Odins gate 3C

Odins gate 3CBygdøy - Frogner

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Odins gate 3C

Prisantydning: 4 450 000,-

Felleskost/mnd: 2 480,-

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Velkommen til Odins gate 3C! En delikat og tiltalende 2-roms selveier i en klassisk bygård fra slutten av 1800-tallet. Leiligheten holder en god standard, hvor bla. bad og kjøkken ble pusset opp i 2024. Her bor man attraktivt på Frogner med gangavstand til alle bydelens spennende fasiliteter. Grøntområder, restauranter og butikker er kun et steinkast unna, og samtidig ligger boligen skjermet til mot bakgård. Kort fortalt: - Lys og tiltalende 2-roms selveier - Hele leiligheten vender mot skjermet bakgård - Delikat, flislagt bad fra 2024 - Lyst, stilrent & helintegrert kjøkken fra 2024 - Generøs takhøyde oppmålt til 3,13 meter - God intern beliggenhet i 3.etasje - Bod i kjeller på ca. 5 kvm - Sentralt beliggende på Frogner Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 450 000,-

Totalpris:: 4 686 717,-

Omkostninger:: 125 800,-

Fellesgjeld:: 60 917,-

Felleskost/mnd:: 2 480,-

Totalt BRA:: 37 m²

Tomteareal:: 556,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Odins gate 3C, 0266 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 37 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Stue/kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 32 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3.etasje, 32 kvm BRA-I: Stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 5 kvm. Stue/kjøkken: Lys stue/kjøkken med plass til både spisebord og sittegruppe. Med parkettgulv og veggene malt i en tidløs farge, fremstår rommet som et lyst og innbydende rom. Tidløs kjøkkeninnredning fra 2024 med profilerte fronter og laminert benkeplate med planlimt stålkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Bad: Flislagt bad fra 2024 med tidløs og moderne innredning. Badet er utstyrt med et dusjhjørne med glassdører, et veggmontert toalett, en servantinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert via en elektrisk styrt avtrekksvifte. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, samt øvrige soveromsmøblement. Rommet gir en rolig og luftig atmosfære, og har et stor vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. God plass til garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Innvendige overflater: - Gulvene i leiligheten er belagt med 3-stav parkett. - Innvendige vegger er bestående av malte slette flater og innvendige takflater er malt trepanel (perlestaffpanel). Våtrom: Flislagt bad fra 2024. Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Underliggende membranduk er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Badet er utstyrt med et dusjhjørne med glassdører, et veggmontert toalett, en servantinnredning samt opplegg for vaskemaskin, Badet er ventilert via en elektrisk styrt avtrekksvifte antageligvis koblet på en av byggets ventilasjonssjakt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2024 med profilerte fronter og laminert benkeplate med planlimt stålkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. Tekniske installasjoner: - Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-i-rør- system med fordelerskap plassert på badet. Overløp fra skapet er ført ut av veggen ved siden av toalettet. - Avløpsrørene internt i leiligheten er fra 2024. - Varmtvannstank på ca. 100 liter fra 2023 er plassert over innvendig tak på badet, med tilgang via en inspeksjonsluke. - Ventilasjonen av leiligheten er via en elektrisk avtrekksvifte på badet og en avtrekksventil i stue/kjøkken med naturlig oppdrift. Leiligheten har ingen tilluftsmuligheter annet enn å lufte med åpne vinduer. - Varmekabler i gulv på bad, ellers vegghengte panelovner. - Sikringsskapet til det elektriske anlegget er plassert i trappeoppgangen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduene bærer preg av elde og værslitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med vinduene, og en utskifting av vinduene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele vinduet vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. Merk at vindussmyget var snødekt på befaringsdagen som begrenset inspeksjonen. Det kan derfor være avvik med vinduene som ikke er bemerket i denne rapporten. Utvendig > Entrédør/leilighetsdør Vurdering av avvik: • Det er avvik: Dørbladet subber i karmen/terskelen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er behov for å justere dørkarmen slik at dørbladet går rett i karmen uten å subbe, Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det var ikke mulig å lokalisere hvor overgangen mellom byggets vanntilførsel og leilighetens rørsystem er. Slike rørkoblinger skal være tilgjengelig for inspeksjon og ikke bygges inn i vegger, gulv eller tak. Årsaken til dette er for å jevnlig kunne påse at det ikke lekker fra denne rørkoblingen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innhent dokumentasjon fra ansvarlig utførende og tilgjengeliggjør denne overgangen/rørkoblingen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er avvik: Leiligheten har ingen tilluftsmuligheter annet enn å lufte med åpne vinduer. På befaringsdagen ble det påvist kondensering på vinduene som følge av manglende luftemuligheter. Baderomsviften (mekanisk avtrekk) er tilkoblet byggets ventilasjonssjakt som opprinnelig er konstruert med naturlig oppdrift. Dette skaper normalt ubalanse i ventilasjonssjakten og kan være til sjenanse for andre leiligheter som er tilkoblet samme ventilasjonssjakt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i stue/kjøkken og på soverommet. Det bør også undersøkes med styret om det er tillatt å koble mekaniske/elektriske vifter på ventilasjonssjakten som opprinnelig er tiltenkt naturlig oppdrift. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er avvik: Varmtvannstanken er ikke utstyrt med en lekkasjesikring og ved en lekkasje vil taket på badet bli fuktskadet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Som en ekstra sikkerhet mot lekkasjer bør varmtvannstanken utstyres med en automatisk stoppekran og plassere en tilhørende fuktsensor under varmtvannstanken. På den måten vil man begrense skadene i baderomstaket ved en evt. lekkasje. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger samsvarserklæring på arbeider med bad og kjøkken i 2024, og for festing av en løs ledning i 2025 ellers foreligger det ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det anbefales derfor at det utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. En slik kontroll utføres av en el-takstmann eller en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist enkelte området med heksesot/støvkondens. Dette er typisk mot yttervegg og tak ved spiker/skruer som fungerer som en liten kuldebro. Det er ingen bygningsskade, og misfargingen skyldes en kjemisk reaksjon mellom avdamping fra kjemiske forbindelser i bygningsmaterialer (lim, lakk og maling) og fine sotpartikler i luften. Det dannes i luften og legger seg på flater som typisk spiker- og eller skruer mot kalde flater. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Boligen fungerer med avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i stue/kjøkken og på soverommet ble det påvist høydeforskjeller mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er også påvist stedvis knirk i gulvet/etasjeskillet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er avvik: Et lite område i dusjsonen har et søkk hvor vann kan samle seg uten å renne til sluk. Ut over dette er det etablert fall mot sluk samt nedsenket dusjsone, og badet fungerer med avviket. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Badet fungerer med avviket. Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming Varmekabler i gulv på bad, ellers vegghengte panelovner. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovering av bad, samt elektrisk arbeid (opplegg ny kurs, opplegg kabelkanal, montere stikkontakt og bryter, montere komfyrvakt) på kjøkken Arbeid utført av: ABVGRUPPEN AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Sikaplan SGmA 1,5mm

Aleksander Røv

Selveierleilighet beliggende i en bygård fra 1900. Bygningen er oppført av bærende vegger av teglstein. Fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre tekket med plate/stein. Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, dog på ukjent grunn og fundament. Leiligheten har malte trevinduer av eldre alder med 2-lags isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør med lydklassifisering dB35.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie er begrenset til 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet Odins Gate 1 består av 22 boligseksjoner - Sameiet har avtale med Bygård Vaktmesteren AS, som omfatter vaktmester, trappevask/renhold og matteleie - Sameiet har avtale med Telia - Forretningsførselen er utført av OBF Rehabilitering og større vedlikehold: 2021: Rensing av luftekanaler, tømming av sandfang 2020: Nytt calling anlegg 2019: Fasadeoppussing mot bakgården utført av Wettergren - april 2019. Oppgradering av GET fellesanlegg – februar 2019 2018: Fasadeoppussing mot gaten utført av Wettergren 2016: Utbedring av bakgården: legging av steinheller, sykkelstativer, ny tre gjerde, maling av nedre del av murveggen. Spyling av rørsystemet. 2015: Total rehabilitering av taket og 4 skorsteiner. Utbedring av gulv i oppgangene (baktrappen). Installert video overvåkningssystem 2014: Reparasjon takopplett og følgeskader leilighet ifm utett tak. Reparasjon av utvendig mur og innvendig mur. Rehabilitering av nedre del av fasade. Rehabilitering av mur i kjelleren. 2013: Bygging av balkonger mot bakgården. Ingen større vedlikehold i 2013. 2012: Oppussing av trappeoppgangene 2011: Nytt gulv i hovedoppgangen samt maling av poren. Nytt calling anlegg. Nye tak over dørene i bakgården. Maling av postkassene samt nye skilt Styreleder opplyser om følgende: "Det som er mer presserende er et forslag om et kontantinnskudd fra hver enkelt seksjonseier på årsmøtet i mai. Dette for å fornye soilrør. Det er usikkert hva innskuddet blir og om det blir vedtatt, men det er uansett behov for å fornye rørene.".

OBF

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 60 917,- pr. 09.12.2024

Lånenummer: 94927031315, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.12.2024: 7.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 168 Saldo per 09.12.2024: 2 925 848 Andel av saldo: 60 917 Første termin/første avdrag: 01.01.2019 ( siste termin 01.12.2038 )

Årsresultatet for 2023 var kr. 99 262,-. I 2024 er det budsjettert med et resultat kr. 104 542,-

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Fra husordensreglene datert 29.05.2013: Punkt 11. Seksjonseiere vil bli avkrevd for ut- og innflyttingsgebyr, - kr.500, (totalt kr 1000)- pr flytting, dette gjelder også ved fremleie. Ved eierskifte faktureres dette til megler/oppgjørsavdelingen.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke tillatt å lufte husdyr i bakgården.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89530018

Lukk Sameiet

Odins gate 3C har en meget sentral og populær beliggenhet i hjertet av Frogner. Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo svært sentralt med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. I kort avstand fra boligen finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker og andre servicefasiliteter. Ellers kan Bygdøy Allé og Frognerveien by på hyggelige kafeer, restauranter, andre spisesteder og spesialbutikker. I tillegg ligger apotek, vinmonopol, treningssenter etc. en kort spasertur fra leiligheten. Hva med å besøke vinbaren Enoteca, en italiensk perle i Bygdøy Allé. Her kan du nyte god Italiensk mat og vin i lune og intime omgivelser. Her får du Italienske klassikere. Det sies at deres sagnomsuste pizza alene er verdt et besøk. Her kan du ta et avbrekk fra hverdagen og nyte mat og vin utenom det vanlige. Ellers har du De La Casa, Vineria Ventidue, Michaels, Kolonihagen og Feinschmecker, for å nevne noen, i umiddelbar nærhet. I området finner du også Gimle kino. Dette er en tradisjonsrik kinosal som ligger i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden de åpnet i 1939. Her får du også høy service og komfort, med øl. og vinservering i foajeen. Fra boligen er det kort avstand til Vestkanttorget og Frognerparken med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Hundepark i Frognerparken samt store åpne områder for fritidsbruk. På Vestkanttorget er det bruktmarked hver lørdag og kommunen setter opp en minigjenbruksstasjon hver torsdag. Det er også gangavstand til Majorstuen, Nasjonalteateret, Vika, Aker Brygge, Solli Plass, Skøyen samt flere av de høyere utdanningsinstitusjonene i Oslo som for eksempel Høyskolen og Tannlegehøyskolen. Frognerparken og Slottsparken gir flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Bygdøy med turstier og bademuligheter ligger også innenfor rimelig gå - eller sykkelavstand. Ellers går buss 30 fra Frogner kirke direkte til badestranda på Huk.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 30.05.1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ekspedisjonsdokument for innredning for vannklosetter datert 20.12.1929. - Ferdigattest for oppdeling av leilighet datert 05.02.2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker: Reguleringssak - Saksnummer: 202114191 - Elisenbergløkken - Detaljregulering Beskrivelse: Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Bygdøy allé 63 C - Utvidelse av restaurantlokale, uteservering og fasadeendring Saksnummer: 202312526 - Byggesak Mottatt sak: 22.08.2023 Status: Rammetillatelse gitt Bygdøy allé 63 A - Odins gate 1 B-C - Rehabilitering, fasadeendring, påbygg og ombygging av bygård Saksnummer: 202306516 - Byggesak Mottatt sak: 13.04.2023 Status: Rammetillatelse gitt Gimleveien 20 B - Oppføring av balkong Saksnummer: 202460300 - Byggesak Mottatt sak: 27.09.2024 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/693/17: 02.08.1898 - Dokumentnr: 903212 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:693 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1959 - Dokumentnr: 510374 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:693 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2024 - Dokumentnr: 2350274 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.03.2002 - Dokumentnr: 18911 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 198/1815 Ny seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/1815

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold