Sandakerveien 10F

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Sandakerveien 10F

Prisantydning: 3 950 000,-

Felleskost/mnd: 4 732,-

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

ØVRE GRÜNERLØKKA/NEDRE TORSHOV

Amalie Marthinsen v/Nordvik Nydalen har gleden av å presentere Sandakerveien 10F! Leiligheten ligger attraktivt til på Øvre Grünerløkka/Nedre Torshov med enkel adkomst til det meste av byens fasiliteter. Her har du gangavstand til dagligvare, treningssentre, apotek, restauranter, kaféer, offentlig kommunikasjon m.m. Leiligheten danner også et godt utgangspunkt for å benytte nærliggende rekreasjonsområder med Akerselva som nærmeste nabo.

Flott 2-roms med god planløsning

Høyt og fritt i 3. etajse

Utgang til sørvestvendt brannbalkong

Akerselva som nærmeste nabo

Tv, bredbånd, varmtvann og fyring inkl. i felleskost.

Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift

Kjellerbod på 2 kvm og loftsbod med 8 kvm gulvflate

Nærhet til offentlig transport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 950 000,-

Totalpris:: 4 138 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 207 000,-

Felleskost/mnd:: 4 732,-

Fellesformue:: 36 643,-

Totalt BRA:: 34 m²

Tomteareal:: 4 653 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sandakerveien 10F, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 34 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Entré , Soverom , Bad , Stue/kjøkken.
Totalt BRA: 32 kvm

Ikke målbare arealer:
Leiligheten disponerer også en loftsbod som har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 8 m²

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Sandakerveien 10F - En innbydende 2-roms leilighet med meget sentral beliggenhet. Her har du gangavstand til dagligvare, treningssenter, restauranter, kaféer m.m. Her vil det være enkelt å trives! ENTRÉ Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. LYS STUE Lys og luftig stue med store vindusflater som sørger for et rikt innslipp av naturlig lys. Takhøyden på 2,61 meter bidrar også til en god romfølelse. Planløsningen åpner for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Overflaten er lysmalt og det er parkett på gulv. Et perfekt utgangpunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å sette ditt personlige preg! Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 3.etajse med flott utsikt mot Ekebergåsen og byens tak. Fra stuen er det utgang til brannbalkong. Balkongen er sydvest-vendt med gode solforhold. Det gjøres oppmerksom på at brannbalkongen er rømningsvei og ikke kan innredes. ÅPEN KJØKKENLØSNING Innbydende og stilrent kjøkken hvor kjøkkeninnredningen består av eike glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum og fliser over benkeplaten. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap og kullfilterventilator over kokeplass. Kjøkkenet er tilpasset på en god måte med rikelig skap- og benkeplass. BADEROM Tidløst baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2010. Badet er flislagt med innfelt downlight i himling og elektrisk gulvvarme. Det er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning og dusjnisje med svingbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Innbydende soverom med god plass til dobbeltseng. Garderobeløsningen bidrar også til rikelig med oppbevaringsplass. Rommet er malt i en delikat beige fargetone som skaper en lun stemning. ØVRIGE OPPBEVARINGSMULIGHETER Leiligheten disponerer to boder. En kjellerbod på ca. 2 kvm og en loftsbod med gulvflate målt til 8 kvm. Borettslaget har felles sykkelparkering, vaskeri og hobbyrom. ØVRIG INFORMASJON Entrèdør: Lyd- og brannklassifisert entrèdør Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, prod. 1984 Ventilasjon: Naturlig ventilasjon Elektrisk anlegg: Automatsikringer Oppvarming: Boligen varmes opp via vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Vinduer > Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Våtrom > Overflater vegger og himling > Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Våtrom > Overflater Gulv > Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Ventilasjon > Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > Stue/kjøkken > Avtrekk > Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Følgende forhold er kommentert med TG-IU (ikke-undersøkt): Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Innvendig > Radon > Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nåværende eier tok over boligen i 2021 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Skiftet lys i stuen av elektriker i regi av borettslaget i 2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, 18.03.2024 Takstmann 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Det er gjort funn av veggedyr i noen leiligheter i August 2024 i oppgang S. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Siste gangen jeg hørte om det var i Januar 2022 i oppgang K.

Boligblokk bygget i 1935. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere antas å være av betong med oppforet tregulv. Yttervegger oppført med murverk/betong, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Møllebakken borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for eierne. Borettslaget ligger i Oslo kommune. Borettslagets organisasjonsnummer er 983 816 223. Det er 146 boliger og 1 næringslokale i borettslaget. Forretningsfører var Boligbyggelaget Usbl frem til 1. april, Obos er ny forretningsfører. Borettslaget har et fellesvaskeri hvor vaskeriet er en abonnementstjeneste på kr. 250,- per. mnd som kan benyttes mandag til søndag mellom kl. 08:00 og 23:00. Borettslaget har to sykkelboder, en innendørs i inngang T og en utendørs ved inngang L. I tillegg er det mulighet for å parkere sykler i bakgården. Det er ikke tillatt å oppbevare noe på brannbalkongene. Brannbalkongen er en rømningsvei, og det skal hele tiden være fri ferdsel. Setter du deg ut med en stol i sola, ta med stolen inn igjen. Borettslaget har i de siste årene gjennomført flere vedlikeholdsprosjekter: Styret har jobbet med følgende saker i året som gikk: - Brannvarslingsanlegg og følge opp rapporter på tiltak for å øke brannsikkerheten. - Bytte av forretningsfører til OBOS. - Oppgradering av uteområdet med planter langs vegg, nye benker og lys. - Kontroll og mindre vedlikehold av taket er gjennomført, og vi fikk tilbakemelding på at taket er i god stand og det var kun mindre arbeid som måtte utføres. - Hobbyrommene er rustet opp slik at de skal kunne brukes av alle som bor i Møllebakken borettslag. Det er kjøpt inn verktøy og utstyr. Rommet kan også benyttes hvis man skal vedlikeholde møbler eller pusse opp i leiligheten.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 207 000,- pr. 01.10.2024

Lånenr: HANBA1-83987175926 Type: Annuitet Restsaldo: 8.355.846,- Restløpetid: 11 år 6 md. Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,59% Andel restsaldo: 56.709,- Kapitalkostnader: 563,- Lånenr: HANBA2-83987181225 Type: Annuitet Restsaldo: 27.000.557,- Restløpetid: 8 år 9 md. Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,39% Andel restsaldo: 149.853,- Kapitalkostnader:1.812,-

Kr. 36 643,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 3.302.712,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 3.523.780,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Borettslaget gjennomfører årlige dugnader vår og høst, og disse varsles i god tid. Idéen med dugnad er at alle tar et tak sammen for en billig oppgradering av bomiljøet. Alle beboere oppfordres til å stille på minst én dugnad hvert år. Styret vil tilstrebe å tilpasse arbeidsoppgaver til den enkeltes situasjon. Har man ikke anledning til å stille grunnet sykdom eller annet fravær, kan slektning/bekjent stille i beboers sted.

Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP5670107

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger idyllisk til i bydel Sagene i området Øvre Grünerløkka/Nedre Torshov med Akerselva som nærmeste nabo. Her bor du sentralt med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter, samtidig som Akerselva er med på å forsterke den idylliske opplevelsen. Elven kan blant annet benyttes til bading, fisking eller turgåing ved stiene langs elven. Akerselven strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen til Paulsenkaia i Bjørvika. Her finner du mange historiske minner og følger du elven hele veien vil du møte 20 fosser, hele 45 broer og flere badeplasser. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, kan det likevel anbefales at man følger turstiene langs elva dersom formålet er en dypere tur inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunktet året rundt for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski. Voldsløkka er også et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Dagligvare kan blant annet gjøres på Rema 1000 Torshov Torg, Meny Ringnes Park eller Coop Extra Sannergata som ligger like nedenfor leiligheten. Her finner du også Sats, apotek, frisør, kino, blomsterforretning og kafé. I tillegg holder Joker Toftes gate søndagsåpent. Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller café som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Waynes Coffee og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. Torshov byr også på et mangfoldig og spennende kulturtilbud med blant annet Soria Moria og Torshov-teateret. Videre er det kort vei til blant annet Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Majorstuen og Storo for ytterligere servicetilbud. Få minutters gange tar deg til holdeplasser for buss og trikk. Med hyppige avganger kommer du deg raskt og enkelt rundt i Oslo. Videre vil det ta ca. 17 minutters gange til t-banestoppet på Carl Berners plass. Leilighetens plassering er perfekt ettersom man har tilgang på alt av byens fasiliteter rett utenfor døren!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 11. februar 1935 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for følgende arbeid: - 09.12.2010 - Ferdigattest for rehabilitering av våtrom Sandakerveien 10 F-G. - 09.12.2015 - Ferdigattest for bruksendring av vaskeri til bod for sykler og barnevogner. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Det foreligger et fredningsvedtak på eiendommen. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr. 202315257 - Vogts gate/Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Hovedhensikten med planen er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate - Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Planen er å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Pågående byggesaker i området: Saksnr. 201409200 - Holsts gate 1 - Bruksendring av kjellerarealer til utvidelse av ovenliggende boenheter H0102 og H0103

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 983816223/5: 19.03.2024 - Dokumentnr: 1231913 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold