Sandakerveien 135C

Sandakerveien 135CSagene - Torshov

1/30

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 135C

Prisantydning: 3 590 000,-

Totalpris: 3 911 422,59,-

Felleskost/mnd: 5 567,1,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

Nydalen

Øyvind Næss v/Nordvik har gleden av å presentere Sandakerveien 135C. Leiligheten har en usedvanlig god planløsning og fin standard. En praktisk, sjarmerende og innbydende leilighet med gode lysforhold, vedovn og funksjonelle løsninger! Høydepunkter:

Perfekt førstegangskjøp

Ca. 5 min gange fra BI

Åpen løsning mellom stue/kjøkken

Romslig soverom

Peisovn i stue

Ingen forkjøpsrett

Utvendig bod på 4m²

Bygget ble rehabilitert i 2008/09

Koselig borettslag med kun 12 enheter

Ypperlig beliggenhet med kort vei til "alt" Fantastisk beliggenhet i et fredelig område med kort vei til både naturopplevelser og byliv. Det er gangavstand til Handelshøyskolen BI, Storo Storsenter, SATS, EVO og et imponerende kollektivtilbud med tog, Flybussen, buss, T-bane og trikk.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1871

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 590 000,-

Totalpris:: 3 911 422,59,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 320 072,59,-

Felleskost/mnd:: 5 567,-

Fellesformue:: 4 778,-

Totalt BRA:: 39 m²

Energimerking:: F - oransje

Visninger

mandag 24. februar, kl. 18:00 - 18:45 tirsdag 25. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 135C, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1871

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 39 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod i 2.etg.
Totalt BRA: 39 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Parkering: Biloppstillingsplasser til beboere i SV135. Ikke faste plasser. Interne boder: Ingen innvendige boder. Eksterne boder: Utvendig bod i 2.etg på 4 kvm. Takhøyde: Takhøyden er målt til 243 cm i stuen.

Leiligheten ligger i bygningens 2. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, soverom, bad, entré. Utover ovennevnte areal disponerer leiligheten en utvendig bod på 4 m².

Entré: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servant, servantskap og veggmontert wc. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og sikringsskap. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: VINDUER OG DØRER Oppsummering: Vinduene er montert litt skjevt i trerammene og det er behov for å justere for at vinduene skal kunne åpnes uten slitasje. Anbefalte tiltak: Anbefaler justering av vinduene. Det er ikke behov for strakstiltak men justering av vinduskarmer vil forlenge levetiden med tanke på blant annet slitasje. KJØKKEN Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål. TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Oppsummering av avtrekk: TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. Anbefalte tiltak: Ingen spesielle tiltak anbefales. Løsningen fungerer tilstrekkelig. ELEKTRISK Oppsummering: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Sikringsskapet er plassert i yttervegg på soverommet. Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i fellesareal. Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. VÅTROM Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membranen er vurdert som intakt og uten skader på befaringsdagen men eier må være oppmerksom på at lekkasjer kan oppstå over tid på grunn av naturlige bevegelser i bygget, ettersom membranen nærmer seg 50% av utløpt levetid. Ingen tiltak nødvendig innen de neste 5 år. Påregn kostnader innen 5-10 år. Bygningsdeler som har fått TG3: ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering Tilstandsgrad 3 settes pga skjevheter i gulvet. Dette er typisk for denne type boliger og det er ikke registrert forhold som indikerer pågående setninger. Sannsynligvis er dette skjevheter som har oppstått i tiden etter byggeår. Samtidig er dette en tømmerkonstruksjon, og disse boligene har generelt mye bevegelse ettersom trømmerstokkene utvider seg og krymper i takt med luftfuktigheten/årstidene. 2. etasje: Entrè: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 2 mm, 4 mm, 3 mm, 5 mm. Lokalt avvik: 5 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 5 mm (venstre), 3 mm (rett frem), 3 mm (høyre), 1 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 5 mm. Stue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 4 mm, 7 mm, 10 mm, 13 mm. Lokalt avvik: 13 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 23 mm (venstre), 41 mm (rett frem), 33 mm (høyre), 25 mm (midt på gulvet). Avvik: 41 mm. Utførelse av kontrollen: Det kontrolleres 2 rom pr etasje og linjelaser anvendes for å måle høydeforskjellene. Lokal planhet måles med 5 punkter fra inngangen til rommet og 2 meter rett frem. Totalt planhet måles ca på midten av hver vegg og midt i rommet. Rutinemessig måles vegger fra venstre når man kommer inn i rommet. I tillegg måles midt på gulvet. Lasermåler plasseres i døråpningen og målinger høyere enn referansepunktet markeres med negativt fortegn. Målinger lavere enn referansepunktet har positivt fortegn. Vurderingskriterier: Følgende vurderingskriterier er hentet fra Norsk Standard for tilstandsvurdering av boliger (NS3600). Tilstandsgrad 2: Nivåforskjell mellom rommene observert. Lokalt avvik 10 til 20mm. Totalt avvik 15 til 30mm. Tilstandsgrad 3: Sterke rystelser. Store sprekker mellom gulvlist og gulv. Lokalt avvik >20 mm. Totalt avvik >30 mm Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget disponerer parkering etter førstemann til mølla prinsippet i innkjørselen mellom bygget Sandakerveien 135 og bygget Sandakerveien 137. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid i forbindelse med manglende ferdigattest på bad. Utført rørleggerarbeid på rør i tak, montering av nytt fordelerskap, renovering av baderomstak og behandling og ferdigstilling av ferdigattest. Utført mars 2024 av Sanitær Teknikk AS, KFB AS og Ferdigattest Byggesak AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Det ble i 2024 gitt ferdigattest på bad som bekrefter at alle krav og betingelser er oppfylt. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av taket april 2017 i regi av BRL, Blikkernslagern Tak og Fasader AS. Renovering og oppussing av fasade (vest vegg og nord vegg) samt maling av huset, reparasjon av veranda/inngangsparti i 2. etasje, reparasjon av trapp fra første til andre etasje, utskiftning av trappeoppgang i andre etasje, gulv/fuger i fellesgang i tredje etasje, mars 2022 i regi av BRL. Arbeid utført av Solid Byggservice AS Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Silikon på gulvet i dusjnisjen hadde noen sprekker på grunn av alder, men dette var kun estetisk. Gammel silikon er skiftet og det er lagt ny. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Observert rotter i kjelleren i bygget i 2020. Det ble utført arbeid for bekjemping av dette i mai 2020 av Anticimex. Ikke blitt observert rotter siden. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra mai 2017 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra mai 2017 Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Ferdigattest på bad ble gitt mai 2024. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Borettslaget fikk et forslag fra entreprenøren som renoverte fasaden i mars 2022, der de foreslo kjøp av uthus i bakgården. Befaring ble påbegynt, men utsatt pga. stans i bebyggelse iht småhusplanen som ble opphevet 1. januar 2023. Ikke vært noe videre fremdrift. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Styret utførte befaring på ytterdører og vinduer i alle boenhetene i oktober 2023. Ingen oppdateringer etter endt befaring, ingen videre forslag eller fremdrift. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Borettslaget disponerer parkering etter førstemann til mølla prinsippet i innkjørselen mellom bygget Sandakerveien 135 og bygget Sandakerveien 137.

Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord - Vaskemaskin/tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 12 andelsleiligheter. Sandakerveien 135 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994167758, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Styreleder: Wenche Bryhn E-post/tlf.: sandakerveien135@styrerommet.no/92224727 Styrets arbeid: - Befaring og innsamling av tilbud til bytte av ytterdører - Etablering av hageområde foran hovedhuset med grus og busker til kostnad av 50 000 kr. - Assistert eier i 3. etg. med mislighold av leieavtale fra leietakere. - Gjennomført befaring, finansieringsplan og prosjektstyring i forbindelse med ferdigattest på bad tilknyttet 4 stk. andelseiere, ref. påbud fra Plan og Bygningsetaten. Grunnet det ekstraordinære forholdet mtp. tidsfrist og kostnad vedtok styret å dekke 50 000 kr av kostnaden – samme størrelsesorden som ble tilbudt ved tilsvarende tilfelle i 2017-2018. - For å forhindre økning i felleskostnad har styret forlenget nedbetalingstiden på det minste lånet tilknyttet rehabilitering av tak og fasade til 25 år. Styret anbefaler å minke nedbetalingstiden så snart styringsrenten reduseres, da nedbetalingstiden er i overkant lang for denne type arbeid. - Styret har bedrevet løpende vedlikeholdsarbeid, inkl. vanning av de nye buskene. - Årlig brannkontroll er gjennomført. - Styret har tatt tak i trivsel ved å håndheve husordensreglene. - Det har blitt avholdt 2 stk. dugnader. Alle beboere har et generelt vedlikeholdsansvar for fellesarealene. Hver andel har et særlig ansvar for arealet utenfor egen leilighet. Der det er fellesarealer for flere leiligheter setter de aktuelle andelseierne opp vedlikeholdslister der ansvaret går på rundgang. Snømåking og tilsvarende oppgaver av mer prekær art er et felles ansvar. Borettslaget må ha måket innkjørsel, samt fri adgang til begge oppgangene. Hver andelseier plikter å ta sin del av dette vedlikeholdet gjennom året.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 320 072,59,- pr. 21.02.2025

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207638145 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo 1 237 966,00 Innfrielsesdato: 30.09.2048 Type rente: Flytende rente Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207983659 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo 2 131 615,00 Innfrielsesdato: 30.11.2051 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208311204 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo 43 821,00 Innfrielsesdato: 30.05.2026 Type rente: Flytende rente

Kr. 4 778,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 80 942,-. For 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 65 646.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Eika Forsikring AS
Polisenr. 3827722

Lukk Borettslaget

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger: - Ferdigattest for dusj/WC datert 1988. - Ferdigattest for installasjon brannvarslingsanlegg datert 2011. - Uattestert ekspedisjonsdokument for reperasjon uthus datert 1932. - Uattestert ekspedisjonsdokument for utskifting av vinduer datert 1949. - Melding om ferdig byggearbeider 1960: etternittpaneling av våningshus. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til "Byggeområde for boliger". For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: Sandakerveien 137 E - Oppføring av hybelhus med seks boenheter Saksnummer 202456755 - Byggesak Mottatt sak 24.05.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Pågående plansaker: Gjerdrums vei 1,3,5 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202211023 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.07.2022 Sandakerveien 121 - Planforslag til politisk behandling Saksnummer 201619470 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.12.2016 Gullhaug torg 1 - planforslag til politisk behandling Saksnummer 202011062 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.07.2020 Gunnar Schjelderups vei - utarbeidelse av planforslag - fortsettelse av sak 202314276 Saksnummer 202318148 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.09.2023 Nydalsveien 36 - 38 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer 201912539 - Reguleringssak Mottatt sak 09.08.2019 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Informasjon fra selger: Solid Byggservice AS fremmet et forslag til borettslaget Sandakerveien 135 om oppkjøp av uthus i bakgården med forslag om gjenoppbygging. Påbegynt befaring av uthus i 2023. Det har ikke skjedd noe mer saken som har blitt opplyst til beboerene.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/14: 20.10.1871 - Dokumentnr: 920070 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet 05.05.1899 - Dokumentnr: 39 - Bestemmelse om vannledn. 06.10.1871 - Dokumentnr: 900068 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 77 BNR 3 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold