Wilhelm Sundts vei 1C

Wilhelm Sundts vei 1CÅsen/Hillevåg/Auglend

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Åsen/Hillevåg/Auglend: Wilhelm Sundts vei 1C

Prisantydning: 9 900 000,-

BRA-i: 225 m²

Bestill salgsoppgave

Mariero

Wilhelm Sundts vei 1C er en nyoppført bolig med gjennomgående høy standard. Her kombineres kvalitet og komfort på en måte som vil tilfredsstille både familier og de som verdsetter høy standard i hverdagen. Boligen ligger i et idyllisk og barnevennlig område på Mariero, der du bor tett på naturen uten å måtte gi avkall på nærheten til nødvendige fasiliteter. Det er kort gangavstand til flere barnehager og skoler, samt et bredt utvalg av fritidsaktiviteter for barn og unge. Innvendig byr boligen på romslige oppholdsrom fordelt på to etasjer. To delikate baderom, biinngang og eget vaskerom. Totalt fire soverom. Hovedsoverommet har tilhørende walk in closet og privat bad, perfekt utformet til foreldrenes egen sone. Stue med åpen kjøkkenløsning i 1. etg. i tillegg en romslig stue i 2. etg.

Solforhold

Terrassen og hagen ligger sørvendt med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2024

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 900 000,-

Totalpris:: 9 561 640,-

Omkostninger:: 61 640,-

Totalt BRA:: 225 m²

Tomteareal:: 1 114 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Wilhelm Sundts vei 1C, 4017 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 225 kvm
Totalt BRA: 225 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Gang/hall/trapp, omkledningsrom/garderobe, garasjerom uten port, bod med inngang fra garasjerom uten port, toalettrom, stue/spisestue/kjøkken, matbod.
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 38 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Trapp/stue, omkldeningsrom, fire soverom, bad, vaskerom/teknisk rom, tv stue, bad, bod.
Totalt BRA: 120 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasjerom/uten port på 34 kvm er medregnet under arealberegning som (BRA- I). Bod med inngang fra garasjerom/uten port på 10 kvm er medregnet under arealberegningen som (BRA- I)

Terrassen og hagen ligger sørvendt med gode solforhold.

1. etasje: Gang/hall/trapp, omkledningsrom/garderobe, garasjerom uten port, bod med inngang fra garasjerom uten port, toalettrom, stue/spisestue/kjøkken, matbod. 2. etasje: Trapp/stue, omkledningsrom, fire soverom, to bad, vaskerom/teknisk rom, tv stue, bod.

Wilhelm Sundts vei 1C har en gjennomgående høy standard. I første etasje kommer man inn til en luftig gang med fliser på gulv og vegger/himling malt i tidsriktige fargevalg. God takhøyde i trappegang sammen med vindu som strekker seg over to etasjer gir mye naturlig lys inn i rommet. Eget gjestetoalett i 1. etasje med fliser på gulv. Toalettrommet er innredet med veggehengt toalett, speil og vask i seksjon. Man kan gå tørrskodd fra carport direkte inn til biinngang. Her er det fliser på gulv og innredet med praktisk garderobeløsning. Stor stue med åpen kjøkkenløsning i boligens 1. etasje. Stuen har enstav parkett på gulv og vegger og himling er malt i tidsriktige fargevalg. Det er downlights i himling. Det er flere store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Fra stuen er det utgang til sørvendt terrasse og hage. Kjøkkenet er i sort utførelse med integrerte hvitevarer som induksjonstopp med nedfelt ventilator, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenet har flere gode detaljer som blant annet benkeplate i granitt, belysning under overskap, takhøye overskap og komfyr og mikrobølgeovn plassert i ståhøyde. Et moderne kjøkken med mye skuffe- og skapplass som vil falle i smak for de aller fleste. Utformingen er praktisk og smart. Det er også god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Videre i 2. etasje finner man en stor loftstue. Stuen er perfekt som tv- stue, lekerom eller det man selv måtte trenge og har behov for. Det er totalt fire soverom i 2. etasje. Alle soverommene er av god størrelse. Garderobeskap på soverommene medfølger i handelen. Hovedsoverommet har tilhørende walk in closet og privat bad, perfekt utformet til foreldrenes egen sone. Fra hovedsoverommet er det skyvedør i glass. Delikat baderom med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med vask i seksjon, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Boligens andre baderom med inngang fra gang i 2. etasje. Delikat baderom innredet med vask i seksjon, speil med belysning, frittstående badekar og vegghengt toalett. Eget praktisk vaskerom i 2. etasje. Det er lagt asfalt i felles gårdsrom og plen og terrasseplatting i hagen. Inngangsparti og hagene er naturlig fordelt mellom seksjonene. Alt i alt en strøken og innholdsrik bolig i barnevennlig område som bør falle i smak hos de aller fleste!

I dobbel carport. Det er lagt frem trekkrør til oppkobling av elbil lader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse : Trekkerør er lagt frem

Nyoppført bolig. Det foreligger arealoppmåling fra takstmann Bernt Petter Andersen datert 28.10.2024. Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.11.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 26.01.2024 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Områderegulering for området ved Bruvikveien og Gandsveien. Hillevåg bydel" - ID 2419 - datert 16.03.2015 er eiendommen er regulert til boligbebyggelse og kjørevei. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022. Det gjøres oppmerksom på at det vedtatt oppføring av nye boliger øst for denne boligen. Det vil i byggeprosessen forekomme byggestøy. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/20/136/3: 12.04.1950 - Dokumentnr: 2082 - Best. om vann/kloakkledn. STAVANGER KOMMUNE Overført fra: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:136 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1967 - Dokumentnr: 5109 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:352 Overført fra: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:136 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2024 - Dokumentnr: 998906 - Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:136 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig. Det vil ikke bli ytterligere utvask av boligen før overdragelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold