Olav Aukrusts vei 43B

1/68

Utvalgte bilder

Olav Aukrusts vei 43B

Prisantydning: 23 900 000,-

Totalpris: 24 498 740,-

Kommunale avg.: 30 665,- per år

BRA-i: 267 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen

Svært innholdsrik enebolig i blindvei med nydelig utsikt over Oslo og fjorden. Huset ligger usjenert til og det er sol fra morgen til kveld. Kort gange til skole, barnehage og off. transport - 3 ildsteder, pelletsovn, varmepumpe, og bergvarme i hele huset - Frukthage bak huset med rips, pærer, plommer, solbær, epler - Arkitekttegnet murhus, meget godt vedlikehold, bygget i 1993 - Boligen er reg. med hybel. Enheter H0101 og U0101 - Privat soverom med walk in closet og nytt bad - Store flislagt terrasser på tilsammen 108 kvm - Moderne kjøkken med Miele hvitevarer - Balansert ventilasjon og aircondition - Jacuzzi fra 2022 med fjordutsikt - "Vedlikeholdsfri fasade" - Dobbel garasje m/loft - Vinduer fra gulv til tak - Doble terrassedører - 4 soverom - Lysthus - 4 stuer - 3 bad

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1993

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 23 900 000,-

Totalpris:: 24 498 740,-

Omkostninger:: 598 740,-

Kommunale avgifter:: 30 665,- per år

Totalt BRA:: 297 m²

Tomteareal:: 622 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Olav Aukrusts vei 43B, 0785 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 267 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 297 kvm
TBA: 108 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 90 kvm. Gang, kjellerstue, omkledningsrom, teknisk rom. I separat del er det stue/kjøkken, soverom og bad.
BRA-e: 30 kvm. Garasjerom.
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse belagt med skiferstein, i tilknytning til inngangsparti til separat del.

1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Vaskerom, wc, entré, gang, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 82 kvm. Flislagt terrasser i tilknytning til 1.etasje.

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Bad, bad, stue, tre soverom og omkledningsrom.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 15 kvm. Sydvendt veranda med adkomst fra stue og soverom i 2.etasje.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Separat del er oppmålt til ca. 34 kvm.

Innholdsrik enebolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje. Kjeller: Gang, kjellerstue, omkledningsrom, teknisk rom og garasjerom. Separat del består av stue/kjøkken, soverom og bad. 1. etasje: Vaskerom, wc, entré, gang, stue og kjøkken. 2. etasje: Bad, bad, stue, tre soverom og omkledningsrom.

Arkitekttegnet murhus fra 1993 som er meget godt vedlikeholdt. Boligen har vedlikeholdsfrie» yttervegger og pent opparbeidet tomt med bred trapp med terracottafliser opp til inngangspartiet. Fra boligen kan du nyte fantastisk utsikt over Oslofjorden/Bunnefjorden og ingen innsyn. Kjøkkeninnredning: Origo kjøkkeninnredning fra 2011 med slette fronter, enkelte glassfronter i overskap og belysning under overskap. Det er glassplater på vegg over benkeskap og granitt benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Automatisk vannstopper er montert. Kjøkkenøy. Miele artikler: Oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp, stekeovn, varmeskuff og vinskap. Quooker - kran med kokende vann. Vaskerom i 1. etasje: Helfliset vaskerom med varme i gulv. Vaskerommet er utstyrt med kjøkkeninnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter, skyllekum i rustfritt stål med hånddusj og opplegg for vaskemaskin. Plass til tørketrommel. Wc, 1. etasje: Servant og gulvstående klosett. Bad 1, 2. etasje: Helfliset baderom med vannbårenvarme i gulv. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse, dusjvegg i glass, dusj på gulv, servant og gulvstående klosett. Hovedbad i tilknytning til hovedsoverom, 2 etasje: Helfliset baderom med elektrisk varme i gulv, som ble pusset opp i 2020. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med Finion baderomsinnredning fra Villroy & Boch med glatte fronter i høyglanset utførelse, speil med innebygget høyttaler med bluetooth over servant, Tapwell armaturer, dusj med faste felt i herdet glass, to servanter og Geberit veggfestet wc. Kjøkkeninnredning i separat del: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, belysning under overskap og finerplater på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i kjøkkeninnredningen. Automatisk vannstopper er montert. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad i separat del: Helfliset baderom med vannbårenvarme i gulv. Baderommet er utstyrt med benkeskap med profilerte fronter, høyskap og veggskap med glatte fronter, speil og belysning over servant, dusj på gulv, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendige gulv Kjeller: - Flislagte overflater i teknisk rom og marmorfliser i gang. - Innvendige overflater er for øvrig belagt med laminat. Separat del: - Innvendige overflater er belagt med laminat. 1.etasje: - Marmorflislagte overflater i kjøkken, entré, gang og WC. - Innvendige gulv er for øvrig belagt med tostavs parkett. 2.etasje: - Innvendige gulv i 2.etasje er belagt med tostavs parkett og vegg til vegg teppe i to soverom. Innvendige dører: Kjeller: - Dør med glassfelt mellom gang og kjellerstue. - Glatt innvendig dør mellom hybel og hoveddel. - For øvrig profilerte innvendige dører. 1.etasje: - Dører med glassfelt mellom gang og stue, og gang og kjøkken. - For øvrig profilerte innvendige dører. - Profilerte innvendige dører i hybel. 2.etasje: - Profilerte innvendige dører. Innvendige gulv: 1.etasje: - Marmorflislagte overflater i kjøkken, entré, gang og WC. 2.etasje: - Innvendige gulv i 2.etasje er belagt med tostavs parkett og vegg til vegg teppe i to soverom. Overflater på innvendige vegger: Betongoverflater i teknisk rom, sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig. Overflater på innvendig himling: - Sparklet og malte plater. - Himlingshøyder: - Kjeller : ca. 2,40 m målt i kjellerstue. - Separat del : ca. 2,38 m målt i stue/kjøkken. - 1.Etasje: ca. 2,36 m målt i kjellerstue. - 2.Etasje : ca. 2,38 m målt i ett soverom. Fast inventar: Kjeller: - Plassbygde bokhyller i kjellerstue. - Garderobeløsning med stang og hyller i omkledningsrom/bod. Hybel: - Garderobeskap med glatte fronter i soverom. 1.etasje: - Innebygget garderobeskap med glatte fronter i entré. 2.etasje: - Garderobeløsning med stang og hyller i omkledningsrom. - Skyvedørsgarderobe med speilfronter og glatte fronter i to soverom. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malte elementpiper med feieluke i kjeller og i separat del. Piper har fotbeslag over yttertak. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. - Avløpsrør i plast. - Stakeluke er lokalisert i kjeller under trapp. - Fordelerstokk i teknisk rom. - Hovedstoppekran er lokalisert på ledningsnett i teknisk rom. Ventilasjon: - Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i alle bad, wc, vaskerom, kjøkken, samt lufttilførsel i soverom i 2.etasje, stue og kjøkken i 1.etasje, og omkledningsrom i kjeller. - Friskluftsventil i soverom i hybel. - Luftespalte under dører til våtrom. - Spalteventiler i vinduer. - Ventilator i kjøkken med avtrekk til ventilasjonskanal. Varmtvann: Todelt varmtvannsbereder på 210/140 liter, produsert i 2019, montert i teknisk rom. En del av berederen er tilknyttet anlegget for vannbåren varme. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i teknisk rom. - Samsvarserklæring signert og datert 21.10.2020 er fremvist for følgende arbeider: Bytte av downlights i kontor. Montering av vegglampe i bad. Festing av kabler på VVB. Arbeidet er utført av Elektro-Term AS. - Samsvarserklæringing signert og datert 02.09.2020 er fremvist for følgende arbeider: Ny tilførsel til vaskemaskin, tilkoblet på eksisterende sikring. Arbeidet er utført av Elektro-Term AS. - Samsvarserklæring signert og datert 29.06.2018 er fremvist for følgende arbeider: Opplegg Varmepumpe. lagt opp ny uteføler. benyttet eksisterende kabling. Splittet tilførsel til gammel el-kolbe til ny elkolbe i varmepumpe. Montert opp appstyring og ekstra stikk til denne. Arbeidet er utført av Xpert Installasjon AS. - Samsvarserklæring signert og datert 15.05.2017 er fremvist for følgende arbeider: Elektrisk arbeid i tilknytning til ny kjøkkeninnredning. Arbeidet er utført av Elektro-Nytt AS. - Samsvarserklæring signert og datert 06.09.2016 er fremvist for følgende arbeider: Montering av fester, kabler og sikkerhetsbryter til bereder, samt tilkobling av bereder. Arbeidet er utført av Elektro-Nytt AS. - Samsvarserklæring signert og datert 10.05.2016 er fremvist for følgende arbeider: Opplegg for el-bil lader i garasje og montering av ladestasjon. Oppgradert sikringsskap med nye automater. Arbeidet er utført av Elektro-Nytt AS. Andre elektriske installasjoner: - EL-bil lader i garasje. - Sentralstøvsuger er montert i loft i garasje. Lovlighet: Krav til rømning: (Branntekniske forskrifter). Innredet areal i kjeller skal ha min. to rømningsveier. Det er en dør mellom hoveddel og hybel som er forblendet av kjøkkeninnredningen i hybel. Trappeadkomst til første etasje er derfor eneste rømningsvei fra hoveddelen. Rømning via entrédør er eneste rømningsvei fra hybel. Branntekniske forskrifter er derfor ikke oppfylt. Lysinnfall: Krav til lysinnfall i oppholdsrom regnes som oppfylt når del av vindu over terreng dekker ca. 10 % av gulvflaten. Kravet er sjelden oppfylt i innredede kjellere, og denne type arealer kan bli godkjent til tross for at kravet ikke er oppfylt fullt ut. Lysinnfall og utsyn i denne kjelleren oppfyller ikke kravet til lysinnfall slik dette er uttrykt i byggeforskriftene. Se for øvrig teknisk forskrift til plan og bygningsloven. Dokumentasjon: Det er fremvist faktura for følgende oppgraderinger: - Ny kjøkkeninnredning. Arbeidet er utført av Bærum kjøkkensenter AS 24.06.2011 - Ny varmepumpe. Arbeidet er utført av Norsk Klimasenter AS 10.07.2016 - Installasjon av varmepumpeanlegg. Arbeidet er utført av Varme Constult AS. 04.07.2018. - Gjennomspyling av gulvvarmesløyfer. Arbeidet er utført av Skedsmo VVS. 09.12.2019. - Montering av ny varmtvannsbereder. Arbeidet er utført av Skedsmo VVS AS, 31.08.2019. - Nye glass til vinduer. Levert av Svendsens glass service AS. - Rens av ventilasjonsanlegg. Arbeidet er utført av TT-Teknikk AS. 31.05.2023 - Det ble gjennomført tilsyn av piper den 20.03.2023. - FDV- dokumentasjon og dokumentasjon for utførelse av membran er fremvist for bad i 2.etasje. Følgende punkter har fått TG2/TG3 i tilstandsrapporten: Innvendige dører: Det er observert svelling i bunn av dørblad til bad og i overkant av dør til soverom. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, alder og normal slitasje. Overflater på innvendige gulv: Det er riss i enkelt fliser i teknisk rom. Det ble registrert nedbøying i ett felt i kjeller foran dør til teknisk rom. Laminatbord i kjeller er stedvis lagt med for lite forskyvning mellom gulvbord. Øvrige parkettoverflater bærer preg av slitasje, med merker og riper foran terrassedører. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje. Overflater på innvendige vegger: Det er slitasje og fuktmerker i garasje. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Overflater på innvendig himling: TG 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: TG 2 er gitt på grunn av alder. Det bør påregnes at eldre piper på sikt har behov for rehabilitering. Det ble gjennomført tilsyn av piper den 20.03.2023. Kontrollert skorssteiner, ingen feiebehov ifølge tilsynsrapport. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Vannbåren varme: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Ventilasjon: Ved balansert ventilasjon, skal det være montert luftespalte i forbindelse med dører mellom rommene for å sikre luftgjennomstrømning. Dette gjøres normalt ved å benytte flate terskler. I dette tilfellet mangler det luftespalte under flere dører. Boligen har en kombinasjon av balansert ventilasjon og tilluft via spalteventiler og friskluftsventiler. Dette kan medføre ubalanse i ventilasjonsanlegget. Utluften fra ventilasjonsanlegget blåses inn i garasjen, dette kan medføre økt luftfuktighet i garasjen, da det ikke er ventilasjon i garasjerommet. Fuktindikator er anvendt på overflater i garasjen, og det påvist forhøyete fuktverdier i øvre del av garasjen. Eier opplyser om at det er avtalt med håndverker for etablering av lufteventil i øvre del av garasjen, for å minske fuktpåkjenningen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og alder på ventilasjonsanlegget. Ildsteder: TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Ildstedene er ikke funksjonstestet under befaringen. Kjøkkeninnredning separat del: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Elektrisk anlegg: Det er iht. NEK 400(2010) krav om komfyrvakt i kjøkken ved elektrisk anlegg nyere enn 2010. I dette tilfellet er det ikke etablert komfyrvakt i kjøkkenet. Komfyrvakt bør monteres. Andre elektrisk installasjoner: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid på sentralstøvsuger. Innvendige overflater bad i separat del: Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det målt til 15mm. Fall i dusjsone er vurdert tilfredsstillende. Det er observert sterk misfaring av fuger og svertesopp i dusjsone. Det er observert sprekker i fug i dusjsonen og enkelte sprekte fliser. TG 2 er gitt på nevnte forhold, og på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn forventet levetid er oppnådd. Overflater på innvendige vegger bad i separat del (TG3): Det er riss i en flis ved servant, skruehull etter gammel innredning i dusjsone, og bom bak fliser i dusjsone. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år, konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens bunnsvill og veggplater under befaringen, og det ble påvist fukt med stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen, og tiltak bør derfor påregnes. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Overflater på innvendig himling bad i separat del: TG 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. Fast inventar bad i separat del: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner bad i separat del: Det er noe sprekkdannelser på avløpsrøret fra klosettet. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Hulltaking bad i separat del (TG3): Hulltaking er utført i følgende rom: soveromsvegg. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens bunnsvill og veggplater under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 27 % i veggens bunnsvill, og 100% i veggplater der hvor fuktmåling er utført. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere er det stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen, og tiltak bør påregnes. Overflater på innvendige gulv vaskerom: TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Overflater på innvendige vegger vaskerom: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Fast inventar, generelt vaskerom: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner vaskerom: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Wc: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Overflater på innvendige gulv bad 1, 2 etasje: Det er observert oppsprukne fuger i dusjsone. TG 2 er gitt på nevnt forhold, og på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Overflater på innvendige vegger bad 1, 2 etasje: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Fast inventar bad 1, 2. etasje: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner bad 1, 2 etasje: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Dobbelgarasje med elbil lader. Det er loft /lagringshems via stige i garasjen, samt 2 oppstillingsplasser utenfor. Garasjen er temperert med luftutblåsing fra husets ventilasjonsanlegg.

Selger opplyser om følgende påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen: 2011: - Nytt kjøkken, Origo. 2014: - Utvendig overflatebehandling av vegger. 2016: - Aircondition i hovedsoverom og stue 2 etasje. 2018: - Nye spotter, sikringsskap og montering av el-bil lader i garasje. - Installasjon av ny varmepumpe for vannbåren varme. - Nytt røropplegg i teknisk rom i tilknytning til varmepumpeanlegg. 2019: - Ny varmtvannsbereder. 2020: - Nytt hovedbad, Villeroy og Boch. - Ny walk-in closet. - Ny varmepumpe. - Montering av plassbygde skap i omkledningsrom. - Nytt parkettgulv i hovedsoverom og omkledningsrom. - Elektrisk solskjerming i 7 vinduer i 1. etasje (stue og kjøkken) + lysskjermings-persienner på hovedsoverom. (Forøvrig innvendig persienner.) - Skiftet glass på flere vinduer. 2022: - Jacuzzi, ny fra HotSpring. 2023: - Lagt nytt drensrør fra nedløpsrør på nordvegg. - Rens av ventilasjonsanlegg. - Service på pelletsovn. Eier opplyser om at det er skiftet glass på flere vinduer etter behov.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Oppgradering/ fornyelse av hovedbad. Arbeid utført av Håndtverksgutta AS v/Steffen Daleng mailto:Post@handverksgutta.no. 1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ref.bilder tatt ifm Våtromssertifikat. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Se våtromsertifikat og boligmappen. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmaet har utført div.arbeid gjennom årene. Oppgradert varmtvannsbereder og røropplegget tilknyttet gulvvarme, stoppekran for vannlekkasje på kjøkken, varmekabler i vanninntak til huset. Arbeid utført av IMA-RØR AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. EC ved elektriker Carl Pettersen installasjon bad og lys/spot gen. i huset. Elektro-nytt ombygging av elektrisk hovedtavle samt kurs til el.bil i garasje. Arbeid utført av elektro-nytt as, EC. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Egen kurs iht forskrifter. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. skiftet noen glass i fasaden med hjelp/instruksjon av Svendsen Glass som tok en sjekk av arbeidet. Arbeid utført av egeninnsats. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. ca. 34 m2. Er det foretatt radonmåling? Ja. Se boligmappa. Radonmåling År: 2011 Verdi 45 Bg/m3 i kjeller og 40 på loft.

Taksering Norge v/ Michael Moe Askautrud

Fundamenter: Betongfundamenter. Støpt grunnmur. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Rom under terreng: Rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren "luftes" ut i rommene. Det er ikke kjent når kjelleren ble innredet til boligformål. Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom i hoveddel: Kjellerstue, gang, stue/kjøkken og ett soverom. Krysslaser er benyttet til målinger. Drenering: Det er observert synlig utvendig fuktsikring på deler av grunnmuren. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Eier opplyser om at han har lagt et nytt drensrør fra nedløp på nordvegg til østvegg for å begrense fuktpåkjenning på grunnmur. Terrengforhold rundt boligen: Terreng bestående av skrånende masser mot husets nordvegg. Det er opparbeidet plenarealer og beplantning på deler av tomten. Yttervegger: Grunnmur og yttervegger i lettklinkerbetong og betong. Utvendig kledning: Pusset og malte overflater. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag i 1.etasje. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue og kjøkken. Takkonstruksjon: - Valmet tak i trekonstruksjon. - Lufting i gesimser. - Krypeloft uten tilstrekkelig adkomst. Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med glaserte takstein. Yttertaket er ifølge eier fra byggeår. Utvendig beslag: Nedløp, takrenner og øvrige beslag i metall. Enkelte takrenner og nedløp ført til drensrør og enkelte med utkast på tomten. Trapper: Utvendig rettløps trapp i betong, flislagt med håndløper på en side i metall til hoveddel. Utvendig rettløps trapp i betong, skiferstein med håndløper på en side i metall til hybel. Utvendig rettløps trapp i betong, flislagt med håndløper på en side i metall fra inngangsparti til bakside av hus. Ytterdører: Garasje: - Elektrisk leddport. 1.etasje: - Terrassedører med tolags isolerglass, produsert i 1993. - Profilert entrédør i tre. - Isolert ytterdør med glassfelt i hybel. 2.etasje: - Verandadører med tolags isolerglass, produsert i 1993. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1992 og 1993. Enkelte vinduer har nyere glass. Det foreligger faktura for innkjøp av glass i tidsrommet mellom 2021 og 2023. Balkonger, terrasser ol. - Flislagt terrasser i tilknytning til 1.etasje, totalt ca. 77 kvm. Dekke i betong og rekkverk i betong og stålkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 94 cm. Det er bygget et delvis åpent lysthus på deler av terrassen. Lysthuset har valmet tak i trekonstruksjon med glaserte takstein, og vegger i betongkonstruksjon. Arealet i lysthuset er inkludert. - Sydvendt veranda i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue i 2.etasje, ca. 15 kvm. Dekke i betong og rekkverk i stålkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 88 cm. - Terasse belagt med skiferstein, i tilknytning til inngangsparti til hybel, ca. 11 kvm. - Terasse belagt med skiferstein, med adkomst fra vaskerom, ca. 5 kvm. Støttemurer og andre murer: Støttemur i betongkonstruksjon i opparbeidet del av hage. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Drenering: Det er manglende avslutning på utvendig fuktsikring på hjørner av grunnmuren. Fuktindikator er anvendt på vegg og gulvoverflater i rom under terreng. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Fuktindikator er anvendt på overflater i garasjen, og det påvist forhøyede fuktverdier, spesielt i øvre del av garasjen. Eier opplyser om at det er nyere membran under fliser på overliggende terrasse. Forholdet kan ha sammenheng med ventilasjonsløsningen. Eier opplyser om at det i ettertid av befaring er montert friskluftsventiler i garasje for å øke luftsirkulasjonen og minske fuktpåkjenningen. Se beskrivelse under "Ventilasjon". I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Terrengforhold rundt boligen: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 18 mm i ett soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Gulvet kan oppleves noe skjevt. Taktekking og membraner: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Taksering Norges egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Utvendig beslag: TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp. Trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene i nevnte trapper. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, alder og normal bruksslitasje. Ytterdører: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Vinduer: Vindu i ett bad i 2.etasje er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra servant). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt og råteskader i vinduet. Eier opplyser om at han har skiftet ut glass på vinduene i boligen ved behov. Han opplyser om at majoriteten av glassene er byttet ut, og det følger med glass for å skifte de resterende vinduesglassene. Utvendige vindussprosser er jevnlig skiftet ut sammen med snekker Steffen Daleng, Håndverksgutta AS ifølge eier. Nyere glass: Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato. Det gir risiko for fuktinntrengning, utettheter og skader. Originale vinduer : Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid, normal bruksslitasje og nevnte forhold. Balkonger, terrasser ol. Det er observert sprekker i flere fliser. Det er funnet bom under flere fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i flere fliser. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i flere områder. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. Det var under befaringen riss og ekspansjon i en søyle til veranda. Eier opplyser om at nedløp fra verandaen går inne i søylen. Det er derfor sannsynlig at forholdet stammer fra frostsprengning i nedløpsrør. Eier opplyser om at skader på søylen er utbedret. Selve nedløpsrøret er ikke utbedret, og det bør derfor påregnes at lignende symptomer kan gjenoppstå. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Støttemurer og andre murer: TG 2 er gitt grunnet noen skjevheter i muren. Det anbefales videre undersøkelser av forholdet.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper. - Frittstående "side by side" kjøleskap. - Vaskemaskin. - Tørketrommel. Følgende medfølger handelen: - Integrerte hvitevarer fra Miele. - Lift på kjøkken. - Alle persienner. - Elektrisk peis. - Bokhyller i kjellerstue og 2. etg. - Hyllesystem i stue 1.etasje. - Robotgressklipper. - Jacuzzi. - Vimpel og flagg til flaggstangen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i sin helhet. Pr i dag er den separate delen av kjelleren leid ut for kr. 10.500,- pr mnd. Dette inkl strøm, oppvarming og internett. Leietaker er ikke sagt opp. Det er 2 måneders oppsigelse. Leiekontrakten utløper 1. september. Leietaker har et ønske om å fortsette leieforholdet med ny eier. Boligen er opprinnelig godkjent som en enebolig med hybel og i offentlig register kalt H0101 og U0101. Døren mellom hoveddelen og den separate delen som er leid ut, har en permanent avstengt dør. Dette fordi oppvaskmaskinen og stekeovnen er plassert inntil døren. Ny eier oppfordres å sørge for at døren kan åpnes igjen.

Lukk Om boligen

C - oransje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Vannbåren varme: - Vannbåren gulvvarme er i følge eier lagt i alle rom med unntak av tre soverom og ett bad i 2.etasje. - Radiatorer på tre soverom i 2.etasje. - Vann til vann varmepumpe, tilknyttet bergvarme og varmtvannsbereder ifølge eier, er montert i teknisk rom. - Det er lagt vannbåren varme i trapp til hoveddel og til inngangspartiet ifølge eier. Dette kan styres separat fra det tekniske rom. Elektrisk oppvarming: - Elektrisk peis er montert i en eksisterende åpen peis i stue i 1. etasje. - Det er montert luft til luft varmepumpe i stue og ett soverom i 2. etasje. - Det er lagt elektriske varmekabler i bad ved soverom i 2.etasje. Ildsteder: - Pelletsovn i kjellerstue med glassdør på ildfast plate. - Åpent ildsted i kjøkken på flislagte gulvoverflater. - Åpent ildsted i stue i 2.etasje på ildfast plate. - Det er også et åpent ildsted bak el-peis i stue i 1.etasje.

Selger opplyser om at de har et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 35 000kWh pr. år. Dette er inklusiv lading av elbil og strøm i utleiedelen. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Lukk Energi og oppvarming

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 15.07.1994 Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje datert 16.01.1995 Det foreligger ferdigattest for oppføring av lysthus datert 1.11.1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er i de vedlagte byggemeldte tegningene oppført basseng. Dette ble aldri oppført på eiendommen. Disse tegningene viser også at kjellerstuen og omkledningsrommet i kjelleren er byggemeldt som bod. 3. november 1998 ble det søkt om og gitt tillatelse til å sette inn 2 kjellervinduer med lysgrav i kjellerstuen. Dette ble aldri gjennomført. De byggemeldte tegningene viser at det er dør mellom hovedhusets trapperom og hybel. Denne døren er permanent stengt og kan ikke benyttes pt. da oppvaskmaskinen og komfyren blokkerer døren. I forbindelse med søknad om ferdigattest for eneboligen i 1994 ble det poengtert, at hybelen ikke kunne være en selvstendig enhet, men måtte være en del av hovedhuset. Ny eier anbefales å sørge for at døren kan åpnes. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. I det offentlige register, står eiendommen oppført som enebolig med hybel. Boenhet H0101 og U0101.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 12.05.2023 sendt inn søknad om fasadeendring og bruksendring i Ryghs vei 20A. Det er foreløpig gitt delvis avslag og delvis tillatelse til deler av tiltaket. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202307824. - Det ble den 03.01.2024 gitt tillatelse til fasadeendringer i Ryghs vei 26B. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202318427. - Det ble den 09.03.2022 gitt rammetillatelse til bruksendring av kjeller til bolig i Olav Aukrusts vei 44B. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202113491. - Olav Aukrusts vei 68 - Rivning av garasje, oppføring av garasje, terrengjustering og støttemurer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202109217 - Nils Collett Vogts vei 70 B - Fasadeendringer enebolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312501 - Nils Collett Vogts vei 72 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller med fasadeendringer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106148 - Nils Collett Vogts vei 82 - Oppføring av enebolig - Hus A https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202113292 - Nils Collett Vogts vei 84 C - Oppføring av enebolig - Hus C https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202113304 - Aslaug Vaas veg 5 B - Oppføring av enebolig - Hus C https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201115087 - Nils Collett Vogts vei 54 - Fasadeendringer: utvidelse av terrasse, nye vinduer og dører https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315565 - Detaljregulering for Liaskogen https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218591 - Ny Sørkedalsvei - delplan 2. Forslag til reguleringsplan på strekningen Ankerveien - Voksen skole- Offentlig ettersyn 15.2.-4.4.16 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414084 For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2545: 12.10.1989 - Dokumentnr: 69756 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 22.03.2024 - Dokumentnr: 1247876 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.01.1989 - Dokumentnr: 2685 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2114

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Tujahekken tilhører denne eiendommen og vedlikeholdes i fellesskap ca. hvert 3 år med naboen. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold