Pinnebekken 8

Laster salgsoppgave...

Pinnebekken 8Ullensaker

1/47

Utvalgte bilder

Ullensaker: Pinnebekken 8

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 740,-

Kommunale avg.: 18 900,- per år

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

JESSHEIM

Velkommen til Pinnebekken 8 - presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en svært trivelig og innbydende halvpart av tomannsbolig! Boligen går over tre etasjer, og har blant annet en romslig loftstue, pent kjøkken og bad, tre soverom og eget vaskerom. Høydepunkter: - Innholdsrik bolig o/3 plan med god planløsning - Innbydende entré med skyvedørsgarderobe - Moderne kjøkken med utgang til markterrasse - Stor og lys loftstue med utgang til takterrasse - Stort, flislagt bad, separat wc og eget vaskerom - Flotte, solrike uteområder - Steinbelagt gårdsplass med plass til parkering - Pent opparbeidet hage med prydbusker - Meget familievennlig beliggenhet - Kort vei til buss, sentrum og alle servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1988

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 740,-

Totalpris:: 4 613 740,-

Kommunale avgifter:: 18 900,- per år

Totalt BRA:: 133 m²

Tomteareal:: 878,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Pinnebekken 8, 2052 JESSHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 133 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang, vaskerom, toalettrom, bad, 2 soverom
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, gang, kjøkken, soverom, bod
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 12 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Stue
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 24 kvm.

Boligen strekker seg over tre plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 50 m². Entré, gang, kjøkken, soverom, bod 2. etasje BRA-i 39 m². Stue Kjelleretasje BRA-i 44 m². Gang, vaskerom, toalettrom, bad, 2 soverom

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har et pent inngangsparti med steinbelagt adkomsttrapp. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko i praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Herfra er det videre inngang til en gang med trapp opp til 2. etasje og ned til kjelleretasjen. Kjøkken: Fra gangen er det åpent inn til kjøkkenet. Rommet har god plassutnyttelse, og det er i tillegg god plass til kjøkkenbord og stoler ved vinduet. Kjøkkeninnredningen fremstår i normal stand, og har glatte fronter samt nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydøstvendt markterrasse på 12 m². Her ute er det god plass til utemøbler, samt grill. Soverom: Etasjen rommer ett soverom. Rommet har god plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Bod: Fra gangen er det inngang til en bod. Her er det ekstra lagringsplass. 2. ETASJE Stue: Opp trappen ligger den lyse og romslige stuen. Rommet har skråtak, samt store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og øvrig innredning. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt takterrasse på hele 24 m². Her ute er det rikelig med plass til sittegrupper, parasoll og øvrig møblement. KJELLER Vaskerom: Etasjen har et praktisk vaskerom. Rommet har belegg på gulv, veggflater med panel og tak-ess i himling. Rommets innredning består av utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. På veggene er det hengt hyller med mye lagringsplass. Rommet har fått TG2. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og overflatene fremstår funksjonelt for dagens bruk, dog med aldersslitasje og må påregnes utbedret ved økt belastning av rommet. Materialene på veggene er ikke egnet for bruk i våtrom, og det anbefales å benytte materialer som er bedre tilpasset fuktige miljøer og mer motstandsdyktige mot fuktpåkjenninger. Oppgraderinger bør påregnes. Bad: Videre er det tilgang til en pent baderom. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og panel i himling. Videre er det innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer/skap og 1-greps blandebatteri samt badekar. Rommet har fått TG2. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det registreres enkelte riss i flisfuger som antas kommer av bevegelser over tid, uten behov for bygningsmessige strakstiltak. Det registreres åpne skruehull som anbefales å tette med egnet masse for å hindre fuktighet inn i konstruksjonen. Flislegging antas er utført i egen regi og det forekommer avvik i fuger og tanning av fliser som er utenfor norsk standard, dette vil ikke nødvendigvis påvirke badets funksjon annet enn estetisk. Toalettrom: Mellom vaskerom og baderom er det etablert et toalettrom. Rommet har servant og toalett. To soverom: Fra gangen er det inngang til to soverom. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og skrivebord. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Belegg på vaskerom. Fliser i øvrige rom i kjeller. Teppegulv i entré. Parkett i gang og kjøkken. Laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad og toalettrom. Panel og strie i øvrige rom. Tak: Tak-ess på vaskerom og toalettrom. Panel i øvrige rom.

Ikke nummerert biloppstillingsplass, men god plass til to biler. Ved ytterligere behov parkerer man i veien, ref. selger.

utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen. - Nybygd bod i hagen bak boligen - trappeløpere for barn montert i trapp - lysskinner i taket oppe i stua - alle rom utenom trappeoppgang + gange nede malt når vi flyttet inn - Alle dører utenom dodøren malt og skiftet håndtak på. - beiset veranda - fjernet 2 x hekk og gjort betraktelig med hagearbeid (fjerning av trær, grodd nytt gress flere steder) - kjøpt sandkasse til hagen

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Se tilstandsrapport - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Se tilstandsrapport. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Nei. Se tilstandsrapport.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 29.09.2024 Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig over 3 etasjer. Støpt såle mot grunn og grunnmur i pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført i bindingsverk, kledd utvendig med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer: 2-lags vinduer produsert i 2004 på soverom i kjeller. Øvrige vinduer fra byggeår. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Enkelte vinduer/dører med harde vridere der mindre utbedring må forventes. Det registreres kondens på innsiden av omtrent samtlige vinduer i boligen. Dette er et tegn på at det er for høy luftfuktighet innendørs, noe som kan være skadelig for vindusrammene. Vedvarende fuktighet kan føre til råte og mugg, spesielt i trerammer, da de eksponeres for fukt over tid. Innvendig kondens er vanligst om vinteren når inneluften er varm, mens vinduene er kaldere enn duggpunktet. Se punkt 10.5 ventilasjon for ytterligere beskrivelse. Balkong/terrasse: Sydvestvendt takterrasse på 24m2 med tilkomst fra stue. Sydøstvendt markterrasse på 12m2 med tilkomst fra kjøkken. Terrassene fremstår i normal stand. Normalt periodisk vedlikehold må forventes. Det er ikke etablert rekkverk i trapp fra kjøkken til markterrasse. Dette må etableres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. VVS-installasjoner: Vannrør i kobber. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. På grunnlag av alder på vann- og avløpsrør skal man være oppmerksom på at det fort kan oppstå behov for utskiftninger og utbedringer av enkelte deler i anlegget selv om det ikke er funnet større avvik på befaringsdagen. Det foreligger ikke dokumentasjon på rørarbeid. Eget toalettrom med gulvstående toalett og servant. Det registreres dryppende kran på toalettrommet. Rommets overflater fremstår i samme stand som badet, med enkelte sprukne fliser, åpne skruehull og ufagmessig flislegging. Utbedringer må forventes. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2016 plassert på vaskerom fremstår i normal stand. Berederen er koblet med vanlig stikkontakt og må direktekobles for å tilfredsstille dagens krav til EL-kobling. Luftbehandling: Boligen baserer seg på naturlig ventilasjon med enkelte spalteventiler i vinduer og veggventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilering på vaskerom og toalettrom. Det er observert tegn på ikke tilfredsstillende ventilasjon i boligen, noe som blant annet vises gjennom kondens på innsiden av nesten alle vinduer. Dette er et tydelig tegn på at luftfuktigheten innendørs er for høy, og at det ikke er tilstrekkelig luftutskiftning. Høy luftfuktighet fører til dugg på innsiden av vinduene, spesielt i vintermånedene når temperaturforskjellen mellom ute og inne er stor. Dette kan på sikt skade vindusrammer og omkringliggende bygningsdeler ved at fuktighet akkumuleres, noe som kan føre til råte, muggvekst og andre fuktskader som påvirker innemiljøet og kan føre til helseplager. Det anbefales å installere mekanisk ventilasjon på vaskerom og toalettrom samt utføre tiltak som sørger for bedre luftuskiftning. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Ikke funnet større avvik på befaringsdagen. Det foreligger ikke samsvarserklæring og historikken på anlegget er ukjent. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurderingen blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en utvidet el-kontroll Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 settes på grunn av utførelse på membranarbeid der membranen ikke fyller formålet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 settes på grunn av riss, alder og forventet gjenværende tid før utbedringer bør utføres. Terrengforhold: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall bort fra grunnmur. Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av harde vridere samt alder og forventet gjenværende levetid på vinduer. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 settes på grunn av skjevheter og småskader i takrenner samt manglende snøfangere. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 settes på grunn av mose/etterslep av vedlikehold samt alder og forventet gjenværende levetid. Balkonger, verandaer og lignende: TG2 settes på grunn av manglende rekkverk i trapp fra kjøkken til markterrasse. Bad: - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av riss i flisfuger, åpne skruehull samt ufagmessig flislegging. - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall, svertesopp i silikon og ufagmessig flislegging. Vaskerom: - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av slitasje, alder og forventet gjenværende levetid. - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av sprekker rundt rørgjennomføringer og tilnærmet flatt fall. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av sprekker i belegget samt alder og forventet gjenværende levetid. Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon: TG2 settes på grunn av forhøyede fuktverdiger samt ikke tilfredsstillende ventilering/luftutskiftning. Ytterligere undersøkelser og tiltak må forventes. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes som helhetsvurdering av toalettrommet samt manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid på det øvrige vann- og avløps anlegget. Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende EL-kobling. Ventilasjon: TG2 settes på grunn av naturlig ventilasjon på vaskerom og toalettrom samt ikke tilfredsstillende ventilasjon/luftutskiftning i oppholdsrom. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke handelen: badekar, lampe på kjøkken, tørketrommel, nattbordslamper på soverom oppe, speil oppe, alle småhyller. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et populært og familievennlig boligområde på Ekornrud, like utenfor Jessheim sentrum. Området har nærhet til turterreng, og det er kort vei til barnehager og offentlig kommunikasjon. Adkomst til eiendommen er via både Gamle Algarheimvegen og Rådyrstien. Servicetilbud/shopping: Eiendommen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bla. Extra Algarheimsvegen, eller Kiwi, Meny og Rema 1000 Gystadparken. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien finner man bilbyen på Jessheim, med forhandlere som bla. Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil og ikke minst Biltema og Mekonomen. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca. 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Fritid/rekreasjon: Ved UKI Arena/Jessheim stadion med fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Ull/Kisa Fotballs A-lag spiller i Obosligaen. Med den voldsomme veksten på Jessheim og i Ullensaker, er hele Ull/Kisa Fotball blant de største fotballklubbene i hele Norge, med en markant topp og bredde. Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløyper i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet på andre siden av Jessheim et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Offentlig transport: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste busstopp ligger i Algarheimsvegen ca. 400m fra eiendommen, og heter Holm (linje 436, 437, 440, 450), Herfra går det buss til/fra Jessheim sentrum og videre til Oslo lufthavn Gardermoen. Fra Jessheim stasjon går det ofte tog til/fra Oslo. Barnehager/skoler. Fin skolevei for de yngste via gang/sykkelvei til Algarheim barneskole, og likeså til ungdomsskolen Allergot. Det er også kort vei til Skogmo barneskole, til Gystadmarka ungdomsskole og til Jessheim vgs. Det finnes flere barnehager i området, både offentlige og private. Her kan blant annet nevnes: Læringsverkstedet bhg Ekornrud (7 min gange/0,5 km), Hoppensprett aktivitetsbarnehage (7 min gange/0,5 km) og Fladbyseter barnehage 12 min gange/1 km. Se for øvrig Jessheim kommune sine nettsider for nærmere informasjon om barnehager og skoler. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca. 1.000 innbyggere i året og har nå over 38.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Jessheim sentrum ca. 5 minutter OSL Gardermoen ca. 14 minutter Lillestrøm ca. 25 minutter Oslo ca. 37 minutter For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no og vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for nærområdet!

Området består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Hovedbygning byggemeldt 1968. Garasje byggemeldt / tilbygg byggemeldt 1988. Det foreligger midlertidig bruksattest datert 17.01.1972, for bolig oppført på eiendommen "Sandtun", gnr 116 bnr 98 i Ullensaker. Følgende arbeids gjenstår, etter befaring: 1. etasje: 1. Montering av ventilluke i bod. 2. Montering lister rundt utslagsdør fra vaskerom. Dette gjelder ut- og innvendig. 4. Påsetting av vaskelister på 2 små soverom. Utvendig: 5. Montering av kjøkkentrapp, trapp fra vaskerom, samt montering av trapp fra stue (evt. terrasse-anordning). 6. Påfylling av singel eller grus på garasjegulv, evt. støpes. 7. Montering av ventilluke i garasje. 8. Div. innvendig kledning av garasje gjenstår. Når gjenstående arbeid er utført, vil ferdigattest bli meddelt. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for tiltaket i ettertid. Det foreligger midlertidig bruksattest for oppført tilbygg til bolig på eiendommen, gnr 116 bnr 98, Gystad i Ullensaker. Følgende gjenstående arbeid må utføres: 1. Anordning av røykpipe. 2. Boligen skal ha røykvarsler anbrakt slik at den gir 60 db (A) i soverom når mellomliggende dører er lukket, jf. B.F. kap. 31:4 3. (Kjeller): Ferdiganordning av vaskerom m/avtrekk. 4. (Rørl. arb.): Utvendig sanitæranlegg og bunnledning må anmeldes snarest. 5. Ved befaring gjenstod montering av alt utstyr. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for tiltaket i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjenning fra Ullensaker kommunen på bruksendring i underetasjen datert 21.02.2023, hvor opprinnelig hobbyrom er blitt bruksendret og godkjent som to soverom. I godkjennelsen fremkommer det at det må søkes ferdigattest når tiltaket er ferdig. Det er ikke blitt søkt om ferdigattest i etterkant. Det foreligger dermed ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Eiendommen omtales som en enebolig m/hybel/sokkelleil. i matrikkelbrev datert 25.09.2024, selv om boligen i dag fremstår som en tomannsbolig. Megler har gjort kommunen oppmerksom på dette, og de skriver i e-post til megler 15.10.2024 at de er enige om at bruk av "tomannsbolig" er mer riktig, men at de ikke kan endre dette i matrikkelen uten dokumentasjon iht. matrikkelloven. Ny eier, i samråd med eier av snr. 1, oppfordres til å sende inn felles bruksendring som dermed vil behandles etter plan- og bygningsloven. Megler kan ikke garantere at dette endres i matrikkelbrevet. For ytterligere informasjon kontakt megler eller se vedlagt dokument i salgsoppgaven.

Vei: Eiendommen ligger til privat vei. Vann: Tilknyttet offentlig vann og avløp (vannmåler er ikke installert). Stoppekran befinner seg i kjeller hos nabo. Avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett.

Boligen ligger i et uregulert område. I kommuneplanen til Ullensaker kommune, som ikrafttrådte 23.03.2021, står området avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er regulert til boligbebyggelse - fremtidig, tjenesteyting - nåværende, LNFR- areal, spredt boligbebyggelse - nåværende og grønnstruktur. Det er varslet utvidelse av vei ned til Pinnebekken, dvs bredere vei samt etablering av gang-/sykkelvei. Arbeid er igangsatt men pt ikke fullført (30. oktober 2022). (Ref. selger). Kommuneplan finnes på Kommunekart.no: https://kommunekart.com/klient/ullensaker/kartportal Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden. Kommuneplan og kommuneplanens bestemmelser kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/116/98/2: 02.09.1968 - Dokumentnr: 4999 - Rettigheter iflg. skjøte Best. om 8 m bred adkomstvei. Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. Rett for bnr.18 til å bruke veien mot å delta i vedlikeholdet. Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3033 Gnr:116 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere - Kommentar: Skjøte / overdragelse av parsellen "Sandtun", gnr 116/98 i Ullensaker fra 1968. For en 8m bred adkomstvei som anlegges fra gamle Algarheimsvei og nordover langs østgrensen av denne parsell og 3 naboparseller (gnr 116, bnr 95-97), og som selgeren har avgitt grunn til i halve bredden, gjelder følgende: - Alt framtidig vedlikehold av veien påhviler eieren av nærværende parsell sammen med de 3 nevnte naboparseller. - Selgeren forbeholder seg rett il å bruke veien for sin gjenværende eiendom, eller deler av denne mot å tre inn i og være med og bære vedlikeholdsutgiftene. Utgiftene fordeles til enhver tid likt på antall bosteder som må bruke veien. Disse rettigheter skal også senere eiere av hennes eiendom, eller deler av denne ha. - Selgeren skal ikke ha plikt til noe gjerdehold langs adkomstveien. Kjøperen og de 3 andre tomtekjøpere ordner selv det gjerdehold de vil ha mot adkomstveien og mellom tomtene. Mot fremmede naboer overtar kjøperne de gjerdeholdeplikter som måtte foreligge her. 03.03.1989 - Dokumentnr: 2234 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner - Kommentar: Begjæring om tinglysing av oppdeling i eierseksjoner. Eiendommen begjæres oppdelt i eierseksjoner. A) Eiendommen er oppdelt i så mange seksjoner som det er bruksenheter. Den er oppdelt i naturlige og hensiktsmessige bruksenheter etter de formål de skal ha. Hver boligseksjon har egen inngang, eget kjøkken og eget WC og bad innanfor bruksenheten. B) Fastsettelsen av sameiebrøken bygger på bruksenhetens areal. C) Kommunen har meddelt at § 5 nr. 4 tredje og fjerde ledd ikke er til hinder for seksjoneringen. Vedlegg: Situasjonsplan. Plantegninger over kjeller alle etasjene og loft (på tegningene er grensene for bruksenhetene og deres seksjonsnumre tydelig angitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Sameiet er ikke formalisert med styre, det foreligger derfor ikke budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende etter hvert som de forfaller.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold