Brochmanns gate 10C

Brochmanns gate 10CSagene - Torshov

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Brochmanns gate 10C

Prisantydning: 6 000 000,-

Felleskost/mnd: 4 979,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Bjølsen/Sagene

Velkommen til Brochmanns gate 10C! En innbydende og lys 3-roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje med en hyggelig balkong. Leiligheten er meget innbydende med delikate farge- og materialvalg, samt god standard. Perfekt beliggenhet i rolige og idylliske omgivelser, men likevel sentralt. Leiligheten gir også et godt utgangspunkt for å benytte flotte nærliggende rekreasjonsområder som Akerselva med flotte turstier. -God planløsning -Vestvendt balkong på ca. 4 m² -Sparklet og nymalte flater i 2024 -Kjøkken fra 2015 -Svært gode solforhold -Generøs takhøyde og store vindusflater -A-konto varmtvann og fyring inkludert -To tilhørende boder -Bredt kollektivtilbud -Kort vei til Akerselva med bade- og turmuligheter -Familievennlig og et svært attraktivt boligområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1941

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 000 000,-

Totalpris:: 6 193 000,-

Fellesgjeld:: 93 000,-

Felleskost/mnd:: 4 979,-

Fellesformue:: 14 510,-

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 4 775 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Brochmanns gate 10C, 0470 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1941

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, to soverom, baderom, kjøkken, bod og stue.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftsboden har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 6 m².

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, bod , og stue med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Gangen ble malt og sparklet i juni 2024. Det er også praktiske oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko, noe som gjør det enkelt å holde orden. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn! LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Stuen ble malt og sparklet i 2024. Gulvet er belagt med flott tregulv, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på ca. 4 m² med gode solforhold. På vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og gass-/elektrisk grill. SEPARAT KJØKKEN: Et utrolig hyggelig kjøkken med nydelig utsyn fra kjøkkenvindu til grønne omgivelser. Kjøkkenet er fra IKEA og er moderne og funksjonelt, utstyrt med alle nødvendige hvitevarer og rikelig med skapplass. Kjøkkenet har glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt vaskekum, samt fliser og belysning over benkeplaten. Videre er det integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kullfilterventilator over kokeplass. HOVEDSOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Blandingen av moderne fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en behagelig følelse. Det er et rolig og avslappende sted som er perfekt for hvile og avslapning etter en lang dag. Rommet har også en stor skyvedørsgarderobe, som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og personlige eiendeler. SOVEROM 2: Dette soverommet er også av god størrelse med god plass til seng samt tilhørende møbler. Soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor – alt etter behov. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. De nøytrale fargevalgene på veggene gjør det enkelt å tilpasse innredningen etter personlig stil. Dette rommet er designet for å være fleksibelt og funksjonelt, perfekt tilpasset ulike bruksområder og behov. Uansett om det brukes som et rolig sted for arbeid, et koselig barnerom eller et komfortabelt gjesterom, gir det en følelse av hjemmekos og komfort. BADEROM: Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med klosett, servant med innredning, speil med lys og dusjhjørne med skyvbar glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. INNVENDIG BOD: Leiligheten har en praktisk innvendig bod som gir god lagringsplass til både sko, klær og annet utstyr. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvflate målt til 6 m², samt en kjellerbod på ca. 6 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Innerdører: Glatte innerdører. Innerdører med glassfelt. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, prod. 1980. Vinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdør med 3-lags isolerglass, prod. 1980. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med tregulv og laminat. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,68 m. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Borettslaget har flotte fellesarealer med blant annet lekeapparat for de minste. I tillegg til lekeapparatet finner man også hyggelige sitteområder og grøntområder hvor beboerne kan nyte friluftslivet. Fellesarealene gir en flott mulighet for sosialt samvær og fellesskap blant naboene. Det er også godt tilrettelagt for både barn og voksne å kunne trives og utfolde seg.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > bad > Ventilasjon - Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Avtrekk -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 2. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

2004: Totalrenovering av bad i regi av borettslaget 2015: Totalrenovering av kjøkken og nytt servantskap på bad. Kjøkken og nytt gulv montert. Rørlegger, elektriker og flislegger på bad og kjøkken (utført av Oslo Elektro & VVS AS). 2019: Oppgradering av balkong i regi av borettslaget 2024: Sparkling og maling av vegger i stue og gang, sparkling og maling av tak i stue, gang og kjøkken. Montering av nye feielister på kjøkken og største soverom. Byttet ut fire gamle stikkontakter med nye, ny dimmer på kjøkken (utført av Ymro AS). Maling av dørkarmer og lister, slipt og oljet kjøkkenbenk (utført av selger). Ellers diverse maling av overflater og bruk av elektriker ved oppgradering/installasjon av nye lamper opp gjennom de siste 20 årene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Tidligere har det vært bittelitt svertesopp på silikon/fug som er blitt fjernet og noe ny silikon lagt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært 2004: Totalrenovering av bad i regi av borettslaget. 2015: Nytt servantskap på bad og nye fliser bak. Arbeid utført av Ukjent (2004) og Oslo Elektro og VVS AS (i 2015) 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - I 2004 ifm totalrenovering. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Alle badene ble renovert i 2002-04 i regi av borettslaget. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Ny kurs lagt til kjøkkenet fra sikringsskap i oppgang ifm installasjon av nytt kjøkken i 2015. Arbeid utført av Oslo Elektro og VVS AS (2015) 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Infratek Elsikkerhet AS har på vegne av Det lokale eltilsyn i Hafslund Nett AS utført kontroll i juni 2016. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. 2019: Oppgradering av balkonger i regi av borettslaget. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ventilasjonsanlegget: avtrekksventil på kjøkken er vanskelig å regulere ettersom det er bak skap (vært slik siden leiligheten ble kjøpt av min mor i 2002). Lufteventilen på ytterveggen på kjøkkenet, som borettslaget sier aldri bør være lukket men reguleres etter utetemperatur er delvis bak kjøkkenbenk og dermed ikke mulig å åpne. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - En annen leilighet i blokka hadde skjeggkre og det kom kontrollør til meg som ikke fant noe, mener det var i 2021. Annet: Vamluftfunksjonen på oven på kjøkkenet har sluttet å fungere.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Boligblokk bygget i 1941. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget). Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stringhyller på kjøkken og barnerom - Garderobeskap på barnerom - Knaggrekke på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 80 andelsleiligheter. Bøkkerløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948315319, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Energiavregning/varmefordelingsmålere: På ekstraordinær generalforsamling den 19.06.2012 ble det vedtatt forslag om individuell varmeavregning - hvilket innebærer at det blir installert varmefordelingsmålere på radiatorene. Avregning starter fra 01.01.2013. Det er en avtale med Ista. Kontakt eventuelt Ista for spørsmål. Har beboer ikke tilgang til ista Online kan dette bestilles ved å sende e-post til supprt@ista.no. Oppgi navn, adresse og leilighetsnummer. Avregning skjer 1 gang i året, 31. mai. Ved utflytting blir det gjort avregning fra den første i måneden etter overtakelse. Det betales inn akontobeløp hver måned for kategori 4 brensel. Dersom andelen bruker mer enn det de betaler inn i akonto får de ved avregning en faktura på det de er skyldige. Dersom de har betalt for mye får de tilbake penger. Velferden Velferden er en kjellerstue som ligger i kjelleren i oppgang 10 C. Her finnes et kjøkken med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, og stoler og bord til omtrent 30 gjester. Det er et toalett tilknyttet lokalet. Lån av lokalet er gratis for beboere i borettslaget. Oppusset i 2023-24 og perfekt til barnebursdager eller andre selskaper. Dyrkekasser: Kasser, utekran og sittegruppe ved blokk nr. 10, årsavgift på 150 kr, kun torvfri jord og ingen sprøytemidler. "Eggsentral": Skap ved blokk nr. 8 der bonde Erik Røed leverer ferske økologiske egg annenhver uke. Muligheter for å bli med på ordningen som betalende kunde. Sykkelparkering Styret vil ta opp igjen arbeidet med prosjektering av sykkelparkering / sykkelskur i borettslaget. Det ble påbegynt i 2021 men har stått på vent siden 2022. Vaskeriene På grunn av strømprisen ble det i 2023 gjeninnført betaling i vaskeriene. Det hjelper noe, men driftskostnadene er såpass høye at inntektene vanskelig vil kunne dekke inn mer enn en liten andel. Styret ønsker å se på mulighetene for effektivisering av vaskeriene både hva gjelder strømforbruk og areal. Renhold Borettslagets avtale med COOR om drift- og vaktmestertjenester inkluderer også renhold av fellesarealene. Vaskeri Fellesvaskeriet finnes i kjellerne i begge blokkene og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Vaktmester Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med COOR. Det er kun styret som kan rekvirere tjenester på° vegne av borettslaget. Dersom man ønsker å benytte vaktmestertjenesten privat og ikke annet er avtalt med styret på° forhånd, må° en påregne å måtte betale for tjenesten selv. Nøkkel Borettslaget har installert OBOS-nøkkel på inngangsdørene i borettslaget. Det gjør at du kan åpne inngangsdøren til egen oppgang med mobilen.

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist på [antall dager] til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den [dato], og utgår dermed den [dato]. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 93 000,- pr. 01.06.2024

Lånenr: HUS602-11433598 7 Type: Annuitet Restsaldo: 851.117,- Restløpetid: 1 år 1 md Term pr år: 2 Type rente: Flytende Rente: 4,59% Andel restsaldo: 11.540,- Kapitalkostnader: 996,- Lånenr: NORDEA-60308105620 Type: Annuitet Restsaldo: 5.974.693,- Restløpetid: 25 år Term pr år: 4 Type rente: Flytende Rente: 3,55% Andel restsaldo: 80.941,- Kapitalkostnader: 440,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 14 510,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 786 804. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 010 337.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6656207

Lukk Borettslaget

Brochmanns gate 10C ligger sentralt og attraktivt i en rolig gate på Bjølsen, rett ved Akerselva. Like i nærheten finnes en rekke hyggelige kaféer, spisesteder og kjøpesenter. Bydelen byr på grønne, åpne parker og flotte turområder. Området har alt man måtte ønske seg av kafeér, kaffebarer, restauranter og barer. Her har du blant annet Bjølsen Bakeri, Sagene Lunsjbar og Kaffebrenneriet. Det er gode serveringssteder som blant annet Pizza Pancetta, Tiffany´s og Mat&Mer. Dagligvarehandelen kan gjøres på søndagsåpen Joker, Meny Bjølsen, REMA 1000 Bjølsen eller REMA 1000 Treschowsgate. Vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, lege og 22 butikker finner du på Sandaker Senter 500 m fra leiligheten. Fra leiligheten er det også kort vei til Torshov, som ligger på den andre siden av elven. Torshov byr på et mangfoldig og spennende kulturtilbud, inkludert Soria Moria og Torshov-teateret, samt en rekke populære spisesteder og kaféer. Her kan blant annet Grisen, Bruun Larsen, Åpent Bakeri og Trikkestallen nevnes. Bjølsen ha et godt kollektivtilbud med nærhet buss 37 som går hele døgnet, nr. 54 og nr.20. Nærmeste trikk er Sandaker senter (via Jerusalem bro rett over elven), og nærmeste t-bane er Nydalen. Ikke mange minutter fra leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og annet servicetilbud. Her finner du også Norges største og første IMAX- kino. Torgbygget i Nydalen, har servicetilbud som blant annet vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Leiligheten ligger sentralt plassert med solrike parker i alle himmelretninger. Her bor du i nærheten av Bjølsenparken og Voldsløkka. Bjølsenparken er kjent for en vakker lindeallé som opprinnelig ledet opp til gamle Bjølsen gård, som ble revet på 1970-tallet. Syd i Bjølsenparken finner man en høyde med utsikt over hele parken, og en sydvendt bakke som er populær å sole seg i, og i samme område finner man også en musikkpaviljong som brukes til konserter. Voldsløkka har store fine grøntarealer, hvor du blant annet kan jogge, spille tennis, sandvolleyball og fotball. På vinteren er det fine skøytebaner for store og små. Like ved ligger også Akerselva, hvor man kan gå langs elven til Maridalsvannet og Nordmarka via Nydalen, eller følge elven ned til sentrum. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elven. Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Boligen sokner til Bjølsen skole. Det finnes mange barnehager i umiddelbar nærhet hvorav Riflegata er rett nedenfor leiligheten og man kan se den fra balkongen. Sagene/Bjølsen er et område i vekst og utvikling, med stadig flere boligprosjekter, oppgraderinger av offentlige fasiliteter og økt tilbud av butikker, restauranter og andre tjenester. Dette gjør området attraktivt for både beboere og besøkende, og bidrar til en levende og dynamisk lokalkultur.

Skolekrets: Boligen sokner til Bjølsen skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 30.10.1948. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 03.01.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255, datert 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/63: 28.11.1941 - Dokumentnr: 304337 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 28.11.1941 - Dokumentnr: 304338 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 222 bnr 65. 10.03.1943 - Dokumentnr: 300805 - Best. om adkomstrett Best. om felles gårdsplass m.v. 29.04.1948 - Dokumentnr: 301364 - Bestemmelse om vannledn. 11.08.1948 - Dokumentnr: 302671 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra gnr 222 bnr 65. 16.07.1986 - Dokumentnr: 43067 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 18.02.1993 - Dokumentnr: 7695 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO ENERGI. 09.12.1939 - Dokumentnr: 306791 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:188 M FL 20.11.1989 - Dokumentnr: 80998 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.222 bnr.65.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold