Sofienberggata 59B

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Sofienberggata 59B

Prisantydning: 5 825 000,-

Felleskost/mnd: 7 000,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Sofienberg/Grünerløkka

Velkommen til Sofienberggata 59B - En romslig og lys arkitekttegnet 3-roms med god standard, omringet av grønne omgivelser. Leiligheten har en gjennomgående planløsning som gir god romfølelse, og består av stue, delvis separat kjøkken fra 2022, bad, toalett og to soverom som vender ut mot stille bakgård. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong, og badet har fransk balkong. Leiligheten ligger i et veldrevet aksjelag med en god beliggenhet nær Tøyenparken og Botanisk Hage. Høydepunkter: - Solrik balkong - 2,65m takhøyde - 2 eksterne boder - Enstavs parkett 2021 - Vannbåren varme inkl. - Lys og gjennomgående - Parkering etter venteliste - Baderomsinnredning fra 2024 - Spesialtilpasset kjøkken i heltre fra 2022 - Nærhet til servicetilbud, kollektivtransport etc.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1946

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 825 000,-

Totalpris:: 6 297 793,-

Omkostninger:: 24 088,-

Fellesgjeld:: 128 705,-

Felleskost/mnd:: 7 000,-

Fellesformue:: 12 456,-

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 8 512,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sofienberggata 59B, 0563 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1946

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 11 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 11 kvm

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, bad, wc, 2 soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 5 kvm. Vestvendt balkong.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod på loft.
Totalt BRA: 4 kvm

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder entré, bad, wc, 2 soverom, stue og kjøkken. Utgang til vestvendt balkong. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 11 kvm og ca. 4 kvm. Bodene er merket med 203.

Kjøkken: Spesialtilpasset IKEA kjøkkeninnredning fra 2022 med håndlagde fronter i heltre bjørk. Fliser på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Heltre benkeplate i heltre eik med planlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Bad: Flislagt bad med varmekabler. Badet har benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter. Videre er det dusj i badekar med forheng og servant. Opplegg for vaskemaskin i skap ved tilstøtende vegg til bad. Automatisk vannstopper er montert. Badet er ifølge eier rehabilitert i 2010, i regi av selskapet. Ny fast inventar og sanitærinstallasjoner fra 2024. Wc: Toalettrom med flialgt gulv og pusset/sparklet/malte overflater. Det er klosett og servant, samt overskap med glatte fronter. Innvendige overflater: Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Malt med supermatt pustende mineralsk maling. Gulv: Enstavs parkett fra 2021. Himling: Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Malt med supermatt pustende mineralsk maling. Himlingshøyde i stue er målt til 2,65 meter Etasjeskille: Etasjeskiller i betong. Øvrig: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler innvendig som har fått TG2: - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - Ledningsnett for sanitær Alder og normal slitasje: Stoppekraner til bad er noe harde å åpne/lukke, og har behov for justering. Fordelerstokker i bad er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. I dette tilfellet vil ev. lekkasjevann trenge gjennom himlingsplatene. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, uoversiktlig ledningsnett og alder på deler av ledningsnettet. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. - Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Styret har et eget parkeringsutvalg som tildeler og fakturerer plasser etter venteliste. Styret opplyser at det er ca. 3 års ventetid for å få fast parkeringsplass. Det koster kr. 650,-/mnd. I tillegg er det 10 ladeplasser som ikke er faste. Når det gjelder parkering på plassene i gata ved nr. 59 og nr. 61 er disse disponible både for beboere og gjester. Parkeringsbevis må benyttes, det må legges godt synlig. For mer informasjon om parkering i aksjelaget, se https://vibbo.no/sofienberggata-59/tema/parkering. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: - Ny fast inventar, dusjarmatur og vask med blandebatteri i bad. - Installert opplegg for vaskemaskin med waterguard i garderobeskap på soverom. 2022: - Ny spesialtilpasset kjøkkeninnredning i heltre. - Terrazzo vindusbrett i alle vinduer. Teglvegger i vindussmyg er eksponert, pusset og malt. 2021: - Ny parkett. - Flyttet døråpningen til kjøkkenet, lagt inn bærebjelken over åpningen. Ferdigattest for åpning i bærevegg mellom stue og kjøkken, datert 28.04.2022. - Plassbyggede garderobeskap i entre og begge soverom. Garderobedører på soverom i heltre furu, oljet. Garderobedører i gang i malt mdf. - Nytt gulv på balkong (beiset terrassebord). - 4 av 5 innerdører er byttet med nye malte kompaktdører. - Markiser over stuevindu og balkong. - Nye stikkontakter og lysbrytere i alle rom.
Modernisert/Påkostet år: 2022

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Utskifting av baderomsinnredning og armaturer. Opplegg for vaskemaskin i garderobeskap. Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Utskifting av brytere og stikkontakter i hele leiligheten. Opplegg av ny kurs til stekeovn. Trukket om kurs til platetopp. Trukket inn kurs for oppvaskmaskin. Skiftet sikringer i sikringskap. Opplegg av stikk til vaskemaskin. Flere nye stikk i alle rom. Arkel Oslo AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. 10 felles ladebokser gjennom boligaksjelaget. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Nei. Tilleggskommentar: I 2022 ble åpningen mellom stue og kjøkken endret. Endringen var søknadspliktig, fordi veggen mellom stue og kjøkken er bærevegg. Tiltaket ble omsøkt, og godkjent av plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Alle dokumenter i saken er tilgjengelige i plan- og bygningsetatens digitale arkiv. Ansvarlig søker var ØS Konsult AS, v/ Øysten Skyberg. Arbeidet ble utført av ansvarlig utførende Mama Bygg AS. Kort beskrivelse av arbeidet: utvidet eksisterende åpning i bærevegg mellom stue og kjøkken. Ny stålbjelke ble satt inn i overkant av åpningen. Deler av åpningen ble tettet igjen med lettvegg med integrert skyvedør.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Leiligheten ligger i 2.etasje og har en vestvendt balkong samt en østvendt fransk balkong. Grunnmuren er av betong, og ytterveggene består av pusset og malt murverk. Bygget har et saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Innvendig er det felles varmtvann, etasjeskiller i betong, trapper av betong, samt dørcalling. Leiligheten har Balkongdør med tolags isolerglass til fransk balkong, produsert i 2009. Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1996. Videre er det vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1996 og 2002. Innvendig er det glatt skyvedør til kjøkken og glatte innvendige dører for øvrig. Vestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 5 kvm. Betongdekke og terrassebord på tilfarere. Rekkverk i betongkonstruksjon, kledd innvendig med fasadeplater. Rekkverkshøyden er målt til 84-88 cm. Fransk balkong, med adkomst fra bad. Rekkverk i metall, samt rekkverkshøyden er målt til 94 cm. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler innvendig som har fått TG2: - Ytterdører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Terrasse/balkong: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Alder. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer bestående av kjøleskap m/frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger salget.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Ingen lamper medfølger - Løst nettingkurv garderobesystem For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS Sofienbergata 59 består av 88 leiligheter tilknyttet aksjer. Aksjeselskapet har fellesvaskeri og tørkerom/tak. Innkommende saker på årsmøtet: Sak 9. Endring av vedtektene (§4-1(6)) – forslag fra Stine Polla Svenkerud Det ble foreslått å tillate flytting av kjøkken under bestemte forutsetninger. Forslaget ble vedtatt både ved avstemning blant boenheter og aksjer. Sak 11. Utbygging av loft – forslag om å avslutte utredningen Forslag om å avslutte utredningen av muligheter for loftsutbygging ble enstemmig vedtatt. Sak 12. Området utenfor 59-blokka – forslag fra Jens Lasse Agerup Forslag om å forbedre området utenfor bygget, inkludert ny gressplen og gjerde, ble enstemmig vedtatt. Styrets arbeidsarbeid 2024 (utdrag fra årsberetningen): - Boligaksjeselskapet har inngått avtale med OBOS om å lage en vedlikeholdsplan, men det mangler ennå en økonomisk plan for fremtidige vedlikeholdsbehov. OBOS har vært på befaring, og en takinspeksjon fra Oslo Byggkontroll AS anbefaler utbedring av takene snart. Budsjett for 2025 legger opp til overskudd som startkapital til vedlikehold, med videre informasjon på beboermøte i juni. - Tempo trafikkskole har signert en ny 3-års kontrakt (til 31.12.2026), der vedlikehold av lokalet nå tas med i vurderingen av borettslagets samlede vedlikeholdsbehov. Informasjon fra styret: Styret skal ha informasjonsmøte med Obos fredag 08.11.2024 om vedlikeholdsplanen, men det eventuelt ikke blir bestemt noe før årsmøte til våren. 2018: Rehabilitering av avløpsrør Horisontale og avløpsrør under huset rehabiliteres i 2018. 2013 - 2014: Bytte av balkongdører. 2010 - 2011: Byttet rørene for avløp, varmt og kaldtvann. På generalforsamlingen 2010 ble det vedtatt at rørene for avløp, varmt- og kaldtvann i kjellerne skulle byttes, de såkalte kjellerstrekkene. Brødrene Bastiansen hadde det billigste anbudet, i tillegg til å være foretrukken leverandør etter gode erfaringer fra resten av rehabiliteringen. Brødrene Bastiansen har hatt en lang pause i arbeidet i starten av 2011, men ferdigstilte i henhold til avtale innen sommeren. 2009 - 2011: Rehabilitering Baderom og toalett Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling å gjennomføre rehabilitering av baderom og toalett med tilhørende rørtekniske installasjoner. Oppfølging av ferdigstilling av div småjobber har tatt en del tid, og det tok lang tid før Brødrene Bastiansen sin underleverandør Smart Elektro fikk ferdigstilt alle sine arbeider med etterkontroll og utdeling av korrekt dokumentasjon. 2009 - 2011: Rehabilitering rør kjøkken Rehabilitering av rørtekniske installasjoner på kjøkken. Oppfølging av ferdigstilling av div småjobber har tatt en del tid, og det tok lang tid før Brødrene Bastiansen sin underleverandør Smart Elektro fikk ferdigstilt alle sine arbeider med etterkontroll og utdeling av korrekt dokumentasjon.

OBOS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 128 705,- pr. 28.10.2024

Aksjelaget har to lån i OBOS: OBOS02-98207816469 - Restsaldo kr. 11 247 249,- pr. 28.10.2024 - Restløpetid 6 år 1 mnd. - Rente pr. 28.10.2024 6,30% OBOS03-98208120417 - Restsaldo kr. 746 815,- pr. 28.10.2024 - Restløpetid 3 år 8 mnd. - Rente pr. 28.10.2024 6,30%

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Lånenummer: OBOS02-98207816469 - Restsaldo kr. 120 693,- - Kapitalkostnader kr. 1 995,- Lånenummer: OBOS03-98208120417 - Restsaldo kr. 8 012,- - Kapitalkostnader kr. 209,-

Kr. 12 456,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kr. 639 443,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 2 294 896,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret kaller normalt inn til dugnad to ganger i året, en på våren og en på høsten.

Det er lov å holde dyr dersom dyreholdet ikke er til vesentlig ulempe for andre aksjeeiere eller de øvrige brukerne av eiendommen. Beboere som ønsker å gå til anskaffelse av dyr må sende skriftlig søknad til styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80659287

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten ligger i et sentralt og urbant boligområde på Sofienberg i bydel Grünerløkka, med store deler av det Oslo har å tilby rett utenfor døren. Grünerløkka har de siste årene etablert seg som en av de mest populære bydelene i Oslo og er stadig under utvikling. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, med umiddelbar nærhet til ulike forretninger og offentlig kommunikasjon. Av rekreasjonsmuligheter i området kan du velge mellom Botanisk hage, Ola Narr, Torshovdalen eller Sofienbergparken. Rett nedenfor tøyenparken, overraskende godt skjermet fra trafikk og støy, finner du en liten og sjarmerende lekeplass som ble oppgradert høsten 2022, og er åpen for alle. For den treningsglade er det flere flotte turstier i området. Fra leiligheten er det gangavstand til de flotte stiene langs Akerselven som fører opp til hyggelige badeplasser eller ned til sentrum. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Oslo kommune bygger et nytt og moderne badeanlegg på tøyen som er planlagt ferdigstilt i 2024. Det nye anlegget skal blant annet inneholde et innendørsbad med fire basseng, et stort utendørs badeanlegg, vannsklie inne og ute, stupetårn inne og ute, samt kafeteria. For den naturinteresserte er det kort vei til Naturhistorisk museum ved Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. Dersom du ønsker å trene innendørs, er det flere treningssentre i nærheten som Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland og SATS på Kampen og Schous plass. Ved Tøyenbadet finner du også treningssenteret Actic. Innenfor gangavstand har du også Oslos nyeste bydel, Bjørvika/Sørenga-området, et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon i gangavstand fra leiligheten, med både buss, t-bane og tog. Du finner flere bussholdeplasser, Tøyen T-bane stasjon, hvor alle t-banelinjer passerer, samt Tøyen togstasjon hvor Gjøvikbanen gir enkelt tilkomst til Nordmarka/Lillomarka. Det er kort vei til Carl Berner og Oslo S som er viktige knutepunkt i kollektivtrafikken med både buss, trikk t-bane og tog. Ellers er det kort vei til flere utdanningsinstitusjoner i området. Oslo MET, Høyskolen i Oslo (HiO), Tannlegehøyskolen, Kristiania, Blindern og Handelshøyskolen BI i Nydalen m.fl. ligger alle innen gangavstand eller en kort busstur unna.

Sofienberggaten 59 er en fire-etasjes boligblokk med saltak og slemmede fasader. Bygget har fire oppganger markert med franske balkonger mellom etasjene, og de originale rekkverkene er bevart. Fasaden mot Finmarksgaten har inntrukne punktbalkonger, mens bakfasaden mot Ola Narr har franske balkonger med tidstypisk smijern. Sørgavlen har også punktbalkonger, og nyere vinduer er montert. Mellom blokkene finnes grøntarealer, og mot nord ligger en en-etasjes tidligere Oslo Samvirkelag-bygning med godt bevart eksteriør og store butikkvinduer.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Lakkegata barneskole og Sofienberg ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus Sofienbergata 59 A-D datert03.04.1946. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest for eiendommen: - Rehabilitering av våtrom i Sofienberggata 59A-D datert 14.02.2011 - Instalasjon av brannalarmanlegg i Sofienberggata 59, 61 og 63 datert 29.10.2021 - Utvidelse av døråpning mellom kjøkken og stue datert 28.04.2022 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (samt grenser ut mot et friområde/park) med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om kommuneplanen. Eiendommens grenser går ut i Sofienberggata hvor deler er regulert til bolig med tilhørende anlegg, felles gangareal og felles avkjørsel med gjeldende reguleringsplan S-3629, vedtaksdato 11.12.1997. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om kommuneplanen. Videre går eiendommens grenser ut i et område som er regulert til friområde/park med gjeldende reguleringsplan S-3474, samt offentlig gang-/sykkelvei med gjeldende reguleringsplan S-2141. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg (nåværende) samt grønnstruktur (eksisterende). Videre ligger eiendommen i et område for kulturminnevern, samt støysonen veg gul sone og veg rød sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelser ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for tog og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgavene, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/143: 29.12.1949 - Dokumentnr: 417779 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1996 - Dokumentnr: 73497 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Statens vegvesen Oslo 20.12.1996 - Dokumentnr: 73497 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:142 Med flere bestemmelser 15.08.1946 - Dokumentnr: 402951 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Eiendommen og utomhuset er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold