Hallagerbakken 52

1/47

Utvalgte bilder

Hallagerbakken 52

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 903 562,-

Felleskost/mnd: 6 954,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Søndre Nordstrand / Hallagerbakken

Toppleilighet med to balkonger, fantastisk utsikt og garasjeplass. Leiligheten ligger høyt og fritt med meget gode solforhold og lite innsyn. Et populært borettslag med frodige, barnevennlige og bilfrie fellesområder. Perfekt beliggenhet for barnefamilier, nær skole, barnehage (fortrinnsrett), lekeplass og fritidsmuligheter.

Fantastisk fjordutsikt

To balkonger | Meget gode solforhold fra morgen til kveld

Nydelige solnedganger

Garasjeplass m/ mulighet for lader

Kvik kjøkken fra 2023 m/ hvitevarer

Ingen innsyn

Fortrinnsrett bhg. på området

Gangavstand til buss/tog og butikk

Grønt, idyllisk og rolig

Veldrevet og hyggelig bilfritt borettslag

Enkel adkomst til både byen og fjorden

Flotte tur- og sykkelmuligheter i området

Ingen dok.avg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1981

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 4 903 562,-

Fellesgjeld:: 194 000,-

Felleskost/mnd:: 6 954,-

Fellesformue:: 13 332,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: F - lysegrønn

Visninger

søndag 23. mars, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hallagerbakken 52, 1256 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, kontor, bad og toalettrom
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 16 kvm. To balkonger

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,42m Bod i frittstående bygg på 2,6 kvm. Bod er merket med: Bod nr. BH 6-4

Leiligheten inneholder entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, kontor, bad og toalettrom. Det medfølger i tillegg en bod i frittstående bygg på 2,6 kvm.

Entré: Entré med flislagt gulv og malte veggoverflater. Fra entreen er det adkomst til soverom, kontor og gang. Gangen har nytt laminatgulv og møbleringsmuligheter for oppbevaringsmøblement. Stue: Lys og fin stue med store vindusflater, gode lysforhold og fin romfølelse. Usjenert og tilbaketrukket med lite innsyn og utsikt mot skogen. Stuen ligger i fin forlengelse av kjøkkenet og sammen utgjør de et fint allrom. Gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har nytt laminatgulv og malte veggflater. Nåværende eier har fjernet veggen mellom kjøkken og stue for å åpne ekstra opp. Leiligheten har vinduer og balkongdører med 3-lags isolerglass fra 2015. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. åtte kvm. med markise og rekkverk med glassfelt. Balkongen vender ut mot naturskjønne omgivelser og har gode møbleringsmuligheter. Kjøkken: Stort kjøkken med meget gode lys- og utsiktsforhold. Flott, langstrakt utsikt mot Oslofjorden. Moderne Kvik kjøkken fra 2023 med glatte fronter og foliert benkeplate med kum og ettgreps blandebatteri. Pop-up stikk, «gjemt» i kjøkkenbenk. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og meget gode oppbevaringsmuligheter. Stor frokostbenk/kjøkkenøy med ytterligere oppbevaringsplass, samt plass for barstoler. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, ventilator fra Røroshetta, kjøl/fryseskap, ovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. I forbindelse med montering av nytt kjøkken ble det installert ny kjøkkenhette og komfyrvakt. Sikringsskapet ble skiftet og det ble satt opp nye stikk i kjøkken, stue, kontor og lite soverom. Taklamper og spotskinne i kjøkkendel, samt dimmere på kjøkken og hovedsoverom. Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. åtte kvm. med fantastisk utsikt mot både Oslofjorden og marka. Her kan man nyte lange sommerkvelder i rolige omgivelser med nydelige solnedganger. Leiligheten har en god internbeliggenhet i borettslaget og man får følelsen av privatliv ettersom balkongene i bygget er såpass spredt fra hverandre. Usjenert, fredelig og tilbaketrukket med lite innsyn fra naboer. Plass til utemøblement, beplantning og grill. Balkongen er utstyrt med markise. Bad og wc: Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med badekar med dusj og baderomsinnredning. Gode oppbevaringsmuligheter i høyskap. Selger opplyser at varmekablene ikke er virksomme. Separat toalettrom med flislagt gulv og malte veggflater. Rommet er innredet med toalett, servant og speil med belysning. Soverom: Leiligheten inneholder to romslige soverom. Hovedsoverom med gode møbleringsmuligheter, gode lysforhold og fin romfølelse. Soverommet vender ut mot rolige omgivelser. Gode oppbevaringsmuligheter i to medfølgende garderobeskap. Leilighetens 2. soverom er stort med gode møbleringsmuligheter. Soverommet egner seg utmerket som f.eks. barnerom, kontor eller gjesteværelse. Gode lysforhold og flott, langstrakt utsikt. Et rom i leiligheten (til venstre innenfor entré) er byggemeldt som bod, men brukes som kontor i dag. Det er ikke søkt/godkjent bruksendret.

Til leiligheten medfølger garasjeplass nr. 21. Ladeboks kan bestilles til egen parkeringsplass via borettslagets beboerservice. Kostnad for ladeboksen oppgis være kr. 27000,-.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: I samband med installasjon av nytt kjøkken ble ledning til varmekabler på bad klippet. Dette fordi den varmekabelløsning som fantes kunne anses være en risiko for elsikkerheten (en s.k «cowboyløsning»). Disse er altså ikke virksomme idag men ligger der fortsatt. Til info for fremtidlig rehabilitering av bad. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Balkongrehabilitering i regi av borettslaget vår/sommer 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sommer/høst 2023: Oppegård Elektriske har tatt sig an alt elektrisk arbeid i samband med nytt kjøkken og installasjon av ny kjøkkenhette og komfyrvakt. De har også skiftet ut sikringsskapet. I tillegg har de satt opp nye stikk i kjøkken, stue, kontor, lite soverom. Pop-up stikk og «gjemt» stikk i kjøkkenbenk. Dimmere på kjøkken og hovedsoverom. Taklamper og spotskinne i kjøkkendel. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei Eventuell kommentar: Kan bestille ladeboks til egen parkeringsplass via borettslagets beboerservice. Kostnad oppgis være 27000:-. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VVS gruppen har tatt sig an alt arbeid i samband med nytt kjøkken, ny waterguard samt ved flytting og utskifting av radiator på kjøkken. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei Eventuell kommentar: - Innvendig bod er blitt brukt som soverom eller kontor 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet av en venn som er snekker. Denne har også lagt nytt gulv i alle rom unntatt gang, toalettrom og baderom. Alle vegger i alle rom utenom toalettrom og baderom er blitt malt av eierne. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Ikke når vi har bodd her men tidligere eier oppgir i forrige tilstandsrapport at det har blitt gjennomført tiltak for å bekjempe skjeggkre. Noen gang, på sommeren, har det dukket opp en og annen maur, veldig få og sannsynligvis fra balkong. I noen av rekkehusene har de satt ut feller for mus. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja - Oppgi type rapport og årstall: - Tilstandsrapport fra 2025 og tilstandsrapport fra 21.12.2022. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Siste aktuelle arealoppmåling ved befaring av takstmann 3/2-2025. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Nei Eventuell kommentar: - Innvendig bod er blitt brukt som kontor/soverom 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: - Utbygging av rekkehus 66F er pågående. Vi har ikke merket noe av dette. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja Beskriv: - Det er varslet en økning av fellesutgiften i sommer. Størrelsen vil bli vurdert ila våren. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: - Ventilasjon inne på bad og toalett styres fra kjøkkenhette.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur i betongkonstruksjoner - Yttervegger i mur/betong med pusset og malt fasade - Flatt yttertak, tekket med papp/membran - Trapper i betong - Etasjeskiller i betong - Dørcalling - Radiatorer - Felles varmtvann Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Andre utvendige forhold: • Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist bomlyd i en flis ved sluk. Det er ikke påvist riss eller løse fuger Våtrom > 4 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen • Rustskader i sluk Våtrom > 4 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er påvist svelling i servantinnredning • Blandebatteri i dusj er ikke tilstrekkelig festet Spesialrom > 4 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stringhylle og liten sort hylle - Spotlights ved seng på soverom - Knaggrekker på en dør og i entreen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon.

Lukk Om boligen

Kr. 6 954,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann & fyring, kollektivt bredbånd, felles bygningsforsikring, garasjeplass, vaktmestertjenester, snøfjerning, renhold, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld, samt drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr. 5125,- A konto oppvarming: kr. 1284,- TV/kollektiv: kr. 545,- Styret opplyser at felleskostnadene økte med 5% fra 1. februar 2025. De varsler samtidig om en forventet økning til sommeren. Størrelsen vil bli vurdert i løpet av våren. Borettslaget har individuell måling av fyring og varmtvann. For blokkene føres eget fordelingsregnskap. Fyring og varmtvann som innbetales gjennom felleskostnadene er en akontoinnbetaling, som avregnes i forbindelse med måleravlesning. A-konto-beløp for varme og varmtvann kan justeres og blir økt dersom andelseier har høyt forbruk med store etterkrav. Dette betyr at a-konto-beløp kan avvike fra tilsvarende leiligheter av samme størrelse siden beløpet er basert på eiers faktiske forbruk og blir endret for å tilsvare forbruket og unngå ubalanser i form at store etterkrav eller tilbakebetalinger. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene til borettslaget.

Primærbolig: Kr. 1 051 407,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 205 627,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 219 andeler fordelt på 93 leiligheter i blokker og 126 leiligheter i rekkehus, eid av over 300 andelseiere, samt Oslo kommune, som eier 8 boliger. Borettslaget har også tilgang til diverse lager- og bruksrom, sykkelboder og styrelokaler, samt utleie av lokaler til en barnehage. Det er 159 parkeringsplasser tilgjengelig i parkeringshuset, i tillegg til de vi har ute. Med mer enn 500 beboere jobber vi for å opprettholde et ansvarlig, trivelig og sikkert bomiljø. Dette innebærer håndtering av både små og større oppgaver. Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Borettslagets revisor er PwC AS Borettslaget har et usedvanlig godt naboskap med mange ildsjeler som organiserer og driver på for fellesskapet. Borettslaget har en meget god og informativ hjemmeside, samt en hyggelig Facebookgruppe med nyttig informasjon. En gjeng kalles "grøntutvalget" og har stått på masse de siste årene for å gjøre fellesområdene fine og en annen gjeng gir ut en liten blekke ved navn "Hallagerposten". Det blir innimellom arrangert fester/sammenkomster for hele borettslaget. Faste tradisjoner som flaggheising på 17. mai eller julegrantenning 1. desember. Borettslaget leier container noen ganger i året, arrangerer «byttebord», tilbyr sommerjobb til ungdom og har barnehage der beboere har fortrinnsrett. Hallagerbakken Borettslag har 3 grunnverdier: Trivsel - Trygghet - Ansvar. Besøk gjerne borettslagets egen hjemmeside: https://hallagerbakken.no/ Her legger styret ut fortløpende oppdateringer og ny informasjon. Dette blir gjort slik at beboerne har anledning til selv å holde seg informert. Forsikring: Borettslagets eiendommer er forsikret i IF skadeforsikring (35704) med polisenummer 1384486. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Garantert betaling av felleskostnader: Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Forkjøpsrett: Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Hallagerbakken borettslag har en tilknytning til OBOS via vedtektene, som gjør at forkjøpsretten kan benyttes i borettslaget. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS på www.obos.no. Vedlikehold av bygninger og uteområder: Borettslaget har en vedlikeholdsplan, som ligger på hallagerbakken.no. Denne beskriver hvordan borettslaget tilnærmer seg, planlegger og gjennomfører vedlikehold. De har en ambisjon om å revidere dette minst en gang i året. Utgangspunktet for prioriteringer av tiltak utover ren drift starter med denne planen. Se: https://hallagerbakken.no/vedlikeholdsplanen/vedlikeholdet-i-borettslaget-vedlikeholdsplanen/ Uteområdene: Arbeidet med utbedring av uteområdene utenfor blokkene ble ferdigstilt, det ble laget steinkiste utenfor HB 46 og rundkjøringen utenfor HB 52 ble oppgradert med nye stauder. Grøntutvalget har satt opp to plantekasser som de kan bruke til deling, dyrking og oppbevaring av planter som kan brukes i borettslaget. Styret har fått flere innspill til forbedringer fra Grøntutvalget og vi vil ut fra kapasitet og ressursprioriteringer følge opp det vi kan i 2024. Vi har flere ønsker/tiltak på listen som forbedring av området bak HB 44/46, utskiftning av døende hekk bak HB 82-rekka (larver og biller som har gravd seg inn i treverket), forbedre trappeoppgang mellom HB 76F/78A og HB 84D/86A, oppgradering av rundkjøringen ved HB 32/34, flere frukttrær og bærbusker med mer. Fartshumpene: I 2023 ble jobben med fartshumpene sluttført. Opprusting av felles utebelysning: Styret har satt opp en plan for opprusting av utebelysningen vår. Første fase av dette arbeidet er gjennomført. Det er satt opp nye lamper på de fleste lysmastene og ny belysning på stiene og trappene mellom gangveiene. Vi vil gradvis forsøke å få en utskifting av felles veggarmaturer på bodene og belysning av inngangspartier i blokkene (noe ble igangsatt i 2022 med fortsettelse i 2023). Arbeidet med å fornye armaturer/lyskilder vil fortsette i takt med prioriteringer og kapasitet i styret. El-anlegget: Vi har ikke store problemer med vårt el-anlegg, men tidvis vil det være en jordfeil eller annet som gjør at utelysene (som henger sammen i soner i borettslaget) ikke fungerer osv. Da blir elektriker tilkalt. Vi har også en årlig vernerunde på el-anlegget og som medfører en liten oppgaveliste som skal håndteres. Dette skjedde også i 2023. Oversikt over skadde ytterdører/boddører: Flere boddører og ytterdører i rekkehusene er skadet eller i ferd med å bli skadet (avskalling), og noe bør gjøres. Vi har skiftet noen dører, og vi har gjennomført noen levetidsforlengende tiltak som kan redde dørene fra oppflising/svelling. Også i 2023 ble noen dører utbedret. Vi har en rimelig oversikt over skadde dører, og de er lagt inn i vedlikeholdsplanen og vil bli gradvis fulgt opp fremover. Rehabilitering av balkongdekker i blokkene: Balkongdekkene i borettslaget er rehabilitert. Alle beboere har ansvar for å vedlikeholde og ta vare på sine balkonger. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Andelseierne har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 194 000,- pr. 01.02.2025

Borettslagets fellesgjeld er plassert i et NIBOR-lån i Danske Bank. Nedbetalingsplan reforhandles jevnlig (ca. 1 gang i året). Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: * DANBAN-84503841494 Type: S Restsaldo: 45.250.000,- Restløpetid: 1 år Term pr. år: 4 Avdragsfrihet tom: 01.10.2024 Type rente: Flyt: Rente: 5,20% Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: DANBAN-84503841494 Restsaldo: kr. 193 720,- Kapitalkostnader: kr. 877,- Avdragsfrihet til og med: 01.10.2024 Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 67 426 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 194.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2025.

Kr. 13 332,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er tillatt. Se vedlagte husordensregler for vilkår.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1384486

Lukk Borettslaget

Hallagerbakken Borettslag er ett av de mest populære borettslagene i bydelen, på grunn av sin fantastiske beliggenhet, flotte utsikt og ikke minst nærheten til de mange idylliske strendene langs Oslofjorden. Med en stille og rolig beliggenhet innerst i en blindvei, er borettslaget å regne som meget familievennlig med kort vei til både skoler, barnehager, nærbutikk, senter og kollektivtrafikk. Skole og barnehager: Det er bilfrie og trygge gangveier til både skole og barnehager. Leiligheten sokner til Hallagerbakken skole (1.-7. kl.) som ligger rett ved borettslaget. Holmlia skole (8.-10. kl.) tar imot elever fra Hallagerbakken skole. Det ligger også flere barnehager i nærheten. Internt i borettslaget ligger Hallagerstua barnehage. Barn fra borettslaget har høy prioritet ved opptak. Barnehagen disponerer et stort og flott uteområde. Ellers har man Hallagerbakken barnehage og Sloreåsen barnehage i nærheten. Fritidsmuligheter: Området er bygget opp rundt trivselsprinsippet; her skal man ikke bare bo, men også trives. For den aktive kan området by på organisert idrett, det er kort vei til svømmehall, slalåmbakke og flere treningssentre. Innendørshall og mange fotballbaner. Dessuten kan nærområdet tilby nesten ubegrenset tilgang på natur og grøntområder, slik som turstier og lysløyper. Om man har hund er området meget godt tilrettelagt med egen hundeslette og flotte turområder. Like i nærheten finner du Hvervenbukta, Fiskevollbukta og Ingierstrand som er en av Oslos mest populære badestrender. Man finner også Søndre Ås gård med hester, sauer, griser, haner og høner, påfugler og katter. Barne- og ungdomssenteret BUSH tilbyr en rekke fritidsaktiviteter. Servicetilbud: Nærmeste dagligvarebutikk er søndagsåpne Joker som ligger ca. tre minutters gange fra leiligheten. Det er i tillegg kort vei til Holmlia senter med et godt og variert servicetilbud. Kollektivtilbud: Buss nr. 79 (Grorut T - Åsbråten - Åsbråten - Grorud T) går fra fra holdeplassen som ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Bussen tar deg Holmlia Senter på kun tre minutter. I gangfart tar det ca. 10 minutter å gå til senteret. Kollektivtilbudet fra Holmlia Senter er upåklagelig. Herfra kan en velge mellom både buss og tog, som tar deg i alle retninger. Med tog L21 (rushtidstoget) tar det kun 9 minutter inn til Oslo S, mens det det vanlige rutetoget (L2) tar deg til byen på 12 minutter. I motsatt retning tar det litt i overkant av 20 minutter til Ski.

Skolekrets: Hallagerbakken barneskole Holmlia ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.10.1983 som omhandler Nybygg Bolig Det foreligger ferdigattest datert 2006 som omhandler fasadeenring/balkonger • Rom til venstre innenfor entré er benyttet som kontor/soverom. Rommet er byggemeldt som bod, er ikke godkjent for varig opphold og ikke søkt bruksendret. • Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomstvei via offentlig vei

Eiendommen er regulert til boligformål. Pågående byggesaker i området: Saksnummer202313006 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313006 Hallagerbakken 68 C - Reparasjon av eksisterende brannskillevegg Saksnummer 202461216 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461216 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/185/43: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43050 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1981 - Dokumentnr: 1472 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:185 Bnr:6

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold