringer som er vedlagt i innkallingen. -Husordensreglene er vedtatt med gjeldende endringer som er vedlagt i innkallingen -Forbud mot luftig av hunder i bakgården. Både med og uten bånd. Det finnes så mange alternativ i nærheten, og det er kort vei til parker, plener etc så alternative steder å lufte hund bør være let å finne. - Kunne gi en redegjørelse for Badstuen. Kullgrill er ikke tillatt brukt på verandaen. Elektrisk- eller gassgrill er derimot tillatt.

OBOS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 23 000,- pr. 01.09.2024

Sameiet har et lån i DNB pr. 26.09.24: OBOS01-98207755524 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 4.208.755,- Restløpetid: 9 år 5 md Flytende rente: 7,50%

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 23.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2024. Sameiet har et lån i DNB pr. 26.09.24: OBOS01-98207755524 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 4.208.755,- Restløpetid: 9 år 5 md Flytende rente: 7,50% Andel av saldo: 22.119,-

Kr. 14 870,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 1.710.528,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er begrenset til vanlige kjæledyr som hund, katt, kanarifugler, hamstere og lignende. Det er ikke tillatt med slanger, ormer eller andre reptiler eller andre former for eksotiske dyrearter.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7764402

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for Oppføring av boligblokker med felles garasje på eiendommen datert 25.08.2009. Det foreligger ferdigattest for leiligheten: - Bruksendring fra næring til bolig, datert 11.02.2013 - Våtromsarbeider i næringsseksjon 2 og 3, datert 25.01.2013 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsbestemmelse S-3970. Øvrige bestemmelser: S-5142 (Andre sikringssoner, vannforsyningsanlegg, båndlegging etter andre lover), S-178GO (offentlig kjørebane/veigrunn), S-569 (offentlig kjørebane/veigrunn), S-2255 (offentlig kjørebane/veigrunn). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser - Saksnummer: 202453951 Mottatt sak: 20.03.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Tiltaket omfatter bruksendring fra telesentral til minilager og treningssenter. Dette innebærer noe innvendig ombygging for tilpasning til ny bruk, i tillegg til en ny inngang i nord med direkte adkomst til plan 2. etg. Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Installasjon av kjøle- og isvannsanlegg - Saksnummer: 201214804 Mottatt sak: 12.11.2012 Status: Tillatelse gitt Søknaden omfatter installering av nytt kjøle- og isvannsanlegg på tak. Pågående plansak: Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering - Saksnummer: 202214970 Bymiljøetaten ønsker å omregulere Grefsenveien på strekningen Åsengata – Disen holdeplass inkludert Storokrysset samt Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges plass. Det skal tilrettelegges for eget sykkelanlegg på strekningene. Planarbeidet vil deles i 3 ulike delstrekninger med hvert sitt plannummer: • 202205180 - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen – gateoppgradering • 202212601 - Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 48 - gateoppgradering • 202214970 - Hans Nielsen Hauges gate – gateoppgradering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/245/2: 05.01.1952 - Dokumentnr: 400122 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 79 bnr 44 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1991 - Dokumentnr: 30562 - Erklæring/avtale Best. om vegitasjon. vedlikehold, rett for Oslo Kommune å ha liggende ledninger m/v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1994 - Dokumentnr: 8649 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nr.768. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2002 - Dokumentnr: 21195 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett Forkjøpsrett, rettighetshaver: Telenor Communication AS Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2002 - Dokumentnr: 68632 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til bruk av parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Rettighetshaver: Telenor Communications AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2004 - Dokumentnr: 5242 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven § 67 Forplikelse til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo Kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2004 - Dokumentnr: 42612 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Nett AS Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold Nettstasjon nr. 9073 Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2004 - Dokumentnr: 89331 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:392 Bruksrett til 12 parkeringsplasser Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Nødvendig adkomst- og bruksrett til nødstrømsaggregat Rett til nødvendig bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2005 - Dokumentnr: 36994 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:392 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2005 - Dokumentnr: 23546 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 45/8562 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 10,11 og 12 22.01.2014 - Dokumentnr: 60684 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/8562 24.12.2004 - Dokumentnr: 89331 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:392 Rett til nødvendig bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 10.06.2005 - Dokumentnr: 36994 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:392 Bestemmelse om adkomstrett Best. om rett til plassering av kjølekondensator

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold