Hugins vei 6A

Solgt

1/30

Hugins vei 6A

Prisantydning: 2 000 000,-

Felleskost/mnd: 3 994,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Velkommen til Hugins vei 6A! En lys og arealeffektiv leilighet beliggende i et populært og veldrevet borettslag i øvre del av Åsgårdstrand. Leiligheten ligger i 3. etasje med stor innglasset balkong og garasjeplass i felles garasjerekke. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til bussholdeplass med hyppige avganger til blant annet Tønsberg og Horten. Kort gåavstand til Paletten kjøpesenter og nydelige turmuligheter. Leiligheten inneholder: innbydende entre/gang med adkomst til et fint bad. Stue med utgang til en innglasset og vestvendt balkong med særs gode solforhold. Videre er det et koselig kjøkken, samt et romslig og lyst soverom med god plass til seng og garderobeskap. Det disponeres bod på ca 5 kvm i kjeller. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1974

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 000 000,-

Totalpris:: 2 214 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 243 000,-

Felleskost/mnd:: 3 994,-

Fellesformue:: 24 550,-

Totalt BRA:: 76 m²

Tomteareal:: 17 476,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Hugins vei 6A, 3179 ÅSGÅRDSTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 20 kvm
BRA-b: 15 kvm
Totalt BRA: 76 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 41 kvm. fordelt på; Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom.
BRA-b: 15 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 56 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 15 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Velkommen til Hugins vei 6A! En lys og arealeffektiv andelsleilighet beliggende i et populært og veldrevet borettslag i øvre del av Åsgårdstrand. Leiligheten ligger i 3. etasje med stor innglasset balkong og garasjeplass i felles garasjerekke. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til bussholdeplass med hyppige avganger til blant annet Tønsberg og Horten. Det er også Kort gåavstand til Paletten kjøpesenter, strand og nydelige turmuligheter sommer som vinter. Leiligheten har en god planløsning og fremstår som lys og lun med store vindusflater. Man kommer inn i en romslig entre/gang med oppbevaringsplass, og med adkomst til badet. Badet har fliser på gulvet og er inneholdende toalett, innredning med servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Stuen er lys og koselig med plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det adkomst til en vestvendt og innglasset balkong, også med plass til både sittegruppe og spisebord. Det er særdeles gode solforhold, så her kan lange sommerdager nytes med familie og venner. Balkongen ble innglasset i 2016. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen. Det er innredning i malt utførelse og med heltre benkeplate. Det er rikelig med skap og - benkeplass. Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det disponeres en bod på ca 5 kvm i kjeller. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Boligtakst Vestfold AS

Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 3. etasje i lavblokk oppført i betong i 1974. Leiligheten disponer en bod i kjeller samt en garasje i felles rekke. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommets alder er ikke kjent men det er lagt til grunn at tettesjikt, sluk m.v. er av eldre dato (muligens fra byggeår). Under henvisning til at forventet brukstid for tettesjikt/membran er oppbrukt/i ferd med å bli oppbrukt må det påregnes ombygging innen "rimelig tid". Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Selger opplyser om følgende: - Kan forekomme noe lydgjennomgang mellom leilighetene men at dette ikke oppleves som sjenerende. - Vannet i dusjen går litt sakte i avløpet. Utvendig Vinduer i tre. Balkongdør i tre. Balkong i betong og glass. Antatt innglasset i 2016. Utvendige fasader, felles arealer m.m. er borettslagets felles ansvar. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger i kobber. Innvendige avløpsrør av plast. Ventilering via luftespalte i vinduer samt avtrekk fra kjøkken og bad. Oppvarming med panelovner. Varmekabler i bad. Varmtvannsbereder på 117 l. Hovedsikring 25 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Røykvarsler. Håndslukkeapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 3. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Generell Følgende forhold er kommentert med konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 3. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Breidablikk Borettslag II er veldrevet og hyggelig borettslag bestående av 72 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950432489, og ligger i HORTEN kommune. Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Følgende felles tilbud kan benyttes av andelseierne/beboere til egne formål: - Lån av biltilhenger, ved henvendelse til styret. - Ved vannlekkasje/uhell kan våtstøvsuger lånes, henvendelse blokktillitsvalgt eller styret. - Fellesrom med kjøkken og toalett i kjelleretasjen i Huginsvei 6a kan lånes til egne private arrangementer etter henvendelse til styret. - Tilfluktsrom kan benyttes til oppbevaring av sesongeiendeler, forutsatt at de er merket med navn og leilighetsnummer. - Vaskeri kan benyttes fra kl. 07:00 til kl. 21:00. Vaskemaskin og tørketrommel skal rengjøres etter bruk. Likeledes skal vaskeri være ryddig og eventuelt rengjort etter bruk. Tavle for reservering av vaskerommet skal brukes, slik at vask kan planlegges og slik at evt manglende renhold avdekkes. - Lekeplass og apparater. Kategori felleskostnader og renter/avdrag har lik andelsbrøk; det betyr at renter/avdrag gjelder et tidligere lån som ble etablert av forrige f.fører mens låneopptak fom 1.7.2016 er inkludert i felleskostnadene på andelen.Borettslaget har pr desember 2019 inngått GBF avtale (Garantert betaling av felleskostnader - en sikringsordning fra OBOS) Generalforsamlingen har vedtatt innglassing og solskjerming av samtlige balkonger. Alle leiligheter har egne verandaer - selv også i først etasje (over bakken). Alle boliger har egne boder i kjelleren.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets (USBL) medlemmer har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart parallelt ifbm salgsprosessen. Kontakt megler for mer informasjon. Vedtekter:av punkt 3-1 fremkommer det at øvrige andelseiere i boligbyggelaget har forkjøpsrett (etter andelseiere i borettslaget). Boligbyggelaget Usbl skal utlyse forkjøpsrett for sine medlemmer hvor medlemmene har forkjøpsrett. OBOS medlemskap gjelder ikke.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 243 000,- pr. 01.08.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets lån utgjør totalt kr 23 616 242,- pr. 30.08.2024, og er tatt opp i Handelsbanken. Renten på lånet utgjør 5,95 % pr 30.08.2024. Restløpetid er 23 år og 10 mndr. Lånet er avdragsfritt frem til 01.10.2027. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslagets / Sameiets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.

Kr. 24 550,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 335 394,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 141 353,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnader i borettslaget.

Det må sendes en begrunnet søknad til styret i hvert enkelt tilfelle om tillatelse til dyrehold. Kontrakten gjelder bare for et enkelt dyreindivid og videreføres ikke automatisk til flere eller nytt dyr. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere i borettslaget, se pkt 4.1.(5) i Vedtektene. Egen avtale må inngås dersom søknaden innvilges. Følgende forståelser legges til grunn: * Innedyr forstås med dyr som utelukkende holdes inne i leiligheten til enhver tid. * Utedyr forstår med dyr som ikke utelukkende holdes inne i leiligheten til enhver tid.

IF Forsikring
Polisenr. 886167

Lukk Borettslaget

Borettslaget har en attraktiv beliggenhet i et stille, rolig og barnevennlig område i Åsgårdstrand med kort gangavstand til blant annet barnehage og barneskole, idrettsanlegg og Paletten kjøpesenter med blant annet Meny dagligvareforretning, apotek, klesbutikk, frisør, blomsterbutikk og Vinmonopol. Åsgårdstrand byr på nydelige strender, badeplasser og kyststi som gir god rekreasjon sommer som vinter. Stedet er også kjent som kunstnerbyen, der Edvard Munch, Christian Krogh og Hans Heyerdal malte noen av sine kjente malerier. I dag finnes det flere gallerier, kunstverkutsalg og atelier i den lille byen som har et idyllisk sørlandspreg. Edvard Munchs hus er i dag et museum hvor alt er bevart slik det var da kunstneren bodde der. I forbindelse med Munchs hus er det en park/have med adkomst videre ned til Seilforeningen, småbåthavna og badeparken. Der er det for øvrig mulig å leie båtplass, delta på seilkurs og nyte det yrende livet om sommeren. Ved Badeparken er det kiosk, stupebrett, volleyballbane, sandstrand og store grøntområder. Her ligger også Åsgårdstrand hotell med sin flotte takterrasse og utsikt over fjorden. Fortsetter du opp bakken kommer du til "gamle" Åsgårdstrand med sine trange gater, sjarmerende hus, gallerier og blant annet hyggelige Rådhuset Trattoria som severer nydelig italiensk mat, og holder fine konserter. I enden av Edvard Munchs gate har man kyststien som tar deg gjennom skogsområdet til Borrehaugene og Midgardsenteret (ca. 3 km). Borrehaugene er Norges første nasjonalpark, med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På området finner du blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien finner du også flere solrike plasser med bademuligheter og mange flotte turløyper. Borre Golfklubb ligger en liten kjøretur unna. Nærmeste bussholdeplass ligger i kort gåavstand fra eiendommen. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Skoppum togstasjon. Med bil fra Åsgårdstrand tar det ca.15 minutter til Horten sentrum, 20 minutter til Tønsberg og ca. 30 minutter til Sandefjord lufthavn.

Gode bussforbindelser med 01-bussen som tar deg både til Horten og Tønsberg, samt helt ned til Sandefjord, Larvik og Stavern. Fra busstoppet på Kjær, har man også tilgang til 02-bussen som går gjennom Horten og til Holmestrand.

Skolekrets: Eiendommen ligger i et område som sogner til Åsgården barneskole og Borre ungdomsskole (med skolebussordning).Åsgårdstrand barnehage ligger i gåavstand fra eiendommen, i tillegg har man Stifinneren barnehage i nærområdet. Ta kontakt med Horten kommune for mer informasjon om ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.08.1974 som gjelder nybygg av boligblokk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplanen "Breidablikkfeltet" vedtatt 22.10.1958 er området regulert til boliger, kjørevei og park. Relaterte planer i området PlanID B0049 Nygaard/Breidablikk vedtatt 04.05.1983. I henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 03.04.2024 og kommuneplanens arealdel 2022-2033 vedtatt 13.06.2022 er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Ta kontakt med kommunen eller megler for evt. spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3901/2/477: 14.06.1972 - Dokumentnr: 2419 - Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. 08.01.1991 - Dokumentnr: 95 - Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. RETTIGHETSHAVER: BORRE ENERGIVERK. Med flere bestemmelser. 31.10.1972 - Dokumentnr: 4542 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:2 Bnr:471 14.02.1978 - Dokumentnr: 678 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3901 Gnr:2 Bnr:550 03.05.2000 - Dokumentnr: 2261 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere. 01.01.2020 - Dokumentnr: 831698 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0701 Gnr:2 Bnr:477. 01.01.2024 - Dokumentnr: 312458 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3801 Gnr:2 Bnr:477 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med 2/471 (+ 2/550) i Horten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold