Geologsvingen 67A

Geologsvingen 67AOslo Vest

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Oslo Vest: Geologsvingen 67A

Prisantydning: 5 730 000,-

Felleskost/mnd: 6 564,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørnsletta/ Ullernåsen søndre

Velkommen til Geologsvingen 67A! Gjennomgående pen 3-roms, solrik balkong, beliggende i et rolig og populært område på Øvre Ullern. Leiligheten har en innbydende entré med romslig skyvedørgarderobe, stilfullt Kvik kjøkken fra 2017 med Bosch/Siemens hvitevarer. Moderne bad fra 2014, med regndusj og opplegg for oppvaskmaskin og to gode soverom. Stuen er romslig med plass til salong, spiseplass og TV-løsning. Fra stuen er det adkomst til sydvestvendt balkong fra 2017 på 7m2, balkongen blir en forlengelse av stuen. Fremstående kvaliteter: - God intern beliggenhet - Parkering/garasje - Gjennomgående planløsning - 2 romslige boder i kjelleren - Kun 2 min til T-bane på Ullernåsen - Vinduer fra 2019 - Oppusset kjøkken fra 2017 - Bad fra 2014 - Veldrevet boligselskap - Ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 730 000,-

Omkostninger:: 10 043,-

Totalpris:: 5 948 127,-

Fellesgjeld:: 253 084,-

Felleskost/mnd:: 6 564,-

Totalt BRA:: 88 m²

Tomteareal:: 44 072,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Geologsvingen 67A, 0380 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 6.6 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod 1, bod 2
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 6.6 kvm. Balkong

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen strekker seg over 1 plan og inneholder: - Entré - Bad - Kjøkken - Stue - Hovedsoverom - Soverom 2

Boligen rom for rom: Entré: Lys og innbydende entré med en romslig skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy. Her er det plass til å innrede med en kommode, skostativ eller annet klesoppheng. Det er 3- stavs parkett på gulv samt slette malte flater på vegg og himling. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikt med naturlig lys. Det er 3- stavs parkett samt malte flater. Stuen er av god størrelse og har plass til å innrede med en spisegruppe, sofagruppe samt tilhørende møblement. Fra stuen har du adkomst, via en skyvedør fra 2017, ut til en romslig balkong på 7kvm fra samme år. Balkongen har svært gode solforhold. Her det plass til en liten sofagruppe eller en spisegruppe hvor man har nydelig utsyn ut over fellesarealene. Kjøkken: Lyst og attraktivt kjøkken fra 2017 med profilerte fronter og benkeplate av tre. Det høyverdige kjøkkenet fra Kvik har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er både funksjonelt og har et meget innbydende design. Det er integrerte hvitevarer av topp kvalitet fra Bosch/Siemens. Hvitevarene består av komfyr, induksjonstopp på egen kurs, kjøl/frys og en oppvaskmaskin. Over komfyren er en ventilator med kullfilter. Det er i dag en liten kjøkkenutstikker hvor man kan nyte frokosten samt få nydelig utsyn over de vakre grøntarealene fra kjøkkenvinduet. Vinduene er av med 2- lags glass og trekarmer fra 2019. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av svært god størrelse. Det er 3- stavs parkett på gulv samt lyse malte flater på vegger samt i himling. Rommet har god plass til å innrede med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er i tillegg satt opp en romslig garderobe på hele langveggen med svært gode oppbevaringsmuligheter. Vinduet er stort og bidrar godt med lysinnslipp på rommet, noe som medfører en svært god romfølelse. Soverom 2: Soverom 2 benyttes i dag som barnerom og kan eksempelvis også innredes som gjesterom, kontor m.m. Det er plass til å innrede med seng, pult og en garderobe. Bad: Flislagt bad fra 2014 med en lys og moderne innredning og røropplegg fra 2014 Det er varmekabler i gulv samt dokumentert utførelse på membran. Baderommet er innredet med servant med underskap, speil, dusjsone med regnfallsdusj samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Det medfølger i tillegg 2 boder i byggets underetasje.

Tilhørende boligen medfører garasjeplass nr. 29. Det er i tillegg muligheter for å leie biloppstillingsplass av boligaksjeselskapet, dette fordeles etter venteliste.

SE ÅRSRAPPORTEN

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 26. november 2014 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: n/a, Forsikret i: Gjennom boligselskapet OUBS 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Prosjektledelse Moderne Byggfornyelse Rørlegger Arbeid utført av Hermansen og Storaas Gammelt bad ble i sin helhet pigget ut og erstattet. Ny membran, nytt sluk osv. Noe egeninnsats. Arbeidet ble utført desember 2014 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Diverse vedlikeholdsarbeider er utført i vår eiertid på bygningsmassen i regi Øvre Ullern Boligselskap(ØUBS). Viktigste arbeider er bytting av balkong. Videre så er vinduer i leiligheten byttet i 2019. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nansen Elektro. Oppgradering av elektrisk anlegg kjøkken ifbm. med kjøkkenoppussing 2017 da det ble innstallert bla. induksjonstopp 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent med mangler på bad. Badet har fungert meget bra for oss under vår botid fra kjøp 2014 til september 2018. Det bemerkes dog at badet er relativt lite og det er viktig å lufte tilstrekkelig ifbm med bruk. Eier er kjent med at baderomsmøbler har fått mindre fuktskader over tid. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Garasjen begynner å bli gammel.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Vinduer med 2-lags glass og trekarmer fra 2019. Glatt lyd/brannklassifisert entredør. Skyvedør med glass til balkong fra 2017. Balkong med fliselagt støpt dekke ut fra stue. Størrelse 6,4 m2. INNVENDIG Gulv med parkett, fliser og laminat. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Etasjeskillere med støpt dekke. Innvendige malte dører. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Følgende hvitevarer medfølger boligen: - Kjøleskap - Komfyr - Koketopp
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 135 leiligheter knyttet til aksjer. Selskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921447264, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: - Geologsvingen 1-67 B - Silurveien 19-39 Oppsummering av styrets arbeid /årsberetning 2023/2024. Det har vært avholdt 12 styremøter i løpet av perioden. I tillegg til dette har leder, nestleder og et styremedlem hatt møter med rådgiver hos OBOS i Kværnerbyen, møter som gjelder budsjett og innsparinger, og andre problemstillinger. Det har vært avholdt 2 ekstraordinære generalforsamlinger initiert av aksjonærer, hhv september 2023 og februar 2024. Fremtidige planer: Ingen store vedlikeholdsprosjekt er planlagt for 2024, da mye er utført og annet er lagt på is til økonomien er bedre. «Rimelige småjobber» blir utført fortløpende, og følgende er på listen for 2024: - Å kartlegge behov for maling, utbedring av dører, samt utbedre småsaker på balkonger og oppganger iht liste - Spyling av tak høsten 2024, om økonomien tillater det. - Utbedre råte i øvre søppelhus/boder - Kartlegge sikkerhetstiltak for blokkene, hhv rømningsveier og åpning av luftebalkonger - Kartlegge Enova-tiltak, inkludert vurdering av strømsparing og vannmålere. Styreleder vil bemerke at gjennom de 6 årene hun har vært styreleder har det vært et godt samarbeid styremedlemmene imellom. Referat fra samtale med styreleder (10.01.2025): - Det er ikke planlagt noe som vil føre til økte kostnader for beboerne i nær fremtid. - Det er rask utskiftning på parkeringsplassene ut mot Silurveien (uten strøm). Tror det vil være uproblematisk å få tak i en plass her.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 253 084,- pr. 19.02.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207732850 Lånetype: Annuitetslån Rentesats (pr. 02.01.2025): 5,80% Restsaldo: 22 500 000,00 Innfrielsesdato: 30.01.2049 Type Rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208277383 Lånetype: Annuitetslån Rentesats (pr. 02.01.2025): 5,80% Restsaldo: 10 437 068,00 Innfrielsesdato: 28.02.2049 Type Rente: Flytende rente

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 19 588,- og ble vedtatt dekket ved overføring fra egenkapital. I 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr.1 102 375,-.

Leilighet 93 i Geologsvingen 7 overtar vedlikeholdsansvaret for sin carport med fundament og tilhørende bod. Aksjeeiere med bruksrett til Rekkehus har eksklusiv rett til bruk av det tilliggende uteareal (hageareal) som naturlig tilhører hvert hus. Ved tvilstilfelle fastsetter styret arealet. På utearealet må aksjeeieren ikke ha beplantning eller innretninger som er til sjenanse eller unødvendig ulempe for bruker av naborekkehusene. Vesentlige inngrep i terreng, bygging av skillemur, levegg, terrasser eller andre tiltak må ikke iverksettes uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Aksjeeiere med bruksrett til bolig med godkjent terrasse på marknivå har eksklusiv rett til å bruke terrassen og fellesarealet i terrassens utstrekning. Styret kan sette vilkår for tiltak som nevnt i annet ledd. Aksjeeiere som med eller uten styrets samtykke gjør vesentlig inngrep i terreng, bygger skillemur, levegg, terrasse, eller som gjennomfører andre liknende tiltak, har ansvaret for å vedlikeholde tiltaket. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuell fornyelse. Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. - §4: Med unntak for de juridiske personer som er nevnt i § 4-2 i lov av 6. Juni 2003 om borettslag, kan kun fysiske personer være aksjeeiere. - §10: Felleskostnadene i boligselskapet, med unntak for fyring og trappevask, fordeles mellom aksjeeierne etter type og størrelse på den boligen som bruksretten er knyttet til. Fordelingen fremgår av voldgiftsnemdsavgjørelse av 8.juli 1964, samt generalforsamlingsvedtak av 11.4.1994. Fyringskostnadene fordeles etter areal. Kort utdrag fra Ordensreglene: - 1.3, Friarealer: Alle beboere anmodes om å parkere kun på den ene siden av Geologsvingen om vinteren. Dette for at kommunens brøytebiler skal få ryddet veien. Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i aksjeselskapet vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Se vedtekter § 9 og '0 for nærmere informasjon om vedlikeholdsplikter for aksjelaget og for beboerne.

Dyrehold er tillatt men er betinget av husordensreglene punkt 5.6. Hundehold eller hold av andre husdyr er betinget av at dyret til enhver tid er under eierens kontroll, at dyret ikke er til sjenanse samt at lufting av dyret skjer under kontroll.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7112767

Lukk Aksjeselskapet

Geologsvingen 67A ligger i et attraktivt boligområde på Ullernåsen. Her bor du i rolige omgivelser i kombinasjon til kort avstand til byliv og aktiviteter. Området rundt består i en kombinasjon av småhusbebyggelse i kombinasjon med leilighetsbebyggelse. Nabolaget består av en god kombinasjon av familier, etablerere, eldre og noe yngre mennesker. Her har du alt du trenger i god nærhet. Det er gode kollektivmuligheter like utenfor boligen og dermed enkel adkomst inn til blant annet Oslo sentrum. Sentrum byr på en rekke gode fasiliteter og servicetilbud for enhver smak. Aktiviteter og fritidstilbud: Rett utenfor døren er Mærdalen, en fantastisk gammelskog som strekker seg fra Bestumkilen til Bogstad Camping hvor man kan gå nydelige turer året rundt. Flere treningssentre som Evo og SATS finner du både omkring Karenslyst Allé, Majorstuen og Røa. Ullern trening ligger i Silurveien knappe 10 min gange fra boligen. Det er ellers en rekke gode aktivitets- og fritidstilbud i Oslo. Servicetilbud: Leiligheten befinner seg sentralt i forhold til et meget rikt servicetilbud på Ullern, Lilleaker, Vækerø, Skøyen, Majorstuen og Røa. Fantastiske shoppingmuligheter finner du på Lilleaker med et bredt utvalg av butikker og spesielt CC Vest som kun er en kort buss eller kjøretur unna. Lilleaker og CC Vest byr på et bredt spekter av forretninger og spisesteder, samt et av Vinmonopolets utsalg. Majorstuen med sitt brede utvalg av butikker og kaféer er 11 minutter unna med T-bane. Her finner du en av Norges mest populære handlegater Bogstadveien. Gode handlemuligheter venter også ved Karenslyst Allé, med blant annet de store dagligvareforretningene MENY, Vinmonopolet, Coop og ikke minst Maschmanns Matmarked. Legg gjerne også turen innom Joe & The Juice, Kaffebrenneriet eller Starbucks. Nærsenteret Møllhausen Torg er også et praktisk sted å utføre hverdagslige innkjøp. Her finner du blant annet KIWI og Apotek1, samt Skøyen Café. Like ved ligger også OPEL-bygget med ny REMA1000 samt stort ICON treningssenter Barnehage og skole: Boligen sokner til Bjørnsletta barneskole og ungdomsskole. Det er ellers et godt utvalg av barnehager i områdene rundt. For å nevne noen ligger Hasselkroken Kanvas Barnehage ca. 2 minutter gangavstand fra boligen og Mærradalen barnehage ca. 6 minutters gangavstand. Oslo international School ligger på Bekkestua i Bærum og har også svært enkel adkomst fra Ullernåsen T- banestasjon til Bekkestua T- banestasjon på ca. 10 minutter. Offentlig kommunikasjon: Ullernåsen T- banestasjon ligger kun 3 minutters gangavstand fra leiligheten og har adganger ca. hvert 10-15 min retning Kolsås samt Mortensrud. Det tar 11 minutter fra Ullernåsen T- banestasjon inn til Majorstuen stasjon, noe som kommer godt med for de som ønsker en enkel og rask reisevei inn til Oslo sentrum. Det er ellers bussavganger fra Radiumhospitalet (8 minutters gangavstand) retning Lysaker og Fornebu samt Økern og Simensbråten. Flybussen har flere adganger fra Radiumhospitalet til Oslo Lufthavn. Det er dermed svært enkelt å komme seg til flyplassen.

Boligen ligger nær offentlig kommunikasjon med t-bane (Ullernåsen), samt bussforbindelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: Vaaningshus datert 29.01.1960 Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 21.02.2022 Etterisolering datert 03.01.1994 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/516: 14.06.1952 - Dokumentnr: 7034 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 16.10.1952 - Dokumentnr: 12475 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1953 - Dokumentnr: 1177 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 03.03.1953 - Dokumentnr: 2777 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 30.03.1953 - Dokumentnr: 4200 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 18.05.1953 - Dokumentnr: 6610 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1956 - Dokumentnr: 319 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 08.02.1960 - Dokumentnr: 1629 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 08.02.1960 - Dokumentnr: 1630 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 10.06.1960 - Dokumentnr: 6878 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1961 - Dokumentnr: 1047 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1969 - Dokumentnr: 20325 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 20325/1969 13.01.1970 - Dokumentnr: 511 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.05.1986 - Dokumentnr: 31494 - Bestemmelse om bebyggelse ang søppelskur 02.03.1993 - Dokumentnr: 9397 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 06.12.2001 - Dokumentnr: 76561 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. støttemur Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo 13.01.2012 - Dokumentnr: 40575 - Erklæring/avtale Rett til avkjørsel Retten gjelder for en parsell som skal skilles ut fra bnr. 215 Retten gjelder oppføring av et boligbygg med en boenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten 19.12.2012 - Dokumentnr: 1081028 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 19.12.2012 - Dokumentnr: 1081028 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 02.12.2013 - Dokumentnr: 1042431 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedr. sykkel-/søppelbod Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 19.11.2014 - Dokumentnr: 1011094 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. støttemur Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.08.2018 - Dokumentnr: 1140706 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 07.11.2019 - Dokumentnr: 1329499 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 25.11.2019 - Dokumentnr: 1407249 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 30.06.2021 - Dokumentnr: 798408 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 12.08.2024 - Dokumentnr: 1795094 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 29.11.1948 - Dokumentnr: 12432 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 28 BNR 308 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 27.03.1956 - Dokumentnr: 3781 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:617 24.04.1978 - Dokumentnr: 922574 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 28 bnr 517 24.01.1956 - Dokumentnr: 948 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:520

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold