Vaterlands gate 6

Vaterlands gate 6Bamble

1/27

Utvalgte bilder

Bamble: Vaterlands gate 6

Prisantydning: 3 750 000,-

Totalpris: 3 844 990,-

Kommunale avg.: 23 903,- per år

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

BAMBLE - LANGESUND

Nordvik v/Daniel Høyer Oland presenterer Vaterlands gate 6!

Særpreget enebolig midt i Langesund sentrum

Eiendommen ble rehabilitert/ombygd i perioden 2004 til 2011

Koselig lettstelt hage med sommerstue og sjøutsikt

Mulighet for 4 soverom

Koselig vedovn plassert midt i boligen

Nærhet til sjøen og fine badeplasser

Romslig spisestue samt TV-stue Husk visningspåmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1700

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 750 000,-

Totalpris:: 3 844 990,-

Omkostninger:: 94 990,-

Kommunale avgifter:: 23 903,- per år

Totalt BRA:: 99 m²

Tomteareal:: 313,9 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 2. oktober, kl. 16:00 - 17:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vaterlands gate 6, 3970 LANGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

1700

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, gang, bad, kjøkken, 2 stuer og 2 soverom.
BRA-e: 8 kvm. Vinterhage.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 19 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 15 kvm. Soverom.
Totalt BRA: 15 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp på best mulig måte med laser etter "NS 3940:2012" og "Takseringbransjens retningslinjer for arealmåling 2014". På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet.

BRA: 91 kvm P-rom: 91 kvm -1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, 2 stuer og 2 soverom. -2. etasje: 2 soverom. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.09.24 utført av Tommy Heggekroken v/Skien Takst AS.

Overflater: I 1. etasje er det fliser på gulv i hall og kjøkken, furugulv av eldre dato som er slipt og lakket, og laminatgulv på i stue. Laminatgulv i 2. etasje. Vegger: Tapet, brystpanel, tømmervegger, panelplater, samt teglesteinsvegger. Himling: Trepanel med synlige bærebjelker og trepanel. Bad: Badet er oppgradert i 2005 i følge tidligere salgsoppgave. Vannrør av kobber og plast, og avløp av plast. Ingen avvik med vanntrykk eller avrenning i servant eller dusjsone. Det er mekanisk avtrekk på badet. Det er ikke tilluftsåpning over terskel. Dusjkabinett, vegghengt toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin (kran og avløp). Kjøkken: Innredning med folierte heltre fronter og laminert benkeplate. Noen overskap med glass. Det er nedfelt utslagsvask og integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, og frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk med avtrekk ut. Antall TG0 er: 1 stk Antall TG1 er: 10 stk Antall TG2 er: 11 stk Antall TG3 er: 1stk Antall TG-Ikke undersøkt: 0 stk TG2: Grunnmur/fundamenter, krypkjeller, radonsikring, takkonstruksjon, taktekking og beslag, bad - overflater, membran, tettesjikt, sluk, sanitært utstyr og ventilasjon, etasjeskiller/gulv på grunn, innvendige trapper, varmtvannsbereder og ventilasjon. TG3: Drenering: Denne bygningen er ikke oppført med det som vi normalt vil oppfatte som drenering da kunnskapen og materialer ikke var til stede på oppføringstidspunktet. Det er ikke påvist dreneringssystem i grunn og det er ikke fuktsikring på grunnmur. Det ble observert fuktgjennomtregning i grunnmur mot øst, og det ble målt høye fuktverdier i treverket i krypkjelleren. Konsekvensene anses ikke å være betydelige da det kun er krypkjeller under boligen, men fuktighet og fuktig luft kan forårsake råteproblemer i treverket i krypkjelleren. Det bør derfor sørges for at krypkjelleren er godt utluftet og at vann som når inn har en mulighet til å renne gjennom og ut av krypkjelleren. Tilstandsgrad settes til TG-3 da det er konstatert at drenering ikke fungerer. Kostnadsestimat er basert på å gjøre mindre tiltak i krypkjelleren for å lede vann ut, og kostnader vil variere med type tiltak og metode. Drenere rundt boligen vil utgjøre betydelige høyere kostnader. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

-Lede hadde kontroll på el-anlegget i juli 2024. -Vi har bygget platting med vinterhage i 2012 i hagen. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Skien Takst v/ Tommy Heggekroken

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur og natursteinsmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med betongtakstein. Vinduer er gjennomgående fra 2009 med 2-lags glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ikke tegninger på inngangspartiet som er en entré i dag. Det foreligger tegninger på resterende del av boligen. Det er gjort flere endringer på planløsningen, men ingen av endringene krever søknad eller godkjennelse da det er oppholdsrom til oppholdsrom. Ferdigmelding stikkledninger datert 12.09.05.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Areal Bevaring kulturmiljø 313.89m2 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde 313.89m2 Sentrumsformål - Nåværende 313.89m2 GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? Ja PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål Areal 4012 218 Langesund sentrum (4.4.2013) Bevaring kulturmiljø 313.89m2 4012 218 Langesund sentrum (4.4.2013) Boligbebyggelse 313.84m2 RELATERTE PLANER PLANID Plannavn (vedtaksdato) 112 Langesund trafikk og fiskerihavn (22.2.1996) 133 Storg. 6 med flere (9.3.2000) 137 Storgata, Clarksgate, Vaterlandsgate (26.10.2000) 160 Langesundsundet (17.6.2004) 90 Slippen Langesund (30.11.1990) BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei Det tas forbehold om feil og mangler.

Det er boplikt på eiendommen. Bamble kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/106/39: 16.08.1899 - Dokumentnr: 900217 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 12 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT - Bamble kommune har forkjøpsrett på eiendommen som de tar stilling til etter at boligen er omsatt. Årlig festeavgift er på kr 241 og er inkludert i de kommunale avgiftene. 30.11.2004 - Dokumentnr: 18293 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:45 Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:45 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:45 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:45 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:45 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:45 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:45 Snr:6 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser -Sameiet i Vaterlands gate 8 (gnr 106, bnr 45) har rett til å oppføre garasje for 4 biler og 3 boder på eiendommen samt et inngangsparti inn til bodene. Alt dette er oppført i dag. Sameiet har likeledes rett til gangvei til bodene og rett til vedlikehold og utbedringsarbeider av bebyggelsen. 04.03.2005 - Dokumentnr: 2906 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:118 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser - Strandgata 9 har koblet seg på vann- og kloakktilførselen til Vaterlands gate 6. Eier til Strandgata 9 skal ha tilkomst til anlegget på Vaterlands gate 6 ved nødvendig vedlikehold. 10.01.1856 - Dokumentnr: 990013 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:42 Rett til vandtomten til å landsette og hjembringe sine husfornødenheter. -Servitutten er funnet i Digitalarkivet og står som slettet der.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold