Hans Nordahls gate 28

Hans Nordahls gate 28Sagene - Torshov

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Hans Nordahls gate 28

Prisantydning: 8 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 579,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

GREFSEN STASJON

Aksel Bredesen v/Nordvik bolig har gleden av å presentere Hans Nordahls gate 28 - En moderne og tiltalende 4-roms selveier med innholdsrik planløsning, store vindusflater og praktiske løsninger. Dette er en leilighet som kan tikke av på de fleste bokser, med blant annet en solrik vestvendt balkong, garasjeplass med elbillader, tre gode soverom, delikat og romslig baderom og kvalitetskjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer. - Romslig og solrik vestvendt balkong - Delikat baderom - Kvalitetskjøkken fra Marbodal - Garasjeplass med elbillader - Bygg fra 2020 med heisadkomst - Solskjerming fra Norsol - Stor kjellerbod på ca. 10,7 m² - Fjernvarme inkl. - Kort vei til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 214 120,-

Totalpris:: 8 975 360,-

Fellesgjeld:: 11 240,-

Felleskost/mnd:: 4 579,-

Fellesformue:: 18 550,-

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 992,8 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hans Nordahls gate 28, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 89 847 a.bredesen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 11 kvm. Bod
Totalt BRA: 11 kvm

4. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, Bad/wc, Stue, Kjøkken og 3 soverom
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod på ca. 10,7 m² BRA-e, avrundet iht. avrundingsregler og NS 3940 à 2023.

Dette er en flott leilighet for deg som ønsker en sentral, samtidig god internbeliggenhet, en balkong med gode solforhold, innholdsrik planløsning, garasjeplass med elbillader og direkte heisadkomst fra felles garasje. Videre har boligen store vindusflater, et moderne og delikat bad, kvalitetskjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer, tre gode soverom og en kjellerbod på ca. 10,7 m² med mye lagringsplass. Velkommen til visning! Verdt å merke seg: - Romslig og solrik vestvendt balkong - Delikat baderom - Kvalitetskjøkken fra Marbodal - Garasjeplass med elbillader - Bygg fra 2020 med heisadkomst - Solskjerming fra Norsol - Stor kjellerbod på ca. 10,7 m² - Fjernvarme inkl. - Kort vei til "alt"

Nøkkelopplysninger | Kjekt å vite El-anlegg: Automatsikring i sikringsskap. Det elektriske anlegget består av skjulte rørføringer, samt tak- og veggbokser. Bod/oppbevaring: Kjellerbod på ca. 10,7 m². Vinduer: 3-lags glass fra 2019/20. Vegger: Malte flater og tapet. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Ventilasjon: Balansert ventilasjon i boligen.

Garasjeplass i felles garasje med lader for EL-bil.

Moderniseringer opplyst av eier: 2023: Plassbygd skap fra Kvik 2023: Montert solskjerming fra Norsol

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Stian Aass

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk på 10 etasjer og kjeller/garasjeanlegg oppført i stål, mur og betongkonstruksjoner, samt utfyllende bindingsverksvegger i tre. Leilighetsskillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein og beiset panel, samt flatt yttertak antatt tekket med papp/Sarnafil. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av dør i våtsone på bad/wc. Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på min. 1 m. ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. Dører i hardt belastede sprutsoner bør skjermes. Det anbefales løsninger som fungerer som sprutskjerm ved bruk av f.eks. dusj. Ref. BVN 32.660. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er ikke kjent for takstmann konstruksjonsoppbygging i overgang mellom evt. smøremembran og utforing/lister på dør i våtsone, det anbefales ytterligere undersøkelser. Sprutsikring av dør i våtsone er ivaretatt av dusjdører. Overflater Gulv: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av stedvis for lite fall på gulv. Badegulv har fall på gulv til sluk, men stedvis for lite fall på gulv iht. preaksepterte ytelser i veiledningen til forskrift. Badegulv med for lite fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Konsekvens/tiltak Det må foretas utbedring av fallforhold. For å få endret tilstandsgrad må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Ikke tilfredsstillende fall til sluk på badegulv kan føre til vannansamlinger på gulvet og i ytterste konsekvens vannlekkasje mot tilstøtende rom/konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Reoler og klesstativ i bod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 84 seksjoner. Hans Nordahls Gate 26-30 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925967416, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av Solibo AS. Sameiets revisor er BDO AS. Årsmøte 2024: Det ble foreslått videoovervåkning i bodarealer, samt alternative leverandører til drift av adgangssystem. Begge forslag ble vedtatt. Garasjesameiet 2024: Serviceavtaler: Inngått serviceavtaler med Schneider Electric AS (brannalarm), Firesafe AS (brannlukkeranlegg elbilladerrom) og Assa Abloy AS (garasjeport). Oppfølging av avtaler på sprinkleranlegg, ventilasjon og varme. Kontroll av håndslukkere. Oppsigelse av avtale med Apcoa for parkeringskontroll. Reklamasjoner: Oppfølging av reklamasjoner på lekkasjer fra etasje U1 ned til etasje U2. Oppfølging av reklamasjoner på garasjeporten og gangdøra ved siden av. Forsikring: I samarbeid med OBOS hentet inn nye priser og inngått ny avtale If. Vask: Hentet inn priser og i samarbeid med P6 og P7 organisert vask av garasjen. Elbilladere: Etterbestilt elbilladere. Parqio: I samarbeid med P6 og P7 inngått avtale med Parqio for åpning av garasjeporten med app. Strøm: Inngått ny avtale for strøm med Entelios AS. Fremtidige planer: - Innhente priser og vurdere wifi/internett i garasjen

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 11 240,- pr. 31.12.2024

Ingen felles lån.

Kr. 18 550,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser, sandkasser eller blomsterbed.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7583794

Lukk Sameiet

Ditt nye hjem ligger i et attraktivt og nyere boområde på Grefsen Stasjon, som er et knutepunkt mellom Oslomarkas innfallsporter og sentrum, med tilgang på alle byens fasiliteter. Her er det lagt til rette for at man skal ha et godt liv hvor du har kort vei til hva enn ditt hjerte måtte begjære. Hyggelige parkområder, shopping, kaféer, restauranter og enkel tilgang til et enestående tilbud på offentlig transport i form av buss, trikk, T-bane og tog. Du finner noen av byens beste restauranter i ditt nærområde. Som Tam Thai restaurant på kulturslottet, Soria Moria og Grefsenkollen Restaurant er blant byens populære bydelsrestauranter, viden kjent for utsøkt mat og drikke i hyggelige omgivelser og for den årlige sommerfestivalen Over Oslo. Utsikten fra Grefsenkollen Restaurant er unik! En kort spasertur unna finner du Storo Storsenter Oslos største kjøpesenter med 130 butikker. Her finner du alt du trenger under ett og samme tak, enten det er å handle til hverdagsmiddagen, kjøpe deg et nytt antrekk, ta en tur på vinmonopolet, brenne av noen kalorier på Sats, eller sette deg ned og spise noe godt. Et par trikkestopp unna ligger pulserende Torshov og urbane Grünerløkka og venter på deg. Torshov er kjent for sine grønne og idylliske parkområder som er populære samlingspunkter på sommertid, samt sitt rike utvalg av hyggelige kaféer og serveringssteder. Midt i hjertet av Torshov finner du også kulturslottet Soria Moria med populære nieu som byr på flotte forestillinger, quiz og mer. Trikkestallen, Villa Paradiso, Lofthus Samvirkelag og Grisen er blant de mange serveringsstedene på Torshov som byr på gode måltider, samt hyggelig uteservering på sommertid. Grünerløkka er kjent for sine urbane parkområder og sitt enestående uteliv med hyggelige kaféer, samt flere av byens mest populære restauranter og barer som for eksempel Le Benjamin, Südøst, Delicatessen, Parkteateret, Villa Paradiso, Trancher, Manches, Food Story, og Bar Boca m.m. Her kan du nyte kulinariske opplevelser fra alle verdens hjørner. På varme sommerdager er Torshovparken, Torshovdalen, Myraløkka, Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes plass populære samlingsplasser hvor man kan tilbringe dagen med venner og familie. Mellom Handelshøyskolen BI og Storo Storsenter ligger Norges største og første IMAX-kino. Kinoen huser hele 11 saler, hvor det er tilrettelagt for en fantastisk filmopplevelse. Her vises det et bredt utvalg av filmer parallelt, hele dagen. Oslomarka med sitt mangfold av tur- og fritidsmuligheter til alle årstider er kun få minutter unna uansett fremkomstmiddel. I tillegg finner du flere byparker i nærheten, og ikke minst en avstressende vandring langs idylliske Akerselva. Her bor du med gangavstand til buss, trikk, T-bane eller tog. Det tar i underkant av 10 minutter gange til både trikk-/bussholdeplass og t-bane på Storo - et av byens beste knutepunkt for offentlig kommunikasjon! Her er det en rekke bussruter å velge mellom, inkludert flybussen. Samt to t-bane linjer, nr. 4 og 5.

Skolekrets: Se vedlagte nabolagsprofil.Se vedlagte nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.10.2020. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggetegninger er innhentet av megler og oversendt. Dagens planløsning kontrolleres opp i mot mottatte plantegninger. Det er ikke kontrollert om tegninger er iht. byggesak, eller grunnlag for en evt. brukstillatelse/ferdigattest. Dette begrunnes med at eldre byggesaker kan strekke seg over flere år med et stort antall dokumenter som vil være vanskelig og sette seg inn i.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, bevertning i henhold til reguleringskart datert 19.03.2025. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei. Saksnummer: 201904064 Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate. Saksnummer: 202214970 Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Saksnummer: 202212601 Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen. Saksnummer: 202205180 Vitaminveien 1 B. Saksnummer: 202017294 Detaljregulering for Vitaminveien. Saksnummer: 201816207 Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg. Saksnummer: 202209898 Vitaminveien 5 B. Saksnummer: 202007151 Gunnar Schjelderups vei 9. Saksnummer: 202002121 Byggesaker: Hans Nielsen Hauges gate 50 - Innredning av kontorarbeidsplasser i 1. og 2. etasje. Saksnummer: 202462300 Storo T-banestasjon - Etablering av teknisk rom for signalutstyr. Saksnummer: 202459533 Hans Nielsen Hauges gate 37 A - G - Opprøring av pergolaer på takterrasser. Saksnummer: 201509523 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/142/38: 28.06.2017 - Dokumentnr: 696398 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696398 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696398 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2025 - Dokumentnr: 225922 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2020 - Dokumentnr: 2629216 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/5717

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold