Smedgata 41B

Smedgata 41BGamle Oslo

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Smedgata 41B

Prisantydning: 6 700 000,-

Felleskost/mnd: 6 735,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Boligdrøm på Enerhaugen

Velkommen til Smedgata 41B presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika. Her har vi gleden av å presentere en boligdrøm på flotte Enerhaugen. Leiligheten har klassiske detaljer som god takhøyde, peis, store vindusflater med mye lys og fiskebeinsparkett. Det er gjort flere oppgraderinger de siste årene med bla nytt kjøkken og nye overflater. Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning med flott stue med peis, separat kjøkken, to gode soverom, pent bad og innvendig bod. Det er utgang til en flott solrik balkong med nydelig utsyn fra stuen. Leiligheten ligger mot indre gårdsrom, tilbaketrukket fra veien. Det er flotte uteplasser i avlukket og godt ivaretatt bakgård med blomster, rips, kirsebær og rabarbra. Her vil du garantert trives. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 700 000,-

Totalpris:: 6 716 708,-

Omkostninger:: 14 140,-

Fellesgjeld:: 277 568,-

Felleskost/mnd:: 6 735,-

Fellesformue:: 1 769,-

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 769 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Smedgata 41B, 0651 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, bad, omkledningsrom og 2 soverom
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, omkledningsrom og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Lys og delikat stue med god plass til sofa, tv-møbler, spisebord og annet ønsket møblement. Stuen har en romslig og klassisk planløsning hvor du kan enkelt innrede etter eget ønske. I hjørnet finner du en flott peis som gir godt med ekstra varme. Stuen har en meget god takhøyde og store vindusflater som slipper godt inn med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 3,5 m². Her er det plass til ulike utemøbler. Balkongen vender ut mot frodige grøntarealer. Kjøkken: Lekkert IKEA-kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen består av moderne fronter og pen benkeplate i kvartskompositt. Hele kjøkkenet er utført i moderne og tidsriktige farge- og materialvalg. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Kjøkkenventilator over stekesonen med avtrekk ut. Bad: Romslig flislagt bad. Innredning består av servant, servantinnredning med underskap, speilskap, vegghengt toalett og badekar med dusj og glassvegg. Rommet har elektriske varmekabler og ventilasjon via elektrisk styrt vifte og vindu. Soverom 1: Lunt og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Det er god plass til garderobeskap hvis ønskelig. De store vindusflatene slipper godt inn med naturlig lys i rommet. Soverommet er malt i en behagelig farge med pent gulv. Oppvarming via panelovn på veggen. Soverom 2: Det andre soverommet er også av fin størrelse med plass til seng og garderobeskap. Rommet er i dag innredet som barnerom, men kan også benyttes som gjesteværelse eller kontor. Rommer er malt i en lun blåfarge med pent gulv. Overflater: Overflater innvendige gulv med parkett og laminat. Overflater innvendige vegger med malte flater. Overflater innvendige himlinger med malte flater.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

-Helsparklet alle glatte overlater -Malt alle overflater inkl tak. -Lagt fiskebeinsparkett i stue, entré og kjøkken. -Nytt kjøkken fra Ikea. -Utført elektriske arbeider -Åpnet opp mellom toalett og baderom, ikke fjernet membran, men tatt bort dørkarmer og tak inne i toalettområdet. -Spleiset membran mellom baderom og toalett. Faktura foreligger på alt av arbeid, opplyser eier.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2023 Hvor lenge har du eid boligen? 1 år og 4 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Åpnet mellom toalett og badeværelset. Arbeid utført av Tillit bygg og transport AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nye sikringer i forbindelse med nytt kjøkken, komfyrvakt og ekstda stikk kontakter. Arbeid utført av Rett elektro AS. 11.1. Det foreligger samsvarserklæring. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, 2017. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Renovering av park.

Takstmann Stian Bagroen AS

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygning generelt, Antatt trebjelkelag utført som stubbeloftskonstruksjon som etasjeskiller. Vinduer og balkongdør med isolérglass. Vinduene er fra 1985 - 2010 iht. tidligere salgsoppgave. Brann og lydklassifisert entrédør. Følgende forhold er kommentert med TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er bom (hullyd) under de fleste fliser, samt sprekker i flere fliser og løsnet fugemasse. Mulige årsaker kan være dårlig vedheft, feil installasjon, underlagsproblemer. Tiltak: Fliser med bom gir redusert levetid, økt risiko for skader. Fjerne og erstatte fliser, reparere underlaget om nødvendig. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert avvik i gulvets horisontalplan på ca. 35mm gjennom hele rommet i stuen. Entré er det målt ca. 5mm avvik. Det ble benyttet laser hvor to rom i hver etasje ble ble kontrollert. Avvik kan forekomme uten at dette blir registrert. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innkledd teglsteinspipe gir redusert tilgang for inspeksjon og vedlikehold, potensiell brannfare hvis det er skjulte skader eller sprekker, mulig brudd på byggeforskrifter. Gjøre nærmere undersøkelser for å verifisere om pipeløpet er fornyet og om innkledning er tillatt. Hvis nødvendig, avdekke pipen for inspeksjon og vedlikehold. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Utett rørgjennomføring påvist under servant ved toalett. Toalettet var tidligere et eget rom som nå er inkludert i badet. Det er ikke krav om at toalett skal ha membran, derfor er det en naturlig årsak til at det ikke er påvist membran på denne delen av rommet. Når det nå er en del av badet, defineres servant som våtsone, og det er således krav om membran. Tiltak: Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning. Det må gjøres nærmere undersøker og utbedring av tettesjiktet. Lokal utbedring er mulig, men det er usikkert om resten av tettesjikteter tilfredstillende da dette ikke kan kontrolleres uten inngrep. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Vinduer: Vinduer er av eldre dato og symptomer på elde og slitasje er registret. Det er slitte, ødelagte og løse pakninger i vinduer. Tiltak: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger, overflatebehandling, reparasjoner. Innvendig > Overflater: Parketten er stedvis spikret, noe som hindrer bevegelse og ødelegger overflaten. Feil montering av parkett kan føre til oppsprekking og knirk. Eldre parkett i gang og soverom med slitasje og glipper mellom bordene. Det er registrert knirk i parkett. Etter befaring er deler av parkett lagt på nytt. Limt. Fjernet deler med spikerhull, og ingen knirk i entreen, opplyser eier. Dette ble gjort av firmaet som la den opprinnelig. Tiltak: Konsekvenser er redusert levetid, redusert estetisk utseende, økt risiko for skader og knirk. Fjerne og reinstallere parkett riktig, erstatte skadet parkett. Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling: Sprekk i fliser rundt klosett. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell mellom slukrist og døren er målt til ca. 5 mm. Det er ikke tilfredstillende fall mot sluk på deler av gulvet. Ca. 2 mm fall på en lengde på 1,4 meter fra badekar og mot dør. Feil fall skyldes vanligvis mangelfull planlegging og/eller utførelse av baderomsgulvet. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Konsekvenser er økt risiko for vannansamling og lekkasjer. Utbedre fall på gulvet for å sikre korrekt fall mot sluk. Justere eller heve terskelen for å oppnå nødvendig høydeforskjell Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Riss i servantskålen. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannrørene leder ikke leder til et lekkasjesikkert skap og det er dermed ikke en del av et lukket, vannskadesikkert rørsystem. Stoppekran er ikke merket. Denne bør merkes. Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler for tilluft i yttervegg i stuen og soverommene. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder for elektriske anlegg som er oppført fra 1. januar 1999 eller senere. TG2 er satt på anlegget ellers mht. alder og manglende dokumentasjon på anlegget fra før selger eiertid. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger ikke handelen: - Hyller på kjøkken (åpen hylle) - Åpen hylle i stuen - Hyller på soverom - Klesskap på barnerommet

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vannposten Borettslag består av totalt 12 leiligheter og ett næringslokale. Byggeår 1890, rehabilitert i 1989. Borettslaget er registrert i foretaksregisteret med org. nr. 980 500 020 og ligger i Oslo kommune. Forretningsfører er Agio Forvaltning AS i Tromsø Saker under arbeid og planlegging: 1. Utført og fremtidig planlagt vedlikehold: Løpende vedlikehold er gjennomført, og mange har lagt ned flere dugnadstimer for å gjøre sykkelskuret og uteområdene våre fine. Her gjenstår noe, i tillegg til et behov for å male vinduer. 2. Balkonger: Det ble i 2009 bygget balkonger, men ikke sendt inn ferdigattest. Dette er styret i prosess på. 3. Pipe/skorstein: Etter to pipebranner i A-blokka har det i 2024 vært inspeksjon fra Brann- og redningsetaten. Her må det forventes å gjøre noen utbedringer i 2024. 4. Velferdstiltak og andre bomiljøtiltak: Dugnaden vår og høst, med servering. Dette er både et sosialt tiltak og en måte å skape en hyggelig bakgård på. Styret opplyser i e-post pr. 08.08.24 at, Det er ikke planlagt noe større vedlikehold som vil på virke fellesutgiftene. Borettslaget har de siste årene revet et gammelt verkstedbygg som stod i den bakerste bakgården, og anlagt kunstgressplen. Dette har medført relativt store kostnader, og det er ikke ønske om å øke felleskostnadene ytterligere på kort sikt. Gjenstående arbeid i bakgården utføres på felles dugnad. Et forbehold er knyttet til bytte av stålforing i et piperør i A-blokka, som må skje i løpet av inneværende år. Styret er i prosess for å innhente tilbud om dette, og har som mål at arbeidet skal utføres med eksisterende midler. Det kan vi derimot ikke garantere før vi kjenner til kostnadsrammen. Orienteringssak om skorstein/pipe: Etter to pipebranner i A-blokka har det vært inspeksjon fra brannvesenet, og den skorsteinen hvor det var sotbrann har Brann- og redningsetaten fattet vedtak om forbud mot bruk. Under tilsynet fra brannvesenet har noen oppgitt at skorsteinene ble rehabilitert for 3-4 år siden, og at vi ikke er kjent med hvem som har utført arbeidene. Dette har ført til at Plan- og bygningsetaten har sendt pålegg om byggendringssøknad. Dette har Styret sendt inn skriftlig klage på til Oslo Kommune, da skorsteinene ble rehabilitert forsommeren 2015 av Pipe Eksperten AS, før kravet om melding av byggendring ved rehabilitering av pipe ble innført. Endelig rapport fra Brann- og redningsetaten er enda ikke mottatt med informasjon om hva «flere avvik» er. Avhengig av hvilke utbedringsbehov som må foretas, kan det bli behov for at dette må finansieres på annen måte enn bruk av egenkapital.

Agio Forvaltning AS

Borettslaget har intern forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 2 500,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 277 568,- pr. 06.08.2024

Beskrivelse: 2240 - Lån 1870.70.21396 - Odal Sparebank Geldende rente: 5,90% Registrert lånebeløp på selskapet: 3.223.758,02,- Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 30.12.2046

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Beskrivelse: 2240 - Lån 1870.70.21396 - Odal Sparebank Geldende rente: 5,90% Registrert lånebeløp på selskapet: 3.223.758,02,- Registrert lånesaldo på leiligheten: 277.568,34,- Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 30.12.2046

Kr. 1 769,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 591,-. Budsjettet fra 2024 viser et forventet overskudd på kr 144 550,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82726062

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, med bygningsanmeldelse attestert 25.09.1890 for vaaningshus. Byggeanmeldelse legger vi ved i de tilfeller ekspedisjonsdokument ikke foreligger. Dette gjelder spesielt for bygårder fra 1800-tallet hvor deler eller hele av dokumentasjonen for eiendommen er mangelfull. Forsiden til byggeanmeldelsen bekrefter når byggingen ble utført, og at det i det minste er byggemeldt. En komplett byggeanmeldelse kan også f.eks. beskrive hvilke materialer som er brukt og hvilken etasjer som er godkjent. Det foreligger etterslepsrapport for rehabilitering på eiendommen, hvor det ble gitt byggetillatelse 7/12-92. Det dreier seg om sammenslåing av leiligheter og innredning av bad/wc. Saken ble henlagt uten ferdigattest 17/1-95. I byggemelding opplyses det at arbeidet har pågått i mange år og væt utført. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Megler har ikke klart å innhente originale byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg på eiendommen datert 15.08.22.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelse S-2819. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Smedgata 41 A-B - Melding om forhold som kan være i strid med plan- og bygningslovgivningen - 202452689 Mottatt sak: 23.02.2024 Status: Pålegg gitt Det ble utført t rehabiliteringen av de 2 pipene er utført i juni og juli i 2015. som ikke ble søkt om, noe som er søknadspliktig. PBE pålegger borettslaget rette det ulovlige forholdet. I denne saken er det ikke hensiktsmessig å kreve at pipene tilbakeføres ved at de nye røykrørene fjernes. Retting er å få utarbeidet og innsendt en komplett byggesøknad for den utførte rehabiliteringen av pipene i ettertid. Fristen for innsendelse av komplett byggesøknad er 10.09.2024. Enerløkka friområde - Oppgradering av nærmiljøanlegg - 202310861 Mottatt sak: 05.07.2023 Status: Igangsettingstillatelse gitt Smedgata 29 - Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A - 202004557 Mottatt sak: 13.03.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt Bygg D blir oppført som et tilbygg til bygg A i to etasjer, med en boenhet og kjeller, kledning i trepanel og med trapp til veranda i mellombygget. Smedgata 27 - Oppføring av boligblokk - Bygg C - 202008741 Mottatt sak: 13.03.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt oppføring av et bolighus i fire etasjer. Bygget oppføres på en eiendom med eksisterende murbygg regulert til bevaring, blir oppført med teglfasader, flatt tak med takterrasse og takoppbygg. Tiltaket inngår i et prosjekt for eiendommen som også omfatter rehabilitering og ombygging av eksisterende bygg i Smedgata A og B, samt et nytt bolighus, bygg D, som sammenføyes med bygg A. Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B - 202008734 Mottatt sak 13.03.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt Enerhauggata 4 - Fasadeendringer - St. Halvard kirke - 201007481 Mottatt sak: 20.06.2010 Status: Igangsettingstillatelse gitt Pågående plansak: Kolstadgata - Møteplass ved Tøyen skole - 201809736

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/316: 19.04.1928 - Dokumentnr: 924574 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:316 Snr:1 m.fl. 05.11.1929 - Dokumentnr: 912977 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:316 Snr:1 m.fl. 26.10.1987 - Dokumentnr: 70062 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:316 Snr:1 m.fl. 29.10.1990 - Dokumentnr: 65158 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon vedr. bruksendring. Kan ikke av- lyses uten Oslo bygningsråds samtykke. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:316 Snr:1 m.fl. 29.10.1990 - Dokumentnr: 65159 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon vedr. bruksendring. Kan ikke av- lyses uten Oslo bygningsråds samtykke. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:316 Snr:1 m.fl. 30.11.2001 - Dokumentnr: 75157 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:316 Snr:1 24.09.1874 - Dokumentnr: 900157 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SMEDGT 47 - UTGÅTT 30.11.2001 - Dokumentnr: 75157 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 58/984 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 926/984 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2013 - Dokumentnr: 496168 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 58/984 Seksjon: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 926/984

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold