Kvitebjørnveien 7

1/47

Utvalgte bilder

Kvitebjørnveien 7

Prisantydning: 8 400 000,-

Totalpris: 8 630 740,-

Kommunale avg.: 29 011,- per år

BRA-i: 212 m²

Bestill salgsoppgave

Vardefjellet - Frogner

Nordvik Eiendom har gleden av å presentere denne flotte boligen i Kvitebjørnveien 7! Kvitebjørnveien 7 er en familievennlig enebolig, over to innholdsrike plan. Boligen ligger på en terrassert og pent opparbeidet tomt med en frittstående dobbelgarasje, plen, frodig beplantning, jacuzzi og flere flotte uteplasser, herunder en hjørneterrasse på ca. 46 kvm med fantastisk utsikt. Kvaliteter verdt å merke seg:

Moderne enebolig over 2 plan

Stor dobbelgarasje

Fantastisk utsikt

Store terrasser og jacuzzi

Elbillader

Fibernett

Varmepumpe fra 2018

Gangavstand til barnehage

Mulighet for flere soverom

Meget gode solforhold

Stilrent kjøkken m/integrerte hvitevarer

Godt med lagringsplass

Meget barnevennlig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2008

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 400 000,-

Totalpris:: 8 630 740,-

Omkostninger:: 230 740,-

Kommunale avgifter:: 29 011,- per år

Totalt BRA:: 281 m²

Tomteareal:: 808,8 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kvitebjørnveien 7, 2016 FROGNER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 212 kvm
BRA-e: 69 kvm
Totalt BRA: 281 kvm
TBA: 82 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 105 kvm. Gang, to soverom, to bad, teknisk rom, to garderober og bod.
Totalt BRA: 105 kvm

1. etasje:
BRA-i: 107 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, to soverom og toalettrom
BRA-e: 10 kvm. Utebod
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 82 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 59 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje: Entré, 2 soverom, 2 bad, 2 garderober, teknisk rom og bod. 2. etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, soverom/kontor og wc. Annet: Utvendig bod

Kvitebjørnveien 7 er en familievennlig enebolig fra 2009, over to innholdsrike plan. Boligen ligger på en terrassert og pent opparbeidet tomt med en frittstående dobbelgarasje, plen, frodig beplantning, jacuzzi og flere flotte uteplasser, herunder en hjørneterrasse på ca. 46 kvm med fantastisk utsikt. På enden av terrassen er det oppført en utebod og over garasjen er det et stort loft på ca. 35 kvm med låsbar dør. Boligen har en smart planløsning med blant annet fire soverom, to flislagte bad, et toalettrom og en stor, luftig stue med åpen kjøkkenløsning. I stuen er det varmepumpe og nydelig utsikt, og på kjøkkenet er det to stilrene innredninger fra henholdsvis 2012 og 2023 med integrerte hvitevarer. Entré Ved inngangspartiet er det en hvitmalt dør med sideglass og kodelås, og over døren er det saltak støttet opp med søyler. På innsiden er det en romslig og pen entré, med hvitmalte panelplater på veggene og downlights i himlingen. Gulvet er hensiktsmessig lagt med fliser og gulvvarme. På veggen er det montert flere knagger til yttertøyet og det er ellers god plass til garderobeskap, kommode eller sittebenk om ønskelig. Entreen har for øvrig dører inn til bod, teknisk rom, to soverom og to bad. Innerst i rommet er det en åpen, hvitmalt trapp opp til andre etasje. Stue Oppe i andre etasje har boligen en stor og luftig vinkelstue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har parkett på gulvet, downlights i himlingen og en rekke vinduer som åpner for dagslys og utsikt. Veggene er kledd med sandfargede panelplater, kombinert med to vegger med dekorativ tapet i samme fargepalett. Utformingen av rommet gir plass til tv-krok, en sosial lounge og et langbord i grensen mot kjøkkenet. Stuen har videre panelovn, varmepumpe og utgang til den herlige hjørneterrassen. Kjøkken På kjøkkenet er det rikelig med skapplass til kjøkkenutstyret og godt med arbeidsbenker til små og store kokker. Den ene delen av kjøkkenet består av en klassisk Sigdals-innredning fra 2012, bygget i hestesko med barløsning ut mot stuen. Innredningen har takoppforede skap, hvite profilfronter, flere vitrineskap og åpne hyller. Benkeplaten er i sort laminat og har nedfelt, dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt. Mellom skap og benk er det benkebelysning og sandfargede veggfliser lagt i mursteinsmønster. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, dampovn, varmeskuff og oppvaskmaskin er integrert. Det er avsatt plass til kjøleskap og over koketoppen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Den andre delen av kjøkkenet er fra Ikea og var ny i 2023. Innredningen er delvis bygget under to vinduer og har et takhøyt høyskap og store kolonialskuffer med slette, sorte fronter. Det hele toppes med lys benkeplate av laminat. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad nede og et toalettrom oppe. Toalettrommet har dør inn fra gangen ved trappen, innredet med gulvmontert toalett under et vindu og speil over hvitt benkeskap med heldekkende servant. Mellom speilet og servanten er veggen dekket med glassplate med i flisemønster og veggene for øvrig har hvitmalte panelplater. På gulvet er det parkett. Hovedbadet i første etasje har også adkomst til stor walk-in garderobe. Det har i tillegg adkomst til et soverom via garderoben. Dette badet er stort og fint med hvite fliser på veggene og jordfargede fliser over gulvvarme. Himling er pent lyssatt med downlights og det er vegghengt toalett. Baderomsinnredningen har skuffeseksjon med folierte eikefronter, heldekkende dobbelservant og et speil med belysning. Videre har badet dusjhjørne og et badekar som innbyr til ekstra luksus i hverdagen. Dusjhjørnet er utstyrt med skyvedører i fastmontert karm og dusjgarnityr med både hånddusj og deilig regnfallsdusj. Bad 2 Det andre badet er kombinert som vaskerom. Rommet har grå gulvfliser med gulvvarme og hvite fliser på veggene med grå felter som matcher gulvflisene. Langs den ene veggen er det montert fire overskap med frostede fronter, et stort speil og servant nedfelt i benkeplate av heltre. Under benken er det skuffeseksjon med hvite høyglansfronter og opplegg for vaskemaskin. Under en tilsvarende benk på neste vegg er det plass til tørketrommel. Benkeplatene er perfekt tilpasset en varmtvannsbereder som er plassert i hjørnet. Badet har videre regndusj og hånddusj bak skyvedører i fastmontert karm. Soverom og garderobe Boligen har fire soverom, fordelt med to i hver etasje. Det ene rommet i andre etasje er innredet med hjemmekontor og det andre er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverommene i første etasje har riktig god størrelse og er perfekt til ungdommen i huset, for her det plass til både seng, arbeidspult/gaming og sofa. Det ene rommet er direkte tilknyttet bad via garderobe. Det er også en stor lagringsbod i tilknytning til bad/vaskerom. Walk-in garderoben er praktisk innredet med skuffer, hyller og heng. Av lagringsmuligheter har boligen en stor innvendig bod og teknisk rom ved entreen, en utvendig bod og et romslig loftsrom over garasjen. Loftsrommet har egen inngang med låsbar dør, skråhimling og et gulvareal på 35 kvm.

På tomten er det oppført en frittstående dobbelgarasje med automatisk leddport. I tillegg er det plass til flere biler på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet dusjarmaturet på begge badene, satte inn vannmåler og ekspansjonsboks. alt er utført av Vann & Avløp AS. Arbeid utført av: Vann & avløp as 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Beskrivelse: Når vi satte inn vannmåler så fikk vi tilbakeslag. Derfor er det satt inn en ekspansjonsboks, så nå er det slutt på tilbakeslag. Dette ligger i Boligmappa 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: satt inn ekspansjonsboks etter tilbakslag når vi fikk vannmåler. Dette ligger i Boligmappa. Arbeid utført av: vann & avløp as 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er litt skjevt gulv på terassen pga fundamentet har sunket litt. Dette har takstmann registrert. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utført av EBR Elektro AS. Utført oppgradering av sikringsskapet, satt opp mange nye kurser, satt opp elbil-lader i garasjen, satt på egen kurs til spabad, satt opp mange nye kontaktpunkter inne og ute. Dokumenter ligger i Boligmappa. Arbeid utført av: EBR Elektro AS 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beskrivelse: Har elbil-lader i garasje. Innstallert av Fortum. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Enebolig med 2 plan fra 2008. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. kan strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Følgende bygningsdeler har fått TG3: - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparatet har passert 10 år. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er en langsgående lekt mellom kledning og vegg. Dette medfører at det ikke er noen lufting av kledningen. - Utvendig > Vinduer: Det registreres værslitasje i vindu-sprosser. - Utvendig > Terrassedør: Pakning langs terskel er skadet. - Utvendig > Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er løst. Det registreres setninger i terrassen over det som er forventet. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører: Dør til det ene soverommet i kjeller tar i karm ved lukking. Det registreres slitasje i malingen på dør til soverom/kontor i 2. etasje. - Våtrom > Underetasje > Bad 1 > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Underetasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom > Underetasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Det registreres slitasje i overflatebehandlingen på benkeplaten til innredningen. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det registreres stedvis fuktsvelling i innredningen. - Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et veldig populært og barnevennlig boligområde på Vardefjellet i Lillestrøm kommune, midt mellom Oslo og Gardermoen. Området har fantastisk utsikt over Romerike og umiddelbar nærhet til skog og mark. Vardefjellet har mange fasiliteter som gjør området til et meget etterspurt boligområde for mennesker som både ønsker nærhet til bylivet og natur. Området fremstår som et komplett boområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter. Det går lysløype i gangavstand fra boligen hvor du har en flott løype som benyttes hyppig av Vardefjellets beboere både sommer og vinter. Eiendommen går man via en hyggelig tursti opp til Varden der du kan nyte en spektakulær utsikt over Romerike. Området har også kort vei til fotballbane på Frogner, ballbinge på Vardefjellet, flere lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg, treningssenter, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen sommer som vinter. Frogner IL har et nytt, toppmoderne idrettsanlegg som stod ferdig høsten 2017. Anlegget har bl.a. flerbrukshall og ny kunstgressbane. Idrettsparkens sentrale plassering midt i Frogner sentrum og samlokalisering med Frogner Skole og Kultursenter gjør dette til et kraftfullt prosjekt uten sidestykke. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Fjellbo, Kiwi Frogner, Meny Skedsmokorset, Rema 1000 og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Skedsmo Senter som tilbyr en rekke butikker og servicetilbud. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Vardefjellet som ligger ca. 200 meter fra boligen. Frogner togstasjon ligger ca. 8 minutters kjøretur fra boligen. Frogner stasjon har pendlerparkering og hyppige avganger både mot Lillestrøm, Oslo S og nordgående linjer. Fra Frogner stasjon til Oslo S med tog tar det kun 25 min! Det er skolebussordning til Frogner skole (1-10 trinn) og kultursenter. Skolen stod ferdig høsten 2016/2017 og rommer bl.a kultursal, kantine, flere spesialrom, skatepark og et 25 meters svømmebasseng. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. På Vardefjellet ligger både Vardefjellet barnehage og Fjellbovegen barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.05.2009. Det er gjort følgende endringer ved eiendommen fra godkjente byggetegninger: 1. etasje: Bod og bad innenfor soverom ligger ikke innenfor hverandre, men ved siden av hverandre. Det er dør fra soverom til walk-in, og videre til bad, badet har også tilgang fra entré. 2 boder på hver side av trappen finnes ikke i dag. Det som fremstår som åpen TV-stue i byggetegninger er nå i lukket løsning med dør. Det er bygget en uteplass i tilknytning til inngangspartiet. 2. etasje: Soverom ved stuen er åpnet opp, og er i dag en del av stuen. Hjemmekontoret er opprinnelig soverom som er utvidet med del av gangen. Det er bygget bod på utsiden inntil terrassen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende småhusbyggelse, og nærliggende områder er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, tjenesteyting nåværende og grønnstruktur. Eiendommen er ikke berørt av reguleringssaker under behandling. I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til bebyggelse - nåværende, og grenser til områder regulert til bebyggelse - nåværende, tjenesteyting og grønnstruktur. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering, benytt gjerne: https://lillestroem.kommunegis.no/.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/283/215: 02.06.2006 - Dokumentnr: 261103 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke avlyses uten samtykke fra Sørum kommune Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2007 - Dokumentnr: 540868 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:221 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:223 Kan ikke avlyses uten samtykke fra Sørum kommunalteknikk KF, org.nr. 986366830 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2007 - Dokumentnr: 540868 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:221 Kan ikke avlyses uten samtykke fra Sørum kommunalteknikk KF, org.nr. 986366830 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2007 - Dokumentnr: 770846 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. 19.09.2005 - Dokumentnr: 8376 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:140 01.01.2020 - Dokumentnr: 382663 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:83 Bnr:215 01.01.2024 - Dokumentnr: 256009 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:283 Bnr:215 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 283/140 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold