Søndre Skrenten 8

Søndre Skrenten 8Oppegård

1/63

Utvalgte bilder

Oppegård: Søndre Skrenten 8

Prisantydning: 9 700 000,-

Totalpris: 9 963 240,-

Kommunale avg.: 19 589,- per år

BRA-i: 152 m²

Bestill salgsoppgave

KOLBOTN / SØNDRE SKRENTEN

Velkommen til Søndre Skrenten 8 presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika. Her har vi gleden av å presentere en nydelig enebolig i kjede som ligger på en høyde over Kolbotn sentrum med fantastisk utsikt. Helt uten gjenboere med sol store deler av dagen og til den går ned i horisonten. Boligen holder en gjennomgående god standard med nyere kjøkken, bad og overflater. Her får du to romslige uteplasser som ligger fint og skjermet. Boligen oppleves lys og luftig og har en praktisk og familievennlig planløsning med god størrelse på alle rom. Kort gangavstand til Kolbotn sentrum, dagligvarehandel, bussholdeplass, togstasjon samt barnehager og skole. Høydepunkter; - Moderne og tiltalende standard fra 2017 - To flotte vedovner - 2 stuer, 4 soverom, 3 bad + vaskerom - Garasjeplass m/el

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1973

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 700 000,-

Totalpris:: 9 963 240,-

Omkostninger:: 263 240,-

Kommunale avgifter:: 19 589,- per år

Totalt BRA:: 165 m²

Tomteareal:: 353,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Søndre Skrenten 8, 1410 KOLBOTN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 152 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 165 kvm
TBA: 195 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Gang, tv-stue, teknisk rom, 2 bad og 3 soverom
BRA-e: 13 kvm. 2 boder
Totalt BRA: 86 kvm
TBA 1: 83 kvm.
TBA 2: 112 kvm.
Totalt TBA: 195 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Stue, kjøkken, bad og et soverom
Totalt BRA: 79 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvendige boder på 8,78m2 og 5,7 er medtatt som BRA-e etter ny standard og som s-rom etter gammel standard. Utvendig terrasse på 111,8m2 og platting på 82,7m2 er medtatt som TBA. Utvendige platting og veranda kan være vanskelig å måle i sollys og avvik kan forekomme.

Boligen går over 2 plan og inneholder: Hovedetasje: Stue, kjøkken, bad og et soverom. Underetasje: Gang, tv-stue, teknisk rom, to boder, to bad og tre soverom.

HOVEDETASJE Stue: Hyggelig og lys stue i delvis åpen løsning mot spisestuen og kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som slipper godt inn med naturlig lys og byr på flott utsikt. Stuen har en fin planløsning med god plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Midt i rommet er det montert en flott vedovn som gir godt med ekstra varme. Stuen har stilrene farger på veggene og pent parkettgulv. Uteplass: Boligen har en nydelig solrik terrasse på ca. 110m². Terrassen ligger vendt mot nord og byr på flott utsikt. Terrassen er av god størrelse, hvor man enkelt kan innrede med flere sittegrupper, jacuzzi, planter og grill. Kjøkken: Moderne kjøkken fra 2017 med glatte, hvite fronter, fliser på bakvegg og laminert benkeplate. Sosial kjøkkenøy som gjør det enkelt å underholde gjestene under matlagingen. Plassen er godt nyttet med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det er fritthengende kjøkkenventilator i stål med rør til yttervegg over stekesonen. Det er montert automatisk vann stopper. Bad: Pent flislagt bad fra 2017. Rommet er innredet med dusjhjørne, servant med underskap, speilskap og vegghengt toalett. Badet har flislagte overflater og malte plater i taket. Det er varmekabler i gulvet. Badet har naturlig avtrekk, tilluft fra spalte i dør. Soverom 1: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Rommet har en lun og behagelig farge på veggene og pent parkettgulv. UNDERETASJE Entré: Innbyende entré med god plass for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Entréen har lysmalte vegger og pent parkettgulv. Stue: Hyggelig stue som i dag er innredet som tv-stue. Rommet har flere innredningsmuligheter. Stuen tilfredsstiller ikke krav til lysforhold for rom til varig opphold. Soverom 2,3 og 4: Underetasjen har tre fine soverom. Rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Alle rommene er har behagelige farger på veggene og pent parkettgulv. Bad med dusj: Pent flislagt bad fra 2017. Rommet er innredet med dusjhjørne, servantskap med skuffeseksjon, speilskap og vegghengt toalett. Badet har flislagte overflater og malte plater i taket. Det er varmekabler i gulvet. Det er ventilasjon via mekanisk avtrekk, til luft under døren. Bad med badekar - 2017 Romslig flislagt bad fra 2017. Rommet er innredet med badekar med dusjhjørne, servantskap med skuffeseksjon, speil og vegghengt toalett. Badet har flislagte overflater og malte plater i taket. Det er varmekabler i gulvet. Det er ventilasjon via mekanisk avtrekk til, til luft under døren Teknisk rom: Praktisk tekniskrom/vaskerom med flislagt gulv. Rommet er innredet med varmtvannsbereder på ca. 200 liter, vannskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Uteplass: Stor platting av belegningsstein ut for underetasjen på ca. 83m². Her er det gode innredningsmuligheter med flere sittegrupper, plass til trampoline etc. OVERFLATER Gulv har overflater av parkett, flis på bad. Gulv i underetasjen er av betong Vegger har overflater av malte plater og tapet, flis på bad. Himlinger har overflater av malte plater og panel.

1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det betales en garasjeleie på kr. 322,- pr md.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2020 Hvor lenge har du eid boligen? 4 år og 3 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Eika Polise/avtalenr.: 6527175 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, bad i 2.etasje. Noen sprekker i fuger, men ingen tegn til fukt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rehabilitert og oppgradert begge bad i 1.etasje i 2017. Opplyst av forrige eier. Arbeid utført av VVS Express AS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Del av utvendig avløpsrør ble byttet, kjenner ikke nøyaktig tidspunkt for når dette ble utført. Informert om av forrige eier. Arbeid utført av Kjenner ikke til navnet da arbeid var bestilt av tidligere eiere. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, utvendig sprekk i mur på vestsiden av huset. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, har vært observert sølvkre i underetasje. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installert varmefolie i hele 2. etasje og soverom og gang i 1. etasje. Installasjon av kontakter og lyspunkter i forbindelse med oppussing 2017. Informert om av forrige eier. Arbeid utført av Elfag Expert AS. 11.1. Det foreligger samsvarserklæring. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, ladeboks i felles garasjeanlegg. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. BSS Byggservice AS skiftet 4 vinduer i 2.etasje (Soverom, trappehus og kjøkken). Samtidig skiftet de noe utvendig panel i 2023. Forrige eier la ny terrasse ved kjøkken-utgang i 2019. Utvidet terrasse og pergola ble bygget i 2022 av nåværende eier. Arbeid utført av BSS Byggservice AS. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, TV-stue i 1.etasje var tidligere bod har vi blitt opplyst av tidligere eier. Vi vet ikke om dette er bygge-anmeldt. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, det foreligger planer for bebyggelse i området. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, det er fra tidligere observert noe fukt/mugg i utebod. Vi har ikke opplevd problemer med dette og har kunnet oppbevare eiendeler som sportsutstyr, verktøy, klær og sko. Persienne på verandadør er defekt. Persienne på soverom i midten i 1.etasje er defekt. Viktig å sjekke sluk på taket to ganger i året for å unngå potensiell vannoppsamling pga. flatt tak. Baderomsvifte på bad til venstre inngangsdør er defekt.

Stavern taksering AS v/ Rune Larsen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.10.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Kjedet enebolig oppført i 1973 vesentlig påkostet og oppgradert i 2017. Boligen er fundamentert med støpt mur til fast grunn eller fylling. Murvegger og trevegger med panel på fasader. Flatt tak i treverk med takkonstruksjon konstruert med gesimkasse i treverk og innvendige avløpsrør. Taket er tekket med papp/folietekking. Følgende forhold er kommentert med TG3: Innvendig > Pipe og ildsted: -Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. -Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. -Pipevanger er ikke synlige. Tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Underetasje > Bad med dusj > Ventilasjon: -Avtrekksvifte er defekt. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Vinduer - 2: -Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører - 2: -Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. -Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Utvendige trapper: -Trapper mangler håndløper. Innvendig > Innvendige trapper: -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendig > Teknisk rom med vaskemaskin og varmtvannsbereder: -Rommet har ikke sluk, fukt vasler eller automatisk avstengning av vann. Tiltak: Det anbefales å installere fuktvasler og automatisk avstenger Våtrom > Hovedetasje > Bad hovedetasje > Overflater Gulv -Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. -Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Det er påvist avvik i fuger. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må foretas lokal utbedring Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: -Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Det er lite lufting bak kledning, muse stoppere mangler og kledning trenger vedlikehold og maling. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: -Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom under terreng: -Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Våtrom > Underetasje > Bad med dusj > Overflater gulv: -Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > Underetasje > Bad med dusj > Sluk, membran og tettesjikt: -Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Underetasje > Bad med badekar > Sluk, membran og tettesjikt: -Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Hovedetasje > Bad hovedetasje > Sluk, membran og tettesjikt: -Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Våtrom > Hovedetasje > Bad hovedetasje > Ventilasjon: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: -Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Vifte i bad nærmest ytterdør er defekt. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el-kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr. elektrisk anlegg. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet. Tomteforhold > Drenering: -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: -Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Terrengforhold: -Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Følgende forhold er kommentert med TG-IU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak av sperretak som ikke lar seg inspisere. Det er ikke synlige tegn på avvik verken over eller under. Konstruksjonen er ikke åpnet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstands vurdert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.03.1974. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. -Garderobe og matbod på tegninger er blitt slått sammen til kjellerstue. Rommet har betegnelsene klær og mat på originale tegninger dvs. bod og ikke godkjent for varig opphold. -Vegger mellom kjøkken og stue, gang og stue samt vindfang på tegninger er tatt bort i hovedetasjen. Vegger som er tatt bort er åpenbare bærevegger. Inngrep i bærevegg er et søknadspliktig tiltak. Megler kan ikke finne en søknad på inngrepet eller godkjennelse/ferdigattest. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. eldre reguleringsplan ved navn ØSTÅSEN - SKRENTEN, vedtatt 06.07.1972. I henhold til kommuneplanen "Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034" vedtatt 03.05.2023er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): SKRENTEN PANORAMA - Id 202009 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=202009) Formålet med planen er å utvikle området i slik at det ivaretar skrentens grønne preg og fremheve dens topografi ved variert bebyggelse og avtrapping som følger terrenget, samt i tråd med vedtatt områdeplan for Skiveien/Skrenten. Hovedformålet er å tilrettelegge for boliger Skrenten Nybakken - Id: 202003 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=202003) Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for en bærekraftig utvikling med bymessige kvaliteter i felt BF. Hovedformålet er å tilrettelegge for boliger, med handel langs Skiveien og parkmessig oppholdsarealer med god tilrettelegging for gående og syklende. Planarbeidet omfatter også biladkomst til feltene B1 og B3, slik det er regulert i områdeplanen. Ta kontakt med megler eller kommunen for evt. ytterligere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/240/671: 11.02.1974 - Dokumentnr: 972 - Best om garasje/parkering FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. BESTEMMELSER OM VEDLIKEHOLD AV ADKOMSTVEG, VANN OG KLOAKKLEDNINGER 27.09.1972 - Dokumentnr: 4821 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:576 01.01.2020 - Dokumentnr: 496567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0217 Gnr:40 Bnr:671 01.01.2024 - Dokumentnr: 115110 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:671 3207/240/752: 11.02.1974 - Dokumentnr: 972 - Best om garasje/parkering FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. BESTEMMELSER OM VEDLIKEHOLD AV ADKOMSTVEG, VANN OG KLOAKKLEDNINGER 27.09.1972 - Dokumentnr: 4821 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:576 01.01.2020 - Dokumentnr: 496567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0217 Gnr:40 Bnr:671 01.01.2024 - Dokumentnr: 115110 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:671 3207/240/753: 11.02.1974 - Dokumentnr: 972 - Best om garasje/parkering FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. BESTEMMELSER OM VEDLIKEHOLD AV ADKOMSTVEG, VANN OG KLOAKKLEDNINGER 27.09.1972 - Dokumentnr: 4821 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:576 01.01.2020 - Dokumentnr: 496567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0217 Gnr:40 Bnr:671 01.01.2024 - Dokumentnr: 115110 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:671

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold