Etterstadgata 11A

Laster salgsoppgave...

Etterstadgata 11A

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Etterstadgata 11A

Prisantydning: 5 190 000,-

Felleskost/mnd: 5 318,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Vålerenga

Velkommen til en lys og innbydende toppleilighet i Etterstadgata 11A. Leiligheten har en god intern beliggenhet med balkong, gode solforhold og fantastisk utsikt utover byen. Her har du muligheten til å bo tilbaketrukket til på idylliske Vålerenga, samtidig som det er nærhet til alt en trenger i hverdagen.

God standard

Fyring inkl. i felleskostnader

To soverom vendt mot rolig gate

Delikat og stilrent kjøkken fra 2022

Balkong med flott utsikt og gode solforhold

Toppleilighet med en god intern beliggenhet

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon

Gode lagringsmuligheter i to boder - loft og kjeller

Gangavstand til flere parker og hyggelige turområder

Vaskemaskin i leiligheten og tilgang til fellesvaskeri med tørkerom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 133 050,-

Totalpris:: 5 461 078,-

Fellesgjeld:: 78 028,-

Felleskost/mnd:: 5 318,-

Fellesformue:: 28 136,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Etterstadgata 11A, 0658 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, Stue/kjøkken, 2 soverom, Bad.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 3 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Gjøres oppmerksom på at brannbolkongen i seksjoneringen fremstår som fellesareal, men dette er adskilt mellom leilighetene i dag. Se punktet om "sameiet" for mer informasjon.

Leiligheten ligger i byggets 5.etasje og inneholder: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 3 m² og en kjellerbod på 1 m². Dette er en toppleilighet med god intern beliggenhet. Leiligheten har rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Videre har leiligheten en hyggelig brannbalkong på ca. 3 m², med flott utsikt og gode solforhold. Brannbalkongen skaper en fin forlengelse av stuen på sommerstid.

Toppleilighet i bygård fra 1938. Leiligheten er godt vedlikeholdt og holder en gjennomgående god standard. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Vesentlige endringer etter byggeår - i regi av nåværende eier: 2022: Flyttet kjøkken ut i stuen. Nytt kjøkken fra IKEA. 2022: Plassbygd garderober og møbler på soverom 2022: Malt om 2022: Nytt gulv på gjesterom/kontor Leiligheten rom for rom: Entré: Lys og romslig entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Stue: Leiligheten har en lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne løsningen sikrer god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-benk e.l. Rause vindusflater slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig brannbalkong på ca. 3 m², med fantastisk utsikt og gode solforhold. Balkongen skaper en fin forlengelse av stuen på sommerstid. Radiator i stuen. Kjøkken: Delikat IKEA-kjøkken fra 2022. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass, samt en praktisk kjøkkenøy. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, og laminat benkeplate med underlimt vask. Det er slette malte vegger mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer som komfyr fra IKEA, oppvaskamaskin og kombiskap (kjøl/frys) fra IKEA. Kjøkkenøyen har en integrert induksjonstropp med avtrekksvifte, fra IKEA. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Hovedsoverom: Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom. Hovedsoverommet er innredet med et praktisk plassbygd garderobeskap, med eller god plass til sobbeltseng, nattbord e.l. Soverom II: Soverom nr. 2 passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet er innredet med flere plassbygde møbler. Disse løsningene er praktiske og utnytter arealet av rommet godt. I skapet er det installert en vaskemaskin, som er sikret mot lekkasjer med et Aquastop-system. Bad: Lyst bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant med underskap, overskap med speildører, vegghengt toalett og innfliset badekar med dusjforheng og armatur på vegg. Badet har naturlig avtrekk med tilluft under dør. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Slette, malte flater. Fliser på bad. Tak: Slette og malte. På badet er det nedsenket himling med integrerte spotter. VVS: - Leiligheten har varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg. - Vann- og avløpsrør i bygningen ble oppgradert i 2021 i regi av sameiet. - Det er synlige avløpsrør i plast under servanter og benker på både bad og kjøkken. - Avløpsrørene er tilkoblet soilrør (hovedavløpsrør) i støpejern. - Ventilasjonen er naturlig og kullfilterventilator på kjøkkenet. Elektriske anlegg: - Sikringskapet er med automatsikringer. - Hovedsikringer er på 40 Amp. Diverse: - Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr er på plass.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ATVB Dziedzic Badet ble pusset opp av eiren før den tidligere eier i 2011. Har ikke dokumentasjon på dette. Da ble det installert en mekanisk vifte som blokkerte for det naturlige ventilasjonsanlegget. Vår 2021 har håndverker gjenopprettet den naturlige ventilasjonen ved å installere en avtrekksventil i steden og sette inn luftespalte i nedre kant på dørblad. rens av ventilasjon i hele huset i regi av sameiet i 2024 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: elektro365 ny kurs til kjøkken vår 2022 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TT-Teknikk Rørfornying i regi av sameiet i hele bygget våren 2021. TK-Rørteknikk AS Flyttet kjøkken ut i stua i 2022, lagt avløp og vann gamle avløpet og vann brukes til vaksemaskin i tidligere kjøkken 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Flyttet kjøkken ut i stua 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Rens av ventilation 2024 i regi av sameiet 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I perioden med minusgrader i 2020/2021 meldte leietakere om fukt i himlingen i stue og soverom. Gjensidige var først på befaring og mente fuktskaden skyldtes lekasje fra utett yttertak. OBOS Prosjekt ble tilkalt for å utbedre taket, men fant ikke tegn til lekasje. De konkluderte med at det i stedet var kondens forårsaket av manglende ventilasjon i en leilighet som grenser til et kaldt loft. De fleste tiltak anbefalt av OBOS Prosjekt for å bedre ventilasjon er utført. Det som gjenstår er å åpne veggventilen på kjøkkenet og eventuelt bytte avtrekksventiltype på badet. I løpet av høsten skal styret gjøre utbedringer for å hindre at det oppstår kuldebro på loftet når det er minusgrader. Vi flyttet in i 2022 og har ikke merket noe til det. Virker som at tiltak på ventilasjon av tidligere eiere har fungert bra. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: litt vann rant ut av vaskemaskin i 2023, blev tørket opp med en gang men meldte sak til IF-skadeforsikring. Dem sjekket for fukt men var ikke noe merkbare verdier som kunne vare dårlige for gulv/hus 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Det vill bli nye balkonger, dem gamle skal ikke rehabiliteres da dem er 90 dype, nye balkonger vill vare 120cm dype. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Thomas Espolin-Kahrs

Bygård fra 1938. Bygningen har takkonstruksjon i form av sperretak med kaldt loft, tekket med takstein. De bærende konstruksjonene er i betong, og fasaden er forblendet med teglstein. Etasjeskillerne er av betong. Grunnmuren er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert. Vinduer og dører: - Vinduer med malte trekarmer og 2-lags energiglass, trolig fra slutten av 1990-tallet (produksjonsår ikke oppgitt). - Vinduet på soverommet er utstyrt med plisségardin fra 2020. - Hoveddøren er i teak og av typen brann- og lydklassifisert (B30/DB35). - Den er utstyrt med dørkikkert og tilkoblet callinganlegg med forbindelse til gateplan. - Balkongdøren har malte trekarmer og 2-lags energiglass, med ukjent produksjonsår. Balkonger, terrasser: - Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong (brannbalkong) - Balkongen har metallrekkverk og tredekke, samt en manuell terrassemarkise. - Markisen er ikke funksjonstestet. Lovlighet: Det foreligger godkjente tegninger, men stemmer ikke da kjøkken er flyttet fra soverom til stue for å lage et ekstra soverom. ______________________________________ Oppsummering av tilstandsgrader for boligen: TG0/1: 25 punkter TG2: 4 punkter TG3: Ingen Tilstandsgrad 2: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer som ovn, koketopp, frys/kjøleskap medfølger boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stringhylle. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Det følger av vedtektene at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Etterstadgata 11 med gnr. 232, bnr. 100 i Oslo kommune. Sameiet er et kombinert sameie, som består av 44 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av: bod i kjeller og bod på loft. Gjøres oppmerksom på at brannbalkonger er i seksjoneringen ikke tinglyst som tilleggsdel til seksjonen, og er i utgangspunktet fellesareal. I dagens løsning er balkongene avdelt. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Planlagt vedlikehold / arbeider i sameiet: Det er planlagt bygging av nye og større balkonger i sameiet i 2-5 etasje. Balkongene er planlagt dypere enn dagens løsning for bedre utnyttelse. Videre følger det av protokollen fra møte 23.04.2024, at det ble vedtatt at styret skal søke om franske balkonger i første etasje. Dette vil føre til økning i felleskostnader. Det har vært diskutert kostnader per enhet som innebærer en kostnadsramme på 110.000 til 194.000,- gitt eierbrøken til leiligheten. Etter informasjon gitt av styret 31.03.2025, skal dette diskuteres på ekstraordinært årsmøte uke 15 (2025). Tidligere større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2023: Byttet lysrør i kjeller og på loft i alle oppganger 2022: Byttet dører hovedinngang 2022: Byttet branndører og varslingsanlegg 2021: Installert brannalarm 2021: Rehabilitering av rør 2019: Byttet postkasser og calling anlegg 2017 - 2017: Sikkerhetsmeislet og midlertidig reparer 2015 - 2016: rehabilitering av yttervegg 2012 - 2013: bytte av vinduer 2011: Nye inngangsdører 2010: 4 nye branndører 2009: Asbestsanering, sentralvarme, branntilt. 2008: Fjernvarme innstallert. 2002: Elektrisk anlegg og kabel-tv.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Det samme gjelder ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 78 028,- pr. 28.03.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207900427 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,55% Restsaldo: kr. 2.818.918,00,- Seksjonens restsaldo: kr. 78.028,80,- Seksjonens kapitalkostnader: kr. 573,29,- Innfrielsesdato: 28.02.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 78 028,80,-, pr. 28.03.2025. Se punktet under "lånebetingelser fellesgjeld" for mer informasjon om seksjonens restgjeld og kapitalkostnader på boligselskapets lån.

Kr. 28 136,- pr. 31.12.2024

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 1 656 999,- og driftskostnader var til sammen kr. -5 090 863,-. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -3 498 935 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Grilling er ikke tillatt på balkongene.

Det praktiseres dugnad i sameiet. Det følger av husordensreglene at alle seksjonseiere plikter å møte på dugnaden såfremt åpenbare rimelighetshensyn tilsier noe annet. Sameiere som ikke stiller til dugnad eller får leietaker til å møte vil bli belastet kr. 1000,- i etterkant.

Det følger av husordensreglene at dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Beboere som har dyr eller ønsker å anskaffe seg hund forplikter seg til å følge nedenstående bestemmelser (se vedlagt husordensregler) og underskrive en “Erklæring om dyrehold”.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 74636756

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus, innlevert 21.10.1938 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert 30.04.1943, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Gjøres oppmerksom på at rommet som i dag benyttes som soverom er originalt tegnet inn som kjøkken i byggetegningene. Endringen av bruket av rommet har gått fra hoveddel til hoveddel, og tiltaket er således ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig etter S-3008, datert 16.11.1988. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Etterstadgata 11 - Riving og oppføring av balkonger Saksnummer: 202456642 - Byggesak Mottatt sak: 23.05.2024 Status: Endret tillatelse gitt Etterstadgata 16 B - Oppføring av bolig Saksnummer: 202119541 - Byggesak Mottatt sak: 15.12.2021 Status: Tillatelse gitt Etterstadgata 15 - Oppføring av bolig Saksnummer: 202315370 - Byggesak Mottatt sak: 20.01.2024 Status: Rammetillatelse gitt Danmarks gate 29 - Oppføring tomannsbolig og bruksendring av uthus Saksnummer: 202301786 - Byggesak Mottatt sak: 20.07.2023 Status: Rammetillatelse gitt Opplandgata 20 B - Oppføring av nybygg - Vålerenga nærmiljøhage Saksnummer: 202111211 - Byggesak Mottatt sak: 30.06.2021 Status: Endret tillatelse gitt Pågående plansaker i området: Etterstadgata 10 - Nye Vålerenga sykehjem Saksnummer: 201602885 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.02.2016 Østerdalsgata 1 A-L - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål Saksnummer: 202002020 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.02.2020 Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole Saksnummer: 201905606 - Reguleringssak Mottatt sak: 30.03.2019 Etterstadsletta 2 - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av bussreguleringsanlegg og grønnstruktur Saksnummer: 202111590 - Reguleringssak Mottatt sak: 07.07.2021 Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering Saksnummer: 202210596 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.07.2022 Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland Saksnummer: 202305104 - Reguleringssak Mottatt sak: 31.03.2023 Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak Saksnummer: 202212750 - Reguleringssak Mottatt sak: 31.08.2022

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/100/38: 11.07.1939 - Dokumentnr: 404928 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1983 - Dokumentnr: 511735 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/2240 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 46 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold