Østhellinga 24

Laster salgsoppgave...

Østhellinga 24Asker

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Asker: Østhellinga 24

Prisantydning: 3 500 000,-

Felleskost/mnd: 3 276,-

Kommunale avg.: 3 441,- per år

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Borgen / Asker

Velkommen til Østhellinga 24, presentert av Nordvik Asker. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Borgen i Asker med kort vei til sentrum, tog, buss og matbutikk. Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder rundt Vardåsen. Leiligheten har et stilfullt og totalrenovert bad fra 2023. Det er nyere gulv og overflater, og det er ingen TG2 eller TG3. Dette er en leilighet med god standard i et godt drevet sameie. Høydepunkter: - Toppleilighet med naturskjønn utsikt og lite innsyn - Varmtvann, TV og internett inkl. i felleskostnader - Vestvendt overbygget terrasse på 14 kvm. med gode solforhold - Elegant bad fra 2023 med badekar - Gulv fra 2021 - Biopeis i stuen - Bod på 4,8 kvm. - Kort vei til buss, tog og Asker sentrum - Garasjeplass og mulighet for å leie ekstra plass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 98 070,-

Totalpris:: 3 967 520,-

Fellesgjeld:: 69 450,-

Felleskost/mnd:: 3 276,-

Kommunale avgifter:: 3 441,- per år

Fellesformue:: 9 960,-

Totalt BRA:: 52 m²

Tomteareal:: 74 248,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Østhellinga 24, 1388 BORGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 77 343 b.bratvold@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod på ca 4,8 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 14 kvm. Vestvendt overbygd terrasse.

Totalt bruksareal: 52 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 47 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 14 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 4. etasje 47 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal (BRA-E): 2. etasje 5 kvm: Sportsbod på ca 4,8 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA): 4. etasje 14 kvm: Vestvendt overbygd terrasse. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 12.03.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem- Rom for rom Entré Velkommen inn! Her kommer man inn i en lys og romslig entré med god plass til oppbevaring. Mellom døren til badet og stuen er det plass til en kommode for oppbevaring av luer, skjerf og annen bekledning. Til venstre i nisjen er det rom for en benk eller skohylle, og på veggen kan jakker henges opp på knaggene. Det er laminat på gulvet og lysmalte vegg- og himlingsflater. Bygget er utstyrt med callinganlegg, som gjør det enkelt å slippe inn gjester. Entréen kan stenges av mot stuen med en dør med glassfelt, som slipper inn lys samtidig som den skjermer ved behov. Stue og spisestue Stuen har en lys og luftig atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkken og spisestue gir en sosial og praktisk romfølelse med plass til både sofa og spisebord. Ved spisebordet er det en vegghengt biopeis som bidrar til lun og god stemning ut over kvelden. Denne følger med salget. Det lyse gulvet og de hvitmalte veggflatene gir et stilrent uttrykk, mens stukkatur langs taklistene tilfører sjarm og særpreg. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse – perfekt for å nyte rolige stunder ute. Kjøkken Pent kjøkken oppgradert med fronter som ble pusset og malt i 2021 i fargen "soft white". Det er nyere kjøkkenkran i stiling farge som passer godt til håndtakene på frontene. Mellom benkeplate og overskap er det montert veggplater som etterligner fliser, i en farge som står i stil til resten av kjøkkenet. Innredningen består av både over- og underskap som gir godt med oppbevaringsplass, kombinert med en benkeplate i heltre som gir et naturlig og tidløst uttrykk. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med svingbart blandebatteri. Det er frittstående hvitevarer med komfyr og kjøleskap, samt oppvaskmaskin plassert i nisje under benkeplaten. Det er installert aquastopp/waterguard for ekstra sikkerhet mot vannlekkasje. Soverom Soverommet er malt i en delikat grønntone som skaper en rolig og avslappende atmosfære. Rommet har plass til dobbeltseng og det er praktisk oppbevaring med garderobeskap med skyvedører. Den dekorative rosetten i himlingen gir et klassisk preg som løfter inntrykket av rommet. Et hyggelig og innbydende soverom som gir deg en god start på dagen. Kombinert bad og vaskerom Dette moderne baderommet ble totalrenovert i 2023 og holder en gjennomført høy standard. Rommet har flislagte gulv og vegger i stilrene, mørke toner som skaper et eksklusivt uttrykk. Nedsenket himling med downlights gir jevn og behagelig belysning med mulighet for å dimme lyset. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Det er montert et vegghengt servantskap med ovenpåliggende heldekkende servant og ett-greps armatur. På veggen over servantskapet er det et speil med LED-lys og touch-sensor. Badet har opplegg for både vaskemaskin og tørkerommel, og disse kan plasseres oppå hverandre i en vaskesøyle. Innerst i rommet finner du et badekar med elegant skillevegg i glass. Badet er også designet med tanke på fleksibilitet – så badekaret kan enkelt fjernes hvis dusjløsning foretrekkes. Sorte detaljer fullfører det moderne uttrykket. Lagringsplass Leiligheten disponerer en bod beliggende i byggets 2. etasje som er på ca 4,8 kvm.

Boligen disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i underetasje til bygget. Iht. garasjevedtektene har hver husstand rett til minst en garasjeplass. Det er mulighet for å leie ekstra parkeringsplass for ca. 400,- pr. mnd. Megler har ikke undersøkt om det er ventelister for ekstra parkeringsplass. Sameiet har også et antall plasser med elbil ladere, mot et tillegg på kr 400,- pr. mnd. for bruken av disse ladeboksene. Her blir strømforbruket målt pr. lader, og strømkosten belastet den enkelte bruker. Kostnad for strømforbruk ved lading betales direkte til leverandør av avtalen via app. Det er godt med gjesteparkeringsplasser på feltet.

Leiligheten er oppgradert med følgende utbedringer og påkostninger i selgers eiertid: - Badet er totalrenovert med nye varmekabler, membran, fliser og baderomsinnredning. - Nye rør i rør på bad og kjøkken. - Nytt gulv i hele leiligheten. - Malt vegg- og himlingsflater. - Pusset og malt kjøkkenfronter. - Montert nye håndtak på kjøkkeninnredningen. - Montert veggplater mellom benkeplate og overskap på kjøkkenet. - Byttet kjøkkenkran

Selger overtok eiendommen i november 2021. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Arbeid på bad er utført av Pro VVS Oslo AS. Totalrenovert badet. Lagt varmekabler og flislagt, byttet alt av rør. Lagt membran. Arbeidet ble utført 01.03.2023. Dokumentasjon er forelagt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Stikkontakt byttet av elektriker, som privat tjeneste. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Dette er sameiet sitt ansvar og dokumentasjon på dette er lagret hos dem. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Pro VVS Oslo AS. Totalrenovert badet. Lagt varmekabler og flislagt, byttet alt av rør, pluss rør på kjøkken. Arbeidet ble utført 01.03.2023. dokumentasjon er forelagt. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Det foregår radon måling per dags dato, så svarene har vi ikke fått enda. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. I salgsoppgaven av boligen da vi kjøpte i 2021.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i 4.etasje i terrasseblokk. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk og er utvendig kledd med murpuss og liggende panel. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger i kobber og rør-i-rør system. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmtvannsbereder er felles for bygget. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Mekanisk vifte på baderom, og på kjøkkenet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 4 TG-1: 10 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU: 1 Følgende er kommentert med TG-IU: Det er ikke registrert noen varmtvannsbereder i boligen. Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar. Resterende del av leiligheten har fått TG-0 og TG-1 som er de beste karakterene. Det er ikke påvist noen TG-2 eller TG-3. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkkenet - Biopeis i stue - Garderobeskap på soverom Følgende medfølger ikke ved salg: - Gardiner - Kjøleskap - Stoler med tilhørende bord på terrasse - Brun kommode i entré Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 276,- pr. mnd

Inkluderer: Totale fellesutgifter pr. mnd. kr kr kr 3 276,-. Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter (vann og avløp), bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, avdrag og renter på andel fellesgjeld, varmtvann, grunnpakke tv/internett fra Telia, trappevask. Fellesutgiftene fordeles slik: Felleskostnad blokkene kr 317,- Avdrag rehab garasje ny kr 94,- Felleskostnad blokkene - strøm varmtvann kr 121,- Felles basiskostnad forsikring/vedlikehold kr 486,- Felleskostnad felles drift kr 657,- Avdrag lån rehabilitering blokker kr 292,- Felleskostnad blokkene - vann- og avløpsavgift kr 484,- Vedlikeholdsfond blokker kr 127,- Renter lån rehab garasje ny kr 355,- Renter lån rehab blokker kr 226,- Vedlikehold garasje kr 117,- Garasjeplassen kommer med en leiekost for vedlikeholdet av garasjeanlegget. Dette beløpet kommer på en separat faktura fra ABBL, men er tatt med i oppstillingen over (kr 117,-) for å vise totale månedlige utgifter. Fellesutgiftene vil være kr 3 359,- fra 1. juni grunnet økt gebyr på post for vedlikehold av garasje som øker fra kr 117,- pr. mnd til kr 200,-. Ved leie av ekstra parkeringsplass påløper kr 400,- ekstra i måneden, og eventuelt et tillegg på kr 400,- for plass med ladestasjon. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 3 441,- pr. null

Kommunale avgifter fakturert for 2024 var kr 3 441,34. Dette inkluderer gebyr for renovasjon. Gebyr for vann og avløp er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr. 757 412,- Som sekundærbolig: kr. 3 029 648,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Sameiet har avtale med Telia og grunnpakke for tv og internett er inkludert i månedlige fellesutgifter. Det er mulighet til å oppgradere hastighet på nettet og velge flere tv-kanaler mot en ekstra kostnad.

Lukk Økonomi

Leiligheten er tilknyttet Kullebunn Boligsameie med org.nr 971 262 311. Sameiet ligger på gnr. 6, bnr. 415 i Asker kommune. Boligselskapet består av 236 seksjoner; 119 terrasseleiligheter, 116 rekkehus og 1 møterom. Forretningsfører er ABBL. Hjemmeside: https://kullebunn.no/ Styret opplyser i mail til megler 19.03.2025 at det ikke er planlagt opptak av lån per dags dato, men at det er et eldre sameie fra 70-tallet med behov for vedlikehold i årene som kommer. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp i 2024: - Utebelysning: Utskifting til Led armaturer i deler av internt veinett. - Garasjeanlegg: Komplettering av nye Led armaturer i garasjeanlegg. - Tak på blokkene: Utbedring og bytte av enkelte taksluk, røykluker og ventilasjonsvifter. I denne forbindelse fikk vi også en vurdering av takets forfatning. Takene er i god stand. - Grøntanlegg: Revisjon av vedlikeholdsplan med tilhørende felling og beskjæring av trær. - Forsikringssaker: Fulgt opp forsikringssaker for seksjonseiere og sameiet. - Brannsikringstiltak blokkene: montert brannvarslere - Utendørs strømforsyning: utbedring av kabelstrekk - Dugnad: Utvidet dugnad med maling av rekkverk og rensk av kratt mellom rekkehusene - Utplassering av radonmålere. - Elbilplasser: Det har ikke vært behov for installasjon av ytterligere elbilladere. Det er fortsatt ledige plasser. Ingen venteliste for å få plass. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025: Styret forholder seg til vedlikeholdsplan av 03.08.2022 utført i samarbeid med teknisk avdeling hos ABBL. De vedlikeholdstiltak for 2025 er: - Utskifting av enkelte røykluker og ventilasjonsvifter - Utrede eventuelt behov for utskifting av varmtvannsberedere i blokkene - Vedlikehold av belegg på gulv garasjeanlegg - Fornye lekeplass mellom rekkehusene i Kullebunn - Rørinspeksjon stikkledninger avløp - Oppfølging av Radonmålinger - Fasadevask av blokkene, gavl. - Fellesboder: Fjerning av hensatte sykler Kommende 5-års periode: Sameiet er godt drevet, men står ovenfor noen år med noen til dels store vedlikeholdsprosjekter. Utfordringen blir å finne de mest lønnsomme løsningene og samtidig få utført både pålagte og generell vedlikehold. Det sittende styret er på god vei til å finne en grei prioritering, men samtidig ser vi at enkelte oppgaver er kostbare. Dette gjelder blant annet nytt brannvarslingssystem i blokkene og utskifting av varmtvannsberedere. For å opprettholde en tilfredsstillende likviditet anbefaler forretningsfører at vi ikke øker gjelden utover nåværende nivå. Styret håper derfor de respektive vedlikeholdsfondene øker og skaper nytt handlingsrom for kommende vedlikehold. Dette gjelder både for rekkehusene og blokkene.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 69 450,- pr. 10.03.2025

Lånenummer: 96660137227, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.03.2025: 6.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 276 Saldo per 10.03.2025: 14 468 534 Andel av saldo: 28 107 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 29.02.2048 ) Lånenummer: 96660137235, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.03.2025: 6.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 10.03.2025: 8 499 889 Andel av saldo: 37 607 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 30.09.2033 ) Lånenummer: 96660137243, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.03.2025: 6.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 10.03.2025: 1 923 664 Andel av saldo: 3 737 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 29.02.2032 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 960,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viste årsresultat med overskudd på kr 1 724 626,-. Resultatet er i store trekk som forventet, med unntak av lavere kostnader til lønn, lavere energi kostnader og mindre kostnader til forsikring. Blokkene har utført nødvendig vedlike hold av ventilasjon, noe som førte til noe høyere kostnader for vedlikehold. Det er positivt resultat for drift av blokker og felles. Blokkene har redusert disponible midler, da overskuddet er lavere enn betalte avdrag i løpet av året. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 730 100,-. Årsresultat for 2024 og budsjett for inneværende år vil bli fremlagt på årsmøte for 2025. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er forelagt å legge til følgende tekst til husordensreglene i innkallingen til årsmøte 2025: - Støyende oppussingsarbeid bør foregå innenfor normal arbeidstid mellom kl. 07:00 – 18:00 på hverdager. Slikt arbeid skal varsles til naboer og i blokkene skal hele blokka varsles.

Normalt gjennomføres en årlig dugnad før 17. mai. Selger opplyser om at det per mars 2025 er etablert avtale for trappevask gjennom vaskebyrå. Vedlikehold innenfor den seksjon som den enkelte seksjonseier har eksklusiv bruksrett til påhviler den enkelte seksjonseier. Dette gjelder også vedlikehold av seksjonens inngangsdører, verandadører og vinduer samt ytterside av vegg mot terrasse eller veranda.

Det er anledning til å holde hund. Hunden skal til enhver tid være merket med eierens navn og adresse. Hunden skal luftes utenfor boligsameiets område. Hunden skal føres i bånd innenfor boligsameiets område. Det er ikke tillatt å anskaffe katt. Det er ikke tillatt å la husdyr løpe fritt omkring innenfor boligsameiets område.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441930

Lukk Sameiet

Velkommen til et område som kombinerer idyllisk natur med nærhet til alt! Østhellinga 24 har en flott beliggenhet i et rolig, trafikkskjermet og etablert boligstrøk på Borgen i Asker. Her bor du i et fredelig nabolag hvor rådyrene stadig titter innom, og hvor du kan nyte livet på terrassen mens solen lyser opp omgivelsene langt utover ettermiddagen. Til tross for den landlige atmosfæren, er du kun 10 minutter fra Asker sentrum. Fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter For den turglade finnes det utallige stier og naturopplevelser rett utenfor døren. En av de mest populære er turen opp Vardåsen, hvor du belønnes med en spektakulær utsikt over Asker. Foretrekker du en rolig spasertur, er det kort vei til Bondivann hvor du kan ta en dukkert på varme sommerdager. Vinterstid ligger Vardåsen slalåmbakke rett i nærheten – perfekt for ski- og snowboardentusiaster! Et trygt og hyggelig bomiljø Her bor du i et trygt og sosialt nabolag med en god blanding av beboere. De fleste er voksne og eldre, og flere har hund, noe som skaper et hyggelig fellesskap for turglade firbente og deres eiere. Her hilser man på hverandre, og det er lett å slå av en prat med naboene. Hver 1. søndag i advent arrangerer styret barnefest med nissebesøk, korpsmusikk, og utdeling av godteposer og gløgg. Alt du trenger i nærheten Dagligvarehandelen kan gjøres på både Coop Extra og Rema 1000 som ligger like ved. For barnefamilier er det flere barnehager i området – én like ved bygget og én ved bussholdeplassen. Offentlig kommunikasjon er også svært tilgjengelig: Bondivann togstasjon ligger kun 10 minutter unna til fots, og du har busstopp kun fem minutter unna. Bussen tar deg til Asker sentrum og har hyppige avganger. Ønsker du en lengre spasertur, kan du nå Asker stasjon i sentrum på en halvtime. Her får du en perfekt kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, gode rekreasjonsmuligheter og en praktisk hverdag!

Området består for det meste av villabebyggelse, rekkehus og leiligheter.

Østhellinga barnehage (1-5 år) Lilleborgen barnehage (1-5 år) Bondi barnehage (1-2 år) Rønningen skole (1-7 kl.) Borgen ungdomsskole (8-10 kl.)

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.01.1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Vegg til tidligere kott er tatt ned, og kottet er i dag innlemmet i entréen. Dette er ikke bruksendret hos kommunen til rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei med vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles grøntareal, felles avkjørsel, privat vei, felles lekeareal, offentlig friområde, konsertert småhusbebyggelse, felles parkeringsplass, gangvei, gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Askerlia 3 (id 022023), datert 15.03.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplan for Asker 2023-2035. Videre ligger deler av eienedommen i område for nåværende blå/grønnstruktur, hensynssone H560_1 for bevaring naturmiljø og hensynssone H370_1 og _2 for høyspenningsanleg For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og: Dagboknr 27897, tinglyst 11.10.1984, type heftelse: Pantsettelseserklæring kr 15 000,- til sikkerhet for betaling av fellesutgifter til Sameiet. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 10090, tinglyst 09.07.1974, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser - Asker kommune har rett til å føre elektriske ledninger langs veier og luftstrekk eller jordkabel over tomten. Gir tillatelse til at Televerket til å gjøre det sammen. Kommunen skal ha rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten mm. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at selger og megler har en personlig relasjon, men denne relasjonen er ikke omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold