Turbinveien 7

Turbinveien 7Gamle Oslo

1/44

Gamle Oslo: Turbinveien 7

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 6 839 446,-

Felleskost/mnd: 4 265,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

KVÆRNERBYEN

Velkommen til Turbinveien 7 - Delikat, moderne og gjennomført 3-roms topp- og hjørneleilighet med stor, solrik takterrasse, garasjeplass med lader og en rekke oppgraderinger i senere tid. Her bor du i sentrumsnære omgivelser i Kværnerbyen med godt kollektivtilbud, Lodalsparken og Kværnerdammen i umiddelbar nærhet og fine turstier gjennom Svartdalsparken og Ekeberg. Leiligheten inneholder entré med skap, åpen kjøkken- og stueløsning, to gode soverom og lekkert bad oppgradert i 2019.

Takterrasse på hele 24 kvm.

Moderne Kvik-kjøkken fra 2020

Stilrene overflater fra 2020/22 med en-stavs eikeparkett og lune fargevalg

Kjellerbod og innvendig bod

Akt. oppvarming og internett inkl.

Felles takterrasse

Heis

Garasjeplass med lader til en verdi av 450 000,- medfølger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 800 000,-

Totalpris:: 6 839 446,-

Omkostninger:: 20 446,-

Fellesgjeld:: 19 000,-

Felleskost/mnd:: 4 265,-

Fellesformue:: 37 148,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: D - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 11:30 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Turbinveien 7, 0195 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

7. etasje:
BRA-i: 62 kvm.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 24 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 7. etasje, og inneholder entré, kjøkken, stue, bad, innvendig bod og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her møter du en lys og praktisk entré som gir et riktig førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til knagger, skohylle og skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Dørcalling med portåpner montert på vegg. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne, smakfullt kjøkken fra Kvik med skjermet og god plassering i rommet. Tidsriktig innredning fra 2020 med glatte fronter, skifer på vegg over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som består av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøle-/fryseskap. Det er montert mekanisk ventilator over stekesone. Kjøkkenet er godt utnyttet med godt med skap- og benkeplass. Lys og innbydende hjørnestue med god plass til både sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-benk og spisebord. Planløsningen i rommet oppleves naturlig, og enkel å innrede. Rommet har store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og gir en lys og luftig romfølelse. Leiligheten har stilrene og lyse overflater fra 2020/22 med en-stavs eikeparkett og behagelige fargevalg. Dette er et flott oppholdsrom som blir leilighetens naturlige samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en fantastisk takterrasse på hele 24 kvm. Her er det god plass til flere soner med utemøblement, grill og beplanting. Selger opplyser at de beiset terrassegulvet i 2023. Her kan du nyte solen fra morgen til kveld på sommerstid. Dette er en flott forlengelse av stuen store deler av året. Perfekt sted å kunne be venner og familie inn til hyggelig samvær. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. Delikat hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe (Fra Skapnett montert i 2021). Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, skrivepult og skap/kommode. Begge rommene har store vindusflater og balkongdør (hovedsoverom) som sikrer godt med lys og luft. Soverommene er malt i behagelige fargetoner. Bad: Lekkert baderom som ble oppgradert med flis på flis og ny baderomsinnredning i 2019. Badet har tidsriktige farge- og materialvalg med fliser, behagelig gulvvarme og downlights i himling. Rommet består av veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med bolleservant, ettgreps blandebatteri, skap og speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: En-stavs eikeparkett fra 2020 og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte veggoverflater og flislagte vegger på badet. Leiligheten ble malt i 2022. Himling: Malt himling. Takhøyde i stue på 2,55 m. Downlights i himling i stuen, ett soverom og badet.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 50030 i borettslagets fellesareal. Felleskostnader for parkeringsplassen kommer i tillegg og utgjør 250,-. Felleskostnader for leie av garasjeplass øker hvert år med økningen i KPI. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Flis på flis, gjort av forrige eier i 2020. Arbeid utført av: Galik. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks på garasjeplass - driftes av borettslaget og man betaler selv for bruk av strøm gjennom app "Wattif". Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Hovedbærekonstruksjon i støpt betong. - Teglsteinsfasader og utfyllende vegger i bindingsverk med panel/plater. - Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. - Det er heis i blokken. Leiligheten: - Vinduer med trerammer med 2-lags energiglass fra 2008. - Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2020. - Utgang til terrasse fra stue og ett soverom, terrassen er på 24 kvm. Terrassebord på terrassen. - Mekanisk avtrekksanlegg fra bad og kjøkken. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendige dører: Stedvis noe slitte dører. - Overflater vegger og himling bad: TG 2 er gitt på konstruksjonen og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser ved dørterskel, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sanitærutstyr og innredning: Tg 2 er gitt med tanke på manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. - Ventilasjon bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 4 265,- pr. mnd

Inkluderer: Akto. oppvarming, internett/kabel-tv, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførrerhonorar, felles byggforsikring, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), drift og vedlikehold. Herav: Felleskostnader 3.103,- Varmtvann/Oppvarming 764,- Internett/ kabel-tv 398,- Dagens felleskostnader utgjør 12.080,-, men selger har nylig innfridd sin del av fellesgjelden. Felleskostnadene blir derfor redusert med kapitalkostadene: 6.624,- og 1.191,-. Estimerte felleskostnader er 4 265,-. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3 % fra 01.01.2025. Det er også vedtatt å øke kategori for Internett/ kabel-tv til kr 479 pr andel, pr. måned fra 01.01.2025. Bakgrunnen for endringen er: - Økning i kommunale avgifter - Økning i forsikringspremie - Generell prisstigning Det faktureres i tillegg 250,- i felleskostnader for parkeringsplassen. Techem Norge A/S er engasjert til å foreta avregningen av varmt vann og oppvarming (radiator). Ved salg av leiligheten eller ved eierskifte må vannmålere og måler til oppvarming avleses og eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut. Skjema fås ved å gå inn på Techem sine hjemmesider under fanen beboer: https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema.html. Eierskifteskjemaet fylles ut på overtagelsen og sendes inn til Techem på mail: kundeservice@techem.no. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Dette kreves inn via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Etter avdragsfri periode (01.09.2038) er det estimert økning av felleskostnadene på 3.359,-. ,-

Primærbolig: Kr. 1 459 197,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 5 544 948,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

- Borettslaget består av 161 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - Borettslaget er medeier i sameiet Kværnerbyen Utomhussameie. Det skal gjøres en del vedlikehold i 2025, men alt dette gjøres ifølge styreleder fra borettslagets allerede oppsparte midler. Større vedlikehold og rehabilitering 2022 Oppgradering av heiser 2022 Overgang til AMS-målere 2020 Oppussing av oppganger 2019 Spyling av avløpsrør 2017 Byttet låssystem. La om til fibernett 2016 Utskiftning av varmtvannsmålere 2016 Utskiftning av luftepotter 2014 Høytrykkspyling, maling, lysarmatur

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 19 000,- pr. 01.10.2024

Lånenummer: OBBK01-98207545740 Type: A Restsaldo: 4.450.736,- Restløpetid: 13 år 10 md. Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,40% Lånenummer: OBBK02-98207545759 Type: A Restsaldo: 54.380.647,- Restløpetid: 33 år 10 md. Term pr. år: 4 Avdragsfrihet til og med: 01.09.2038 Type rente: Flyt Rente: 5,40% Lånenummer: OBBK03-98207545732 Type: A Restsaldo: 68.768.592,- Restløpetid: 33 år 10 md. Term pr. år: 4 Avdragsfrihet til og med: 01.09.2038 Type rente: Flyt Rente: 5,40% Lånenummer: OBBK04-98207545724 Type: A Restsaldo: 4.967.816,- Restløpetid: 13 år 10 md. Term pr. år: 4 Avdragsfrihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 5,40% Lånenummer: OBOS01-98207970190 Type: A Restsaldo: 2.927.168,- Restløpetid: 12 år Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,40% Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: OBOS01-98207970190 Restsaldo: 18.616,- Kapitalkostnader: 174,-

Kr. 37 148,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 3 735 808,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 375 580,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-.

Husdyrshold av godkjente dyrearter etter norsk lov er tillatt. Søknad, se vedlegg, sendes styret for godkjenning før husdyret anskaffes. Borettslagets dyreholdserklæring skal underskrives. Tillatelsen gjelder så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7869236

Lukk Borettslaget

Sentralt på Kverner Brugs gamle tomt i Lodalen mellom Vålerenga, Gamlebyen og Bjørvika ligger Kværnerbyen, en flott bydel under utvikling. Området er forvandlet til et attraktivt boligområde av. Det er nærhet til det meste Oslo har å by på av kultur, forretninger, uteliv, tur- og rekreasjonsområder med mer. Kværnerbyen ligger i rolige omgivelser og er opparbeidet med et parkmessig preg. Om sommeren kan man nyte solen på felles grønne plener og lage et grillmåltid ved Vannspeilet. Vannspeilet, som er en gjenskaping av Alna, går i et parkdrag sentralt gjennom området og blir på vinterstid gjort om til en skøytebane til glede for de små. Fyrhuset byr på konserter og utstillinger, samt leie til egne arrangement. Nærhet til flere barnehager. Fortrinnsrett til Kværnerbyen barnehage som beboer i Kværnerbyen. For den matinteresserte finnes det er en rekke flotte og populære restauranter i nærheten. Du kan dra opp til Ekebergåsen og nyte et bedre måltid på Ekebergrestauranten med spektakulær utsikt over Oslo by, eller dra til Sørenga hvor du kan velge mellom blant annet den meksikanske favoritten, Coyo, eller I Baren en hyggelig gastropub. Det er også kort vei til treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen, Sats Bjørvika og Sats Kampen, idrettshall, samt Jordal sportspark med blant annet fotballbane, skøytebane, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er opprettet fine grøntområder med vannspeil, hyggelige og sosiale møteplasser og torg i nærområdet. Det er en rekke parker og fine rekreasjonsområder som ligger i gangavstand, blant annet Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med Øyafestivalen og Middelalderfestivalen, samt Tøyenparken med Tøyenbadet, Ekebergparken og Botaniske hage. Området har også nærhet til Vålerenga med trehusbebyggelse og koselige stamkafeer. Grønland med sitt yrende folkeliv ligger i gangavstand med spennende, særpregede butikker. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Fra Akerselva er det også tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet. For øvrig er det kort vei til Østmarka. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Coop. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger også godt innen rekkevidde. I Kværnerbyen bor man med andre ord i rolige omgivelser på samme tid som man bor svært urbant og sentralt med kort avstand til det meste!

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Turbinveien 7 - 13 - Oppføring av 4 boligblokker - Ferdigattest - 2009

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til forretning/bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202212750 Saken gjelder: Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak Det som i jernbanesammenheng betegnes som Brynsbakken i Oslo, er hovedforbindelsen på jernbanen fra Oslo S og nordover, fra Gamlebyen forbi Romeriksporten (tunnel for Gardermobanen) og i retning Bryn. Brynsbakken har lenge vært en flaskehals for trafikken inn og ut av Oslo S på Gardermobanen, Gjøvikbanen og Hovedbanen. Kapasiteten skal økes ved at vi skal bygge to nye spor innenfor planområdet, og omdisponere bruken av de fire sporene som er der allerede. Med seks spor for tre baner, vil inngående og utgående togtrafikk på de tre banene kunne avvikles uavhengig av hverandre. Prosjektet er en del av "Ny rutemodell Østlandet", som er en rekke jernbanetiltak som skal gi de reisende på Østlandet et bedre togtilbud. Pågående byggesaker Kværnerbyen - Riving av deler av konstruksjoner og anlegg - Felt E3. Saksnummer 201203074 Kværnerbyen - Riving av betongkonstruksjon - Felt E4. Saksnummer 201211976 Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann. Saksnummer 202303470

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 991449493/81: 15.11.2024 - Dokumentnr: 2250406 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold