Beitobrinken 3ABeitostølen
- Beitostølen
- Beitobrinken 3A
- Prisantydning
- 5 280 000,-
- Totalpris
- 5 428 646,-
- Felleskost/mnd
- 2 363,-
- Kommunale avg.
- 11 814,- per år
- BRA-i
- 108 m2
Svært attraktiv og sentrumsnær fritidsleil. - 4 sov - 2 Bad - Badstue - Peis - Stor, meget solrik terrasse - *1 carport
Beitobrinken 3A er en attraktiv, innholdsrik og praktisk innredet leil. m/svært gode solforhold, ca. 300 m fra sentrum. Oppusset i 2017/18. Gangavstand til alpinbakken, butikker, spisesteder/restauranter, puber m.m. Skiløype tilknyttet det store løypenettet på Beitostølen er i umiddelbar nærhet. Leiligheten har enkel adkomst på østenden av bygget. Med hele 4 soverom, 2 bad og en romslig stue/spisestue i delvis åpen løsning med kjøkkenet er det ingen problem å huse både familie og venner. Solforholdene er optimale! Sammenbygde terrasser mot sør og øst, gjør at du har sol omtrent hele dagen. Kort oppsummert: -4 soverom -2 bad (oppusset i 2017/18) -Badstue -Solrik terrasse -1 carport (*mulig å kjøpe en ekstra). -Elbillading i sameiet -Sentrumsnært For visning ring selger 92 22 22 85
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Fritidseiendom
- Byggeår:
- 2003
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 5 280 000,-
- Totalpris:
- 5 428 646,-
- Omkostninger:
- 143 762,-
- Fellesgjeld:
- 4 884,-
- Felleskost/mnd:
- 2 363,-
- Kommunale avgifter:
- 11 814,- per år
- Fellesformue:
- 22 147,-
- Totalt BRA:
- 108 m2
- Energimerking:
- F - oransje
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
56-0076/24
Boligtype
Fritidseiendom
Adresse og betegnelse
Beitobrinken 3A, 2953 Beitostølen
Gnr. 3, bnr. 828, snr. 15 (ideell andel 1/1) i Øystre slidre kommune. Gnr. 3, bnr. 828, snr. 21 (ideell andel 2/9) i Øystre slidre kommune.
Selger(e)
John Bottolfsen
Kjøpesum og omkostninger
5 280 000,- (Prisantydning) 4 884,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 284 884,- (Pris inkl. evt. fellesgjeld) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 1 000,- (Tingl.gebyr skjøte og pantedokument - Statens Kartverk - kr. 500,- pr. stk.) 132 122,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum) 10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 362,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke)) 143 762,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- 5 418 246,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke)) 5 428 646,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2003
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 108 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 108 kvm.
Totalt BRA: 108 kvm
Antall soverom
4
Innhold
En meget innholdsrik og praktisk innredet leilighet med svært god og arealeffektiv planløsning. Man ønskes velkommen i en hyggelig entrè/vf. med god plass til garderobeskap. Videre kommer man inn i en romslig hall som effektivt gir adkomst til 3 av soverommene og bad med boblebadekar, WC, opplegg for vaskemaskin og adkomst til badstuen. Videre er det kjøkken som er i delvis åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter, innbygd oppvaskmaskin. Integrert kjøl-/fryseskap, stekeovn og keramisk topp. Avtrekksvifte (X-line ventilasjonssystem). Stuen er så romslig at det er god plass til spisebord der. Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse bygget på 2 sider av leiligheten (mot øst og sør). I stuen er det også peisovn hvor man kan kose seg en kald vinterdag. Hovedsoverommet med eget dusjbad har adkomst fra stuen. Fra entrè/vf er de dør til teknisk rom/bod - hvor bla. varmtvannstanken er plassert. Her er det også hovedinntak av vann til hele sameiet + alarmopplegg til dette. Det medfølger også bod i samme bygget som carporten er.
Standard
En innholdsrik leilighet med solrik og svært sentral beliggenhet. Vegger og overflater: Tak har malt betong og malte, nedsenkede plater med indirekte belysning. Malte veggflater og fliser. Laminat og fliser på gulv - det er elektriske varmekabler i de fleste rommene. Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2017/2018. Nye/overflatebehandlet alle flater, nye gulv og senket himling med downlights og indirekte belysning, i nesten alle rom. Begge bad er pusset opp med nye fliser og baderomsinredning og utstyr. Leiligheten meget god standard med hensyn til materialvalg og utførelse. Rør-i-rørsystem og kobberrør / Aqua-stop i kjøkkenbenk. OSO VVB (287 liter) installert i teknisk rom med sluk. Den er fra 2002. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikringen er 32A. Seriekoblet brannvarslingsanlegg i sameiet. Begge badene mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått med en godkjent rapport
Parkering
Benytt parkeringsplass som er merket med leilighetens nummer. Pass på at parkering skjer innenfor tildelt bredde. Ved behov for ekstra plass benyttes eventuell ledig plass som ikke er merket med leilighetsnr. ved enden av bygget. Det er i sameiet tilsammen 36 parkeringsplasser. Eier har 2 p-plasser (merket 15) i carport vis a vis inngangspartiet til leiligheten. En er inkludert i prisen, den andre får kjøper av leiligheten forkjøpsrett på. Fra vedtektene: Garasje og biloppstillingsplasser Garasjen er egen eierseksjon (snr. 21). Biloppstillingsplasser i garasjen disponeres eksklusivt av eierne av denne seksjonen. Andeler i denne seksjonen kan kun eies av eiere av leilighetsseksjoner. Hver av de ni andelene i denne seksjonen gir eksklusiv rett til en bestemt biloppstillingsplass i garasjen. De seksjonene som ikke har biloppstillingsplass i garasjen disponerer en bestemt utvendig biloppstillingsplass. Resten er gjesteparkering. Biloppstillingsplasser kan ikke stilles til disposisjon for andre enn brukere av sameiets seksjoner. Se også husordensreglene for mer informasjon om parkering. Bodene, teknisk rom og el-bil ladeanlegg; Bygget, inneholdende boder og bygg for teknisk rom inkludert alle tekniske installasjoner og felles elbil ladeanlegg, eies av sameiet. Med unntak av nr. 10, som er eier av egen ladestasjon.
Moderniseringer og påkostninger
Leiligheten holder en god standard og ble vesentlig oppgradert i 2017/2018.
Nye/overflatebehandlet alle flater, nye gulv og senket himling med downlights og indirekte belysning, i de fleste rom.
Begge bad er pusset opp med nye fliser og baderomsinredning og utstyr.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
2. Kjenner du til om det er utført arbeider på bad/våtrom. Svar ja; Rehabilitering av begge badene. 2.1 Redegjør for årstall og hva som ble gjort. Beskrivelse; 2017/18 etter vannskade i sameiet ble badene pusset opp, med nye fliser og innredning. 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse; Dette kjenner jeg ikke til - forholdet kan undersøkes nærmere. 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Evt. firmanavn og navn på håndverker opplyses. Svar. Alt arbeid ble utført av totalentreprenør. Navn kan fremskaffes.
Byggemåte
Bygget antas fundamentert på faste masser. Utvendig kledd med trepanel. 2-lags vinduer. Taket er tekket med takstein.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Leiligheten er fullt møblert og utrustet med kopper og kar osv. Selger kan om ønskelig selge dette. Konfr. megler om dette.
Inventar, løsøre og tilbehør som medfølger/selges overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Adgang til utleie
Seksjonen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Se vedtektenes §5.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk og ved. Elektriske varmekabler i de fleste gulv.
Informasjon om strømforbruk
Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er av selger opplyst å utgjøre kr. 32 386,- i 2023. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 2 363,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene faktureres kvartalsvis med kr. 7.088,- og fordeler seg slik:
Felleskostnader kvartal kr. 5 298,-
Felleskostnader bod kvartal kr. 139,-
Carport kvartal kr. 300,-
TV/Internett kvartal kr. 1 351,-
Dersom man ikke velger å kjøpe den ekstra carporten og "ekstern bod" vil felleskostnadene reduseres med kr. 150,- + 139,- pr. mnd.
Felleskostnad for bod kr. 139,- (eier har en "ekstern" bod som selges separat).
Kommunale avgifter
Kr. 11 814,- pr. 2023
Kommunale avgifter fakturers direkte fra kommunen til seksjonseier og fordeler seg slik:
Avløp: kr. 2 395,-
Eiendomsskatt: kr. 4 582,15
Feiing: kr. 396,80
Renovasjon: kr. 2 055,-
Vann: kr 3 385,-
Totalt kr. 11 813,95 i 2023
Estimat fra kommunen for 2024 er tilsammen kr. 15 054,-
Eiendomsskatt
Kr. 4 582,- pr. 2023
Det er eiendomsskatt i kommunen. Den fakturers direkte fra kommunen til seksjonseier og er inkludert i kommunale avgifter over.
Formuesverdi
Kr. 1 384 031,- pr. 2022
Formuesverdien var kr. 1 384 031 for inntektsåret 2022.
TV/Internett/Bredbånd
Ja - betales over felleskostnadene.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet Bitihorn Fjelleiligheter består av 20 leilighetsseksjoner (snr. 1-20) og 1 carportseksjon (snr. 21); til sammen 21 seksjoner av gnr. 3, bnr. 456/828 på festet tomt i Øystre Slidre kommune. Styreleder i sameiet er Anne-Gry Ruud.
Forretningsfører
Hegge Regnskap AS
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 4 884,- pr. 31.12.2023
Sameiet har ingen lån.
Oppgitt afellesgjeld" er i følge årsregnskapet for 2023 leverandørgjeld kr. 117 758,- og annen kortsiktig gjeld kr. 20 585,- pr. 31.12.2023.
Fellesformue
Kr. 22 147,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste et underskudd på kr. 85 208,- se vedlagte årsregnskap for sameiet.
Vedtekter og husordensregler
Fra vedtektene: § 5 - Disposisjons- og råderett. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie/fremleie og pantsettelse. Ved salg av seksjonen plikter sameieren å melde dette skriftlig til styret for registrering. Sameierne plikter ved utleie å gjøre leietaker oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet. Ved salg av en seksjon plikter selgeren/sameieren å fremlegge sameiets vedtekter for kjøperen. § 6 - Bruk av fellesareal og fellesrom. Bruk og disponering av fellesanlegg og fellesrom er underlagt styrets nærmere beslutning. Før det gjøres vedtak, skal øvrige sameiere høres. Saksbehandlingen skal dokumenteres skriftlig. Styret kan samtykke i at det anlegges plattinger uten rekkverk og av begrenset størrelse utenfor seksjonene i 1. etg. Vedtak om samtykke til slik bruk av fellesareal, gir verken eksklusiv eller tidsuavgrenset bruksrett til det areal som berøres.
Dyrehold
Husdyrhold er tillatt i følge informasjon fra forretningsfører.
Sameiets forsikring
Gjensidige
Polisenr. 84270650
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 4 141 kvm (eiet)
Eiet, opparbeidet tomt. Tomten eies av Sameiet Bitihorn Fjelleiligheter.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Beitostølen (ca. 900 moh) er en meget populær helårsdestinasjon hvor man kan få unike opplevelser året rundt. Beitostølen er kjent for sin lange vintersesong og byr på gode skiopplevelser for alle. Her er det blant annet 320 kilometer velpreparerte (se https://beitolangrenn.no/) og enkelt merkede skiløyper i herlig og variert terreng. I alpinanlegget er det hele 12 nedfarter å velge mellom. Ønsker man å utvide horisonten kan man ta turen til Valdresfløya og innover til en av Jotunheims mange topper - 250 av landets 300 topper over 2000 meter finnes her. Eller man kan være med på andre spennende aktiviteter som kjelkeaking, airbord, kite Valdres, snørafting, hundesledetur, isfiske mm. Man kan også være med på snøscooterkjøring på bane. Opplev et kompakt sentrum med et bredt restaurant-utelivstilbud og overnattingsmuligheter til enhver smak. I Riddergaarden kan man besøke Casa Montagna, som byr på italiensk mat i smakfulle omgivelser. Ridderbadet er et topp moderne spaanlegg med innendørs- og utendørs basseng, utendørs jacuzzi, 2 barnebasseng, lounge avdeling med "daybeds" mm. Når vintersesongen er over er kanskje tiden inne for riding, fisketurer, fjellklatring, juvvandring og rafting. Innenfor gangavstand fra leiligheten er det flere restauranter; Lodge 900 Bar & Restaurant, Jotunstogo, Peppes pizza Beitostølen, Caféen Lunsj og Tapasbar, Casa Montagna, Steak & Bones Beitostølen, Bryggerihuset, Svingen Pub, Lobby Bar 1 osv. Helgehandelen kan gjøres på Spar Beitostølen. Her er også forretninger for sportsutstyr, Vinmonopol osv. Beito Aktiv og skiskole tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som fjellturer, rafting, bueskyting, fjellklatring og viltaften. Aktivitetsparken er en lekeplass for fart og moro med kjelkebaner, olabilbane og gyrotrampoline. Fra hundespannkjøring til kanefart og ridning i det vakre fjellandskapet, er det noe for hele familien å glede seg over året rundt. Fiskeentusiaster vil også finne glede i de mange fiskevannene som Øystre Slidre har å by på. Beitostølen er vert for flere årlige arrangementer som Trollrock, Vårspretten, Beitosprinten, Fjellmaraton, Vinjerock, Trubadurfestivalen og Fjelljazz, i tillegg til andre konserter, show og arrangementer i helgene året rundt. På fritiden er det viktig å slappe av, få nye impulser og nyte tiden med venner og familie. Alt dette får du her på Beitostølen! For mer informasjon se; beitostolen.com.
Bebyggelse
Leiligheten ligger i område hvor det i all hovedsak er fritidseiendommer.
Offentlig kommunikasjon
Valdresekspressen fra Oslo til Beitostølen bruker litt over 4 timer. Fra busstoppet i Beitostølen er det litt under 10 minutter å gå til leiligheten.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.07.2003 (følger vedlagt). Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.
Konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/3/828/15: 30.04.2003 - Dokumentnr: 1821 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 3453 Gnr: 3 Bnr: 456 Snr: 1 til og med snr. 38. Bestemmelse om rett til ferdsel, etablering og bruk av parkering. Bestemmelse om anlegg, bruk og vedlikehold av grøfter, tekniske installasjoner m.v. Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr: 3453 Gnr: 3 Bnr: 828. Gjelder denne registerenheten med flere. 28.05.2003 - Dokumentnr: 2336 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år / Årlig festeavgift: NOK 118 756 / Festetid fra 01.01.1995 Bestemmelser om forlengelse. Bestemmelser om regulering av leien. Pant for forfalt festeavgift for inntil 4 år. Gjelder denne registerenheten med flere. 26.06.2003 - Dokumentnr: 2805 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 109/1927 20.10.2005 - Dokumentnr: 5402 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr: 3453 Gnr: 3 Bnr: 456 Snr: 1 til og med snr. 38. Rett til erverv av 172 m2 areal. Gjelder denne registerenheten med flere.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Leiligheten kan overtas på kort varsel. Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 1% av salgssum. Videre skal selger betale kr. 7 900,- for oppgjør, kr. 15 900,- for tilrettelegging og kr. 3 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 21 900,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kr. 9 736,75,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Børre Gåsvær, Eiendomsmegler / Partner
920 72 780
b.gasvar@nordvikbolig.no
Megler
Børre Gåsvær, Eiendomsmegler / Partner
920 72 780
b.gasvar@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29D, 1357 BEKKESTUA
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Børre Gåsvær
Eiendomsmegler / Partner
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?