Filips gate 2

Filips gate 2Gamle Oslo

1/20

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Filips gate 2

Prisantydning: 4 890 000,-

Totalpris: 5 023 890,-

Felleskost/mnd: 3 743,-

Primærrom: 58 m²

Bestill salgsoppgave

KAMPEN

Lys og pen 3-roms beliggende i en av de gamle, sjarmerende bygårdene på Kampen. Leiligheten ligger i en høy første etasje hvor hver kvadratmeter er utnyttet godt. Leiligheten er preget av naturlig lys og har gjennomgått en oppgradering, noe som har bidratt til å forbedre dens både funksjonalitet og bostandard. Dette inkludert en oppgradering av kjøkken, bad, overflater og el. Huset har de originale detaljene på fasaden og ligger i den enveiskjørte delen av Bøgata med kort vei til alt fra matbutikk, buss/t-bane og sentrum i seg selv. med parker, kafeer og flere fasiliteter i området. Nøkkelinfo: - 3-roms på 58 kvm - Tilbaketrukket, men sentral - Barnevennlig område - Delvis oppgradert - Attraktivt beliggenhet - Meget god tilgang på offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 890 000,-

Totalpris:: 5 023 890,-

Omkostninger:: 133 890,-

Felleskost/mnd:: 3 743,-

Bruksareal:: 58 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Filips gate 2, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

1892

BRA: 58 kvm
P-rom: 58 kvm

Arealer bolig Bruksareal 1. etasje: 58 kvm Entre, gang, kjøkken, bad, 2 soverom og stue Primærrom 1. etasje: 58 kvm

Boligen ligger i 1. etasje og inneholder: Entre, gang, kjøkken, bad, 2 soverom og stue.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Det er ingen forhold som er kommentert med TG3. Følgende forhold er kommentert med TG2: Bad Overflate gulv: Settes på bakgrunn av manglende fug mellom fliser. Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon, samt vanskelig å konstatere membran. Vinduer og ytterdører: Settes på bakgrunn av alder og tilstand, vinduer er modne for utskifting og har kort gjenværende brukstid og levetid. WC og innvendige vann- og avløpsrør: settes på bakgrunn av alder på deler av anlegget, det må forventes utskiftning i forbindelse med oppgradering av rom med vanninstallasjoner. Ventilasjon: Ventilator på kjøkken uten synlig kullfilter. Det bør monteres kullfilter eller helst direkte utlufting ut av bygg. Spalte under dør på bad er tilstrekkelig men det er manglende spalter under dør mot stue og soverom, gjennomlufting og luftutveksling er ikke vurdert som tilstrekkelig. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Settes på bakgrunn av pålegg om utbedringer av anlegget ikke er rettet opp samt manglende kursfortegnelse. (Ovenfor er et utdrag fra takstrapport, det anbefales å lese takstrapporten som er vedlagt for ytterligere informasjon om vurderingene.) Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Marcus Winther

OM BYGGEMETODEN: Bygningsmassen er antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur av antatt mur/teglstein med støpt betong mot grunn i kjeller. Yttervegger oppført i teglstein og trevirke som er pusset og malt. Takkonstruksjon av type saltak med oppløft som er tekket med plastbelagte plater. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Gjennomgående 3-roms leiligheten liggende i 1.etasje. Leiligheten gikk igjennom store oppgraderinger i 2021, med blant annet nytt bad, kjøkken og innvendige overflater. Leiligheten fremstår funksjonell med normal slitasje som forventet av bruk og alder. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): ENTRE/GANG: 5,7m²(P-ROM) KJØKKEN: 7,6m²(P-ROM) BAD: 1,6m²(P-ROM) SOV1: 10,26m²(P-ROM) SOV2: 11,59m²(P-ROM) STUE: 18,9m²(P-ROM) TAKHØYDER: -Takhøyde i leiligheten er ca. 2,48 - 2,58 meter BAD/VÅTROM - Bad fra 2021. På badet er det fliser på vegger og malt slett himling. Badet inneholder gulvmontert toalett, servantinnredning med speil, dusjnisje med glassdør, mekanisk avtrekk i tak over dusj og spalte under terskel for tilførsel av tilluft. - Flislagt gulv med varmekabler og sluk i dusjnisje. - Type membran er ukjent. Selger informerer om at badet er pusset opp i senere tid. - Stoppekran for bygget er inne i seksjon 1 KJØKKEN - Hvit kjøkken fra Norema, montert i 2021. - På kjøkkenet det malte slette vegger, malt slett himling og laminatgulv. Kjøkkenet inneholder over og underskap, laminert benkeplate med nedfelt kum i stål og platetopp. Kjøkkenet har integrert komfyr, oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl og frys) vaskemaskin og ventilator med mekanisk avtrekk (kullfilter). ANDRE ROM PLANHET OG GULVER: -Største målte planavvik måles i stue, 1cm på 2,0 meter. -Gulver er av typer laminat og har relativ liten slitasje. -Ifølge selger er undergulv rettet opp i forbindelse med oppussing. INNVENDIGE OVERFLATER: -Vegg på soverom sør-øst har tegn til eldre fuktgjennomslag. Dette bør undersøkes nærmere. VINDUER OG YTTERDØRER - Vinduer av type 3-fags vinduer med 2-enkle uisolerte glass og malte karmer, vinduer er av type sidehengslet og topphengslet og er av eldre dato. - Brann ytterdør av typer B30, av nyere dato. VVS VVS anlegg med noe varierende alder bestående av kobber og plastrør. Anlegget er utenpåliggende mot vanninstallasjoner. VENTILASJON Boligen har naturlig ventilering via automatiserte tilluftsventiler i yttervegg på soverom og mekanisk avtrekk på bad, kullfilter på kjøkken. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i felles trappeoppgang. Anlegget er hovedsakelig skjult med noe åpent anlegg. Sikringsskapet er delt med seksjon nr. 1. -Selger har fremlagt samsvarserklæring for bytte av innmat til sikringsskap i 1.etg. Utført av HRS Elektro AS Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet Tilbakemelding fra ELVIA/DLE: -Det ble utført kontroll av anlegget 11.05.2023 med merknader, om feil er rettemeldt og sendt til det lokale el-tilsynet er ikke kjent for undertegnede. BRANN OG SIKKERHET: - 4 stk seriekoblede røykvarslere og 1 stk pulverapparat

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste gjelder "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må styret underrettes om hvem som bebor eiendommen. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Boligen ligger høyt i et attraktivt og svært hyggelig boligområde på Kampen i Oslo. Boligen ligger sentralt til med butikker, hyggelige kafeer, diverse servicetilbud og kollektivt i umiddelbar nærhet, samtidig som du bor avskjermet fra trafikkstøy. Området har en fin blanding av velholdte bygårder og eldre trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgården med store, grønne lunger imellom, som gjør område til en meget trivelig plass å bo. Det er flere gode turmuligheter i området, med gangavstand til flere fine parker som Kampen Park, Botanisk Hage og Tøyenparken. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Søker du etter det mer urbane har du kort vei til et pulserende folkeliv på Grünerløkka, Grønland, Bjørvika og sentrum. For dagligvarehandel finnes blant annet Bunnpris, Kiwi og Rema 100 ved umiddelbar nærhet. I tillegg finner vi oppgraderte Tøyen Torg med diverse servicetilbud. Ellers i nærområdet finnes kafeer og restauranter med noe for enhver smak. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro rett borti gata. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst, så finner du Lille Kampen kafé rett i nærheten, og Kafé Javelin et par hundre meter ned i Bøgata som serverer deg førsteklasses espresso. For den treningsglade er det ca. 10 minutter gange til SATS Kampen og Fresh Fitness Ensjø. Med Øya-festivalen nyetablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus Skoletilknytning til populære Kampen skole (barneskole) og videre til Jordal skole (ungdomsskole). Kampen skole ligger kun 5 minutter gange fra boligen, mens Jordal skole ligger ca. 12 minutter gange unna. Det er også mange gode barnehager i nærheten, som blant annet Sommerfryd barnehage og Heibergløkka barnehage. God offentlig kommunikasjon med kun 9 minutter gange til T-banestasjonene på Ensjø (Linje 1-4) og Tøyen (alle linjer). Ellers er det flere bussholdeplasser i nærheten, som blant annet Kampens Park, Kampen Kirke eller Norderhovgata, men hyppige avganger. Flybuss fra Ensjø med hyppige avganger til Gardemoen. Se Ruter for ytterliger info. Mye spennende som pågår i området som blant annet nye Tøyenbadet (les mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/nye-toyenbadet/#toc-3). Og nye Jordal Amfi som er et anlegg med plass til 5300 sittende publikummere, og er større enn gamle Jordal Amfi. Solcellepaneler, grønt tak og 30 energi-brønner gjør i tillegg ishallen klimavennlig og langt mer energieffektivt i drift enn sin forgjenger. Det skjer også mye på Ensjø som for tiden er under stor utvikling.

Området består hovedsakelig av nyere og eldre bygårdsbebyggelse.

Buss: Linje 20 Galgeberg - Skøyen Linje 37 Helsfyr - Nydalen Linje 60 Vippetangen - Tonsehagen Linje 67 Galgeberg - Stovner T-bane: Ensjø stasjon, linje 1, 2, 3 og 4. Tøyen stasjon, linje 1, 2, 3, 4, 5 og 6.

Skolekrets: Med Kampen Skole, Kampen Økologiske barnebondegård, Kampen kunstbarnehage og en rekke andre barnehager like i nærheten fremstår området også barnevennlig.

Lukk Områdebeskrivelse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen blir ikke ytterligere vasket/rengjort mellom visning og overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold