Sørengkaia 35

Sørengkaia 35Gamle Oslo

1/60

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sørengkaia 35

Prisantydning: 9 700 000,-

Totalpris: 9 943 850,-

Felleskost/mnd: 4 544,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Rekkehusfølelse på Sørenga

Velkommen til smakfulle Sørengkaia 35 - en innflytningsklar selveierleilighet med usjenert beliggenhet i flotte omgivelser på Sørenga. Leiligheten er fra 2016 og imponerer med en stor, skjermet markterrasse på 19 kvm. Her får du en lys og gjennomgående planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to romslige soverom, en innbydende entré, et bad og et gjestetoalett. Området byr på sjø og bademuligheter, spennende restauranter og nærhet til flere av byens flotteste turområder. Kvaliteter: - Sjelden mulighet på Sørenga - Eget inngangsparti med trappefri adkomst - Herlig privat terrasse på 19 m² - Åpen og herlig romfølelse - Skjermet og rolig intern beliggenhet - Bad med oppgraderinger fra 2022 - To soverom, hvorav ett med walk-in - Fyring og varmtvann ink. - Felles takterrasse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 700 000,-

Omkostninger:: 243 850,-

Totalpris:: 9 943 850,-

Felleskost/mnd:: 4 544,-

Totalt BRA:: 95 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 15:00 - 15:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sørengkaia 35, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 19 kvm.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av: Entré, stue/kjøkken, to soverom, innvendig bod/walk-in, bad og gjestetoalett. Det medfølger en kjellerbod på 5 m².

Entré: Innbydende og romslig entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Ytterligere oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe. Delikate overflater med flislagt gulv med behagelige varmekabler. Stue/Kjøkken: Lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkkenet. Det er god plass til sofa, spisebord og øvrig møblement. Delikate overflater med parkettgulv og malte vegger. Fra stuen og kjøkkenet har du direkte tilgang til en fantastisk sørvestvendt terrasse på hele 19 m², hvor du kan nyte solen. Terrassen vender mot et rolig fellesområde og gir en privat og avslappende uteplass. Det er tillat med elektrisk-/gassgrill på terrassen. Kjøkken innredet med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er montert sensor for automatisk lakkasjestopper. Komfyrvakt er integrert i avtrekksvifte. To soverom: Leiligheten har to innbydende soverom, begge vendt mot rolige og fredelige omgivelser. Hovedsoverommet er romslig med egen walk-in-garderobe, samt to store, innebygde garderobeskap, og plass til dobbeltseng. Det andre soverommet er svært allsidig og kan brukes som barnerom, gjesterom eller til hjemmekontor. Bad: Lekkert bad med mikrosement på fliser og varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av servantskap, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gjestetoalett: Praktisk gjestetoalett innredet med servantskap med skuffeseksjon, speilskap over vask og vegghengt toalett. Øvrig: - Parkettgulv - Vinduer og dører fra 2014 - Balansert ventilasjon - Fjernvarme - Takhøyde soverom: 2,67 m

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024 - Skiftet stekeovn 2024 - Overflatebehandlet terrasse 2022 - Lagt mikrosement på gulv og vegger på bad 2022 - Montert ny baderomsinnredning på bad 2022 - Malt stue/kjøkken, entré og soverom ved bod.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Zenzorama. Mikrosement på bad. Har faktura og FDV-dokumentasjon på arbeidet. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Det er knekt av en liten bit på håndtaket på den ene skuffen i fryseren. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave, taksrapport og tilstandsrapport var vedlagt ved kjøp av leilighet i 2021 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Sørenga er snart ferdig utbygd. Mariakvartalet bygges på Sørengkaia 1. Ferdigstilt i løpet av 2025, mens Bjørvika Skole er planlagt.

Per Ole Bjørnstad

Bygning, generelt: Boligblokk fra 2016 har bærende konstruksjoner av betong. Fasader med forblendet murstein/teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp/membran. Tilgang til boenhet via egen inngangsdør på bakkeplan. Bygningsdel, TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ved bruk av avtrekket ved kokesone, stenges avtrekket på bad og toalett-rom, slik at disse ikke kan benyttes samtidig. Tilstrekkelig avtrekk på toalett-rom ble ikke registrert, ved bruk av papirark (godkjent metode etter NS 3600). Tiltak: Ventilasjonsanlegget må repareres/utbedres slik at bad og toalett-rom kan benyttes samtidig som kokesone. Avtrekket på toalett-rom må også utbedres, slik at det oppnås tilstrekkelig avtrekk også nå kokesonen ikke benyttes.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende følger ikke med: - Lamper i stue - Lamper på soverom

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Sørengstranda. Sameiet består av 215 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner fordelt på to bygg med tilhørende boder og fellesarealer, samt underliggende parkeringskjeller i to plan. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen gnr. 234 bnr. 102 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art. Sameiets hjemmeside: http://sorengstrandasameie.no/ Facebookgruppe "Sørengstranda": https://www.facebook.com/groups/996371137116614/ Sameiet har en egen Kajakk-klubb som låner ut utstyr til padling. Klubben disponerer en kajakkrampe med tilhørende kajakkgarasje som inneholder seks kajakker og tre SUP-brett. For å kunne benytte seg av disse tilbudene, må man være medlem. Pris fra kr. 500,- per person per år. Se sameiet hjemmeside for mer informasjon. Sameiet har en felles takterrasser som tilhører alle beboere i Sørengstranda. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - Mulighet for å bruke sameiets felles kajakker og robåt. - Kajakklubben: kajakk@sorengstrandasameie.no. Spørsmål og svar til styreleder den 11.03.2025: Er det oppdaget noen skadedyr i bygget og eventuelle utbedringer som er gjort i forbindelse med dette? - Det har vært enkelte forekomster av skjeggkre i noen oppganger for et par år siden. Det ble gjort sanering mot disse lokalt, og det har ikke vært noe siden. Er det noen planlagte arbeider i sameiet som vil føre til økte felleskostnader eller fellesutgifter? - Nei Er det noe annet vi bør vite om bygget av eventuelle planer eller problemer? - Nei Se ellers årsberetning vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

Sameiet har ingen lån.

Det er ikke oppgitt at sameiet har sikringsordning.

Sameiet har ingen felles lån.

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på -211 632,-. Se hele årsregnskapet vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Det er grillforbud på sameiets takterrasse.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Gjensidige
Polisenr. 86073607

Lukk Sameiet

Attraktivt og sjønær beliggenhet i den nye Fjordbyen, med sjø på tre sider, parker og havnepromenade i umiddelbar nærhet. På Sørenga får du en flott utsikt mot Ekeberg, Oslofjorden og Barcode-distriktet med Oslos nye skyline. Ellers har området kort vei til alt av servicetilbud, samt et pulserende kulturliv med blant annet Munch-museet, Den Norske Opera, Deichmanske Hovedbibliotek og et godt utvalg av restauranter, puber og kaféer. På havnepromenaden på Sørenga finner du blant annet Restaurant Coyo, Castello Oslo, Mirabel, Bun`s Burger, Seaport, Wrights Corner Pub og IKI. Helt ytterst på Sørenga, i umiddelbar nærhet til boligen, finner man Sjøbadet. Sjøbadet er et stort og åpent rekreasjonsområde med sitteplasser, stort basseng og eget barnebasseng. I midten av området finner man også sentralparken, områdets grønne lunge. I tillegg har man DNTS friluftshus mellom byggetrinn 6 og sjøbadet som tilbyr; innendørs trening, kajakk-kurs og utleie, klatrevegg innendørs og seminarer om frilufstliv etc. Det er kort vei til tur- og grønt områder og ikke minst øyene i Oslofjorden. Båtliv i Oslofjorden og rundt Sørengkaia om sommeren. Båtplasser finnes bl.a. på Hovedøya og på Ulvøya, begge i nærheten. Kun få minutter unna ligger Barcode med et bredt utvalg moderne kafeer, restauranter og enkelte butikker. For de treningsglade finnes SATS og Barrys Bootcamp, og for de kunstinteresserte flere nye gallerier og et stort nytt kunstsenter. En kort spasertur unna finner du også Gamle Oslo. Med Gamlebyen, Vålerenga og Kampen innen kort rekkevidde har man tilgang til både sjarmerende trehusbebyggelse, koselige kafeer og restauranter. Skulle storbypulsen bli for høy, ligger vakre Ekebergskrenten en kort spasertur unna. Her er flotte turløyper for de som liker å løpe eller gå tur, samt den spennende skulpturparken initiert av Christian Ringnes. Følger du kyststien er veien kort også til det nye Nasjonalmuseet på Vestbanen. Av andre tilbud i nærområde kan man nevne Middelalderparken med vannspeilet som viser vannlinjen slik den var i tidligere tider. På Sørenga finner man to matbutikker. Nærmeste matbutikk er REMA 1000 og Coop Prix. Andre matbutikker i Bjørvika er Kiwi Barcode og Bunnpris. Det er flere barnehager i Bjørvika og et er planlagt en barne- og ungdomsskole som etter planen skal stå klar i 2027, med skolestart høsten 2028. Det som gjør Sørenga så spesielt er at man er tett på sjøen, fugleliv og natur samtidig som det tar i underkant av 10 minutter å spasere inn til Oslo S og sentrum av Oslo. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Sørenga med buss nr. 85 som går i rute mellom Jernbanetorget og Ulvøya via Malmøya. Middelalderparken bussholdeplass med buss nr. 54, 70 og 71, og trikk nr. 13 og 19. St. Halvards plass med buss nr. 34 og 74 ligger også like ved. Det er også noen minutters gange til Oslo S med alle kollektivmuligheter. Dersom man ønsker å ta seg et bad ligger leiligheten kun noen få skritt unna det flotte sjøbadet.

Se ruter.no for rutetider.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.03.2016. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Gjenstående arbeider: - Opparbeidelse av Kongsbakkeallmenningen mellom fjorden og Rostockgata. Det må sendes inn dokumentasjon som redegjør for omfanget og utforming av de arealene innenfor Kongsbakkeallmenningen som skal opparbeides, samt en redegjørelse for videre fremdrift dersom arealet/deler av arealet søkes om opparbeidet midlertidig. Søknad om opparbeidelse av etter kommunenes skjønn tilstrekkelige deler av Kongsbakkeallmenningen må sendes inn, godkjennes og være opparbeidet, dvs. fått midlertidig brukstillatelse før det kan gis midlertidig brukstillatelse for det nordre kvartalet i felt D1a. -Resterende deler av havnepromenaden, som grenser til felt D1a, må være opparbeidet i tråd med endringstillatelsen av 17.03.2016, gitt i saksnr. 201003407. Det må søkes om midlertidig brukstillatelse for de arbeider som skal gjennomføres som beskrevet i forannevnte endringstillatelse. Midlertidig brukstillatelse må være gitt før det kan gis midlertidig brukstillatelse for det nordre kvartalet i felt D1a. - Minigjenbruksstasjon, inklusivt bruk av minigjenbruksstasjon og ev. behov for parkering må være avklart med Renovasjonsetaten før det kan gis midlertidig brukstillatelse for det nordre kvartalet i felt D1a. - Opparbeidelse av utearealet som godkjent, med tilleggskrav fra Brann- og redningsetaten og Plan- og bygningsetaten: > Brann- og redningsetaten i brev av 17.03.2016: «Brann- og redningsetaten gir ikke aksept for anlegging av armert gress på kjøreveier eller oppstillingsplasser. Oppstillingsplass må bestå av fast dekke som asfalt, betong eller lignende. Det presiseres at det må tydelig skiltes på stedet i henhold til etatens veiledning Tilgjengelighet og tilrettelegging for høyderedskap (4, utgave høsten 2014). Ved en innsats/hendelse på stedet vil ikke Brann- og Redningsetatens utrykningskjøretøy (stigebil/lift) benytte oppstillingsplass som består av armert gress, i dette tilfellet i gårdsrom.» > Plan- og bygningsetaten stiller følgende krav: Det må søkes om en endring som tilfredsstiller Brann- og redningsetaten. En godkjent løsning må være ferdig utført senest innen det kan gis midlertidig brukstillatelse for det nordre kvartalet i felt D1a. Reduksjon av det godkjente grønne kan ikke aksepteres. Det kan enten legges til flere vegetasjonselementer eller de eksisterende kan utvides. Det må sikres en god kvalitet i belegning der det vil endres fra armert gress til et annet belegg. - Næringsarealer i det søndre kvartalet før det kan gis midlertidig brukstillatelse for det nordre kvartalet i felt D1a. - Det nordre kvartalet før det kan gis midlertidig brukstillatelse for dette kvartalet i felt D1a. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker: Sørengkaia 41 - Endring av takterrasse - H0502 - tiltak utført Saksnummer: 202314573 Status: Tillatelse gitt Sørengkaia 51 - Påbygg - Vinterhage Saksnummer: 202455391 Status: Tillatelse gitt Sørengkaia 29 - Oppføring av fasadeskilt - Minigjenbruksstasjon Saksnummer: 201701136 Status: Tillatelse gitt Sørengkaia 9 - Oppføring av vinterhage på takterrasse Saksnummer: 202550018 Status: Mottatt søknad Sørengkaia 7 - Oppføring av bysykkelstativ - ID nr 01-501 Saksnummer: 202103290 Status: Tillatelse gitt Lohavn felt D2 - Oppføring av Bjørvika skole Saksnummer: 2023096608 Status: Igangsettingstillatelse gitt Lohavn - Etablering av midlertidig vei Saksnummer: 202305121 Status: Endret tillatelse gitt Sørengkaia 60 - 119 - Oppføring av pyloner og glasskilt for adresse og informasjon Saksnummer: 201212801 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Sørengkaia 69 - Bruksendring av lokale fra næring til serveringssted Saksnummer: 20461979 Status: Tillatelse gitt Sørengkaia 69 - Etablering av uteservering med pergola Saksnummer: 202462783 Status:Mottatt søknad Lohavn felt D5 - Oppføring av midlertidige brakker Saksnummer: 202108317 Status: Tillatelse gitt Lohavn - Permanent plassering av infopunkt og skilt - Havnepromenaden - Punkt 13 Saksnummer: 202302114 status: Tillatelse gitt Lohavn - Oppføring av midlertidig anlegg for flytebrygger - Pocketparken Saksnummer: 201704345 Status: Tillatelse gitt Rostockgata - Tekniske anlegg og veioverbygging mellom felt B8b og B9 Saksnummer: 202314133 Status: Mottatt søknad om ferdigattest Nylandsveien 28 - Etablering av flåte med undersjøisk plantefelt - Sukkerbiten (Se 202550065) Saksnummer: 202550040 Status: Mottatt søknad Nylandsveien 28 - Midlertidig drift av utstillingsvirksomhet og servering - Sukkerbiten Saksnummer: 202457306 Status: Tillatelse gitt Nylandsveien 28 - Etablering av flytende sjøbad på Sukkerbiten Saksnummer:202551224 Status: Mottatt søknad Nylandsveien 28 - Forlengelse av midlertidig drift av utstillingsvirksomhet og servering - Sukkerbiten Saksnummer: 202209044 Status: Søknad om endring under behandling Rostockgata 99 - Oppføring av bolig- og næringsbygg, dispensasjon Saksnummer: 202456305 Status: Søknad under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/102/11: 25.02.2025 - Dokumentnr: 217509 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.11.2015 - Dokumentnr: 1086476 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 90/18867 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Snr: 1 t.o.m. 129 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Snr:129 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellesområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr: 1 t.o.m. 120 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellsområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Snr: 1 t.o.m 112 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellesområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold