Grevinneveien 14E

Grevinneveien 14ETønsberg

1/28

Utvalgte bilder

Tønsberg: Grevinneveien 14E

Prisantydning: 2 550 000,-

Totalpris: 2 834 862,-

Felleskost/mnd: 3 949,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Solvang!

Nordvik Tønsberg v/Jørgen Nyhus har gleden av å presentere denne pene og areaeffektive leiligheten i 1. etasje m/koselig og romslig uteområde. Eiendommen ligger meget attraktivt og sentralt til på Solvang - "midt i smørøyet" i byens kanskje beste boligområde! En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo veldig sentralt m/gangavstand til sentrum og m/bl.a. skole, barnehage og flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Leiligheten er lettstelt m/alt på ett-plan i byggets 1.etasje og er innredet m/entrè, stue m/utgang til sydvendt og romslig terrasse, soverom m/skyvedørsgarderobe, bad/wc, samt separat kjøkken. Videre er det eget vaskerom og to boder i kjeller, samt fellesboder. Boligen gir et pent og godt inntrykk med pene overflater og innredning. Parkering på egen p-plass.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1969

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 550 000,-

Totalpris:: 2 834 862,-

Omkostninger:: 18 862,-

Fellesgjeld:: 266 000,-

Felleskost/mnd:: 3 949,-

Fellesformue:: 18 134,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 9. mars, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Grevinneveien 14E, 3117 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 20 kvm. 3 boder.
Totalt BRA: 20 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré / gang, kjøkken, stue, bad og soverom.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 34 kvm. Terrasseareal.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Flott og gjennomgående leilighet i 1. etasje med stor uteplass mot syd. Planløsningen særpreges av å være arealeffektiv og har følgende inndelingen: Indre rom: Entré Soverom med skyvedørsgarderobe Baderom med dusj og wc og innredning Avdelt kjøkken med pen innredning. Stue med vedovn og utgang til sydvendt og romslig terrasse Terrasse / uteområder: Fra stuen er det utgang sydvendt og stor terrasse på 34 m2 over to nivåer. Terrassen er godt skjermet bak hekk. Det er i tillegg en felles platting ved inngangspartiet - her kan du nyte kveldssolen. Adkomst til leiligheten: Felles innvendig gang for de 4 leilighetene. Egne utvendige rom: Leiligheten har to store og egne boder i kjelleren. I tillegg har leiligheten et eget vaskerom. Fellesrom: Det er 2 store fellesboder - en innenfor fellesgang i første etasje og en innenfor fellesgang i kjeller.

Velkommen til en tiltalende leilighet som fremstår pen og godt vedlikeholdt med gjennomgående bruk av lyse farger og overflater i de ulike rom. Bygningen gir også et godt inntrykk, og bærer preg å være godt vedlikeholdt av et godt styrt borettslag. Den generelle standard beskrives bl.a. som følger: Stuen: Stuen/spisestuen er et lyst rom med store vinduer mot syd. Avsatt plass for både sittegrupper og for spisestueavdeling. Sentralt plassert i rommet står peisovnen. Direkte utgang til stor terrasse mot syd. Kjøkkenet: Kjøkkenet har innredning fra ca. 2007 med lyse underskap og mørke overskap. Flott løsning med spise-arbeidsbenk. Videre er det integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk/kullfilter. Selger har lagt hardvoks på benkeplaten på kjøkkenet i desember 2021. Baderommet: Badet er pusset opp i ca. 2012 og har fliser på vegger og gulv. Det er varmekabler i baderomsgulvet. Innredningen består av servant nedfelt i innredning med underskap, sideskap, speil og lysarmatur. Videre er det dusjkabinett og vegghengt toalett. Rommet ventileres via naturlig ventilasjon med klaffeventil i yttervegg. Soverommet: Soverommet har plass til både dobbeltseng og nattbord. Her er det også satt inn skyvedørsgarderobe. Diverse overflater Gulver: Parkett i alle rom, borsett fra bad, hvor det er fliser. Vegger: Malte MDF-plater, malte flater og tapet. Fliser på bad. Himling: Tak-ess og malte flater. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har 28 garasjeplasser, søk plass til styret. Garasjeleie etter gjeldende satser. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg. Selger må selv si opp leieforholdet med en måned oppsigelse fra den 1. i måneden. Det påløper administrasjonsgebyr til OBOS etter gjeldende satser ved overdragelse eller internt bytte av garasjeplass.

Boligen er oppgradert med blant annet: - Fornyet bad i 2012. - Enkelte vannrør skiftet i 2012. - Nye vinduer i 2017/2019 - Ny veranda i 2019 og ny terrasse i 2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Bygget en platting i hageområde. Skiftet tapet på kjøkken. Malt soverom. - Fellesutgiftene har nylig blitt justert opp. Styret har sagt i forbindelse med dette at dette er siste oppjusteringen på en god stund. Kun ett uformelt utsagn.

Onsrud Taksering AS

Leilighet beliggende i første etasje i flermannsbolig oppført i 1968, tilknyttet Greven Borettslag. I borettslag tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder borettslaget. De fleste utvendige konstruksjoner og felles konstruksjoner er dermed ikke vurdert i denne rapporten. Boligen er oppgradert med blant annet: fornyet bad i 2012, enkelte vannrør skiftet i 2012, nye vinduer i 2017/2019, ny veranda i 2019 og ny terrasse i 2022. Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt og gir ett godt inntrykk. Påpekte avvik er i hovedsak relatert til alder, bruk og bygningsdelenes forventede levetid. Det henvises for øvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger. Utvendig: Vinduer og terrassedør av tre med trelags glass. Malt slett inngangsdør. Brann/lyddør. Veranda/terrasse på ca 34 m2 med tilgang fra stue. Dekke og rekkverk av tre. Normal slitasje. Innvendig: Overflater består av parkett på gulv, malt panel, malt tapet og tapet på vegger. Takessplater i innvendige tak. Teknisk: - Kobber og plast vannledninger. - Fordelerskap er montert i bod i kjeller. - Stoppekran i bod i kjeller. - Vannledninger skiftet ifm fornying av bad =TG1. - Plast og støpejern avløpsrør. - Ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. For øvrig ventilert med naturlig utlufting. - Ca 200 liter varmtvannsbereder er montert i bod i kjeller. - Det er montert røykvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trapp mangler rekkverk =TG3. Følgende forhold er kommentert med TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 44 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Styret kan kontaktes på e-post greven@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Styrets arbeid: - Vi har avholdt 7 styremøter i 2023. - Alle garasjer har blitt malt av Engers malerfirma. - Alle avfallsboder er malt på dugnad i borettslaget. - Det har ikke vært noen forsikringssaker 2023. Borettslaget vedtok på ekstraordinær generalforsamling den 8.6.2015, å tillate montering av varmepumpe. Andelseier må selv dekke alle omkostninger rundt monteringen, og det skal søkes styret før montering. Det ble i generalforsamling 18.3.2019 besluttet at styret kan godkjenne søknader om utvides av balkonger som følger. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding i OBOS koster kr. 500,-. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Boligen er forhåndsvarslet / paralellutlyst på OBOS sine hjemmesider. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 266 000,- pr. 01.02.2025

Bank: DNB Type: A Restsaldo: kr. 17 423 916,- Restløpetid: 24 år, 5 måneder Termin pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,8% Bank: Husbanken Type: A Restsaldo: kr. 178 811,- Restløpetid: 1 år, 11 måneder Termin pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente: 4,68%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sum andel fellesgjeld er avrundet opp til nærmeste hele tusen. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Kr. 18 134,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viser et årsresultat på kr. 469 497,-. Budsjettet for 2024 la til grunn et overskudd på kr.498 300,- Udekket tap (negativ egenkapital): Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

- Beboerne har ansvar for indre vedlikehold av egen leilighet. - Alt som har med elektrisk anlegg og vann og avløp skal utføres av autoriserte fagpersoner. - Borettshavere i hver oppgang i 12 E, 14 E, 16 E og 16 J har i fellesskap ansvar for at trappegangen holdes ryddig og fri for hensatte gjenstander. Dette er viktig av brannvernhensyn. - Beboere i rekke nr. 12 og 14 skal rydde/klippe/luke og jevnlig holde i orden skråningen ned mot Grevinneveien. Busker og små trær i egen hage må vi selv klippe og trimme. Rydde å holde i orden inngangspartiet opp mot mur til 16 rekka. - Det gjennomføres dugnader fortrinnsvis 2 ganger i året som alle beboere oppfordres til å delta på.

Greven borettslag er positiv til dyrehold så lenge det ikke skaper sjenanse i det tettbebodde nabolaget. Hund og katt som går ute er tillatt etter skriftlig søknad til styret. I felles oppgang må beboer selv innhente underskrifter fra naboer i samme oppgang. Denne skal sendes styret. Det gis innspillfrist på 14 dager. Eventuelt avslag mot omsøkt dyrehold skal grunngis av styret. Beboerne oppfordres til å ta hensyn til hverandre og overholde følgende regler: Ikke mate fugler, katter med frø eller annen mat som blir liggende på bakken for å unngå rotter og mus. Utendørs bekjempelse av rotter, mus og lignende ved gift er ikke tillatt for den enkelte beboer. Eventuell slik bekjempelse utføres av eksternt firma etter bestilling fra styret.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 587778

Lukk Borettslaget

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest på Grevinneveien 14 - rekkehus, datert 30.12.1969. Det foreligger også ferdigattest på nybygg- garasjerekke datert 07.08.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av etasjeplan datert i 1966. Tegningene samsvarer med dagens plan- og rominndeling. Det foreligger også byggemeldte og godkjente tegninger i forbindelse med riving ogoppføring av garasjerekker datert i 2004.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område og følger derfor kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og hensynssone for ras- og skredfare. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 1011, bnr. 150 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: 3905/1011/150: 08.11.1967 - Dokumentnr: 3797 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1011 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1915744 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1011 Bnr:150 01.01.2024 - Dokumentnr: 763104 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1011 Bnr:150 Det er per 27.02.2025 ingen tinglyste rettigheter eller heftelser på borettslagets eiendom eller andelen.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold