Dagny Fridrichsens vei 99

1/37

Utvalgte bilder

Dagny Fridrichsens vei 99

Prisantydning: 5 049 000,-

Totalpris: 5 186 860,-

Felleskost/mnd: 1 342,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Dyster Eldor

Velkommen til Dagny Fridrichsens vei 99! Dette nybygde rekkehuset er tegnet av de prisbelønte arkitektene i A-lab. Boligen har to etasjer og en god intern beliggenhet på den solrike eiendommen Dyster Eldor, der Solon Eiendom utvikler et mangfold av innholdsrike familieboliger med spennende arkitektur. Her kan man flytte rett inn og nyte fra første minutt! Kort oppsummert: - Lave felleskostnader på kr 1 342,- /mnd - Nybygg med garanti - Gjennomgående solide materialvalg - Kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer - Moderne peisovn i stue - Enstavs eikeparkett og elegante fliser på bad og i entré - Biloppstillingsplass i garasje med el-lading - Svært barnevennlig og frodig område - Umiddelbar nærhet til turmuligheter - Kort vei til NMBU - Bilfritt område Velkommen til Dyst!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2024

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 049 000,-

Totalpris:: 5 186 860,-

Omkostninger:: 137 860,-

Felleskost/mnd:: 1 342,-

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 30,8 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dagny Fridrichsens vei 99, 1435 ÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

414 09 949 k.kjos@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 79 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 37 kvm.
Totalt BRA: 37 kvm

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm.
Totalt BRA: 37 kvm

Rekkehuset har to etasjer og inneholder: 1. etasje: Stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Moderne peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til markterrasse og hageareal. Flislagt entré med inngang til gjestetoalett. Bod under trapp. 2. etg: Gang. 2 soverom, hovedbad. Det medfølger 1 sportsbod med både taklampe og stikkontakt i tilknytning til boligens inngangsparti samt 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Øvrig standard: Kjøkken: Levert fra HTH i modell Focus. Laminat benkeplate 30 mm. Underlimt vask, ettgreps utvaskarmatur fra Grohe, samt integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn. Ventilator under overskap og integrert platetopp. Innvendige dører: Innvendige ettspeils kompaktdører med standard flat terskel i lakkert eik i sort farge. Terskel for luftoverstrømming til ventilasjon. Bad: På badet er det innredning med underskap fra HTH, modell Nordic Spirit i Hvit Eik. Det er heldekkende servant og ettgreps servantbatteri fra Grohe. Speil over badromsinnredning, 4 stk. LED-downlights i himlingen på badet og 2 stk. LED-downlights i himlingen på bad WC. Vegghengt toalett med dempet toalettsete. Dusjvegger i glass. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning fra Grohe. Dusjsonen er nedsenket ca. en flishøyde. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Vinduer/vindusdører: Vinduer med energiglass iht. krav. Vinduene leveres med utvendige aluminiumsbeslag og innvendig treverk ferdig malt fra fabrikk i samme farge (sort/mørk grå), både innvendig og utvendig. Slagdør fra oppholdsrom til terrasse/takterrasse. Utforinger og gerikter er ferdig malt i hvit farge fra fabrikk, med synlige stifter. Markise i 1. etasje og screens på det ene soverommet i 2. etasje. Hovedinngang: Slett hovedinngangsdør med vindu i dør eller som sidefelt, med standard overflatebehandling fra fabrikk og FG-godkjent sikkerhetslås. Døren har kodelås. Takhøyde: Generell innvendig takhøyde på ca. 2,4 meter. Nedforet himling med lavere takhøyde i entré, gang, bod, bad og kjøkken for fremføring av ventilasjon. I enkelte områder vil det også være fremføring av teknisk anlegg under takhøyden på 2,4 meter. Listeverk: Gulvlister i hvitpigmentert eller eik natur. Overgang mellom vegg og tak utføres med taklister eller skyggelister. Listverk fuges ikke mot vegg eller tak, så det må påregnes synlige sprekker på 1-2 mm som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger. Alt listeverk er med synlige stifter. Trapper: Hvitmalt furutrapp med trinn og håndløper beiset tilpasset gulvets farge. Rekkverk med stående spiler og håndløper i tre på begge sider av trappen. Diverse utstyr: Brannslokkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav. Frostsikker utvendig vannkran (kaldtvann) på terrasse på mark. Rør til utekran er bygget inn i yttervegg. Det er behov for inspeksjonsluke i innervegg for inspeksjon av rør og koblinger. Elektrisk: Generelt skjult i boligen, bortsett fra fremføringer til lys og stikkontakter under overskap på kjøkken og i boder. Det er takbelysning i boder. På bad, entré og WC leveres LED-downlights i himlingen. Strømskap plassert ute på fasaden, i tillegg til strømskap inne i boligen. Sanitær: Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad. Ventilasjon: Montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner, plassert i bod. Kjøkkenet har Flexit slimline eller tilsvarende ventilator med avkast fortrinnsvis ut gjennom yttervegg. Gulv: Stue, kjøkken, soverom, gang med 1-stavs parkett i natur eik. I entréen leveres fliser i format 60x60 cm av typen LB Ekstra fra Bergersen Flis i fargen Brown-Gray. På baderomsgulvet er det fliser LB Ekstra Elfenben 30x30 cm. I nedsenket dusjsonen på badet er det tilsvarende fliser i mosaikkformat ca. 5x5 cm. Dusjnisje og dusjområde er senket ca. en flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering. Vegger: Innvendige vegger av gips, sparklet og malt. Fargene som er brukt er fra Jotun sin fargekolleksjon: Mørk Strandsand, Tidløs og Desert Pink. Badet er flislagt med LB Ekstra Elfenben 30x60 cm, lagt liggende. Himlinger: Sparklet og hvitmalt gips. Rørføringer er skjult bak innkassinger og nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, gang, bad og over kjøkkenskap.

Det medfølger en parkeringsplass. Frem til høsten 2024 er det etablert midlertidig utendørs parkering. Fra høsten 2024 blir garasjeanlegg ferdigstilt og tas i bruk. Felleskostnader blir kr 150 pr plass pr mnd fra garasjeanlegget tas i bruk. Det er montert ladeboks Easee på parkeringen. Denne seksjonen har tatt i bruk sin garasjeplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger kjøpte eiendommen i 2021 og har eid boligen i 2måneder. Tok over 5.7.24 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja - Beskrivelse: Liten lekkasje fra toalett i 1.etg. når man spylte ned. (Var kun lekkasje når man spylte ned). Ble rettet opp av rørlegger. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Se ovenfornevnte punkt. - Arbeid utført av: Drøbak Rørleggerservice AS via Ji Bygg Er arbeidet byggemeldt? - Svar: Ja - Beskrivelse: Usikker hvs som menes her. Sak ble meldt inn til Ji Bygg, og ble rettet opp av rørlegger tilknyttet Ji Bygg/Dyst Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Svar: Ja - Beskrivelse: Tror P-kjeller har fukt et sted. Ikke sett/merket noe selv i P-kjeller. Styret vet mer om dette Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Kun en mini-sprekk i et hjørne på soverom 2, og en enda mindre ved minste vindu 1.etg. Det er meldt inn og dokumentert i meldesystemet Dalux. Ji Bygg vil følge det opp på 1-års-befaringen . Ji Bygg vil gå over trappen og gjøre den mer symmetrisk på sidene (mot veggene) - dette ble dokumentert av Ji Bygg selv på overtakelsesbefaring. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ladeboks er montert og klar til bruk. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Svar: Ja - Beskrivelse: Tror terrassemarkisen kan ha blitt montert litt for høyt/for mye til feil side av Lady solskjerming. Dersom ny eier vil ha sol på terrassen hele dagen er det ok. Hvis ikke, er saken meldt i Dalux, og Lady Solskjerming v/ Kevin har sagt muntlig at de kan flytte på den dersom dette er ok for Ji Bygg. De er i dialog med hverandre nå.

Pål Morten Pedersen

Bygningen utført med bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader utført i platekledning i metall. På markterrasser utenfor hus er det impregnert tremmegulv. Innvendige vegger er utført med stenderverk, kledd med gipsplater. Mineralull i vegger mot våtrom, øvrige innervegger er ikke isolert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Gardiner/gardinstenger/oppheng. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet består totalt av 138 eierseksjoner, fordelt på 11 rekker på eiendommen gnr. 55, bnr 543 i Ås kommune. I gjeldende periode (november 2023 – mai 2024) var boligene i salgstrinn 1 og 2 klargjort for innflytting, totalt 56 boligseksjoner. I Juni-juli overleveres salgstrinn 3 (25 boliger) og 4 (10 av 14 boliger), totalt 35 boliger. Dyst Boligsameie har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er ERNST & YOUNG AS. Styrets beretning for perioden Styret har avholdt 15 styremøter siden sameiets oppstart (ca hver 14. Dag). Vi har i denne etableringsfasen fokusert på å sikre overholdelse av formelle lovkrav, gjennomgang av vedtekter og husordensregler, planlegging og gjennomføring av drift og vedlikehold, samt økonomisk planlegging innen rammer som er begrenset i en oppstartsfase der beboere gradvis har overtatt og flyttet inn i sine boliger. I oppstartsfasen har styret har naturlig nok fått en rekke henvendelser, spørsmål og forslag til tiltak fra beboerne. For å sikre kommunikasjonen mellom beboere og styret på en best mulig måte har styret fordelt ansvaret med å svare ut henvendelser mellom styrets medlemmer gjennom såkalte “Vibbovakter på månedsbasis. Styret fordelte innledningsvis hovedansvar for ulike områder mellom styrets medlemmer, men dette har ikke vært strengt overholdt, og medlemmene har bistått hverandre etter evne og tilgjengelighet. 1. november 2023 overtok styret på vegne av sameiet utomhusarealene for salgstrinn 1, og tilsvarende for salgstrinn 24. januar 2024. Det?ble avklart med utbygger at det var behov for ny befaring av utenomhusarealene i løpet av våren 2024. Befaring er p.t. planlagt den 3. juni 2024. Styret brukt det vesentlige av sin tid på å sikre nødvendige avklaringer, etablere avtaler og treffe beslutninger innen styrets ansvars- og beslutningsrom. Styret er takknemlig for alle konstruktive forslag og innspill som er kommet inn og er klar over at alle henvendelsene ikke har blitt svart fullt ut til alle beboernes tilfredshet. Styret har imidlertid lagt vekt på å prioritere og avklare de sakene som styret har funnet mest presserende og vesentlige for felleskapet i sin helhet. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og budsjett som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Ingen lån registrert for selskap.

Sameiet er nylig opprettet og har ingen tidligere regnskapsår. Forslag til driftsbudsjett for sameiet for første normale driftsår er utarbeidet av forretningsfører og følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8715222

Lukk Sameiet

På den solrike eiendommen Dyster Eldor utvikler Solon Eiendom et variert utvalg av familieboliger med spennende arkitektur og rike detaljer. Prosjektet er vakkert beliggende i grønne, naturskjønne omgivelser, bare halvannen kilometer sør for Ås sentrum. Fra Ås stasjon tar toget deg raskt til Ski på bare 7 minutter og Oslo på kun ca. 18 minutter. Alle boligene vil inkludere garasjeplass i et felles, underjordisk anlegg, og området vil være tilnærmet bilfritt. Du bor med nærhet til utallige nydelige badeplasser, blant annet Drøbak hvor man også kan ta turen over til Oscarsborg. Det er også kort vei til Son og Breivoll. Prosjektet vil også tilby et velutstyrt treningsrom med blant annet tredemøller, sykler, romaskiner, vekter og et eget yogaområde. I tillegg vil det bli bygget et sykkelverksted og en smørebod, hvor du kan vedlikeholde sykkelen din og gjøre skiene klare for vinteren. Solon Eiendom ønsker å skape et godt og inspirerende bomiljø på Dyster Eldor – til glede både for nye kjøpere og de som allerede har funnet sitt hjem i prosjektet. Foretrekker du trening utendørs, byr naturen rett utenfor døren på utallige muligheter, enten du går til fots, sykler eller går på ski. Kort om prosjektet: Designet av de prisbelønte arkitektene i A-lab (www.a-lab.no) Alle boligarealer ligger over bakken – ingen mørke kjellerrom. Felles, underjordisk parkeringsanlegg, med bilfrie og trygge uteområder rundt boligene. Solrike, private markterrasser, hager og takterrasser, samt store fellesområder for lek og rekreasjon. Gjennomgående bruk av solide materialer, inkludert kvalitetskjøkken fra HTH, moderne peisovn i stue, enstavs eikeparkett, og flotte fliser på bad og i entré.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Søråsteigen barnehage. Rustad skole er nærmeste barneskole, og av ungdomsskoler er Ås ungdomsskole kun minutter unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.06.2024 - Rekkehus. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i områdeplan for Dyster Eldor II, vedtatt i kommunestyret i Ås kommune 21.06.2017. I områdeplanen er det stilt krav om detaljregulering. Detaljregulering av eiendommen ble vedtatt av Ås kommunestyre 10.02.2021. Vedtaksdokumentene for sak 8/21 ligger på Ås kommune sin hjemmeside: www.as.kommune.no/horinger. Innenfor Områdeplanen for Dyster Eldor II er det flere eiendommer som er regulert til bebyggelse og anlegg. Det er også regulert inn grønnstruktur og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende områdeplan. Det stilles krav til detaljregulering for samtlige delfelt som er regulert til bebyggelse og anlegg. Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3218/55/543/86: 30.10.1862 - Dokumentnr: 900015 - Erklæring/avtale RETT TIL BRENSEL, SAMT HAVN TIL KREATURER. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1890 - Dokumentnr: 900036 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:50 Bnr:4 RETT TIL Å HAVNE MED SINE VINTERFØDENDE KREATURER I 50/3 MOT Å OPPGI SIN RETT TIL BRENNEFANG. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1905 - Dokumentnr: 900044 - Erklæring/avtale VEDR. FRAFALLELSE AV RETT TIL FREMKOMST VED JERNBANEOVERGANG NR.73 MOT UHINDRET FREMKOMST OVER JERNBANELINJEN VED KM.33556. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1906 - Dokumentnr: 900045 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:50 Bnr:8 RETT TIL BRENSEL, SAMT HAVN TIL KREATURER. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1907 - Dokumentnr: 900042 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:50 Bnr:7 RETT TIL HAVN OG GJERDEMATERIALE. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1940 - Dokumentnr: 200084 - Erklæring/avtale VEDR. FRAFALLELSE AV RETT TIL EN OVERGANGSBRU OVER ØSTFOLD- BANEN. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1940 - Dokumentnr: 200088 - Erklæring/avtale VEDR. FRAFALLELSE AV RETT TIL EN OVERGANGSBRU OVER ØSTFOLD- BANEN. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1940 - Dokumentnr: 201907 - Erklæring/avtale VEDR. FRASKRIVELSE AV RETT TIL OVERGANGSBRU OVER ØSTFOLD- BANEN. Overført fra gnr.50 bnr.16 Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1954 - Dokumentnr: 206619 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:50 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:50 Bnr:7 RETTIGHETER TIL BRENSEL,HAVNEGANG OG GJERDEFANG. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1955 - Dokumentnr: 201971 - Erklæring/avtale RETTSFORLIK INNGÅTT I JORDSKIFTEOVERRETTEN MELLOM 50/3 OG 6 ANG. GRENSE,HUGST AV TRÆR,GJERDE OG BEITE. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1975 - Dokumentnr: 200695 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om omlegging av vann/kloakkledning RETTIGHETSHAVER:ARNE AAS BEST. OM TRÆR PÅ DEN FRASOLGTE DEL. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1976 - Dokumentnr: 204404 - Elektriske kraftlinjer Rett for E.verket til å anlegge og vedlikeholde kraftledning Bebyggelse må ikke oppføres nærmere ledn. enn 10 m fra nær- meste fast. Best. om rydding av trær. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1984 - Dokumentnr: 207478 - Bestemmelse om veg BNR.33 HAR FELLES VEIRETT MED GNR.50 BNR.4,29,30 OG 32 OVER BNR.26 FREM TIL HOXTVEDTVEIEN, IFLG. SKJØTE PÅ BNR.33. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2006 - Dokumentnr: 640839 - Jordskifte Jordskiftesak nr.:0200-2005-0024 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2019 - Dokumentnr: 918482 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:50 Bnr:2 Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2024 - Dokumentnr: 1453438 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ås Kommune Org.nr: 964 948 798 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Ås Kommune Org.nr: 964 948 798 Bestemmelse om ledninger og kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av ledningene Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2023 - Dokumentnr: 955427 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 86 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 74/16990

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold