Inkognitogata 41

2022

5

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
BRA-e (eksternt bruksareal) for kjeller er bod fremvist av selger som leiligheten disponerer.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten

2

5. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og baderom. Seksjonen disponerer bod på ca. 5 m² i kjeller. Entré: Romslig entrè med mulighet for oppbevaring av yttertøy. Gode oppbevaringsmuligheter i større skyvedørsgarderobe. Stue: Flott stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt store, flotte vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med plass til sittegruppe. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra HTH bestående av integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom I: Delikat hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. God plass til oppbevaring i garderobeskap. Soverom II: Boligens andre soverom er også av god størrelse. Dette rommet egner seg godt som gjesterom eller kontor. Baderom: Lekkert flislagt bad fra 2022 som holder høy standard. Regnfallsdusj samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning TG-2 er gitt da det registreres sprekt silikonfug overgang benkeplate/vegg. Ellers fremstår kjøkkenet med normal stand i henhold til alder. Kjøkken beskrivelse: HTH kjøkken fra 2022 med malte fronter, laminert benkeplate med en tykkelse på 18 mm med innfelt oppvaskkum med svingbart blandebatteri fra TapWell. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Anbefalte tiltak overflater og innredning Utbedring/utskifting av sprekt silikonfug anbefales. Våtrom: TG-2 er gitt da det registreres stedvis flatt gulv utenfor dusjsonen og oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Anbefalte tiltak overflater Utbedring av manglende oppkant ved terskel anbefales. Påse at vann ikke renner mot terskel. Anbefaler å rense sluket jevnlig. TG-ikke undersøkt Våtrom Hulltaking er ikke utført da badet er nyere enn 5 år og det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygget. Dette medfører at badet skal være kontrollert og det ikke anses å være fukt og skader. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikajsoner på fuktskader. Det er utført søk med fuktindikator mot fliser i omkring våtsoner og på vegger/gulv fra tilstøtende rom uten unormalt utslag.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når kjøpte du boligen? - 2022 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Vannlekkasje på kjøkkenet grunnet feil med waterguard. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Fikset kjøkkenet etter vannlekkasje. Arbeid utført av Hent/Belfor. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Vannlekkasje på tak blir utbedret av utbygger. Alt av membran blir byttet ut. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Boligen er fra 2022, elektriske anlegg er installert av Lefdal med samsvarserklæring. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Alt av membran på tak blir skiftet i 2024. Arbeid utført av Utbygger/Sommerro. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kristoffer Messel

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Takhøyder er målt til: Entré/gang: 2,50 m. Stue/kjøkken: 2,60 - 2,90 m. Soverom 1: 2,89 m. Soverom 2: 2,75 - 3,12 m. Bad: 2,51 m.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen er en del av prosjektet Sommerrokvartalet. Sommerrokvartalet består i tillegg til Sameiets boligdel av en næringsdel på gnr. 213, bnr. 71, som inkluderer hotell, caféer/restauranter og øvrige næringsarealer (Næringseiendommen), og av en underjordisk parkeringskjeller som er fradelt Næringseiendommen med gnr. 213, bnr. 458 (Parkeringseiendommen). Sameiet består av 56 boligseksjoner (snr. 1 – snr. 56) (Boligseksjonene) i henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring. Eierbrøken er fastsatt ut fra gulvareal i seksjonenes hoveddel, eksklusiv balkonger/terrasser. Som beboer i Sommerokvartalet har eier automatisk et basismedlemsskap i Sommerro Hotell, som blant annet gir rabatt på inngang til Vestkantsbadets basseng og badstu, trenings- og velværeavdelingen, på måltider, overnatting og leie av lokaler. Man kan også gjøre avtale om leilighetsvask, vaktmestertjenester, kokk, bartender, feriepass med vanning av planter og rene, nystrøkne skjorter levert på døren, med mer. Avtalen gjelder i utgangspunktet for 2024 og kan være endret. Megler oppfordres derfor til å ta kontakt med hotellet for endelig informasjon om avtalen på følgende e-post: nabo@sommerrohouse.com

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Nei.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ikke lån.

Sameiet har ingen lån pt.

Kr. 17 397,- pr. 31.12.2023

Fremtidige planer Våren 2024 jobber styret med å få utarbeidet forslag til utforming av markiser til boligbalkonger og terrasser. Vi har per dags dato fått tegninger med forslag til plassering av markiser. Styret ser frem til å ferdigstille dette prosjektet og forhåpentligvis kan markiser installeres hos dem som ønsker for sommersesongen 2025. Reklamasjon- og forsikringssak Styret vil informere om at det foreligger utfordringer med lekkasjer fra taket i nummer 41. I løpet av 2023 og våren 2024 har det foregått arbeider for å finne kilden til lekkasjen og ansvarsforhold. Dessverre har dette dratt seg ut i tid, noe som er belastende for de seksjoner det direkte påvirker. Per i dag er deler av gangen i 7. Etasje stengt for arbeider med lekkasjesøk. Gjensidige er både Sommerrokvartalet Boligsameie og Sommerrogaten Utvikling as sitt forsikringsselskap. Skaden som omhandler sameiets felles takterrasse og følgeskadene i hhv leilighet 621, 622 og 516 ble meldt inn i juli 2023 av styret via boligsameiets forsikring. Samtidig har sameiet og utbygger reklamert på forholdet til entreprenør. Entreprenør vil i dialog med utbygger, styret i sameiet og berørte seksjonseiere planlegge videre lekkasjesøk og utbedringsarbeid av lekkasjen, med fokus på snarlig utbedring av årsak og følgeskader. Begrenset og ingen tilgang på sameiets felles takterrasse må dessverre måtte forventes når arbeidet utføres. Nærmere informasjon vil bli distribuert via Vibbo. Inntekter Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 4 814 622. Kostnader Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 3 455 388. Inntekter og kostnader for energi fyring for perioden 01.01 -31.05. er lagt inn i resultatregnskapet for 2023. Inntekter som gjelder akonto energi og kostnader som gjelder energi for perioden 01.06 – 31.12.23 er lagt inn i energiregnskapet i balansen, da perioden skal avregnes iht. forbruk i løpet av våren 2024. Resultat Årets resultat på kr 1 376 603 og vises i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Innvendig vedlikehold av egen seksjon, inklusive tilleggsdel(er), og også inklusive tilvist bod mv. utenfor Eiendommen, påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte seksjonseier. For private balkonger og takterrasser regnes innvendig vedlikehold fra og med konstruksjonen, hvilket vil si at overflaten/dekket på gulvet fullt og helt påhviler den enkelte seksjonseier, mens sameiet har seksjonseierne i fellesskap har ansvaret for membran, avløpsrør ol. På balkonger/terrasser/uteområder er det kun tillatt med elektrisk grill. Det er ikke tillatt med markiser, etablering av takkonstruksjoner, pergola eller vindseil på balkongene/terrassene/utearealet uten forutgående samtykke fra Sameiet. Det er heller ikke tillatt med bruk av parabolantenner eller lagring på balkonger/terrasser/utearealer til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Den enkelte seksjonseier plikter å vedlikeholde og beplante blomsterkasser som er plassert i/ved grensen til egen seksjon. Hvor seksjoner deler blomsterkasser vedlikeholder seksjonseierne hver sin naturlige del. Sameiet har ansvaret for beplantning i grense mot Næringseiendommen (hotellet) på takterrasse i 4. og 7. etasje.

Dugnad må påregnes.

Følgende gjelder dyrehold: 5.1. Seksjonseier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere. 5.2. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer. 5.3. Det er forbudt å mate fugler og ville dyr, da dette kan tiltrekke skadedyr som rotter og mus.

Gjensidige
Polisenr. 91542358

Lukk Sameiet

Leiligheten er beliggende i et veletablert og meget attraktivt boligområde i det nye Sommerro Kvartalet på Frogner i Oslo. Her bor du tilbaketrukket, samtidig meget sentrumsnært og omgitt av hovedstadens rike utvalg av fasiliteter. Området er med sine ambassader og representative residenser en av de aller mest fasjonable boligområdene på Oslos vestkant. Med sin nærhet til hovedstadens mest pulserende handlegater, sjarmerende kafeer, trendy barer og førsteklasses restauranter, er det et ideelt sted for de som ønsker å oppleve det beste av bylivet. Arkitektkontoret LPO arkitekter, er arkitekten bak Sommerro-kvartalet og har tidligere jobbet frem flere vellykkede nabolagsprosjekter. Sommerrokvartalet er tegnet for å bidra positivt til byen og de som skal bo der. Ved å samle nabolagshotell, kulturfunksjoner, spisesteder, grøntområder og nye leiligheter i et hyggelig kvartal, skapes gode byrom og en følelse av tilhørighet for både beboere og besøkende. Som beboer i Sommerokvartalet har du attraktive fordeler i forbindelse med hotellet. Du får automatisk et basismedlemsskap i Sommerro Hotell, som gir gode rabatter i trenings- og velværeavdelingen, på måltider, overnatting og leie av lokaler. Oppgraderer du medlemskapet får du også leilighetsvask, vaktmestertjenester, kokk, bartender, feriepass med vanning av planter og rene, nystrøkne skjorter levert på døren, med mer. Nyåpnede Vestkantbadet har egen velvære- og treningsavdeling. Her kan du starte dagen med en forfriskende svømmetur i vakre art deco-omgivelser etterfulgt av deilig hotellfrokost på Sommerro. Den romslige takhagen er som skapt for lange lunsjer med venner og familie, og om kvelden kan du nyte intime konsertopplevelser i nabolaget og vite at veien hjem er kort. Sommerro huser syv restauranter som hver byr på unike opplevelser, med et rikt utvalg av retter laget av nøye utvalgte råvarer. I Sommerrokvartalet blir du en del av et unikt byrom med smak av både storbyliv og lokal tilhørighet. Grip en sjelden mulighet til å bo avskjermet midt i byen. Det er kort vei til Slottsparken, Skillebekkparken og idylliske Framneshaven, og følger du Bogstadveien og Kirkeveien, kommer du til Frognerparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, og i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. Tar du en liten avstikker, finner du også idylliske Uranienborgparken. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Går du promenaden langs vannet fra Aker Brygge, kan du stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende og populære gater. Her finner du bl.a. mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, og Rema 1000. Det er få minutters gange til Vika, Aker Brygge, Solli Plass og Bygdøy allé, samt det meste av Oslos handlegater for øvrig. Spesielt Bygdøy allé er kjent for sine mange spesialforretninger, spesielt innenfor mote, interiør og mat. Aker Brygge er Oslos møteplass for shopping, servering og underholdning. Området består av ca. 70 butikker, samt 40 kafeer, restauranter, barer og nattklubber. Det er i tillegg kort avstand til Bogstadveien, Karl Johans gate og alle de andre handlegatene. Offentlig kommunikasjon: Området er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til Solli plass for trikk og buss. Tog og T-bane er lett tilgjengelig fra Nationaltheatret stasjon. Med bil fra Solli tar det ca. 2 min til Bogstadveien, 4 min til Sjølyst, 4 min til Frognerparken og 33 min til Oslo lufthavn. Skole og barnehage: Fra eiendommen er det gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i området: Inkognitogata 43 - Bruksendring av tre rom til bolig - H0901 Saksnummer: 202217607 - Byggesak Mottatt sak: 01.12.2022 Status: Tillatelse gitt Plansaker i området: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak Mottatt sak: 08.09.2023

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/457/53: 05.04.1866 - Dokumentnr: 900122 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1867 - Dokumentnr: 900144 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra Incognitogt.33 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1867 - Dokumentnr: 900145 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra Incognitogt.35 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1872 - Dokumentnr: 919985 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra Incognito Terasse 10 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1872 - Dokumentnr: 919986 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra Incognito Terasse 8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1872 - Dokumentnr: 919987 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra Incognito terasse 6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1897 - Dokumentnr: 900817 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1999 - Dokumentnr: 67465 - Erklæring/avtale Forpliktelse til å akseptere fremtidig tinglysing av leieavtaler. Rettighetshaver: ElTele Øst AS fnr 971054905 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2004 - Dokumentnr: 42325 - Erklæring/avtale Bestemmelse om plassering av nettstasjon Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Hafslund Nett AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2004 - Dokumentnr: 42339 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Hafslund Nett AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2018 - Dokumentnr: 314052 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til fri ferdsel for allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2018 - Dokumentnr: 314101 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til fri ferdsel for allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2018 - Dokumentnr: 314202 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til fri ferdsel for allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2019 - Dokumentnr: 681446 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2019 - Dokumentnr: 681446 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold av eksisterende bygning Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2019 - Dokumentnr: 1208341 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2022 - Dokumentnr: 133663 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Avtale om veggfeste Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2022 - Dokumentnr: 651766 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:72 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om plikt til drift og vedlikehold av varmekabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2022 - Dokumentnr: 1146699 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2022 - Dokumentnr: 1146699 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:458 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2022 - Dokumentnr: 1146699 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1212222 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:71 Bestemmelse om drift og vedlikehold mv. av takterrasse i 7. etasje Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1212381 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:71 Bestemmelse om drift og vedlikehold mv. av takareal i 4. etasje Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1212457 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:71 Bestemmelse om drift og vedlikehold mv. av spindeltrappen i 4. etasje Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1212528 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rømningsveg Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1212546 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:458 Bestemmelse om drift og vedlikehold mv. av kjøleanlegg i etasje U1 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2022 - Dokumentnr: 1218243 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:4 Adkomstrett til fots Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2022 - Dokumentnr: 1218274 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:4 Bestemmelse om behandling og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2022 - Dokumentnr: 1235844 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:458 Bestemmelse om drift og vedlikehold av Sommerrokvartalet Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2022 - Dokumentnr: 1236376 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av biloppstillingsplass og sykkelparkering 27.10.2022 - Dokumentnr: 1218317 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 62/4906 01.11.2022 - Dokumentnr: 1236376 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:458 Gjelder 1 biloppstillingsplass Kan kun overdras sammen med seksjonen eller til annen seksjonseier i sameiet 01.11.2022 - Dokumentnr: 1236376 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:458 Gjelder 3 plasser til sykkelparkering

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold