Dronningens gate 27 snr 31

Dronningens gate 27 snr 31Moss

Solgt

1/36

Moss: Dronningens gate 27 snr 31

Prisantydning: 5 095 000,-

Felleskost/mnd: 3 030,-

Kommunale avg.: 1 563,- per år

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

Midt i sentrum

Velkommen til Dronningens gate 27! En stor og flott selveierleilighet i hjertet av Moss sentrum - velg en livsstil som kombinerer det urbane med nærhet til natur og fjord! Boligen byr på høy kvalitet og moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, innredninger fra Sigdal og kvalitetsoverflater. Heis i bygget gir enkel adkomst til leiligheten fra alle byggets etasjer, samt opp til solrik takterrasse med fantastisk utsikt! *Vannbåren varme i alle rom. *Flott kjøkken- og baderomsinnredning fra Sigdal. *Integrerte hvitevarer fra Electrolux. *Stort, delikat bad med to servanter. *Soverom med walk-in garderobe. *Sportsbod i på 5 kvm i fellesareal. *Fransk balkong og balkongskyvedør. *Enkel adkomst med heis og porttelefon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 095 000,-

Totalpris:: 5 178 615,-

Omkostninger:: 128 615,-

Felleskost/mnd:: 3 030,-

Kommunale avgifter:: 1 563,- per år

Fellesformue:: 26 281,-

Totalt BRA:: 106 m²

Tomteareal:: 1 448,7 m² (eiet)

Energimerking:: A - mørkegrønn

Heis:: Ja

Beliggenhet

Dronningens gate 27 snr 31, 1530 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 106 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, omkledningsrom.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 106 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: 3.etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, walk-in garderobe og bad. Øvrige arealer: - Bod på 5 kvm. - Fri tilgang til felles takterrasse. Velkommen inn ønskes via delvis overbygd svalgang. Callinganlegg og heis gir enkel adkomst for beboere og gjester, og for å benytte seg av og nyte fine dager på takterrassen tar man enkelt heisen helt opp til toppetasjen. Entreen har flislagt gulv med varme og plass for garderobe. Leilighetens stue strekker ser over mer enn 50 kvm, noe som gir en åpen løsning med møbleringsfrihet. Planløsningen gir mulighet for å dele inn rommet i flere soner, og i hver sin ende av stue- og kjøkkenområdet er det hhv. fransk balkong med tofløyet verandadør mot sør og en stor skyvedør ut til svalgang mot bakgård. De store vindusflatene slipper inn gjennomgående, naturlig dagslys. Kvalitetskjøkkenet fra Sigdal er arealeffektivt plassert i nisje på én vegg i det store, åpne rommet. Innredningen består av over- og underskap i hvite, glatte fronter med bøylehåndtak i rustfritt stål. Benkeplaten er i grå laminat og har nedfelt oppvaskkum med enkel servant, samt godt med benkebelysning. Integrerte hvitevarer fra Siemens medfølger og består av stekeovn, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Boligen har et delikat bad med store fliser på vegger og gulv, samt mosaikkflis på gulv i dusj. Baderomsinnredningen fra Sigdal har som kjøkkenet hvite, glatte fronter med bøylehåndtak i rustfritt stål og fin oppbevaringsplass i skap og skuffer. Det er heldekkende benkeplate i laminat med to nedfelte servanter, to speil med lys og vegghengt toalett. Videre er det nedfelt dusjsone med to glassdører og nisje med opplegg for vaskemaskin, samt gulvvarme og downlights. Leiligheten har to gode soverom, begge med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, samt oppbevaringsmøbel. Hovedsoverommet har i tillegg direkte adkomst til walk-in garderobe og videre til badet. Rommene har nydelig 1-stav hvitpigmentert eikeparkett på gulv og slette vegger og tak, noe som er gjennomgående også for stue og kjøkken.

Boligen er oppført etter gjeldende byggeforskrift TEK17, med solid konstruksjon og vedlikeholdsfrie utvendig fasader som påvirker fellesutgifter positivt - sjeldnere vedlikehold! Det er kvalitetsmaterialer på gulv i form av enstavs parkett og fliser, slettmalte vegger og tak, samt tidløs kjøkken- og baderomsinnredning fra Sigdal og Electrolux hvitevarer. Moderne listfrie vinduer og skyvedører, og utenpåliggende persienner med fjernkontroll på alle vinduer som ikke er overbygd av fasaden. Antatt innvendige overflater: - Gips og flis på vegger. - 1-stavs eikeparkett og flis på gulv. - Gips i himling. Antatt tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Vannbåren gulvvarme med termostater i alle oppholdsro.m. - Ringetablå ved hovedinngangspartiet. - Porttelefon med kamera og automatisk låsåpner, samt ringeknapp ved leilighet. - Brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. - Sentralt brannvarslingssysyrm med tilkobling til brannsentral. - Boligsprinkling. Der hvor sprinkelrør ikke kan legges i vegg blir disse kledd inn. - Elektrisk anlegg iht. forskriftskrav, skjult anlegg der det er egnet. Arealmålingsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei.

Moss Eiendomstaksering AS

Antatt byggemåte iht. tidligere salgsprospekt: Bygning utført med bærekonstruksjon i betong og stål. Yttervegger utført som bindingsverksvegg. Overflater kledd med luftet murpuss, teglstein og betongplatekledning bak på svalganger. Innvendige vegger består av stålstendere isolert og kledd med gipsplater/betong. Etasjeskiller av betong. Yttertak utført i betong med isolasjon og papp/folie. Innvendige nedløp fra hovedtak. Balkongrekkverk i lakkert stål/aluminium med glass. Balkongdekker, terrasser og svalganger i ubehandlet betongoverflate. Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått med en godkjent rapport. Det foreligger arealmålingsrapport utført av autorisert foretak. datert 20.06.2024.

Følgende hvitevarer inkluderer: Integrert platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter skal styret underrettes ved utleie av boligen. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie er det krav til forsvarlige radonverdier.

Lukk Om boligen

Sameiet Royal S21-D27 består av 35 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Sameiet har som formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen. Hva skjer i sameiet: - Det ble på årsmøtet 06.05.24 vedtatt at det opprettes en valgkomité. - Forslag til nye vedtekter utarbeidet av advokat fra Ytterbøl advokatkontor ble godkjent av årsmøtet. - Det ble fremmet forslag om at styret ser på løsning med ansettelse av vaktmester. - Vedtatt at sykkelparkering utvides. - Styrets forslag til ordensregler vedr. snø/is på altan og vannbrett mot fortau. Årsmelding for 2023 fra styret informerer om: - Det har ikke vært noen store kostnader forbundet med vedlikehold av bygningsmassen kun fortløpende serviceavtaler med unntak av takvann opplagt på takterrassen. - Planlagt vedlikehold 2024 pr nå er beising av takterrassen samt årlig vask av vinduer, glassrekkverk og garasjedekke. Det nye i 2024 er at vi har medtatt vasking av søppelromgulvet og bodarealgulvet samt skiftet søppeldunkene for blandet avfall. Annet å merke seg: - Det informeres om at det kun er tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkonger. - Montering av flaggvimpler, skilter, markiser, persienner o.l. må ikke skje uten samtykke og anvisning fra styret.

Bdo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes for registrering av eierskifte. Bruksenhetene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Sameiet har ikke felles lån. Total fellesgjeld i sameiet: kr. 105 068,- pr. 31.12.23. Dette er kun kortsiktig gjeld. Seksjonen har annen gjeld på kr. 2 478,- pr. 31.12.23. Dette er kun andel kortsiktig gjeld.

Kr. 26 281,- pr. 31.12.2023

Årsmelding fra styret i sameiet viser til et tilfredsstillende år med et overskudd for 2023 med kr 340’123,- , noe som var litt over budsjettert overskudd. Det er avsatt midler på høyrentekonto i DNB i tillegg til midler på sameiets driftskonto. Sameiet har en total formue på kr. 1 114 482,- pr. 31.12.23. Forretningsfører opplyser at det ikke er planlagt endringer i felleskostnad pr. 12.06.24.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler.

Det tillates 1 katt eller 1 hund pr. husstand. Hund og katt skal føres i bånd på sameiets eiendom.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 92922474

Lukk Sameiet

Fra Dronningens gate er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor få minutter til fots eller med sykkel - enten du vil møte venner, nyte et godt måltid eller oppleve kulturelle begivenheter. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs vannet. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde, slik som butikker, restauranter og kafeer. Det er kort gangavstand til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store. Til tross for at du bor midt i byen, er det kort vei til flotte friområder. Det tar ca. 10 minutter å gå til den populære stranden Sjøbadet, og kun få minutter til Kanalen med park, båtliv, Peppes Pizza og Fiskebasaren. Rabben på Verket, der Mosseelva møter sjøen, ligger ca. 15 min gåtur unna, og er et flott nyere område i Moss med bypark og sandstrand. Videre er det kort gangavstand til idylliske Nesparken som byr på gressletter, turveier og sandstrender. Her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi. Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder og turmuligheter. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 7 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 3 min. gange fra boligen. Det er ca. 550 meter til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene.

Storgata (busstopp): 3 min. gangavstand. Moss stasjon: 7 min. gangavstand. Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Kråka FUS barnehage: 2 min. gangavstand. Glassverket barnehage: 10 min. gangavstand. Skarmyra barnehage: 11 min. gangavstand. Krapfoss skole (1-7.trinn): 22 min. gangavstand. Melløs skole (1-7.trinn): 4 min. kjøring. Bytårnet skole (1-10.trinn): 9 min. gangavstand. CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. gangavstand. Torderød skole (1-10.trinn): 18 min. gangavstand. Verket skole (1-10.trinn): 7 min. kjøring. Hoppern skole (8-10.trinn): 5 min. kjøring.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg datert 05.03.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold besøk Moss kommunes hjemmeside. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 1 449 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: Sentrumsformål. Delareal: 1 449 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse: Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 630 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_3. Delareal: 406 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_5. Kommunedelplaner Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 1 394 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn S23. Delareal: 406 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_5. Delareal: 55 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende. Områdenavn: o_V. Delareal: 630 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_3. Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan Sentrum. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 373. Navn: Dronningens gate 27. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 17.10.2016. Delareal: 680 m2. Formål: Sentrumsformål. Delareal: 2 m2. Formål: Fortau. Delareal: 760 m2. Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/696/31: 27.09.1921 - Dokumentnr: 906380 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gammel servitutt, vanskelig å tyde. Megler innehar bilder av dokumentet som kan oversendes ved interesse. 21.06.1951 - Dokumentnr: 1709 - Bestemmelse om bebyggelse vedr kiosk Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring om tillatelse av oppført aviskiosk av tre i Storgt. 21, der undertegnede byggherre og grunneier erklærer at kiosken blir revet uten utgift for kommunen, når som helst bygningsrådet måte forlange det. 26.08.1959 - Dokumentnr: 2710 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Kontrakt vedr. fremtidig bebyggelse av Storgt. 21 der eier av Dronningensgt. 27 er forpliktet til å mure igjen dør- og vindusåpninger i gavlveggen mot Storgt. 21 hvis eieren av sistnevnte eiendom forlanget det. 26.08.1959 - Dokumentnr: 2710 - Bestemmelse om bebyggelse best om felles gårdsplass Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Kontrakt vedr. fremtidig bebyggelse av Storgt. 21 der den del av Storgt. 21 som etter bygningslovens best. ikke kan bebygges av hensyn til bebyggelsen på eiendommen Dronningensgt. 27 skal være felles gårdsplass. Denne bestemmelse gjelder Storgt. 23 bare under forutsetning av at Moss Handelsstands Forening blir eier av den. 12.02.1960 - Dokumentnr: 571 - Bestemmelse om bebyggelse vedr gavlvegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Inneholder bestemmelser vedr. riving av uthusbygning og gavlvegg. Gavlvegg oppsettes på uthuset og males, samt bekostning av arbeidet. 12.02.1960 - Dokumentnr: 571 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Enighet mellom Moss Handelsstands Forening og eier av Storgt. 23 om rett til å grave over Storgt. 23 og legge ned vann- og kloakkrør, og senere tilknytning til disse. 12.02.1960 - Dokumentnr: 571 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Rett til 4 meter bred adkomstvei over Storgt. 23, samt bestemmelse om utgiftsbæring med anlegg og vedlikehold av adkomstvei. Eier av Storgt. 23 skal ha rett til å benytte veien som innkjørsel til nåværende og fremtidig bebyggelse av eiendommen, og således ha rett til å kjøre inn på angitte eiendom som adkomst til mulig fremtidig bebyggelse. Adkomstvei skal dog ikke bebygges, det må i tilfelle bli med 4 meters passasje gjennom bygget. Moss Handelsstands Forening betaler en sum til eier av Storgt. 23 som ulempeerstatning, samt vederlag for den ovenfornevnte adkomstvei. 26.03.1963 - Dokumentnr: 1225 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Skjøte der undertegnede Moss Handelsstands Forening overdrar bygningene på Storgt. 21 og en parsell av Storgt. 21 til Moss kommune, og legger ut til offentlig gate. 15.02.1966 - Dokumentnr: 683 - Bestemmelse om bebyggelse vedr kiosk Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring der grunneier og eier av midlertidig kiosk på eiendommen forplikter seg å fjerne kiosken uten utgift når de øvrige bygninger i Storgt. 21 blir revet. 22.03.1985 - Dokumentnr: 2371 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring der eier av eiendommen Storgt. 21 gir Dronningsgt. 17 rett til adkomstvei med bil over den sydøstre del av eiendommen, vedlagt kart med skravert vei.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold