Messepromenaden 3

Messepromenaden 3Ullern

Solgt

1/52

Utvalgte bilder

Ullern: Messepromenaden 3

Prisantydning: 7 250 000,-

Felleskost/mnd: 4 654,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

SJØLYSTSTRANDA/SKØYEN

Velkommen til Messepromenaden 3. En lys og innbydende 2-roms selveierleilighet i 5.etg, beliggende i et hyggelig og veldrevet sameie. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et sentralt og populært område på Sjølyststranda. Her bor du nært alt du trenger i hverdagen, med umiddelbar nærhet til sjøen, samt kort vei til flotte parker og turområder, blant annet Bygdøy.

Heis

Kun hatt én eier

God planløsning

V.V og fyring inkl

Veldrevet sameie

Felles takterrasse

Lagringsbod i 1.etg

Balansert ventilasjon

God intern beliggenhet

Umiddelbar nærhet til flere spisesteder og butikker

Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i området - buss, trikk og tog

Innglasset balkong på ca. 15m² og en åpen balkong på ca. 23m² med svært gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 250 000,-

Omkostninger:: 193 000,-

Totalpris:: 7 543 000,-

Felleskost/mnd:: 4 654,-

Fellesformue:: 27 061,-

Totalt BRA:: 80 m²

Tomteareal:: 823,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Messepromenaden 3, 0279 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 15 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom
BRA-b: 15 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 23 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en sportsbod i 1.etg på ca 5,2m2. Leiligheten har også en åpen balkong (TBA) på ca 23m2 og en innglasset balkong (BRA-b) på ca 15m2, med utgang fra stue via balkongdør.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Balkong ca. 23m² og innglasset balkong på ca. 15m². Det er skyvedør med glass mellom balkongene, som skaper et stort og fint uterom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5,2 m². Det er felles sykkelbod for beboerne i tillegg til en stor felles takterrasse med flott utsikt og optimale solforhold. Leiligheten har en god intern beliggenhet. Det er enkel adkomst via heis i byggert. Leiligheten har rause vindualfater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 23m² og en innglasset balkong på ca. 15m². Balkongene har gode solforhold og skaper en fin forlengelse av stuen.

Leiligheten ligger i en boligblokk fra 2006. Bygget har moderne kvaliteter som heis. Leiligheten har en fin innglasset balkong med flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten er godt vedlikeholdt. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Leiligheten rom for rom: Entré: Leiligheten har adkomst via en felles oppgang med heis. Entréen er romslig og har en stor skyvedørsgarderobe med speil som gir godt med oppbevaringsplass. Det er også plass til både knaggrekke og skohylle. Lyse gulv og vegger malt i delikate fargetoner. Stue: Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen er et innbydende rom med parkett og veggene er slette og malt i lyse fargetoner. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, spisebord og øvrig møblement. Stuen/spisestuen er i åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne løsningen sikrer god utnyttelse av arealet i boligen og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen har rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en fin innglasset balkong på ca. 15 m², med videre adkomst til en flott balkong på ca. 23. m². Balkongene har meget gode solforhold og skaper en fin forlengelse av stuen. Her kan du nyte morgensolen. Kjøkken: Delikat kjøkken fra Sigdal i åpen løsning mot stue/spisestue. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Kjøkkenet er innredet med slette fronter, laminat benkeplate med integrert oppvaskkum. Videre har kjøkkenet frittstående hvitevarer som kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator/avtrekk via balansert anlegg, med sentralt avtrekk og regulatorstyring til spjeld i kjøkkenvifte. Soverom: Boligen har et trivelig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe (ca. 290cm lang), der en del av skapet har en praktisk speildør. Rommet har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys i rommet. Soverommet er vendt mot rolige områder. Bad: Lyst bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant med underskap, speil og belysning, veggmontert toalett og boblebadekar og med dusjvegg/dør i herdet glass i badekaret. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Tilluftsspalte under dørblad. Det er leddpærer på badet. Avtrekksventil v/dusjsone. Innvendige overflater: Gulv: Eikeparkett i oppholdsrom. Fliser på bad. Vegger: Malte slette flater. Fliser på bad. Tak: Sparklet/malte flater. VVS: - Fjernvarmeanlegget i sameiet. - Boligen har vannbårent varmesystem som henter energi fra fjernvarmeanlegget i sameiet. - Rør i rør system i plast og fordelere fra byggeår. - Det er synlige avløpsrør i plast, fra byggeår. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. - Behandlet friskluft tilføres i oppholdsrom, avtrekk fra bad og kjøkken. Elektriske anlegg: - Leilighetens elektriske anlegg er med skjult opplegg. - Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring/lastbryter på 63 Amp. - Sikringsskap er montert i trappeløp, og i entre. - Det er lagt inn ekstra kurs på begge balkongene med utelamper og 2 doble stikkontakter på hver balkong. Diverse: - Det er montert lovpålagte røykvarslere i boligen. - Boligen har en brannslange plassert i kjøkkenskapet. __________________________________________ Sammendrag av boligens tilstandsgrader: Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Kjøkken > 5. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 5. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Balkongdør Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Per 26.03.2025 er det 3 garasjeplasser til leie i Messepromenaden. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når kjøpte du boligen? ' - 2005 Hvor lenge har du eid boligen? - 19 år og 6 måneder. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - ja, kun av faglært. Sjekk av vannlås vask på bad. Rensing av sluk, vask av gulv under badekar. Byttet doklokk med 10 års garanti. Utført av Petter Storaas, Bekkestua. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Sameiet har utført rensing av vannlåser og ventilasjon. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nye terrassebord på takterrassen. I regi av sameiet. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Reguleringsplan for Skøyen er under utredning. Tilleggskommentar: 20 kvadratmeter innglassert balkong med solskjerming. År 2012. Noe slitt parkett deler av stuen og litt kjøkken. Komfyr virker kun 2 plater og evt. må lys i ventilasjonsvifte byttes. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Tony Moe

Leilighet i 5.etasje i et bygg fra 2006. Boligen virker å være god stand, oppleves som godt vedlikeholdt og med god standard og gir generelt et godt helhetsinntrykk. Flere bygningsdeler har imidlertid oppnådd en viss alder og det må forventes noe oppgraderinger på sikt. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer og dører: - Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Boligen har malt entrédør med dørkikkert, brann og lydklassifisert. B-30/40dB. - Balkongdør er i malt tre med utgang fra stue, med 3-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Boligen har en innglasset balkong med adkomst via balkongdør. - Boligen har også en åpen balkong. - Skyvedør i glass mellom balkongene. - Gulvet er oljet og malt i 2024, i følge eier. - Membranen på balkong (TBA) er skiftet i regi sameiet i 2020. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er innhentet tegninger fra saksinnsyn.no. PBE Oslo kommune. Mindre ikke søknads pliktige arbeider utført i boligen. Gjelder innglassing av deler av balkongen. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Komfyr For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sjølystgården boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 21. juni 2006. Sameiet består av 80 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Selskapet innførte november 2010 flyttegebyr. Gebyret kreves inn både ved utleie og salg. Ved salg er det selger som belastes gebyret, og faktura sendes direkte til vedkommende. Lekkasjer og vanninntrenging Garasjen fikk vanninntrenging fra grunnvann i august. Dette medførte vann i flere bodområder i U2, samt oversvømmelser i garasjeområdet U2. På grunn av høy belastning på forsikringsselskap og de som utfører arbeidet for forsikringsselskapet er ikke alt ferdigstilt enda. SGS har gjennomført undersøkelser og å demme opp for grunnvann er ikke mulig. Slik at vi må være forberedt på slike hendelser i fremtiden også. Fremdeles lekkasje fra dekket over garasjen som kommer ned i U1 og videre ned i U2 ved inngang til M6. Sjølyststranda driftssameie (SDS) vil gjennomføre vanntester for å finne ut hvor vannet trenger inn. Fjernvarme Fra januar 2023 ble forbruk pr radiator i alle seksjoner målt. Alle seksjoner blir årlig avregnet for reelt forbruk av radiatorvarme. Felleskostnadene pr seksjon er fordelt på fire forskjellige poster; varmtvann, fjernvarme, felleskostnader og kabel tv. Beløpet fjernvarme er et a konto beløp pr seksjon til dekning av forbruk radiatorvarme. De som har hatt et høyere forbruk enn a konto beløpet får utstående forbruk fakturert og de som har brukt mindre enn innbetalt a konto beløp blir kreditert. Dette skjer via innkreving av felleskostnader. Sykkelbod Felles sykkelbod befinner seg til venstre for hovedinngangen i eget låsbart rom. Klager på lyd Det har kommet klager fra nabobygg på høyfrekvent lyd fra vårt ventilasjonsanlegg. Styret har målt lydvnivå via Norsk forening mot støy og verdiene gikk ikke over anbefalt nivå. Økonomi: Sjølystgården boligsameie har god økonomi. Bygget er nå 18 år og vi vil måtte beregne økte kostnader til vedlikehold fremover. I 2024 skal nødlysanlegget skiftes og det vil bli gjennomført vedlikehold på takterrassene. Søppelhåndtering: Sameiet har egne utkast til søppel i nærheten av hovedinngangen. Det er også containere til glass og papir.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sjølystgården Boligsameie har ingen lån jf. årsberetning 2024. Selskapet eier 11,43 % av Sjølyststranda Driftssameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i sameiet og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld Sjølyststranda. Driftssameie og utgjør kr 2 590 738 Selskapets andel i sameiet, kr 196 406,32 vises som anleggsmiddel under posten andel egenkapital i fellesanlegg. Selskapet eier 9,72 % av Sjølyststranda Garasjesameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i sameiet og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i Sjølyststranda Garasjesameie og utgjør kr 373 113 Selskapets andel i sameiet, kr 254 782,62 vises som anleggsmiddel under posten andel egenkapital i fellesanlegg.

Kr. 27 061,- pr. 31.12.2024

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 517 768,-. Årsaken til avviket gjelder flere kostnadsposter: - Energi/fyring. Mot slutten av fjoråret steg som kjent energiprisene svært betydelig. - Drift og vedlikehold. To lekkasjer i tilknytning til balkonger som ikke lå i budsjett. - Kostnader sameiet. Sjølystgården sin andel av årsresultatet til SDS er en del av kostnadene og medfører negativt avvik mot budsjett da SDS gikk med underskudd i 2021. Dette er omtalt i note 15. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 1 554 997,- og vi anser sameiets økonomi som god.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6589258

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde på Sjølyst i Oslo, med kort vei til alt du trenger. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud, gode kollektivforbindelser, flotte rekreasjonsområder og fine badeplasser. Servicetilbud: Karenslyst Allé ligger kun få meter fra leiligheten. Dette er en av byens mest populære og ekspanderende gater, med et spennende utvalg av butikker, serveringssteder, møbelbutikker, samt mote- og interiørforretninger. Dagligvarer kan handles hos Meny, Coop Mega og Kiwi, som alle ligger en kort gange fra leiligheten. På Coop Mega finner du også post i butikk. Vinmonopolet ligger et steinkast unna, i samme bygg som Coop Mega. Jernia, Nille, Ark og Lett finner du også på samme senter som Meny. Karenslyst Allé byr også på treningssentere som Evo og Sats, samt legeklinikk. Du finner også apotek, Vita og hotell i nærområdet. Det er også flere hyggelige kaféer og bakerier, inkludert Brødbakerne, Baker Hansen og Joe & The Juice. Maschmanns Matmarked med delikatesser befinner seg i Karenslyst alle 51 hvor folk kommer langsveis fra for å handle med parkering i 30 min. Harbitz Torg like ved Hoff er et levende strøkstorg med butikker, caféer og restauranter. I hjertet av området ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele områdets nye kulturhus og møteplass. Karenslyst Allé: https://www.karenslysthandel.no/ Maschmanns Matmarked:https://www.maschmanns.no/ Harbitz Torg: https://harbitztorg.no/ Natur og rekreasjon: Boligen har kort gangavstand til flere fine turområder som Frognerkilen, Bygdøy, Bygdøy Sjøbad og Frognerparken hvor sistnevnte har 467 mål, og er den klart største parken i Oslos indre by. Fra leiligheten er det også en hyggelig gåtur til Aker Brygge, via kyststi. Kyststien er også åpnet til Bygdøy og Fonebu. Frognerparken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, og i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. Det er også kort gangavstand til Bygdøy med fine turmuligheter og ikke minst til Bygdøy Sjøbad om sommeren. I nærområdet har du turområder, skiløyper, badeplasser, båtplasser, museer og dyreliv, treningsløyper og fiskemuligheter, kajakklubber og seilemuligheter. Nabolagsfabrikken finner du på Karenslyst. Dette er et fellesskap av engasjerte og handlekraftige naboer og aktører fra flere sektorer. De arbeider sammen for å skape sunne og trivelige nabolag for alle arter, med en kultur som tar vare på mennesker og naturen i fellesskap. Dette er et treffpunkt for folk i alle aldere. Kollektivtransport: Skøyen stasjon ligger bare noen minutter unna til fots og har både lokaltog, regiontog og Flytoget. Fra Skøyen stasjon går det flere bussruter, og trikken stopper like i nærheten. Busslinje 31 går hele natten. Fra Karenslyst allé går bussrute 30, som går videre inn til byen og til Bygdøy den andre veien. Med bil tar det ca. 3 min. til Bygdøy, 4 min. til Majorstuen, 6 min. til Oslo S, 10 min. til Sandvika og 35 min. til Oslo lufthavn. I tillegg er det gang- og sykkelavstand til både Frogner og sentrum. Fjordbyen vest er et spennende prosjekt som virkelig vil øke populariteten til dette området, mer info finner man her: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen-vest/ Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om nabolaget.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for blogg/bygård/terrassehus, datert 09.08.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til forretning- og boligformål etter S-3911, datert 19.06.2002. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Skabos vei 4 - Påbygg, ombygging og rehabilitering av kontorbygg Saksnummer: 202462318 - Byggesak Mottatt sak: 27.11.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Drammensveien 161 - Bruksendring til butikk Saksnummer: 202452199 - Byggesak Mottatt sak: 13.02.2024 Status: Rammetillatelse gitt Drammensveien 161 - Bruksendring fra verksted til forretning Saksnummer: 202010702 - Byggesak Mottatt sak: 29.06.2020 Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse Drammensveien 161- Oppføring av virksomhetsskilt på fasade og tak Saksnummer: 202461325 - Byggesak Mottatt sak: 29.10.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Drammensveien 161 - Oppføring av fasadeskilt - Power Saksnummer: 202105494 - Byggesak Mottatt sak: 30.03.2021 Status: Tillatelse gitt Drammensveien 157 - Utvidelse av kiosk, endring av brannskille og åpning i bærevegg Saksnummer: 202459522 - Byggesak Mottatt sak: 02.09.2024 Status: Rammetillatelse gitt Skøyen - Tidligere bomstasjon E18 v/Maritim - Oppføring av mannskapsbod Saksnummer: 201114477 - Byggesak Mottatt sak: 14.10.2011 Status: Mottatt søknad om ferdigattest Bestumveien - Bestumstubben - Utbedring av vei Saksnummer: 201202587 - Byggesak Mottatt sak: 13.03.2012 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Kirkeveien - Vigelandsparken mot Frogner plass og mot Majorstuen - Oppføring av leskur - ID 654 Saksnummer: 201716148 - Byggesak Mottatt sak: 26.10.2017 Status: Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/642/48: 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:642 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2024 - Dokumentnr: 2300814 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.06.2006 - Dokumentnr: 291092 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 48 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/4626

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Eiendommen blir ikke ytterligere vasket før overtagelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold