Dyreveien 133D

Dyreveien 133DMoss

1/34

Utvalgte bilder

Moss: Dyreveien 133D

Prisantydning: 8 900 000,-

Totalpris: 9 123 850,-

Kommunale avg.: 19 218,- per år

BRA-i: 252 m²

Bestill salgsoppgave

Feste

Velkommen til Dyreveien 133D!

3 bad og 5 soverom - plass til hele familien!

Åpen og lys planløsning med moderne standard.

Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Integrert dobbelgarasje med elbillader.

Flott sjøutsikt og gode solforhold.

Nærhet til fine turområder, skog og fjorden.

400m til butikk og buss, kort vei til aktiviteter.

En eiendom perfekt for dere som ønsker å flytte rett inn i en enebolig med plass til hele familien både inne og ute, i landlige og idylliske omgivelser, men likevel kun en kort tur unna byliv. Beliggenheten er tilbaketrukket med gode solforhold og flott vestvendt utsikt mot Oslofjorden, i et rolig område med lite trafikk og enkel adkomst.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2010

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 8 900 000,-

Totalpris:: 9 123 850,-

Omkostninger:: 223 850,-

Kommunale avgifter:: 19 218,- per år

Totalt BRA:: 257 m²

Tomteareal:: 754,5 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 12:00 - 12:45 mandag 24. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Dyreveien 133D, 1525 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 252 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 257 kvm
TBA: 71 kvm

Beskrivelse:
Enebolig med integrert garasje
1. etasje:
BRA-i: 140 kvm. Hall m/trapp, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom, garasje, teknisk rom, gang.
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 62 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Bad 1, bad 2, soverom 1 m/omkledningsrom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod, gang.
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 9 kvm. Veranda.

Utvendig bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er laget et soverom samt en bod i 2. etasjen (tidligere stue), dette er endring innenfor hoveddel og krever ikke søknadsplikt. Videre er det satt inn er rømningsvindu. Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Moss kommune.

Boligen inneholder: 1. etasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom, stue, kjøkken, soverom, garasje, teknisk rom og gang. 2. etasje: To bad, fire soverom, omkledningsrom, bod og gang. Øvrige arealer: - Terrasse i 1. etg på 62 kvm. - Veranda i 2. etg på 9 kvm. - Integrert dobbelgarasje. - Utvending bod på 5 kvm.

Eiendommen ligger idyllisk til med enkel adkomst, stenlagt gårdsplass og parkering i dobbelgarasje. Boligen har innvendig adkomst fra garasjen og utvendig ønsker et overbygd inngangsparti velkommen. Eneboligen har en lys og åpen planløsning over to plan som strekker seg på hele 252 kvm. Det bys på moderne fasiliteter og et tidløst uttrykk med bla. a. vannbåren gulvvarme i alle rom, store vindusflater, slette vegger med behagelige fargevalg og downlights. Innenfor møtes man av en romslig hall med flislagt gulv, stort garderobeskap og plass til ytterligere møblement. Herfra er det adkomst til vaskerom og garasje. En delevegg i glass skiller hallen fra stueområdet. Stuen innbyr til sosiale sammenkomster i åpen løsning med spisestue og kjøkken. Det er god plass til både sofaløsning og spisestue i hver sin naturlig sone - begge med flott utsikt hele året. Store vestvendte vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og fra stuen er det skyvedør ut til terrasse på hele 62 kvm. Terrassen har pergola og ellers god plass til flere soner med møblement - ta måltidene ute ved spisebordet, slapp av i en lounge eller sol deg på solsengen. Alt kan man gjøre mens man har oversyn til evnt. aktivitet i hagen. Kveldene her kommer nærmest med solnedgangsgaranti der fargespillet kan nytes fra både ute og inne i boligen. Kjøkkenet har flislagt gulv og alt man trenger funksjonelt plassert på én vegg i tillegg til stor halvøy som skiller kjøkkenet fra spisestuen. Innredningen har hvite slette fronter i over-, under- og høyskap, benkeplate i laminat og fine detaljer som hexagonale fliser mellom over- og underskap, takhengt ventilator og integrert vinskap. Ellers består hvitevarene av integrert stekeovn, induksjonstopp, mikro og vinskap, samt underbygget oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys. Boligen har til sammen fem gode soverom i dagens planløsning, hvorav ett er plassert i boligens 1. etasje og de resterende fire i boligens 2. etasje. Samtlige soverom har godt lys med duse fargevalg, downlights og parkett på gulv. 1. etasje: Soverom 1 er i dagens løsning et flott ungdomsrom med plass til dobbeltseng, garderobeskap og kontorpult el.l. 2. etasje: Hovedsoverommet gir hotellfølelse i hverdagen med eget bad, generøs takhøyde for god romfølelse og tilhørende omkledningsrom innredet med skap. Fra rommet er det skyvedør ut til overbygd veranda på 9 kvm der noe godt å drikke eller en god bok kan nytes med flott utsikt mot Oslofjorden. Soverom 3 har også meget god takhøyde, store vindusflater som slipper inn både lys og utsikt og er innredet med garderobeskap. Rommet var opprinnelig en stue, noe som kan tilbakeføres dersom man ikke har behov for fem soverom. Soverom 4 har fransk balkong, god plass dobbeltseng og er innredet med garderobe. Soverom 5 er plassert i boligens sydøstre hjørne og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Boligen byr på tre bad der alle har flislagte overflater, gulvvarme og downlights. 1. etasje: Bad innredet med dusjhjørne med mosaikkflis og glassdører, toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant og dobbelt speilskap. 2. etasje: Bad 1 har adkomst fra trappegangen, innredet med dusjhjørne med mosaikkflis og glassdører, toalett, bred skuffeseksjon med nedfelt servant, stort dobbelt speilskap og et vegghengt høyskap. Bad 2 er et en suite-bad tilknyttet hovedsoverommet, innredet med dusjkabinett, toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant og speilskap. For klesvask er det eget vaskerom tilknyttet hallen, med flislagt gulv, utslagsvask, benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. For lagring og oppbevaring har boligen en innvendig bod i 2. etasje og frittstående utebod på 5 kvm. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater og fliser. - Gulv med overflater av parkett og fliser. - Slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvannsbereder på 198+120 liter fra byggeår. - Vannbåren varme i alle rom via el-kjel. - Sikringsskap med automatsikringer.

Parkering i dobbelgarasje med elbillader og på steinlagt gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Følgende modernisering er gjennomført de siste årene: - Nytt vindu på hovedbad i 2025. - Ny inngangsdør i 2024. - Malt hele huset utvendig i 2023. - Bygget ny veranda med pergola.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Bygget ny veranda med pergola. Bygget ny ute bod. Nytt rekkverk på veranda i 2 etasje. Hele huset malt i 2023 Ny utgangsdør i 2024 Nytt vindu på hoved bad i 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av Rasjonell Elektro As Lagt opp ny kurs og montert el-bil lader i garasje. Lagt opp strøm til ute bod. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Svar: 2018. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rasjonell Elektro As 29.09.2021. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ruud Rørleggerservice As. Byttet blandebatteri på kjøkkenvask. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lindhaugen AS Steinlagt gårdsplass og utvidet parkeringsplass mellom garasje og hekk. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Sukker maur i 2022. Ble behandlet av skadedyr firma. Ikke vært noe siden. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Vanndispenser og isbitmaskin på kjøleskap fungerer ikke.

Norsk Boligtakst AS

Enebolig: - Utvendig: Taket er tekket med papp. Takrenner og nedløp av metall. Heldekkende beslag over luftehatt. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Deler av yttervegger består av murpuss samt fasadeplater. Stedvis mindre oppsprukket trevirke, dog er omfanget svært lite og tilstanden vurderes normal. Hovedsakelig pulttakkonstruksjon. Deler av bygget har flat takkonstruksjon. Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går helt til mønet. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Det er en råteskade i vindu på bad i 2.etasje, men eier skal skifte aktuelt vindu før salg. Ytterdør i tre med innfelt glassfelt fra 2024. Terrassedør og verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Motorisert leddport på garasje. Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse på 62 kvm. Fra gang og et soverom i 2. etasje er det utgang til veranda på 9 kvm. Rekkverkshøyde er målt til ca. 105 cm og er innenfor dagens krav. - Innvendig: Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere i tre. Det er målt med nivålaser som viser at etasjeskillere/gulv er innenfor referanseverdier i henhold til dagens forskrift. - Tomteforhold: Byggegrunn av sprengsteinsfylling og øvrige faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Ringmurselementer. Radonsperre. Forstøtningsmur. Flat, skrånende og noe kupert tomt. Det er ikke fare for flom eller skred. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendig bod: - Oppført på Leca blokker. Vegger av bindingsverk. Pulttak tekket med papp. Det mangler belistning utvendig rundt dør. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer. Beskrivelse: Stedvis noe riss/sprekker i foringer innvendig. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Større åpning i trappeløp enn tillatte grenser. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpning må tettes for å lukke avviket. - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere dusjkabinett på våtrom som er over 10 år for å minske vannbelastningen på rommet. - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke membran på vegger. Konsekvens/tiltak: Ikke behov for tiltak da et vaskerom er svært lite utsatt for fri vannbelastning. - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Det noteres dog at et vaskerom er et rom som er svært lite utsatt for fri vannbelastning. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - 2. etasje - Bad 1 - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Lite hensiktsmessig med lokale tiltak på bom i fliser da rommet uansett har begynnende høy alder alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. - 2. etasje - Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran- og slukløsning. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk, og vil forlenge levetiden til våtrommet. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - 2. etasje - Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - 2. etasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. - 2. etasje - Bad 2 - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist avvik i fuger. Noe misfarging i fuger. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Rommer har uansett begynnende høy alder alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. - 2. etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere dusjkabinett på våtrom som er over 10 år for å minske vannbelastningen på rommet. - 2. etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk. Beskrivelse: Begynnende høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. - Vannbåren varme. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Grunnmur og fundamenter. Beskrivelse: Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte riss i ringmurselementer. Konsekvens/tiltak: Kun kosmetisk. - Forstøtningsmurer. Beskrivelse: Rekkverk/sikring mangler. Konsekvens/tiltak: Må monteres for å lukke avviket. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 11.02.25, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, induksjonstopp, mikro og vinskap, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er dog krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen er perfekt for dere som søker en enebolig å flytte rett inn, med plass til hele familien både inne og ute, i landlige og idylliske omgivelser. Beliggenheten er tilbaketrukket med gode solforhold og flott vestvendt utsikt mot Oslofjorden, i et rolig område med lite trafikk og enkel adkomst. Ved boligen er det fine turmuligheter med kort vei til Carlbergskogen, blomsterstien, Festestranda som er en populær strand for beboere i området og Fuglevik som er kjent for flotte turmuligheter, strender som Kollestranda og Fuglevikstranda, samt et yrende båtliv. Feste ligger sentralt med nærhet til Moss sentrum med alle servicefasiliteter som der finnes i blant annet kjøpesenter, togstasjon og uteliv. Det er nærbutikk kun 6 min. gangavstand fra eiendommen og kort vei til Høyden handelsområde med ny boligtilvekst, grøntområder og torg, samt flere kafeer og restauranter, varehandel, rikelig med servicetilbud, treningssentre, frisører og ikke minst Rygge Storsenter med blant annet Vinmonopol. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog med bussforbindelser fra holdeplass i Dyreveien, bare 400 meter fra boligen. Det er 2,9 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. Den korte veien til E6 gjør dette til et ideelt sted å bo for pendlere og dere med tilknytning til Oslo eller byene utenfor Moss. En rask kjøretur eller sykkeltur unna ligger flere skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Moss byr på et rikt utvalg av aktivitetsmuligheter, tur- og rekreasjonsområder og et yrende kulturliv med bl.a. Parkteateret og Verket Scene som en arena for både tilreisende og lokale entertainere, i tillegg til ballettskole, kulturskole og flere barneteatergrupper. Byen har også et bredt idrettstilbud til små og store, med fotball- og håndballklubber, egen ishall, svømmehaller, turnforening med lange tradisjoner, bokseklubb, et aktivt seilermiljø m.m. Moss er preget av historiske plasser og vakkert herregårdslandskap, og da spesielt områdene rundt Rygge Kirke, Værne Kloster og gårdene Carlberg og Ekeby. Festelandet er et yndet turområde med fine turstier langs vannet mot Fuglevik eller mot Carlbergskogen og Carlberg Gård. I nærområdet ligger dessuten Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Under 20 min. kjøretur unna finner man også byens populære slalåmbakke, Middagsåsen. For den golfinteresserte er det kun 8 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Dyre (busstopp): 6 min. gange Moss stasjon: 5 min. kjøring - 2,9 km Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Ekholt barnehage: 18 min. gange Gubbbeskogen Fus barnehage: 4 min. kjøring Melløsparken barnehage: 3 min. kjøring Melløs skole (1-7.trinn): 20 min. gange eller 3 min. kjøring Ekholt skole (1-7.trinn): 20 min. gange eller 3 min. kjøring Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 7 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 10 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig m/garasje datert 21.08.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 2014, men disse stemmer ikke helt med dagens løsning. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er gjort enkelte endringer på planløsning: - Stue i 2. etasje er gjort om til et soverom og en bod. Det er satt inn rømningsvindu. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via fylkesvei og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 640 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 115 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 755 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570. Delareal: 755. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: M62. Navn: Kallum - Dyre - Heia, Del 2. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.12.1987. Delareal: 23 m2. Formål: Felles avkjørsel. Delareal: 547 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B10. Id: M232. Navn: Fv. 314 Dyreveien gang- og sykkelveg Carlbergundergangen - Ekoltveien. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.12.2011. Delareal: 185 m2. Bestemmelsesområde: midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått). Delareal: 185 m2. Formål: Boligbebyggelse. Feltnavn: B.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/193/492: 12.03.2015 - Dokumentnr: 225618 - Jordskifte grensegangsak 0100-2013-0042 Dyre Nordre Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Et utdrag fra Østfold jordskifterett vedrørende rettsutgreiing etter jordskifteloven §88 a. Uenigheten består i at eierne av gnr. 193/316 og 193/491 hevder at deres veirett over gnr. 193/492 er forringet og har derfor gått til sak for å få dette avklart. Skifterettens slutning var at det måtte utføres tiltak på eiendommen slik at adkomsten tilfredsstiller gitte krav.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold