Smørbukkveien 10

Smørbukkveien 10Tønsberg

1/65

Utvalgte bilder

Tønsberg: Smørbukkveien 10

Prisantydning: 7 450 000,-

Totalpris: 7 676 490,-

Kommunale avg.: 18 610,- per år

BRA-i: 227 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Smørbukkveien 10 er en innholdsrik enebolig over to plan med familievennlig planløsning og moderne standard. Boligen er betydelig oppgradert gjennom de siste 10 årene, blant annet med ny taktekking, kledning, drenering, vinduer, oppgradert elanlegg, samt nye bad, kjøkken og innvendige overflater. Det er også tilbygd garasje med elbillader og et trimrom med klatrevegg. Stuen har nyere peis, varmepumpe og utgang til en terrasse på ca. 40 kvm, med sol fra morgen til kveld og nydelig utsikt over åkerlandskapet. Stuen ligger åpent mot et flott Huseby-kjøkken fra 2016, og har trapp opp til innredet loft. Videre er det kjellerstue, to delikate bad og tre soverom – det ene med garderoberom. Planløsningen byr på høy fleksibilitet og mange fasiliteter for både store og små. Velkommen til visning!

Solforhold

Selger opplyser om at solen er på eiendommen fra morgenen til sen kveld på terrassen. Terrassen er løftet opp fra bakken for å på med kveldssola.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1963

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 450 000,-

Totalpris:: 7 676 490,-

Omkostninger:: 226 490,-

Kommunale avgifter:: 18 610,- per år

Totalt BRA:: 227 m²

Tomteareal:: 764,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 5. januar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Smørbukkveien 10, 3123 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 227 kvm
Totalt BRA: 227 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 128 kvm. Bad/vaskerom, hall, kjellerstue, soverom, garderobe, trimrom og garasje
Totalt BRA: 227 kvm

Ikke målbare arealer:
Det er et ikke målbart areal på 43 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Selger opplyser om at solen er på eiendommen fra morgenen til sen kveld på terrassen. Terrassen er løftet opp fra bakken for å på med kveldssola.

1. etasje: Gang/entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Kjelleretasje: Hall, kjellerstue, bad/vaskerom, soverom, garderobe, trimrom og garasje. Annet: Innredet loft med gulvflate på 43 kvm.

Entré Velkommen inn i en betydelig påkostet og vedlikeholdt enebolig med godt utnyttet planløsning, familievennlige fasiliteter og moderne standard. Entreen er innbydende med steinmønstrede gulvfliser fra 2022, gulvvarme, hvitmalt panelhimling med downlights og vegger malt i en delikat dus rosa nyanse. Ytterdøren er utstyrt med kodelås og det ble montert glassrekkverk i 2022 mot trapperommet. Entreen har åpen garderobeløsning og plass til oppbevaringsmøbler. I hallen nede er det også god plass til ulike garderobeløsninger. Kjøkken Kjøkkenet fra Huseby ble satt inn i 2016 og ligger tilbaketrukket, men i åpen løsning til stue og spisestue. Innredningen plassert langs fire sider med takhøye høyskap og barløsning mot stuen, noe som gir rikelig oppbevaringsplass og god arbeidsflyt. Innredningen har eikefarget, glatte fronter og hvit benkeplate i corian med underlimt vaskekum. I 2022 ble det lagt terazzofliser fra benk til tak, og det er ellers downlights og et vindu over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og en Bora-koketopp med innebygd ventilator. I tillegg er det en egen induksjonstopp spesielt tilpasset wokpanner. Det er opplegg for oppvaskmaskin i benken, avsatt plass til side-by-side-kjøleskap og montert både komfyrvakt og lekkasjestopper. Stue Stuen ble pusset opp i 2022 og er lys og luftig med to møbleringsvennlige soner og store skyvedører ut til en stor, solfylt terrasse på ca. 40 kvm. Rommet har herdet tregulv i enstavs design, glatte, blåmalte vegger, listefri, hvitmalt himling, smale vinduer langs sydveggen og trendy eikespiler langs den innerste veggen. Den ytterste sonen har trapp opp til loftet og lar seg enkelt møblere med både sofagruppe og tv-løsning, mens den innerste sonen ligger åpen mot kjøkkenet og egner seg som spisestue. En lekker peis med glass på tre sider er felt inn i den ene veggen, og en varmepumpe sørger for jevn temperatur året rundt. Kjellerstue, trimrom og innredet loft Kjelleren er innredet med en stue som har god plass til både tv-lounge og hjemmekontor. Stuen har laminatgulv, stort vindu, downlights, samt glatte, lysmalte vegger og himling som ble malt opp i 2022. En vedovn skaper ekstra hygge og varme i rommet. Fra stuen er det adkomst til et soverom, et romslig trapperom med gulvteppe og et trimrom. Trimrommet har glassvegg mot garasjen, klatrevegg, ribbevegg, treningsgulv og god plass til ulike treningsapparater. Videre er det innredet grovgarderobe med inngang fra garasjen. Boligen har også et innredet loft med gulvflate på ca. 43 kvm, som har adkomst via trapp fra stuen. Rommet har mønet, lysmalt panelhimling, matchende vegger, malt tregulv og store vinduer i gavlveggen. Herfra strekker utsikten seg østover mot åkerlandskapet. Et rom som dette har stor bruksverdi og gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Bad/wc/vaskerom Eneboligen har to bad som ble pusset opp i 2014 og ytterligere oppgradert i senere tid. Det ene badet ligger i kjelleretasjen og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Rommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene, glatt, hvitmalt himling med ledstriper og avtrekksvifte i veggen. Innredningen består av en heldekkende servant på bred skuffeseksjon i blågrønn farge, matchende høyskap, rundt speil, elektrisk håndkletørker og et veggmontert toalett. Dusjhjørnet er kledd i mosaikfliser og har glassdører. Armaturer, speilomramming og håndkletørker, samt beslag og lister på dusjdørene er i sort, trendy utforming. Bad 2 Badet i første etasje har mørke fliser på gulv med gulvvarme, beige veggfliser, hvitmalt himling og et smalt vindu med frosting på glasset. Innredningen består av en heldekkende servant på sort skuffeseksjon, rundt speil med rammebelysning, et veggmontert toalett, og et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom – to i første etasje og ett i underetasjen. Sistnevnte er malt opp i senere tid og tilknyttet et eget garderoberom med praktisk innredning montert langs tre sider. Soverommet har lysmalte vegger, to vinduer, listefritt tak og mykt, mørkt gulvteppe. Garderoberom har malt betonggulv og rikelig belysning over innredningen. Soverommene oppe er nylig malt opp og det ene soverommet har nyere laminatgulv i enstavs design, mens det andre har enstavs herdet tregulv. Begge er innredet med garderobeskap. Boligen har også plass til garderobe i entreen, hallen nede og trimrommet, samt lagringsplass i garasjen og under terrassen. Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over to plan - Betydelig oppusset de siste 10 år - Byttet kledning, tak og vinduer - Det ble byttet drenering i 2014 - Østvendt terrasse på ca. 40 kvm - Gode solforhold og landlig utsikt - Hage med plen, hekk og busker - Garasje fra 2015 med elbillader fra 2022 - Plass til seks biler på tomten - Trimrom med klatrevegg og glassvegg - Flislagt entré med gulvvarme - Romslig trappehall i kjelleretasjen - Luftig og lys stue med spilevegg i eik - Hygge fra peisovn og varmepumpe - Huseby-kjøkken fra 2016 i åpen løsning - Dels integrerte hvitevarer og barløsning - Kjellerstue med stort vindu og peisovn - Innredet loft med nydelig utsikt - To bad fra 2014 med nyere innredning - Tre soverom, ett med garderoberom - Smarthusstyring av lys fra Plejd - Sentralstøvsuger med uttak i stuen og loftstuen. - Oppgradert elanlegg med automatsikringer

Det er parkering i garasje som ble oppført i forlengelsen av boligen i 2015. Garasjen har elbillader fra 2022 og deles inn til trimrom av en brannsikker glassvegg. Det er også plass til 5-6 biler på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Følgende oppgraderinger er gjort i selgers eiertid: - Stue, kjøkken og spisestue (2022): Montert herdet tregulv, sparklet og pusset tak og vegger. Elektriske anlegg gjennomgått og forbedret, inkludert nye lampepunkter i taket og installasjon av brytere i Plejd smarthomesystemet. - Oppvarming: Installert ny peis og Toshiba Signature 20 varmepumpe. - Interiør: Montert heltre eikespilevegg i stuen og nytt rekkverk på trappen til loftsrommet. - Kjøkken: Lagt nye fliser over kjøkkenbenken og installert ny oppvaskmaskin. - Gang (andre etasje): Lagt varmekabler og fliser, samt montert nytt glassrekkverk. - Soverom (hovedetasje): Lagt nytt gulv, malt vegger og installert garderobeskap. - Bad (underetasje): Fornyet fuger på vegger og i dusj, montert nytt tak med LED-striper, baderomsinnredning og speil. Installert håndkletørker og automatisk avtrekksvifte. - Kjellerstue/kontor: Malt vegger og tak. - Soverom (underetasje): Malt gulv og tak. - Garasje: Montert brannsikker glassvegg med dobbel gips på oversiden, lagt treningsgulv og satt opp buldrevegg. - Utendørs: Installert belysning på terrassen.

Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Enebolig fra rundt 1963 som er tilbygget med garasje i 2015. Tegninger fra 1985 viser endringer men usikker hva dette gjelder. Boligen er ombygget og vesentlig oppgradert rundt 2014/2015. Dette gjelder utvendige konstruksjoner, to bad, kjøkken, el-anlegget, innvendige overflater, vvs-anlegget , vinduer og dører. Nåværende eier har oppgradert en del innvendige overflater, utført arbeider på el-anlegget, montert peis og varmepumpe. Det er utført mye egeninnsats fra tidligere eier og noe av nåværende eier. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens krav og utført egeninnsats og ufagmessige arbeider. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Selger bemerker at det forekommer mus på loftet og det bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Det bør bemerkes at bygningsdeler svekkes over tid og kan ha skjulte skader medregnet skadedyr. Selv om dette er forhold som ikke kan avdekkes på en befaring kan det ligge skader inne i konstruksjonene. Skal dette og omfang avklares må det gjøres ytterligere undersøkelser. UTVENDIG Sperretak med saltak form. Adkomst til et loft via nedfellbar stige og til innredet del via trapp fra 1. etasjen. Innredet loft er en lukket takkonstruksjon. Rupanel som undertak er tekket med takplater fra 2014. Arbeider er egeninnsats. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at detikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.». Yttervegger i bindingsverk som i følge tidligere selger er etterisolert og kledd om i 2014. Arbeider er egeninnsats og noe arbeider er gjort av firma ifølge tidligere salgsoppgave. Det er ikke kledd under terrassen. Det er gjort vesentlige oppgraderinger i 2014/2015 og stuen er pusset opp i 2022. Ellers er det malt noe innvendige overflater. På gulv: laminat, noe fliser og tepper. På vegger: malte plater. I tak: malte plater. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold. VÅTROM Bad/vaskerom Badet er oppgradert i 2014 og arbeider den gang ble utført av eier som egeninnsats. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. Bad Badet er oppgradert i 2014 og arbeider den gang ble utført av eier som egeninnsats. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjhjørne. KJØKKEN Huseby innredning med glatte fronter fra 2016. Oppvaskmaskin er skiftet i 2021. Det er integrert koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og del integrert kjøl og fryser. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Det er integrert ventilator i koketoppen med utlufting ut. Ventilatoren fingerer greit på denne befaringen. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen varmes opp via ildsteder, varmepumpe, gulvvarme i gang i 1. etasjen og to bad. Varmekilder er opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet. Ifølge tidligere selger er det gjort vesentlige oppgraderinger på el-anlegget rundt 2014 og noe i 2010. Nærværende eier har skiftet en del spotter til led, trådløs lysstyring, flere stikkontakter og enkelte brytere. El-bil lader er montert i 2022. Sikringsskap er plassert i gangen. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 17 kurser. Det er montert overspenningsvern. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Grunnmurer er oppført i betongblokker. Det er i 2014 isolert en del av grunnmurer på utsiden når det ble drenert. Bemerkninger i tilstandsrapporten som har fått TG2: (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK) - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Bemerkninger i tilstandsrapporten som har fått TG3: (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK) -Nedløp og beslag Renner, nedløp og beslag er fra tiden taket ble lagt om. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør også bemerkes at fall på renner ikke er tilfredsstillende og enkelte ufagmessige arbeider er registrert. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Andre tiltak: Årstall: 2014 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Kostnadsestimatet gjelder montering av snøfangere. Det må ellers endre fall og forbedre enkelte skjøter. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert terrasse som er kledd på sidene og det er lagringsplass under. Dette er ingen tette konstruksjoner. Det er mye lagrede ting og begrenset kontrollmulighet. Dekket måler ca 40 kvm. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er påvist andre avvik: Terrassen har skjevheter og er noe ufagmessig bygget. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Andre tiltak: Kostnadsestimatet gjelder montering av rekkverk og heve lavt rekkverk til minst 100 cm. Observer eller terrassen over tid og tiltak vedrørende skjevheter kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendige trapper Innvendige trapper er fra byggeåret og en er noe nyere. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Montere rekkverk, minske avstand og montere håndløper. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Forstøtningsmurer Det er montert støttemur med impregnerte bjelker. Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. • Lokal utbedring må utføres. Kostnadsetimatet gjelder montering av rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper i stue, spisestue og kjøkken foruten spotter og spot skinner. - String hyllesystem i stue - String hylle i kjellerstue/kontor - Klatregrep følger ikke med på klatrevegg. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Eik i Tønsberg kommune. Det er kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt ca. 4,4 km til Tønsberg sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Fra eiendommen er det kort vei til populære Greveskogen med bl.a. to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. Det er ellers fin sykkelavstand til både Byskogen og «messeområdet». Sistnevnte har ishall og utvendig skøytebane, og er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Ved Eik skole ligger Eikhallen og fotballbaner. Fra Eik tar det ca. 12 min med bil til populære Ringshaugstranda, en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling og lek. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Tønsberg viser seg fra sin beste side om sommeren, med et yrende folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum anbefales. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Rema 1000. Meny ligger på Eiktoppen hvor du også finner Mix-kiosk, frisør, apotek og legesenter. Det er kort vei til Tønsberg sentrum med bymessige servicetilbud, Kilen handelspark og ALTI Farmandstredet. Sistnevnte har godt over 100 butikker. Eik har god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Sidsels vei, som ligger ca. 450 meter fra boligen. Det er enkel adkomst til E-18 som tar deg til Oslo eller mot Sørlandet. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S er ca. 1 time og 13 min. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tønsberg sentrum, 17 min til Horten, 19 min til Sandefjord lufthavn og 40 min til Drammen. Fra eiendommen er det ca. 1,4 km til Eik barneskole, ca. 700 meter til Kongseik ungdomsskole, ca. 1,5 km til Wang og 2,1 km til Greveskogen videregående. Området har ellers et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Nærmeste bussholdeplass med linje 113A og 113B ligger i Sidsels vei, ca 5 minutter å gå dit. For øvrig ca. 7-8 minutter til Tønsberg stasjon samt drøye 20 minutters kjøretur til Sandefjord lufthavn Torp.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Eik skolekrets. Det er gangavstand til skoler i alle trinn samt flere barnehager. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil bak i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.09.1964 - enebolig i tre. Eiendommen er byggemeldt og det foreligger Midlertidig brukstillatelse for bruksendring og tiltak i kjeller - fra tilleggsdel til hoveddel datert 17.09.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegniger av boligens fasade datert juni 2014 samt første og andre etasje plan datert 31.05.1985 og juni 2020. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger: Vegg mellom stue og spisestue er ikke etablert, samt vegg fra spisestue inn til kjøkken. Overbygget terrasse i dag står oppmeldt som tilbygg. og det er ingen tegninger av terrasse. Boligens 3. etasje har ingen byggemeldte tegninger. Bemerkninger fra takstmann i forhold til lovlighet: - Byggetegninger Kommentar: Boligen er ombygget i alle plan og stemmer ikke med dagens bruk. Et loft er innredet men dette er ikke målverdige arealer. Garasjen er bygget noe større en tegninger viser og tegninger viser ikke dør på baksiden. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Brannceller Kommentar: Det er ikke synlig eller dokumentert branntekniske forhold vedrørende garasjen. Her må det gjøres ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig. Nyere håndverkstjenester Kommentar: Det er utført arbeider på el-anlegget, montert varmepumpe, utført arbeider på innvendige overflater og mindre arbeider på vvs-anlegget. Krav for rom til varig opphold Kommentar: Takhøyden i kjeller var eier fra ca 196 til 197 cm. Vinduet på innredet del av loft mangler barnesikring. Kjellerstuen har for lite lysflate inn på rommet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger ikke i et regulert område. I gjeldende kommuneplan 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til bevaring naturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, flomfare og ras- og skredfare. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 82, bnr. 320, er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/82/320: 23.10.1962 - Dokumentnr: 503655 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Eiendommens Grunndata: 02.07.1962 - Dokumentnr: 502183 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:82 Bnr:12 29.04.1982 - Dokumentnr: 4985 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:82 Bnr:461 01.01.2020 - Dokumentnr: 45936 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:82 Bnr:320 01.01.2024 - Dokumentnr: 371833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:82 Bnr:320 Eiendommens rettigheter: 23.10.1962 - Dokumentnr: 503655 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:82 Bnr:12 Bestemmelse om veg Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 82, bnr. 320 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i Smørbukkveien 10, den 23.09.24. Siste feiebesøk var 06.05.24. Tilsynet var et visuelt tlsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. følgende avvik ble avdekket: Skorsteinsløp 57849, Ukjent 1. Skorsteien er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. Beskrivelse avvik: Kjeller . Teglskorsteien er kledd inn på to sider(bad), en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Ildsted, vedovn, stue, 1.etg 2. ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. Beskrivelse avvik: 1.etg Det mangler ubrennbar plate på gulvet foran ildstedet Nordpeis og minst 30cm foran ilegget. VIB informerer mottagelse skriftlig tilbakemelding på tilsynsrapport etter tilsyn med fyringsanlegg den 23.09.22. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende og tilsynet er avsluttet under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet i fremdriftsplan. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige, samt evt. alle kostnader i den forbindelse.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold