Kirkeveien 105 B

Kirkeveien 105 BBærum

1/68

Utvalgte bilder

Bærum: Kirkeveien 105 B

Prisantydning: 14 900 000,-

Totalpris: 15 293 240,-

Kommunale avg.: 23 188,- per år

BRA-i: 216 m²

Bestill salgsoppgave

Haslum

Velkommen til Kirkeveien 105 B! En pen og innholdsrik enebolig på populære og naturskjønne Haslum. Her bor man sentralt, med kort vei til T-bane (10 min. gange unna), matbutikk (210 m unna) og flere spisesteder (med take-away), samtidig som man befinner seg i naturskjønne og fredelige omgivelser med kort vei til marka og flotte turmuligheter. Fremstående kvaliteter: - Solrik tomt (859 m2) med plass til både trampoline, ballspill og lek. - Det er gitt rammetillatelse for bygging av enebolig på nedsiden av tomt mot vei som ikke er en del av salget - Flere terrasser og soner m/optimale solforhold - Familievennlig planløsning - Lagringsloft med 74 m2 gulvareal - Vannbåren gulvvarme i 1. etg. + kjeller - 2 stuer + 3 peiser - Skjermet i blindvei - 3/4 soverom - Dobbeltgarasje + elbil-lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1937

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 900 000,-

Totalpris:: 15 293 240,-

Omkostninger:: 393 240,-

Kommunale avgifter:: 23 188,- per år

Totalt BRA:: 227 m²

Tomteareal:: 859 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kirkeveien 105 B, 1344 HASLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 216 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 227 kvm
TBA: 68 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 60 kvm. Bad, teknisk rom, kjøkken, badstue, kjellerstue, trapperom og kjølerom.
BRA-e: 11 kvm. Redskapsbod.
Totalt BRA: 71 kvm

1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, trapperom, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 60 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Bad, tre soverom, kontor, trapperom og hall.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 8 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvendig bod er oppmålt til 10,73 avrundet til 11 kvm og ført opp som Bra-e. Terrassen fra kjøkken side og veranda fra stue er oppført som TBA totalt 60 kvm. Balkong i 2 etg. er opppmålt til 8 kvm og ført opp som TBA. Loft er ikke målbart areal ( 180 høyde) og ført opp som ALH (gulvareal på 74 kvm).

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en pen og innholdsrik enebolig på populære og naturskjønne Haslum. Her bor man sentralt, med kort vei til T-bane (10 min. gange unna), matbutikk (210 m unna) og flere spisesteder (med take-away), samtidig som man befinner seg i naturskjønne og fredelige omgivelser med kort vei til marka og flotte turmuligheter. I tillegg er det flere gode barnehager i området og trygg skolevei til Haslum skole uten farlige krysninger av hovedveier. Et drømmested for en barnefamilie, men også for de med ungdom/ større barn. I en blindvei, plassert på en liten høyde i familievennlige Kirkeveien, finner man denne flotte eiendommen omkranset av en nydelige hage med flere uteområder. Boligen har smarte romløsninger som gir mange muligheter og strekker seg over tre plan + lagringsloft med adkomst fra 1. etasje/hovedetasjen. Eiendommen har blitt jevnlig vedlikeholdt og alle rommene er funksjonelle i dag, men det må påregnes noe modernisering/ oppussing for ny eier. Det første som møter deg er et moderne og lekkert inngangsparti med praktiske varmekabler i utvendig trappeløp. Hovedetasjen rommer en entré med tilgang til et separat toalett, kjøkken, spisestue og stue med åpen gruepeis og en støpejernsovn, som varmer godt på kalde dager. Denne etasjen har også to utganger utenom hovedinngangen, som leder til et idyllisk hageområdet og de mange hyggelige uteplassene. I andre etasje finner du et bad og flere soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til en balkong. I 1. etasje og kjeller er det lagt vannbåren gulvvarme i for ekstra komfort, med unntak av toalett/WC-rommet som har varmekabler. Til loftet kommer du via en loftsluke. Her er det god takhøyde (1.80 m) og et gulvareal på 74 kvm, noe som gir rikelig med lagringsmuligheter. Fra trappen i 1. etasje tar man seg elegant ned til kjelleretasjen. Her møtes man av en deilig "velværeavdeling" som inkluderer et romslig bad på ca. 13 kvm og en flott badstue, som er god å ha på de kaldeste dagene. Videre finner man en sosial sone med et ekstra kjøkken, kjølerom og kjellerstue med peis og gode møbleringsmuligheter - perfekt for barnefamilien. Hagen er vakkert omkranset av en flott gressplen hvor robotklipperen kan gå, beplantning, forstøtningsmurer, støpt platting og trapp. Fra garasjen er det belegningsstein helt opp til inngangen. Her er det flere uteområder og soner i skjermede omgivelser. Fra stuen er det adkomst til en stor sørvestvendt terrasse i trykkimpregnert treverk, over to nivåer, med videre adkomst til den frodige og idylliske hagen. Verandaen er delvis overbygget og har en manuell markise som skygger godt for solrike dager. Fra kjøkken/ spisestue er det utgang til en flott østvendt skiferbelagt uteplass og det naturskjønne hageområdet. Terrassen og hagen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomsterkrukker etc. Her kan man nyte late dager med flere herlige utesoner og optimale solforhold! I tillegg til innvendige bodrom, er det også en utvendig redskapsbod. Her er det gode oppbevaringsmuligheter. For biloppstilling finnes det en dobbeltgarasje med praktisk sidedør for enkel tilgang og mulighet for parkering til bil nr. 2 og 3 foran garasjeporten. En elbil-lader er installert i garasjen og gjør ladingen av bilen til en lek. Alt i alt gir denne boligen gode rekreasjons- og aktivitetsmuligheter både innendørs og utendørs. Her vil man trives! Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning over 3 plan, og inneholder: 1. Etasje: Entré, trapperom, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken. 2. Etasje: Bad, tre soverom, kontor, trapperom og hall. Kjeller: Bad, teknisk rom, kjøkken, badstue, kjellerstue, trapperom og kjølerom. Diverse: - Dobbeltgarasje: 41 kvm. - Utvendig bod: 10,73 kvm. - Terrassen fra kjøkken side og veranda fra stue: totalt 60 kvm. - Balkong i 2 etg.: 8 kvm. - Lagringsloft: gulvareal på 74 kvm.

Oppgraderinger: - Boligen omgjort fra tomannsbolig til enebolig i 1983 og gjennomgående oppgradert med kjøkken, bad, oppholds- og soverom i perioden 83 – 86. - Våtrom 2. etg komplett ombygd/nybygd ca. 1995. - Utvendige anlegg, inkl. ny drenering og utvendig etterisolering av kjeller gjennomført i siste del av 90 tallet. - Ny garasje bygget i 1998. - Kjeller totalrenovert i 2001 – 2002 med utgraving av eksisterende og bygging av nytt gulv, inkl. ny innvendig drenering under gulvet, nytt kultlag med plastfolie/-sperre og isolasjon. Ny VA infrastruktur med «rør i rør» framføring til nye avløp og forbruker innvendig. Nytt system for vannbåren gulv-varme etablert før gulvstøp med flis på alle kjellergulv. - Våren 2019 ble det installert et nytt «luft til vann» energianlegg, et NIBE anlegg lev. NEK as. Anlegget ble i 2023 ytterligere oppgradert med «booster kjele» for øket varmt-vann kapasitet. ______ Boligen rom for rom: 1. ETASJE: Det er vannbåren gulvvarme i 1. etasje og kjeller, med unntak av toalett/WC-rommet som har varmekabler. Entré/ hall m/trapp: Moderne og lekkert inngangsparti med varmekabler i utvendig trappeløp for ekstra komfort, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Den innbydende entréen har fliser på gulv og integrert speil skyvedørsgarderobe. Her er det godt med plass til klesoppheng og sko. Fra entréen er det direkte adkomst til toalettrom, stue, spisestue og kjøkken. Toalett: Fra entré er det tilgang til et praktisk og separat toalettrom med fliselagte overflater og varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med toalett, en vegghengt vask og en lampe over speilet. Stue: Tiltalende og romslig stue med behandlet furugulv. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og skaper en god atmosfære. Stuen er delt inn i flere soner og det er gode møbleringsmuligheter, med plass til tv- møblement, hyller og flere sittegrupper. Stuen er boligens naturlige samlingssted for hele familien. Den har en koselige åpen gruepeis og en støpejernsovn som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det adkomst til en stor sørvestvendt terrasse i trykkimpregnert treverk, over to nivåer, med videre adkomst til den frodige og idylliske hagen. Verandaen er delvis overbygget og har en manuell markise som skygger godt for solrike dager. Terrassen og hagen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomsterkrukker etc. Her kan man nyte late dager med både herlig formiddags-/ettermiddags- og kveldssol! Kjøkken/ spisestue: Flott og innbydende kjøkken med fliselagt gulv. Her har du gode innredningsløsninger og rikelig med både skuffer- og benkeplass. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og er et hyggelig oppholdsrom. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, flislagt benkeplate, dobbelt nedfelt vask av stål og avtrekksvifte med utlufting. Det er fliser mellom benken og overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer: integrert komfyr (Miele), koketopp (Miele), oppvaskmaskin, fryseskap (Bosch) og kjøleskap (Electrolux). Boligen har en lys og luftig spisestue. Her er det godt med plass til spisebord som innbyr til koselige stunder med familie og/eller venner. Fra kjøkken/ spisestue er det utgang til en flott skiferbelagt uteplass og det naturskjønne hageområdet. Her kan kaffekoppen nytes i takt med den nydelige morgensolen! _____ 2. ETASJE: Soverom: I denne etasjen har du 3 gode soverom og ett soverom/ kontor. Hovedsoverommet er av meget god størrelse og har godt med plass til dobbeltseng, kommode, skrivepult etc. Fra hovedsoverommet er det adkomst til ett soverom/ kontor og en praktisk balkong med et trykkimpregnert dekke, antatt tekket med sink. Balkongen har et rekkverk av tre, og det er en markise fra Markisemannen. Soverom/ kontor har godt med plass til seng, skrivepult, kommode eller garderobeskap etc. Soverom 2 og 3 har stor integrert speil skyvedørsgarderobe. Ellers godt med plass til seng, kommode eller skrivepult. Soverom 2 og 3, samt soverom/ kontor, passer også perfekt som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller kontor. Bad: Stort fliselagt bad med varmekabler i gulv. Utstyret på badet inkluderer et gulvmontert toalett og et dusjhjørne med flislagte dusjvegger. Baderomsinnredningen består av både skuffer og skapdører, samt en nedfelt servant. Det er også et vegghengt speil, overskap og et høyskap med belysning over speilet. Badet har et plastsluk, og det er synlig membran under klemringen. Ventilasjonen på badet ivaretas av en elektrisk vifte som trekker ut luften, mens tilluften kommer inn via en luftespalte i døren. _____ KJELLER/ UNDERETASJE: Det er fliselagt gulv med vannbåren gulvvarme i alle rom i kjelleren. Fra trappen i 1. etasje tar man seg elegant ned til en deilig "velværeavdeling" som inkluderer et pent bad på ca. 13 kvm og en flott badstue. Bad: Pent bad fra 2000. Vegger med fliser og malt, pusset betong. Taket har innvendig trepanel med synlige takbjelker og belysningen består av dimbare spotlights. Dette romslige badet har en moderne baderomsinnredning med en toppmontert servant. Det er et vegghengt toalett og et større boblebadekar. Dusjnisjen har innfellbare dusjvegger i herdet glass, og er utstyrt med regndusj og håndholdt spyler. I tillegg finnes det veggfeste for TV og høyttaler i taket for ekstra komfort. Badet er utstyrt med et plastsluk. Det er mekanisk avtrekk gjennom en vifte i taket, som styres via brytere på veggen. Lufttilførselen sikres gjennom en luftespalte i døren. Badstue: Via glassdører fra badet kommer du til en badstue som er god å ha på de kaldeste dagene. Her er det panel på veggene. Badstuen har to benkehøyder, og tilluft kommer fra en lufteventil under ovnen, mens avluftingen skjer direkte ut gjennom en ventil. Badstuen har ikke eget sluk, men en åpen løsning mot badet. Kjellerstue: Delikat kjellerstue med gode møbleringsmuligheter og en koselig peiseovn - perfekt for barnefamilien. Her er det god plass til sofagruppe, bokhyller m.m. Kjøkken: I kjelleren finner du et ekstra koselig og stilrent kjøkken fra år 2000, som har tilgang til et eget bodrom med kjølerom. Kjøkkenet har glatte fronter, pusset murvegger og to nedsenkede stålvasker i benkeplaten som er av heltre. Tilgang til fordelerskapet finner du bak den innebygde ovnen. Kjøkkenet er utstyrt med: vaskemaskin (Philips), tørketrommel (Asko), oppvaskmaskin (Grundig), innbygd ovn (Miele) og stekesone med gass og fire kokesoner. Gasstanken er plassert i det tekniske rommet. Kjølerom: Fra kjøkkenet i kjelleren er det adgang til et større bodrom, hvor det er installert et kjølerom fra Norcool på ca. 2 kvm. Kjølerommet har romslig plass og var i full drift under befaringen, og dermed funksjonstestet. ______ Innvendige overflater: - Gulv med behandlet furugulv, parkett og fliser. - Vegger med fliser, malt panel, tapet og glatte, malte overflater. - Himlinger med panel og plater. Tekniske installasjoner: - Boligen har synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på både bad og kjøkken. Disse avløpsrørene er koblet til hovedavløpsrøret (soilrør), som er laget av PVC-plast. - NIBE VVM S320 (plassert på teknisk rom), som fungerer som styresystem for oppvarming, kjøling og varmtvann. Fra denne enheten går det rør til ulike rom i boligen, som er utstyrt med radiatorvarme og vannbåren gulvvarme. Den eksterne enheten er plassert i en overbygget del bak huset. - Boligen får varmtvann fra NIBE VVM320, sammen med en avlastningstank på 200 liter. - Automatsikringer, 63 Amp. hovedkurs. - Røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med gjeldende krav. - I tillegg er boligen tilknyttet en ekstern vaktsentral som ivaretar brann- og tyverivarsling.

Parkering i dobbeltgarasje. Elbil - lader er montert. Ellers godt med plass til 2-3 biler foran garasje.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Våtrom 2. etg nybygget ca 1994. Våtrom i kjeller nybygget i ca 2001 av Rørlegger CBO as. Arbeid utført av Rørlegger CBO as. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Tettesjikt, memban og sluk oppgradert, se takstrapport. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Bad 2. etasje nybygd ca. 1994. Våtrom og arbeider i kjeller gjennomført ca. 2001 og byggemeldt, se rørleggeranmeldelse i BK Byggesak. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ca. 2001, komplett ombygg av vann, avløp fra kum / inntak i kjeller , inkl. stoppekraner, fordelings skap, avløp til kum. Arbeid utført av Union Rør as. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Hoved oppgradering el anlegg innvendig 1. og 2. etg gjennomført ca. 1985. Nytt inntak (kabel fra hovedvei til husvegg) lagt i 2000, samtidig med nytt skap, sikringer og fordeling til alle "forbrukere" i kjeller, 1. og 2. etasje. Arbeid utført av Nils Kristoffersen as. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Oljefyrt anlegg fjernet i 2001, inkl. innvendig oljetank. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: 2 el biler. Boks for lading oppsatt i garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Huset etterisolert ved innsprøyting av isolasjon før vår overtagelse i 1983. Komplett ny drenering og utvendig isolasjon av grunnmur lagt ca 1985. Nytt tak ca. 1985 (opp lektet og nytt "takstein-profilert" aluminium). Utvendige fasader rehabilitert ca. 1985, dvs. ny utforing og fasade kledning mot sør, øvrige fasader ned- vasket, slipt/pusset før maling. Vindu byttet i alle husets rom. Ny garasje (Grimstad garasjen) bygget i 1998 Terrasser utført av faglært og ufaglært/egeninnsats. Arbeid utført av Grimstadgarasjen as. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Opprinnelig kjeller med tidligere garasje og fyrrom komplett ombygd fra nytt gulv å grunn, egen drenering under gulv m/avløp til ov kum, deretter nye bunn- ledninger og drenerende kultlag, heltrukket plastfolie (radonskille) og isolasjon under nytt betong-gulv på grunn, med vannbåren varme. Kjeller innredet med nye våtrom, oppholdsrom og grovkjøkken, kjølerom og teknisk rom. Yttervegger i hele kjeller er etterisolert med 5 cm vannfast isolasjon, netting, puss og smøre-membran før sluttbehandling med flis, tre-kledning eller grov-pusset, malte murvegger. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Kfr. Byggesak. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Rettighet for framtidig eier: Kfr. tillatelse deling av tomt. Rammetillatelse for ny bolig på deler av tomten, kfr. Byggesak og tillatelser. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Bærum Kommune har tinglyst rett til framføring og framtidig drift av off VA ledning fra Kirkeveien og inn til kum 10832 i avkjøringen til Kirkeveien 105. (Arbeidet pågår og skal avsluttes (høst 2024?) med opprydding og ny asfaltering av fortau og innkjøring). VA samle-ledning fra eiendommene Lønnveien 2 og 4 samt Kirkeveien 103 går over eiendommen Kirkeveien 105 og fram til BK kum 10832. BK har etablert VA tilkobling for evt framtidig bolig (Kirkeveien 105 A) ved kum 10832. Innkjøring fra Kirkeveien benyttes også av eiendommen Kirkeveien 103.

Thomas Espolin-Kahrs

Grunnmuren er laget av betong og antas å være forankret på fast fjell. Huset har et saltak tekket med plater, som ble modernisert i 1985. Taknedløp og beslag er i metall, og takvannet ledes bort fra huset via dreneringsrør i grunnen. Ytterveggene er konstruert av trebindingsverk og utvendig kledd med liggende panel. Loftet med A-takstoler i tre og et dekke. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra perioden 1984–1998. Hovedinngangsdøren er toføyet, malt, og har seks mindre vindusfelt av 3- lags isolerglass. Inngangspartiet er overbygget, med fire skifertrinn som leder ned til gårdsplassen. I husets andre etasje finnes en heve-senke balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1988, mens i første etasje er det en skyvedør fra 1987 som fører ut til verandaen. Fra kjøkkenet kan du gå rett ut til hagen via en balkongdør, og kjelleren har en foldedør med glassfelt mellom dørene som leder ut til uteområdet. Hovedsoverommet i andre etasje har en sørvendt balkongdør som gir tilgang til en flott balkong med et trykkimpregnert dekke. Huset har også en sørvestvendt terrasse i trykkimpregnert treverk over to nivåer, som kan nås fra både hage og spisestue. Fra verandaen kan man gå rundt huset til en skiferbelagt uteplass, hvor tretrapper leder opp til kjøkkeninngangen. Fra garasjen er det en gangvei, belagt med belegningsstein, som fører opp til huset, og gir enkel og praktisk adkomst. Dobbelgarasje bygget på betongsåle. Garasjen har en saltak-konstruksjon tekket med betongstein, vegger er bindingsverk med liggende kledning. Garasjen har innvendig og utvendig lys. ______ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking. Utvendig > Vinduer. Utvendig > Dører. Utvendig > Utvendige trapper. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Innvendig > Innvendige trapper. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Tomteforhold > Drenering.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet, i en blindvei, i et rolig, barnevennlig og veletablert område. Her bor man sentralt, med kort vei til T-bane (10 min. gange unna), matbutikk (210 m unna) og flere spisesteder (med take-away), samtidig som man befinner seg i naturskjønne og fredelige omgivelser med kort vei til marka og flotte turmuligheter. I tillegg er det flere gode barnehager i området og trygg skolevei til Haslum skole uten farlige krysninger av hovedveier. Et drømmested for en barnefamilie, men også for de med ungdom/ større barn. Aktivitet og fritid: Området byr på et godt utvalg av fritidsaktiviteter for både store og små. Det er kort vei til Bærums- og Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Vinterstid er det også oppkjørte skiløyper på Haga golfbane og på Sauejordet. Kolsåstoppen og Dælivann byr på fine turstier. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Fra Høvik har man også tilgang til flotte turmuligheter langs fjorden, samt badestrender. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Nadderud idrettspark, Haslum kunstregressbane, Gjønneshallen, samt skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Det er flere treningssentre i området, bl.a. SATS på Bekkestua og i Sandvika, samt Gnist i Durudveien. Servicetilbud: Svært kort gangavstand til Extra Haslum i Kirkeveien (ca. 210m unna). For øvrig er det kort vei til Coop Prix Løkeberg og Rema 1000 Gjettum. Det er i tillegg gangavstand til innholdsrik frukt- og grøntbutikk (søndagsåpen) på Haslum, samt til både Bekkestua senter og Sandvika sentrum. Bekkestua sentrum er i stadig vekst, og her finnes en rekke flotte forretninger, samt matbutikker, vinmonopol, legesenter, tannlege, treningssenter m.m. I Sandvika finner man bl.a. Sandvika Storsenter, som kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak, samt alle tenkelige servicefunksjoner. Det er døgnåpen bensinstasjon/Deli de Luca i krysset Kirkeveien/Bærumsveien, der man også kan få tak i det mest nødvendige. Skoler og barnehager: Fra boligen er det kort vei til både skoler og barnehager. Boligen sokner til Haslum barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Det er også flere videregående skoler i nærheten, bl.a. Nadderud og Oslo International School. Flere barnehager i området, både på Haslum og Bekkestua (Haslum barnehage, Haslum idrettsbarnehage, Nadderudskogen barnehage m.fl.). Offentlig kommunikasjon: Nærmeste T-bane stasjon (sone 1), Haslum stasjon, ligger ca. 10 min. gange fra boligen. T-banen bruker ca. 20 min til Majorstuen. Det er også kort vei til bussholdeplass i Kirkeveien, Østenåsveien, med avganger mot bl.a. Bekkestua og Sandvika, samt til bussholdeplass i Nesveien, Avløs. Sandvika regnes for øvrig som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. På Bekkestua er det overganger til de fleste bussruter i Bærum, samt flybuss, trikk og T-bane.

Lukk Områdebeskrivelse

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår på enebolig eller garasje. Det holder likevel med at bygningene har status "tatt i bruk" hos kommunen. Enebolig har "tatt i bruk" dato 01.01.1937. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Ikke en del av eiendommen som selges - Tomt på nedsiden mot vei: Det er gitt rammetillatelse for oppføring av en ny enebolig datert 21.12.2021. En rammetillatelse varer vanligvis 3 år før tiltaket må søkes på nytt. Merk at rammetillatelsen som er gitt ligger under tidligere kommuneplan – kommuneplanens arealdel 2017-2035. Etter dette er det vedtatt ny kommuneplan (21.06.2023) – Her er det gitt forbud mot takterrasser og flatt tak i uregulert strøk. En ny søknad må hensynta dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Snøbrøyting privat vei ut til Kirkeveien koordineres med nabo.

Kommuneplaner: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delareal: 1 738 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 21 kvm Arealbruk: Veg, Nåværende Reguleringsplaner: Id: 2002037 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2002037) Navn: FORTAU I KIRKEVEIEN MELLOM ØSTENÅSVEIEN OG KIRKEDALSVEIEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.10.2003 Delareal: 9 kvm Formål: Gang-/sykkelvei Feltnavn: T2 Delareal: 12 kvm Formål: Annen veigrunn Feltnavn: T3

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/1/270: 05.01.1937 - Dokumentnr: 16 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1964 - Dokumentnr: 306602 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.04.2023 - Dokumentnr: 349385 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 27.09.2024 - Dokumentnr: 2014418 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.12.1936 - Dokumentnr: 4601 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:1 Bnr:101 01.01.2020 - Dokumentnr: 1046362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:1 Bnr:270 01.01.2024 - Dokumentnr: 18335 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:1 Bnr:270

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Kulturminne: Eiendommen er registrert som et lokalt registrert kulturminne i Bærum kommune - 1920-1940.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring - Kommunale avgifter - Strøm - Internett (Telenor Bredbånd 500 - kr. 999,- pr. mnd. (Bedrift)) - TV (Telenor T-We - kr. 649,- pr. mnd.) - Alarm (Verisure - kr. 515,- pr. mnd.) Etc. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. __________ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold