Vollen marina 10Asker
- Asker
- Vollen marina 10
- Prisantydning
- 15 950 000,-
- Totalpris
- 16 049 640,-
- Felleskost/mnd
- 9 770,-
- BRA-i
- 174 m2
IDYLL PÅ VOLLEN MARINA
Eksklusiv 4-roms duplexleilighet (174m2) med fantastisk fjordutsikt. Ubebodd - Solrikt - 3 bad - Loftstue - Lav dok.avg.
Velkommen til Vollen Marina 10, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Her får du en nyere, ubrukt, duplexleilighet over to plan med fantastisk beliggenhet på Vollen Marina med sjøen som nærmeste nabo. Når du bor her har du alt du trenger innen kort gangavstand. Det er kafé, restauranter, kiosk, treningssenter, båtutleie og mye mer like utenfor inngangsdøren. Høydepunkter: - Moderne toppleilighet fra 2022 - Fantastisk fjordutsikt fra 2 rolige balkonger på 13 m² og 21 m² - Meget solrikt med sol fra morgen til sen kveld - 2 plan som inneholder bl.a. 3 soverom og 3 bad - Gjennomgående høy kvalitet - Lekkert kjøkken fra Drømmekjøkkenet - Gangavstand til strand, skoler og matbutikk - Garasjeplass - Mulighet for båtplass - Nærhet til hurtigbåt og buss - Lav dok.avg.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2022
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 15 950 000,-
- Totalpris:
- 16 049 640,-
- Omkostninger:
- 99 640,-
- Felleskost/mnd:
- 9 770,-
- Totalt BRA:
- 182 m2
- Energimerking:
- C - rød
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
33-0085/24
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Vollen marina 10, 1390 Vollen
Gnr. 75, bnr. 52, snr. 15 (ideell andel 1/1) i Asker kommune. Gnr. 75, bnr. 52, snr. 19 (ideell andel 1/23) i Asker kommune.
Selger(e)
Cho-Eiendom AS
Kjøpesum og omkostninger
15 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 88 000,- (Dokumentavgift av tomteverdien* ) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst pantedokument) 500,- (Tinglyst skjøte) 10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 89 240,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 99 640,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 16 039 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 16 049 640,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) --------------------------------------------------------
Om boligen
Byggeår
2022
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 174 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 182 kvm
TBA: 31 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Sportsbod i kjelleren merket med "Bod-16".
Totalt BRA: 8 kvm
2. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Entre, gang, bad/vaskerom, bad, 2 soverom, anretning, kjøkken, stue, bod under trapp.
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 31 kvm. En sør-østvendt balkong på ca. 14 m2 med utgang fra stuen og en sør-østvendt terrasse på ca. 17 m2 med utgang fra
loftstuen.
3. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Gang, baderom, soverom, loftsstue.
Totalt BRA: 57 kvm
Ikke målbare arealer:
Deler av arealet i 3. etasje er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).
3. etasje
GUA (gulvareal): 77kvm
BRA (målbart areal): 57 kvm
ALH (arealer med lav himlingshøyde): 20 kvm
Antall soverom
3
Innhold
Totalt bruksareal: 182 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 174 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 8 kvm Innglasset balkong (BRA-B): 0 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 31 kvm Internt bruksareal (BRA-I): Leilighetens 1. etasje 117 kvm: Entre, gang, bad/vaskerom, bad, 2 soverom, anretning, kjøkken, stue, bod under trapp. Leilighetens 2. etasje 57 kvm: Gang, baderom, soverom, loftsstue. Kommentar til arealberegning: Gulvareal (GUA) for leilighetens 2. etasje er 77 kvm, hvorav 57 kvm er målbart areal (BRA) og 20 kvm er arealer med lav himlingshøyde (ALH). I tillegg disponeres sportsbod i kjelleren merket med "Bod-16" på ca. 8 m2 (medtatt som BRA-E). I tillegg til nevnte areal er det en sør-østvendt balkong på ca. 14 m2 med utgang fra stuen og en sør-østvendt terrasse på ca. 17 m2 med utgang fra loftstuen. Dette utgjør totalt TBA på 31 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 27.05.2024, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Standard
Ditt nye hjem - rom for rom Utvikler har nedlagt et grundig arbeide med hensyn til innvendig leveranse fra Frost arkitekter og interiørarkitekt Gitte Rimstad i RCO Interiørdesign. Det er lagt inn mange ekstra kvaliteter og mye omtanke for å levere gode boliger det skal være godt å komme hjem til. Det er lagt spesielt vekt på lysinnslipp, sømløs og lun følelse mellom inne og ute. Dett får du virkelig føle på i denne leiligheten som må oppleves! Leilighetens 1. etasje: Entré Velkommen til denne imponerende toppleiligheten, som strekker seg over to etasjer. Entréen er lys og romslig, med stilfulle fliser og gulvvarme som gir en varm velkomst. Her finner du en praktisk åpen garderobeløsning med god plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Stue Stuen er et imponerende rom med store vindusflater som slipper inn masse lys og gir en nydelig utsikt over fjorden. Dette rommet er ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen kan du gå ut til en sørøstvendt balkong på ca. 14 m², hvor du kan nyte solen og den flotte utsikten. Kjøkken Kjøkkenet er levert av Drømmekjøkkenet og har et moderne tidløst design med god funksjonalitet. Med mørkegrå fronter og benkeplate i steinkompositt, gir kjøkkenet et sofistikert preg. Stor kjøkkenøy. Underlimt vaskekum i rustfritt stål, samt et svingbart blandebatteri som gjør oppvasken enkel. Integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, gjør matlaging til en fornøyelse. LED-spotter under overskapene gir perfekt arbeidslys, og store vinduer sikrer rikelig med naturlig lys. Bad/Vaskerom Badet er moderne og stilrent med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Alle badene har servantkran og dusj fra Tapwell. Her finner du en enkel servant med underskap, speil med innebygd lys, vegghengt toalett med innebygd sisterne, og et dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. I tillegg er det praktisk innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør klesvasken enkel og bekvem. Soverom De to soverommene i leilighetens 1. etasje er romslige og lyse, begge med plass til store garderobeskap og dobbeltseng. Det ene soverommet har direkte tilgang til etasjens andre bad via garderoberom, noe som gir en luksuriøs suite-følelse. Begge rommene er innredet med en harmonisk fargepalett og store vinduer som gir rikelig med dagslys. Bad 2 Det andre badet er utført i samme stil som det første, moderne og stilrent med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Her finner du en dobbel servant med underskap, speil med innebygd lys, vegghengt toalett med innebygd sisterne, og et dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Leilighetens 2. etasje: Loftsstue Loftsstuen i leilighetens 2. etasje er et fantastisk rom med rå utsikt og en koselig atmosfære. Den gode takhøyden, takvinduer og de lyse fargene gir en luftig og åpen følelse. Perfekt som en ekstra stue, hjemmekontor eller lekerom for barna. Fra loftsstuen er det utgang til en sørøstvendt takterrasse på ca. 17 m², hvor du kan nyte lange sommerdager med panoramautsikt over fjorden. Her er det stille, usjenert og svært solrikt. Midtsommers har du solen her hele dagen til godt ut på kvelden. Denne terrassen er ideell for grilling, soling eller bare avslapning med en god bok. Bad Leilighetens tredje bad har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og moderne baderomsinnredning. Her finner du en elegant servant med underskap, speil med innebygd lys, vegghengt toalett med innebygd sisterne, og et dusjhjørne. Dette badet er perfekt for gjester eller familiemedlemmer som bor i denne etasjen, og gir en følelse av luksus og komfort. Soverom 2. etasjen har også et stort og lyst soverom med god plass til dobbeltseng, skrivebord og garderobeskap. Dette rommet er ideelt som hovedsoverom eller gjesterom. Ekstra fasiliteter: • Stor sportsbod i kjeller på ca. 8 m², perfekt for oppbevaring av sportsutstyr og sesongartikler. • Parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg, som gjør det enkelt å holde bilen ladet og klar. • Gode gjesteparkeringsmuligheter i området, slik at venner og familie alltid finner et sted å parkere. • Felles sykkelparkering og sykkelvask i kjelleren, slik at du kan holde deg aktiv uten å måtte forlate bygningen. • Mulighet for leie av båtplass, som gir enkel tilgang til sjøen for båtentusiaster. Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg en toppleilighet med moderne komfort og praktiske løsninger, innrammet av en spektakulær utsikt over fjorden.
Parkering
Det medfølger rett til 1 stk p-plass i lukket garasjeanlegg. Denne tinglyses med 1/23 eierbrøk i gnr. 75, bnr. 52, snr. 19 i Asker kommune. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.
Byggemåte
Boligen er fra 2022 og er ubebodd. Meget bra standard. Leiligheten ligger i byggets to øverste etasjer. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og stål, og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og verandadørene er med 3-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 26 TG-1: 0 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU: 1 Det er bare registrert TG 0 i rapporten. Bygningsdelen skal med dette være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen. Ingen TG 1, 2 eller 3 er registrert. TGIU: Varmtvannsbereder - Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Det er ikke adgang til korttidsutleie. ref. vedtektene. Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører iht. sameiets vedtekter. Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlig radonverdier.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i leiligheten og oppvarming av varmt tappevann er levert fra felles anlegg for sameiet som fordeles mellom seksjonseierne med egne målere for hver seksjon. Dusjbad med elektriske varmekabler. Det er ikke varmeinstallasjon i innvendig bod. Det er levert desentralisert balansert boligventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med eget separat anlegg for hver leilighet. Aggregatene er plassert enten i forbindelse med innvendig bod eller plassert over nedsenket himling over bad, på kryploft eller gang. Leilighetene er utstyrt med nødvendige lydfeller og ventiler på tilluftsiden. Trapperom, bodarealene og parkeringsanlegget ventileres iht. gjeldende forskrifter.
Informasjon om strømforbruk
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 9 770,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene for boligene består av følgende hovedkomponenter:
* Ákonto oppvarming inkl varmtvann
* Kommunale avgifter (renovasjon og vann)
* Vaktmestertjenester og renhold
* Forsikringer
* Vedlikehold og driftsutgifter boliger og fellesareal
* Forretningsførsel og styrekostnader
* TV og bredbånd
* Felleskost parkeringsplass
Felleskostnadene fordeler seg slik:
Felleskost brøk: kr 6.195,-
Felleskost likt: kr 535,-
Akonto energi: kr 2.640,-
Felleskost parkering: kr 400,-
A-konto beløp til oppvarming av leilighetene og varmtvann som er til kr. 15,- pr. kvm BRA pr. måned. Den endelige energikostnaden vil avregnes etter individuelt målt forbruk.
Felleskostnader for garasjeplassen er pt. kr 400,- /mnd.
Strøm til lading av el-bil ved leie av p-plass kommer i tillegg og vil avregnes etter individuelt målt forbruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, økning av kommunale avgifter eller tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).
Sameiet
Om sameiet
Sameiets navn er Vollen Marina Eierseksjonssameie, org.nr. 929557549. Sameiet består av 19 seksjoner. Sameiebrøk: 176/2946 Sameiets forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. Styrets arbeid Det er utarbeidet referater fra styremøtene som er avholdt og dokumentert på styrerommet.no for Vollen Marina Eierseksjonssameie. Møtene er gjennomført som fysiske møter. De vesentligste temaer som har vært tatt opp på styremøtene er: - Gjennomgang og behandling av kartleggingen fra Arbeidsgruppe Skjerming - Forberedelse til og gjennomføring av sameiermøte 9. februar - Forberedelser til Årsmøtet 24. april inkl. gjennomgang av årsregnskap og budsjett - Adresseendring til Vollen marina - Oppfølgning av aktuelle hendelser og reklamasjoner som gjelder service- og leverandøravtaler, herunder oversikt over alle avtalene med varighet og oppsigelsesfrister - Oppfølgning økonomi inkl. likviditets- og budsjettkontroll - Oppfølgning av manglende leveranse av energimåling i anledning avtalen med Techem - Oppfølgning av mangler ved brannalarmanlegg i anledning leveranse fra og avtale med Krøderen Elektro AS - Oppfølgning av brannberedskap og HMS-plan i samarbeid med brannansvarlige - Forberedelser til og gjennomføring av 1-års befaring med Betonmast og Fjordservice 13. – 15. november – Oppfølgning av en rekke reklamasjonspunkter - Forberedelser til ny vintersesong etter erfaringer fra forrige vinter. Styret besluttet å la varmekablene stå på vinteren 2023/2024 (stod ikke på vinteren 2022/2023), hvilket betyr økte energikostnader - Etablert overvåkning av garasjen etter tyveri - Gjennomført tilbudsinnhenting for forsikringsavtalen med forhandlinger og inngått ny avtale med Storebrand - Utarbeidet utkast til husordensregler for sameiet til presentasjon for og godkjenning av årsmøtet - Oppfølgning av støy fra treningssenteret - Vurdering av felleskostnader og behov for endringer – vurderes på nytt i forhold til årsregnskap 2023 og budsjett 2024 - Oppfølgning av belastning av parkeringsavgift ved inn- og utkjøring garasjen - Oppfølgning av snørydding og utfordringer med kulde og snø I tillegg til styremøtene har det gjennom hele 2023 vært omfattende kontakt mellom styremedlemmene samt mellom styret og entreprenør Betonmast, mellom styret og utbygger Fjordservice og mellom styret og flere av underleverandørene. Hovedpunkter i denne dialogen har vært arbeidet med å følge opp reklamasjoner og hendelser som også har vært av alvorlig karakter, inklusive risiko for HMS-hendelser i vintersesongen, noe som særlig har forsterket seg ut i 2024. Omfanget av hendelser og reklamasjoner ledet hen til at styret innkalte Betonmast og Fjordservice til et oppklaringsmøte 26. februar 2024. Styret bemerker at det har vært en betydelig arbeidsbelastning for styremedlemmene i 2023, hvilket har medført at varamedlem har deltatt i styrearbeidet etter ønske fra styremedlemmene og ved samtykke fra varamedlem. For valget ved årsmøtet i 2024 har derfor styret tatt med under valg, at det velges ytterligere ett varamedlem. Driftsbudsjett utarbeidet av forretningsfører og styre følger som vedlegg til denne salgsoppgaven.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Ingen fellesgjeld i sameiet. Andel felles formue pr 31.12.2023: 11.738,- iht. opplysninger fra Obos.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 1 329 720. Driftsinntektene er høyere enn budsjett, og skyldes at inntekter til energi er inkludert i regnskapet. Kostnader Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 1 403 234. Driftskostnadene er høyere enn budsjett, og skyldes at kostnader til energi er inkludert i regnskapet. Resultat Årets resultat er negativt kr 70 862 og vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 153 983,-. Siden sameiet ikke har langsiktig gjeld, er dette likt sameiets egenkapital. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det kun beregnet midler til løpende drift. Kommunale avgifter i Asker kommune. De kommunale avgiftene for 2024 øker. Spesielt gjelder dette kostnader til vann og avløp. Dette er gjenspeilet i budsjettet til styret. Energikostnader Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Vollen Marina Eierseksjonssameie. Det ble skiftet forsikringsselskap i 2023. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Ellers vises til de enkelte tallene i budsjettet.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter er vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, ref. sameiets vedtekter.
Sameiets forsikring
Storebrand Forsikring AS
Polisenr. 8272916
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 427 kvm (eiet)
Eiet tomt på 2.427 kvm. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Båtplass:
Til den enkelte leilighet hører det en rettighet til å leie båtplass i Vollen Marina sitt anlegg. Denne rettigheten er betinget av bestilling av båtplass innen gitte frister for sommer- og vintersesongen. Leieprisen er etter den til enhver tid gjeldende prisliste ved Vollen Marina. Rettigheten er begrenset til båtplasser inntil 5m båtbredde (brutto), men ved ledig kapasitet vil også longside og større plasser kunne tilbys. Det tas forbehold om at anlegget er operativt, og andre tilfeller av "force major".
Sykkelparkering / Hobbyrom:
Felles sykkelparkering for bruker av området under tak på nordsiden ved siden av innkjøring til garasje. For sameiet Vollen Marina vil det leveres et rom for sykkelparkering inne i Plan 1 på sydsiden. Her leveres det to etasjers sykkelstativ og i tillegg en arbeidsbenk for ski- og sykkelprepp med avtrekk. Det vil også leveres skyllekar for vask av sykkel og kanskje en firbent?
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling, men boligen er bygget etter TEK 17 som setter krav til radonforebyggende tiltak. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Kystperlen Vollen er en harmonisk plass fylt med sanselige opplevelser i spennet mellom stedets unike egenart, historie og kystkultur. Vollen er en idyllisk perle langs Askers kyststripe i indre del av Oslofjorden. Og her på Vollen Marina bor du midt i smørøyet! Vollen Marina Leiligheten ligger idyllisk til nede ved vannkanten. Skjermet og stille, men likevel med «alt» innen rekkevidde. Du har flere butikker og 10 serveringsteder rett utenfor døren. Har du glemt noe butikken? Nå kan du spasere til REMA 1000 på under 1 minutt. Vollen Marina har det nylig åpnet flere serveringssteder. Både kafeen Penny Lane by Villa for lunsj vannkanten, og BRYGGA Bar for et glass i kveldssolen. I tillegg er BUKTA Matbar med et nytt og godt konsept med deilig mat. En restaurant med fokus på råvarer og kvalitet med en deilig sommerfølelse på brygga. Du kan også få kjøpt ferske reker rett utenfor døren når fiskebåten legger til kai. Marinaen oppleves som komplett, med båtplasser, gjestehavn, restaurant på bryggekanten, båtleverandører, båt- og motorservice, bensinstasjon og kiosk. Det er også tilbud for de aktive. Her finner du Feel24 hvor du kan trene. Nede på bryggen tilbyr de flere forskjellige dykkerkurs for liten og stor. Oslofjorden Dykkesenter har tillegg til vanlige sertifiseringer også bassengdykk for de mellom 8-10 år. Utenfor døren er det bare en kort gåavstand på nylagt gangsti til nabolagets vakre strender. Det er også utleie av båter, vannscootere og badstue. For de som pendler til Oslo bruker fergen 25 minutter fra Vollen. Føler du for å ta en sykkeltur er det både sti og asfalt du kan prøve kreftene på og når du kommer tilbake er det felles sykkelvask, mekkebenk og sykkelparkering i kjelleren. Det er også et fellesområde med lekeplass hvor de minste kan leke i sandkassen eller klatre i stativ. Kollektivtilbud Videre finnes bussholdeplass innen en 2 minutters gange samt hurtigbåt til Aker Brygge innen en 6 minutters gange. Båten bruker kun 25 min inn til Aker Brygge – En meget behagelig reisemåte for deg som pendler til Oslo. Generelt om Vollen Vollen er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager, eller nyte et bedre måltid på bryggekanten på marinaen. I Vollen ligger historiske bygninger side om side med nye moderne bygg. Rett nedenfor sentrum, ligger Oslofjordmuseet. Hit håper man at Roald Amundsens polarskute Maud vil få sitt eget museum på sikt. Skipet ble bygget i Vollen i 1917 av båtbygger Chr. Jensen. Vollen er også kjent for bringebær og på begynnelsen av 1900-tallet var det stor bærproduksjon i Vollen. For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste er Rema 1000 i Vollen sentrum. Nærmeste butikksenter foruten Vollen er Rortunet – Et splitter nytt kjøpesenter ca. 3 km unna. Holmensenteret er ca. 7 km unna. Videre er det shoppingsenter på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter. Vollen er også kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.
Bebyggelse
Vollen Marina Eierseksjonssameie består av 17 leiligheter i Plan 2, 3 og 4 samt næringslokaler i Plan 1 som også inneholder 25 parkeringsplasser, bodareal og tekniske rom.
Skoler og barnehager
Barnehager:
Vollen Montessori barnehage
Nilsemarka Barnehage
Nansentunet Musikkbarnehage BA
Østenstad Menighets barnehage
Skoler:
Arnestad barneskole
Vollen ungdomsskole
Vollen Montessori skole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.12.2022. Ferdigattesten følger vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplaner
Gjeldende reguleringsplan heter Vollen Sentrum–Nordre Del (plan-ID2017008) og ble vedtatt i Kommunestyret 7.april 2020. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at et større areal på andre siden av Slemmestadveien ovenfor Vollen Marina er regulert til boligbebyggelse. Det må påregnes bygging på dette arealet i fremtiden. Naboeiendommer Eiendommen grenser i syd mot Slemmestadveien 422 som er regulert til og drives i dag som båtslipp/verksted. Mot nord og øst vil Eiendommen grense mot Vollen Marina som i dag drives som marina for båter, herunder utleie av båtplasser, båtopplag, verksted og det som tidvis naturlig følger av aktivitet og støy fra denne type drift. I tillegg leies det ut næringslokaler som restaurant- /servering, butikker og kontorer samt lager.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
Boligen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: 19.09.1879 - Dokumentnr: 990274 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3203 Gnr:75 Bnr:52 14.10.1983 - Dokumentnr: 24472 - Best. om vann/kloakkledn. - Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:75 Bnr:52 18.04.1995 - Dokumentnr: 9545 - Erklæring/avtale - Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.30 m. byggegrense langs riksvei, er godkj. en byggeavst. på 15 meter fra senterlinje av Slemmestadvn for adkomst og snumuligheter mm. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og vegkontoret i Akershus. Overført fra: Knr:3203 Gnr:75 Bnr:52 03.03.2021 - Dokumentnr: 264234 - Erklæring/avtale - Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles pumpekum Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Overført fra: Knr:3203 Gnr:75 Bnr:52 03.03.2021 - Dokumentnr: 264291 - Bestemmelse om kloakkledning - Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles avløpsledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Overført fra: Knr:3203 Gnr:75 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til megler. Informasjon om seksjonering: 12.05.2022 - Dokumentnr: 513681 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 176/2946 *** I tillegg følger ideell andel (1/23-del) i garasjesameie på gnr. 75, bnr. 52, snr. 19 i Asker kommune. På denne seksjonen (snr 19) er det i tillegg til ovennevnte serviutter tinglyst følgende: 26.08.2022 - Dokumentnr: 945797 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaver til: KNR: 3025 GNR: 75 BNR: 52 SNR: 7 Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til megler. Informasjon om seksjonering: 12.05.2022 - Dokumentnr: 513681 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/2946
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 126 375,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra: 12 900,- Finn-Blink: 8 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Alexander Fossum, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 40 668
a.fossum@nordvikbolig.no
Megler
Alexander Fossum, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 40 668
a.fossum@nordvikbolig.no
Megler 2
Julie Danielsen, Eiendomsmeglerfullmektig
994 72 853
j.danielsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Trekantstubben 5, 1383 ASKER
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Alexander Fossum
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Asker
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Julie Danielsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Asker
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?