Sankt Hansveien 37

Sankt Hansveien 37 Drammen

1/38

Utvalgte bilder

Drammen: Sankt Hansveien 37

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 3 998 740,-

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

Tangen

Velkommen til Sankt hansveien 37! Dette er en innholdsrik leilighet over 2 plan i halvpart horisontaldelt tomannsbolig med en flott beliggenhet på Tangen i nærhet til fjorden. - 1. etasje og underetasje - Totalt 3 kjøkken og 3 bad - 3 - 4 soverom (1 av soverommene er innredet med eget kjøkken pga. utleie som hybel m/bad) - Kjellerstue er innredet med kjøkken pga. utleie som hybel m/bad og soverom (ikke omsøkt/bruksendret) - Balkong med nydelig fjordutsikt - Store felles terrasser med fjordutsikt - Peisovn i stue - Gangavstand til badeplassen Sota Fjordpark - Gangavstand til busstopp, dagligvare, barneskole og PDL Center/InterPadel - Flotte turmuligheter langs elvepromenaden og i marka (Gjøres oppmerksom på avvik i u-etg. Se vedlegg byggetegninger) Vel møtt til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1956

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 900 000,-

Totalpris:: 3 998 740,-

Omkostninger:: 98 740,-

Totalt BRA:: 133 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sankt Hansveien 37 , 3040 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

988 67 170 e.rasmussen@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 133 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 61 kvm. Gang, bad, stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom og bod
Totalt BRA: 61 kvm

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Trapperom, entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 7 kvm. Overbygget balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Felles terrasse på ca 90 m2 og 1 felles terrasse på ca 30m2.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene. Takhøyde i kjeller har minimumskrav på 200cm: Tiltak der det er gjort påstøp med varmekabler slik at takhøyden er lavere enn 200cm defineres dette som avvik og er ikke godkjent til rom for varig opphold. Det gjøres særskilt oppmerksom på at 1 bad og 60%av stue/kjøkken er lavere enn 200cm (197-199,7) og ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold.

Felles inngang og trappegang fra underetasje. 1. etasje (hovedetasje): Entré/gang, stue/spisestue m/utgang til balkong, kjøkken, bad, 2 soverom og disponibelt rom/lagring Underetasje: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom og bod/teknisk rom. 2 stk. felles terrasser på hhv. ca. 90 kvm og ca. 30 kvm.

Rom i 1. etasje (hovedetasje) Entré/gang: Entré/gang med god plass til å henge fra seg. Adkomst til entré via felles trappegang. Stue/spisestue: Romslig og pen stue med downlights integrert i lyskasser langs himlingen. Stuen har rikelig med naturlig lysinnslipp og en flott vedovn sørger for god varme i vinterhalvåret. God planløsning hvor det er god plass til både sofakrok og spisestue. Spisestuen kan plasseres i god tilknytning til kjøkken. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong med fjordutsikt. Det gjøres oppmerksom på at det på nedsiden av ved sjøen skal bygges nye leiligheter og det er usikkert på om nybyggene vil ha noen innvirkning på utsikten fra denne leiligheten. Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med lyse fronter. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp og det er etablert en egen nisje for vaskemaskin. Bad: Pent bad med innredning bestående av klosett, dusjkabinett og baderomsinnredning med speil. Badet har integrerte downlights i himling og varmekabler i gulv. Soverom: Det er totalt 2 soverom i 1. etasje. Hovedsoverom er meget romslig med god plass til både dobbeltseng og annen innredning. Soverom 2 er litt mindre i størrelsen og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Disponibelt rom: Rommet er angitt som trapperom i byggetegning som følger vedtak og godkjenning på bruksendring av underetasje til del av hovedenhet. Det er ikke etablert trapp ned fra rommet til underetasje pr.d.d. (Det gjøres oppmerksom på at for og lovlig kunne benytte underetasjen må det opprettes trapp fra kjellerstue og opp til 1. etasje slik som det er angitt i byggetegninger som danner grunnlag for godkjent bruksendring av etasjen. Se vedlagte byggetegninger i salgsoppgave). Rom i underetasje Stue/kjøkken: Innredet stue er angitt som kjellerstue u/kjøkken i byggetegning. Rommene er ikke omsøkt/godkjent som hybler for utleie. I følge takstmann er ca. 60 % av stue ikke godkjent rom for varig opphold pga takhøyde under 200 cm. Det er satt inn en enkel kjøkkeninnredning med integrert komfyr- og platetopp. Varmekabler lagt i gulv. Det er påvist fukt i vegg liggende mot terreng. Bad: Det er registrert forhøyde fuktverdier og svertesopp på bad liggende innerst mot terreng. Badet har fått TG3 i tilstandsrapport. En full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Det er målt takhøyde under 200 cm og rommet tilfredsstiller ikke kravene til dagens standard eller som rom til varig opphold. ref. tilstandrapport. Stue/kjøkken 2: Stue/kjøkken nr. 2 i underetasje er godkjent som soverom i byggetegning. Det er registrert forhøyde fuktverdier på begge soverom, og stue. TG3 er satt da det må påregnes tiltak. ref. tilstandsrapport. Soverom: Soverom med adkomst fra kjellerstue. Det er registrert forhøyede fuktverdier på soverom. Bad: Fra gang er det adkomst til flislagt bad med innredning bestående av klosett, dusjkabinett og baderomsinnredning med speil. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Teknisk rom: Teknisk rom/bod med lagringsplass. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Drenering: Det er vesentlig terrengfall inn mot bygningen, som tilsier kraftig påkjenning ved nedbør. Terrenget rundt bygget skal planeres slik at overflatevannet renner bort fra bygget, for eksempel ved å ha tilstrekkelig fall fra bygget. I Byggforskserien anbefales det minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. TG3 settes da det er ikke fall på terreng og grunnmur får en stor fuktbelastning ved nedbør. I tillegg er det i seksjon 1 registrert fukt på innvendig del av rom mot terreng. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Rom under terreng: Bad er kledd med flis på grunnmur. Stue og 1 soverom har åpne vegger mot terreng. 1 soverom er kledd igjen med panelplater direkte på grunnmur. Det er utført fuktmålinger med Protimeter MMS3 og Tramex. Det registreres forhøyde fuktverdier på begge soverom, og stue. TG3 settes da det må påregnes tiltak. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Ventilasjon: TG3 settes da 1 eller flere rom i underetasje ikke har noen form for ventilering utover åpning av vindu. Utbedringskostnader: Under 10 000 Bad i underetasje: Det registreres svertesopp på overflater. Det registreres 0mm fall fra terskel til sluk. Sluket har ukjent alder. Det er ukjent om det er benyttet membran i rommet. Det registreres forhøyde fuktverdier ved bruk av Protimeter MMS3 og Tramex, som tyder på at rommet ikke er tett. TG3 settes da rommet antas være over forventet levetid, gulvet ikke har fall og synlig svertesopp. En full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Øvrig overflater: Det ble allikevel avdekket synlige mangler og skader på overflater. TG3 settes da det må påregnes tiltak i forbindelse med feil oppbygging av vegger mot terreng. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Følgende forhold er kommentert med TG2: Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i vinduer på stue/kjøkken da alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. I tillegg er disse vanskelig å åpne. Yttervegger: TG2 settes da det mangler musesperre, spesielt rundt hjørnekasser i tillegg til noe ufagmessig utførelse. I tillegg er ny kledning utlektet og kledd utenpå eldre kledning. Taktekking: TG2 settes da det registreres flere bøyde takplater over inngangsparti. Etasjeskille og gulv på grunn: Ved nivelering av laser registreres det 10mm høydeforskjell i stue 2.etg. Ved nivelering av laser registreres det 21mm høydeforskjell mellom stue/kjøkken 2.etg Ved nivelering av laser registreres det 13mm høydeforskjell i forderlergang. Overflater og innredning på kjøkken i 1. etasje: TG2 settes med bakgrunn i påviste skader på kjøkkenfronter, samt panel bak komfyr. I tillegg bør aktivering av lekkasjestopper påregnes. Avtrekk på kjøkken i 1. etasje: TG2 settes da det er defekt pære. TG2 settes da det kun er omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for kunne gi TG0/1. Vannledninger: Tg2 settes da samlestokk er plassert i tørt rom uten lekkasjesikring. Varmtvannsbereder: TG2 settes da bereder er plassert i tørt rom uten lekkasjesikring og at beredere er over forventet levetid. Overflater på bad i 1. etasje: TG2 settes da vindu er plassert i våtsone. Ventilasjon på bad i 1. etasje: TG2 settes da rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Oppsummering av fuktsøk på bad i 1. etasje: TG2 settes da det registreres bruk av dampsperre. Problemet med dobbel dampsperre kan være at fukt fra våtrommet (damp/fritt vann) trenger gjennom det innerste sperresjiktet og blir fanget mellom dette og diffusjonssperra lenger ut i veggen. Videre at den innestengte fukten kan føre til mugg og råte i organiske materialer mellom sperresjiktene (rupanel, gipsplater el.lign.). Det registreres i dette tilfellet ingen påviste skader men forholdet bør overvåkes. Overflater på bad i underetasje: TG2 settes da vindu er plassert i våtsone. Sanitærutstyr på bad i underetasje: Det er en fuktskade i servantskap. TG2 settes da det er registrert skade på front av innredning. Ventilasjon på bad i underetasje: TG2 settes da det enten bør påregnes utbedring eller utskiftning av vifte grunnet høy støy. Oppsummering av fuktsøk på bad i underetasje: Hulltaking er ikke gjennomført da dette ikke mulig fra tilstøtende rom mot våtonen. Denne grenser mot yttervegg og vegg av betong. Det er kun vegg ved dør hvor hulltaking kan foretas. Bygningssaksskyndig vurderer hulltaking i dette området å ikke være hensiktsmessig da dette er et området som ikke blir utsatt for vann. Det er utført fuktsøk/fuktmåling med Protimeter MMS3. Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis og i omkring våtsone. Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader.

Én parkering i carport i tillegg til én utvendig parkeringsplass under terrasse.

- Malt terrasse og gjerde

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: - Innerste bad i kjelleren har fukt og tegn til mugg på flisene er av eldre dato . Bad nr 2 i underetasje er fra 2019 og trenger lufting under dør, ellers bra. - Nytt bad i 1.etasje og kjeller. Utført av Rørleggermester Hansen As. - I forbindelse med oppgradering av bad ble også tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet. Utført av fagarbeider i regi av tidligere eier og dokumentert. - Arbeid med bad ble byggemeldt i 2017 av tidligere eier. - Ble drenert i 2017 av tidligere eier men viser seg at det er tegn til fukt i kjeller. Trengs nok også bedre lufting. På soverom innerst mot terreng er platene satt rett på mur mot yttervegg. Utført i regi av tidligere eier. - Ingen tegn på skadedyr, men er noe svertesopp i kjeller grunnet ventilasjon/dårlig drenering . Dette gjelder yttervegger. - Det er utført arbeid på el-anlegg i 2017. Utført av Elektro Installatøren AS, i regi av tidligere eier. - Det foreligger samsvarserklæring. - Det er utført el-kontroll i 2019 i regi av tidligere eier. - Har leid ut i kjeller som er godkjent . Tidligere eier har også leid ut et lite rom i kjelleren med kjøkken og bad over gangen. - Skal bygges på nedsiden av Svelvik veien mot sjøen. - Fukt i kjelleren mot yttervegg, anbefales å dreneres på nytt.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

- Grunnforhold av fjell. - Boligen er oppført med støpt plate på mark. - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende 19x148 d.fals kledning. - Etasjeskille av tre. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er oppført med saltak-konstruksjon. - Taket er tekket med lakkerte stålplater. - Heldekkende pipebeslag - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - Parkering i felles carport-rekke.

Integrerte hvitevarer medfølger.

I følge selger er det hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Deler av arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det gjøres dog særskilt oppmerksom på at det i tilstandsrapport fra takstmann fremkommer at det ene badet i tillegg til 60 % av stue/kjøkken har takhøyde lavere enn 200 cm og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Flott beliggenhet med nærhet til fjorden. Eiendommen ligger i et veletablert og sjarmerende boligområde, med mye historisk bebyggelse og maritime omgivelser. Boligen ligger stille til, samtidig som at den har en fin beliggenhet med nærhet til natur og by. Området forøvrig har forventet stor vekst i forbindelse med fjordutbyggingen i de kommende årene. Hverdagen er enkel med kort vei til tog, buss og Drammen sentrum med alt av servicetilbud. Påkjøring til E18 få minutter kjøring unna. I kort gangavstand fra huset har man Drammen Motorbåtforening med tilhørende lun småbåthavn. Baker Klausen har bakeriutsalg med få minutters gange, og har åpent mandag til lørdag. Her går det også hyppige bussavganger inn til sentrum, med videre forbindelse til ulike destinasjoner. Videre er det kort vei til Sota Fjordpark med gressarealer, strand og brygge, dette er et nydelig sted på varme sommerdager. Drammen er kjent for sine flotte turmuligheter, og det er mange turområder i kort avstand fra boligen, enten langs elva eller i skogen. Spiralen og Åspavliongen i Bragernesåsen er populære destinasjoner både sommer og vinter, begge har hyggelig kafé med servering. Få minutter til elvepromenaden hvor det er godt tilrettelagt med gang- og sykkelstier. Ypsilon knytter Strømsø og Bragernes sammen på en elegant måte. Kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte turmuligheter på Nordbykollen med lysløype. Lett adkomst og påkjøring til E 18. Umiddelbar nærhet til butikk med Spar Kristensen. Tangen er et område som passer godt for godt voksne og familier med barn, så vel som nyetablerte.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger, annen småhusbebyggelse og næringsbygg.

Ca. 4 minutters gange til nærmeste busstopp "Drammen Slip" med linje 4, 4N, 35, 37 og 91. Ca. 7 minutter med bil til Drammen stasjon med hyppig avgang retning Asker/Oslo eller Kongsberg. Flytoget har avgang flere ganger i timen retning Oslo lufthavn Gardermoen.

Skolekrets: Ca. 19 minutters gange til Brandengen barneskole og ca. 9 minutter med bil til Marienlyst ungdomsskole.Baltazar barnehage, Hedensrud barnehage og St. Hansberget barnehage ligger innenfor en gangavstand på ca. 8 - 11 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av eiendommen. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av underetasje og loft til del av hoveddel samt takvindu og rømningsbalkong, datert 30.10.2019. Det foreligger ferdigattest for terrengendringer, støttemur og veranda med carport under, datert 22.09.2020. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning har avvik fra godkjente byggetegninger, datert i 2019. - I underetasje er det opprettet hybel med kjøkken i rom som er angitt som kjellestue u/kjøkken i byggetegning. - I underetasje er det innredet et hybelkjøkken i rom angitt som soverom i byggetegning. - Det er ikke trapp fra kjellerstue i underetasje og opp til disponibelt rom i 1. etasje slik som det er angitt i siste godkjent byggetegning vedrørende bruksendring av underetasje til del av hovedetasje. På grunn av manglende trapp og tilkomst mellom etasjene unntatt fra felles gang er det grunn til å annta at underetasjen ikke er godkjent til den bruken som er i dag. For at etasjen lovlig skal kunne benyttes må det opprettes adkomst med trapp mellom etasjene slik som angitt på tegning. Det gjøres i tillegg spesielt oppmerksom på at det i tilstandsrapport fra takstmann fremkommer at 60 % av kjellerstue og 1 bad i underetasjen har vesentlige avvik. Det er registrert takhøyde under 200 cm og rommene tilfredsstiller ikke kravene som rom til varig opphold. For at rommene lovlig skal kunne benyttes må eventuell påstøp og varmekabler i gulv fjernes for å kunne oppnå krav til takhøyde. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av underetasjen og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

I henhold til kommuneplan, datert 05.10.2015 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i tillegg under kommunedelplan for Fv. 319 Svelvikveien, datert 21.06.2016 med ukjent formål. Eiendommen ligger i et uregulert område. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen. Det gjøres oppmerksom på at industribygg som ligger på andre siden av veien nedenfor denne eiendom like ved sjøen skal rives og det skal bygges en ny "Fjordby" med nye leiligheter langs fjorden.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/112/458/1: 11.01.1954 - Dokumentnr: 101 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:112 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring som gjaldt bygging av Våningshus hvor kommunen ga tillatelse på at dette kunne oppføres uten vann/kloakk men at dersom kommunen senere skulle forlange det måtte opprettes en gate med kloakk i tillegg til enten selv å opparbeide eller sammen med andre interesserte å opparbeide eller yte bidrag til anlegg og vedlikehold av en vei i tilfelle med fortau. I tillegg til kloakk frem til og langs eiendommen etter forskrifter fra kommunen. 29.03.1954 - Dokumentnr: 697 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Overført fra: Knr:3301 Gnr:112 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder rett for naboeiendom Sankt Hansveien 12 til å bebygge eiendom med en minsteavstand av 1 meter fra grensen til denne eiendom. (Tidligere Sankt Hansveien 10) 01.03.1956 - Dokumentnr: 542 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3301 Gnr:112 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere Eiere av Sankt hansveien 10 erklærer å ville holde eventuell ny bebyggelse på eiendommen i slik avstand som følger av bygningslovens bestemmelser fra byggeanmeldt tilbygg på naboeiendommen Sankt Hansveien 12. 13.02.2019 - Dokumentnr: 185542 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 42/100

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Per dags dato er det én eier av begge seksjonene. Når disse selges hver for seg er det anbefalt å opprette et sameie for seksjonene med felles bygningsforsikring m.m. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 27.01.2021. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert under tilsynet: 2. etg stue: Det ble avdekket at brennplater i ildstedet er defekt. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 2. etg leilighet: Det ble avdekket at håndslukkingsapparatet er utgått på dato(eldre enn 10 år). Jf. Forebyggendeforskriften § 7 Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold