Johannes Bruns gate 13B

Johannes Bruns gate 13BSt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Johannes Bruns gate 13B

Prisantydning: 5 490 000,-

Felleskost/mnd: 3 708,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

BISLETT / BOLTELØKKA

Stor 2-roms loftsleilighet med skikkelig x-faktor Høy, påkostet standard Takhøyde opptil 4,16 meter Gulvareal på hele kvm. 56 kvm. Høytliggende, lyst og luftig Ingen innsyn og pent utsyn Peis Massive takbjelker og teglstein Nye 3-lags vinduer fra 2022 Nye enstavsgulv med gulvvarme (des. 2022) i stue/kjøkken og entré Malt stue/kjøkken/entré og tak des. 2022 Stort og lekkert bad Innholdsrikt, stilrent kjøkken med masse skapplass Gaggenau stekeovn (300 grader) Store lagringshemser over kjøkken og i entré Stort soverom med god garderobeplass Lagringsplass og innredningsmuligheter langs skråvegger Skjermet og stille beliggende Kort vei til "alt" en skulle trenge Trafikkstille i enveiskjørt gate

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 490 000,-

Totalpris:: 5 785 972,-

Omkostninger:: 152 470,-

Fellesgjeld:: 133 502,-

Felleskost/mnd:: 3 708,-

Totalt BRA:: 51 m²

Tomteareal:: 482,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Johannes Bruns gate 13B, 0452 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 51 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod (ca. 3,7 kvm.)
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Samtlige innvendige rom er inkludert som BRA-I og P-ROM (gulvareal 56 kvm.)
Totalt BRA: 47 kvm

Ikke målbare arealer:
Arealer i boligen med lav takhøyde utgjør 5 kvm (ALH)

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Alle utvendige rom, utenfor boligens vegger er definert som fellesareal.

Entré/gang, soverom, bad og åpen kjøkken/stueløsning. Det disponeres også en kjellerbod på ca. 3,7 kvm.

Hvit foliert kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Kjøkkenvifte med kullfilter. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken, og komfyrvakt. Ny kjøkkeninnredning i 2014 ifølge tidligere eier. Baderom med fliser på vegger og gulv med varmekabler. Badet ble modernisert i 2014 ifølge tidligere eier. På badet er det hel servantplate med to servanter, veggfestet toalett med skjult sisterne og dusj. Underskap med benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Vinduer i trerammer med 3-lags isoleringsglass fra 2022. Velux vinduer i stue og badet fra 2022 Laminert entrédør, brann og lydklassifisert med kikkehull og sikkerhetslås B-30/35dB fra Dora. Det er enstavs parkett på gulvene. Det er malte slette veggoverflater. Det er malte plater i takene. Skråtak med takhøyde fra 100 cm til 416 cm. Det er formpressede dører til bad og soverom. Div. teknisk/utstyr: -Det er antatt plast og støpejern avløpsrør. -Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. -Det er felles brannvarslingsanlegg for gården, og brannslukningsapparat i leiligheten. -Det er fordelerskap bak en luke i veggen på badet. Det er stoppekraner i fordelerskapet. -Sikringskapet er plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer. Det elektriske anlegget er oppgradert, usikkert når. Det ble lagt ny varmefolie i stue/kjøkken i 2022. -Naturlig ventilering med spalteventiler i vindu. -Det er fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte på badet med tilluft under døren. TG2 er gitt på følgende bygningsdeler (ingen TG3 er gitt): -Etasjeskille/gulv på grunn grunnet avvik på ca. 20 mm i stue/kjøkken og lokale skjevheter. -Kjøkken grunnet kullfiltervifte (omluft). -Elektrisk grunnet manglende dokumentasjon/samsvarserklæring. -Bad/wc grunnet manglende drensåpning fra innebygget sisterne. -Innvendig dør på bad grunnet flassende folie.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Det er også kommunal parkering med elbil lader innen kort avstand fra boligen. Priser for beboerparkering: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

-Leiligheten ble pusset opp i 2014 ifølge tidligere eier -Taket ble tekket om (desember 2022) -Nye gulv med gulvvarme lagt (desember 2022) -Nye trelags vinduer (desember 2022) -Store deler av boligen malt (desember 2022) -Takrenovering (desember 2022)

Pål Morten Pedersen

Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Grunnmur av teglstein/gråstein. Teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate, pusset teglstein mot bakgård. Takkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Taket ble tekket om i 2022. Etasjeskillere i trebjelkelag.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Det foreligger ekspedisjonsdokument for bygget ved oppføring (forgjengeren til ferdigattest). Det foreligger ferdigattest fra 1966 i forbindelse med omgjøring av leiligheter på loft. Byggemeldte tegninger fra denne saken er innhentet og det fremgår av tegningene for denne boligen at kjøkkenet tidligere var der det i dag er soverom. Det ser ut som at det er blitt trukket en vegg lenger ut i rommet og nytt kjøkken er etablert i stuen.

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger og privat vei på felles tomt.

Eiendnommen er regulert til boligformål iht. bestemmelsene i S-2255. Bygården er oppført på byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Deler av Johannes Bruns gate og Vidars gate er regulert som gatetun.

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Ingen odel.

Ingen konsesjon kreves.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/203/1: 06.02.1896 - Dokumentnr: 900669 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2004 - Dokumentnr: 79729 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1311 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 5, 8, 11 og 15. 25.11.2009 - Dokumentnr: 900842 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1311 25.11.2009 - Dokumentnr: 900842 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1411

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold