Movegen 57

Movegen 57Flå

1/48

Flå: Movegen 57

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 713 842,-

Kommunale avg.: 3 904,- per år

Primærrom: 208 m²

Bestill salgsoppgave

VED FOTEN AV HØGEVARDE

Bendik Blumenthal og Ole Kristian Isdahl v/ Nordvik Ullevål ønsker deg velkommen til flotte Hallingmoen, en stor laftet fritidsbolig med idyllisk beliggenhet ved vannkanten av Gulsviktjernet i Flå kommune. Hytta ligger åpent og fritt til på en flat tomt og har egen brygge, sauna, utendørs boblebad og dobbel garasje. Videre har boligen 7 doble soverom og 3 baderom og stor stue i åpen løsning mot kjøkken med gasskomfyr. Verdt å merke seg: - Fantastiske utleiepotensiale for både privatpersoner og bedrifter, ved siden av eget bruk! - Uteid for ca 685.000,-. i 2022. - Utendørs boblebad og sauna med plass til 14 personer. - Stor flat tomt ved vannkanten. - Ca 10 minutter til Høgevarde og Bjørneparken. - Ca 25 minutter Norefjell - Vannbåren varme. - Perfekt for storfamilier og bedrifter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2002

Soverom:: 7

Prisantydning:: 8 500 000,-

Totalpris:: 8 713 842,-

Omkostninger:: 213 842,-

Kommunale avgifter:: 3 904,- per år

Bruksareal:: 211 m²

Tomteareal:: 1 994,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Movegen 57, 3539 FLÅ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 88 686 o.isdahl@nordvikbolig.no

2002

BRA: 211 kvm
P-rom: 208 kvm
S-rom: 3 kvm

Eiendommen inneholder: Innendørs: Stor peisstue, tv-stue, spisestue i åpen løsning mot kjøkken, 7 doble soverom, 3 baderom, entré. Utendørs: Dobbelgarasje, sauna, boblebad og skiferbelagte uteplasser. Volleyballbanen på utsiden av tomten hører ikke til eiendommen, men kan brukes fritt ved tilgjengelighet.

Modernisering / utbedring gjort av nåværende eier: - Lagt inn vannbåren varme. - Fjernet og lagt nytt tak, byttet rupanel, sveiset ny membran samt fylt på med torv.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Ikke dagens standard, se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vannbårent anlegg + fiks av diverse. Bad 1 Hønefoss og rørleggermester Lien. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Var problemer med taket når vi kjøpte. Taket er fjernet, byttet skadd rupanel og sveiset ny membran samt fylt på med ny torv. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Kontroll fra brannvesen, må sette på ny tetningslist og ordne rundt feieluke. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Noe sukkermaur på start av sesong. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Helt nytt luft til vann vannbårent, 80% skiftet ut. Rørleggermester Lien.

Charles Andre Lindberg

Stor og flott fritidsbolig med solid oppgradering med nytt yttertak og luft til vann varmepumpe. Høy standard, men det kreves oppgradering på flere fagområder. Hentet fra takstrapport: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Yttertaket er nytt. Det er tre takrenner med kjettingnedløp, og kobber forkantbeslag. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Utvendig: Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags energiglass. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig er balkongdørene ubehandlet, mens ytterdøren er beiset. Balkong: Overbygget balkong med betonggulv og rekkverk av stål og glass. Utestikkontakt montert. Sauna: Bygget på betonggulv, laftede vegger og saltak med torv. Alder: 2003. Garasje: Støpt betonggulv, bindindgsverk og saltak tekket med torv. Alder: 2003. Innvendig: Etasjeskille: Etasjeskille er av betongdekke. Gulv: Innvendige gulv er av furu og fliser. Vegger: Tømmervegger. Kommentar fra takstmann: Det er fuktskjolder på noen av rommenes vegger, men årsaken er nå eliminert siden yttertaket er nytt. Tak: Innvendige tak har trepanel. Innvendige dører: Fyllingsdører av furu. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats. Div. teknisk: - Rør-i-rørsystem. Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon. - Installert varmepumper. - Kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank på ca 300L. - Vannbåren varme. - Sentralstøvsuger. Følgende har fått TG3: - Utvendig > taktekking: Grunnet at deler av taket mangler torv. - Våtrom > generelt > bad: Grunnet behov for oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > generelt > bad 2: Grunnet behov for oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > overflater vegger og himling > vaskerom: Grunnet synlige tegn på fukt-/råteskader. Dette er eliminert nå. - Våtrom > sluk, membran og tettesjikt > vaskerom: Grunnet manglende tilgjengelighet for inspeksjon. - Våtrom > sluk, membran og tettesjikt > bad 3: Grunnet manglende tilgjengelighet for inspeksjon. Følgende har fått TG2: - Innvendig > radon: Grunnet manglende radonsperre og målinger. Det var ikke krav til radonsperre på tidspunktet frititdsboligen ble bygget. - Våtrom > overfalter gulv > vaskerom: Grunnet avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > ventilasjon > vaskerom: Grunnet fuktskjolder rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det mangler luke til ventilen i veggen. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad 3: Grunnet bom i noen fliser. Det er også påvist høydeforskjell på mindre enn 25mm. Våtrom > ventilasjon > Bad 3: Grunnet kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner > varmtvannstank: Grunnet at varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Tekniske installasjoner > elektrisk anlegg: Grunnet noe åpent anlegg. Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult. - Utvendig > takkonstruksjon/loft: Grunnet påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist skjolder på enkelte rom, uten at dette er å betrakte som en skade, men kun av visuell betydning. - Innvendig > innvendige dører: Grunnet enkelte dører krever en justering da de subber i karm. - Tomteforhold > grunnmur og fundamenter: Grunnet mindre riss i grunnmuren. Øvrige punkter har fått TG0 og TG1.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Det er i følge igangsettingstillatelse fra 2002 ikke tillatt oppsetting av gjerder på eller rundt tomten. Det ble i april i år utført en tilsynsrapport av fyringsanlegget og brannsikkerheten på tomten. Denne ble utført av Hallingdal brann- og redningsteneste iks. Det ble ikke funnet noen avvik. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring, innbo- og hytteforsikring med superdeking. Prisen for første år er kr 17 500. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, skjeggkre m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Hytteforsikring med superdekning er IF sin aller beste dekning. Du får blant annet en bredere dekning på skader som skyldes skadedyr, sopp og råte, i tillegg til en utvidet dekning av vannskade, en skade som kan forårsake store utgifter. Dessuten erstatter forsikringen skader som skyldes håndverkerfeil, så lenge det er under ti år siden arbeidet ble gjort. Forsikringen inkluderer også IF Boligsjekk, hvor en uavhengig bygningsekspert gjennomgår boligen, skriver en rapport og gir råd om vedlikehold. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold