Tollbugata 34

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Tollbugata 34

Prisantydning: 2 890 000,-

Felleskost/mnd: 5 300,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsø

Velkommen til Tollbugata 34! Dette er en pen 2-roms andelsleilighet i 3. etasje med en meget sentral beliggenhet på Strømsø med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter. - Heis til etasjeplan - Innglasset vestvendt balkong med sen ettermiddags- og kveldssol - Kjøkken med barløsning - Pent flislagt bad - Romslig og delikat soverom m/gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe - Lagringsbod i felles kjeller - Parkering tildeles etter ansiennitet - Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med tog og buss, dagligvare og gode servicetilbud - Gangavstand til Strømsø Torg, Union Brygge og Bragernes Torg - Gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Drammenselva - Kort vei til turområder i marka - Kort vei til E18 - Ingen forkjøpsrett Vel møtt til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1968

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 890 000,-

Totalpris:: 3 222 481,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 420 841,-

Felleskost/mnd:: 5 300,-

Fellesformue:: 46 613,-

Totalt BRA:: 74 m²

Tomteareal:: 1 765 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tollbugata 34, 3044 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 14 kvm
Totalt BRA: 74 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod
BRA-b: 14 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 68 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg. Leiligheten disponerer bod på 6 kvm i felles kjeller. (merket nr. 304) Felles sykkelrom i kjeller.

Entré: Entré med plass for å hensette sko og yttertøy. Fra entréen er det adkomst til omkledningsrom, bad, soverom og stue/kjøkken. Omkledningsrom/bod: Praktisk omkledningsrom/bod med god oppbevaringsplass. Stue/kjøkken: Lys og trivelig stue med mye naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Romslig plass for sofa med tilhørende møblement samt god plass for spisebord. Fra stuen er det utgang til romslig innglasset balkong på ca. 14 kvm med ettermiddags- og kveldssol. Kjøkken i delvis åpen løsning til stue. Kjøkkeninnredning har over- og underskap med profilerte fronter og vitrineskap. Frittstående oppvaskmaskin, komfyr/platetopp og kjøl/frys medfølger. Bad: Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Innredning er fra 2019 og består av dusjhjørne med glassdører, vegghengt klosett. Høyskap, servant i skuffeseksjon og speilskap med lys fra 2019. Soverom: Delikat soverom som ble pusset opp i 2021. Her er det god plass til dobbeltseng, samt god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Overflate vegger og himling på våtrom: Der er registrert noen ørsmå sprekker i fuger i dusjsonen, samt en marginal åpning mellom flis/fuge og dusjbatteri. Overflate gulv på våtrom: Det er hakk i en flis, og sprekk i naboflis i dusjsonen. I tillegg noe bom (hulrom under flis) på enkeltfliser i dusjsonen. Grunnet bom under flis anbefales det å jevnlig sjekke og eventuelt refuge så snart det observeres oppsprekking for å hindre fukttilsig til hulrom under flis. Membran, tettesjiktet og sluk på våtrom: Membran under klemring i sluk er ikke observert. Det anses ikke nødvendig med ytterligere tiltak.

Følgende oppgraderinger er gjort i leiligheten av tidligere eier: 2022: - Utbedret skade på flis og fuger på bad (M-tett AS). - Malt vegger i stue og gang, samt tak på bad. - Byttet stoppekran på bad. 2021: - Nye spotter i tak på bad, nye stikontakter på vegg i stue (Gjerberg elektro). - Pusset opp soverom (fjernet tapet, malte vegger og la nytt gulv, byttet til DCL - takkrok for lampe og la til ekstra stikkontakt). 2020: - Ny porttelefonløsning toppmodell med wifi, uten telefonrør. - Ny stikkontakt på balkong. 2019/2020: - Ny balkong med innglassing. 2019: - Ny baderomsinnredning. Overskap, servantskap, dusjdører, dusjsett og høyskap. - Fjernet tapet og malt vegger og tak i gang og stue. - Nytt sikringsskap med automatsikringer. 2017: - Nye radiatorer. Følgende oppgraderinger i borettslagets fellesområder de siste år: - Byttet viftesystem på tak (ca. 2020) - Ny heis. - Oppgradert uteområder og lagt ny asfalt. - Installert Elbil ladere og klargjort for elbil lading på samtlige parkeringsplasser (både inne og ute).

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: - Fuktinnsig i kjellerbodene, og saltutslag på kjellergulv på generelt grunnlag. Styrets borettslag har diskutert utvending tetting for å forhindre at vann havner i kjelleren. - Det er sendt nabovarsel om utvidelse av planområdet for «Tordenskiolds gate 57», datert den 12.12.2023. Det vises til følgende beskrivelse i varslet: "Planområdet utvides til omtrent 1.64 daa og ligger i krysset ved Tordenskiolds gate og Ryddinggangen, med adresse Tordenskiolds gate 57 / Ryddinggangen 6. Planområdet omfatter eiendommen «Tordenskiolds gate 57», og berørte gbnr. er: 110/399 og 110/595, samt til midten av 110/6032 og deler av 110/5007. Hensikt med planarbeidet er å legge til rette for en mindre boligblokk i form av et «infill-prosjekt» på Strømsø i Drammen" Det er også sendt nabovarsel vedrørende Dr Hansteinsgt. datert den 05.10.2023. Viser til beskrivelse i varslet: "Supplering av søknad om tillatelse til tiltak i kvartalet Dr. Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata, Hellsebergs gate. Søknaden skal også omfatte etablering av fortau rundt kvartalet og nybyggene. Det søkes om etablering av dette, fortau er målsatt på situasjonsplanen. I forbindelse med undergangen under jernbanen er det laget en plan for gateløpet langs Dr Hansteins gate. Det omsøkte tiltaket skal tilpasse seg de prosjekterte høydene på veien, ikke som tidligere innmålte. Fasade Dr Hansteins gate er derfor endret, og hele prosjektets gesims- og mønelinjer er hevet med 10cm. Høyden er fortsatt innenfor de regulerte høydene.

Takst og Boligtjenester AS

Boligkomplekset er bygget opp med brann- og lydskillende betongelementer i leilighets- og etasjeskillet.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 70 andelsleiligheter. Hjemmeside: www.bt34.no Vedlikeholdsarbeider er utført i borettslaget i den senere tid: - Ny porttelefon. - Maling av tak og vegger rundt garasjer og garasjeporter og rundt alle vinduer innvendig mot Tollbugata. - Infrastruktur for lading el-bil inne og ute. - Bytting av låskasser, nye gangdører i korridorer, rehabilitering av inngangsparti, lamper i fellesområde, utvendig tetting for å hindre vann i kjeller, vedlikehold av varmtvannsanlegg. SAKER SOM HAR VÆRT- OG ER UNDER ARBEID: ? Oppfølging av HMS og nødvendige kontroller, se pkt. 5. ? Bytting av låskasser ved behov ? Behandling av søknader og klager ? Budsjett og regnskap ? Vurdering av fellesutgifter ? Nye gangdører i korridorer ? Rehabilitering av inngangsparti ? Utelamper i Rektor Olsens gt ? Lamper i fellesområder ? Varme til gang og heis ? Kontroll av nye balkonger ? Utvendig tetting for å hindre vann i kjeller ? Reforhandling av rammeavtaler ? Vedlikehold av varmtvannsanlegg ? Innspill til utvidelse av planområdet for «Tordenskiolds gate 57"

Boalliansen Forvaltning AS

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 420 841,- pr. 14.06.2024

Borettslaget har et langsiktig lån i Handelsbanken. Restgjeld pr 31.12.2023 var på kr. 29.638.471,- med en nominell rente på 5,6 %

Borettslagets lån utgjør totalt kr 29 458 837,- pr. 14.06.2024

Kr. 46 613,- pr. 14.06.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 512 568,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 417 000,-. Disponible midler for borettslaget utgjør kr 3 605 736,- per 31.12.2023. Generalforsamlingen 2023 besluttet å øke felleskostnadene fra 01.07.2023 og at styret skulle vurdere en ytterligere økning fra 01.01.2024. Styret vurderte at det ikke var behov med denne økningen ut i fra hva budsjettet for 2024 viste. Ny vurdering vil bli gjort i løpet av 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres årlig dugnad.

Forbud mot dyrehold, men kan søke styret.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1593148

Lukk Borettslaget

Tollbugata byr på en enkel hverdag med kort gangavstand til Drammen togstasjon og alt av servicetilbud. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Strømsø, med gangavstand "til alt". Om du har behov for å benytte deg av kollektiv transport er det få minutters gangavstand til Strømsø torg som har hyppige bussavganger samt togavganger retning Oslo og Kongsberg. Både Strømsø torg og Bragernes torg er hyggelige knutepunkter for handel og servering. Til Bragernes torg går du på 5 minutter. For aktiviteter og fritidstilbud har du nærhet til Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, Akropolis treningssenter, Strømsø senter, Drammen museum og flotte friområder. Umiddelbar nærhet til elvepromenade med bademuligheter og tur-/sykkelstier rundt elven. Kort gangavstand til Union Brygge og Bragernes Strand med bademuligheter etc. Gode muligheter tur- og rekreasjonsområder både i Strømsåsen og Bragernesåsen. Tollbugata omtales ofte som «Drammens lille Grünerløkka». Her kan du blant annet nyte et bedre måltid på den populære nabolagsrestauranten «Frukt og grønt», handle på lokal og økologisk sjokoladebar, ta del i utelivet på Rekord bar, og handle grønnsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner hos mange lokale forhandlere. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringslokaler.

Meget god tilknytning til offentlig kommunikasjon. Boligen har gangavstand til både togstasjon og en rekke bussavganger. Herfra er det hyppige togavganger til både Oslo og Kongsberg. Til Oslo er det ca. 36 minutter med tog og flytoget tar deg til Oslo lufthavn på ca 60 minutter.

Skolekrets: Leiligheten sogner til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Gangavstand til Drammen videregående, Akademiet samt høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen, datert 04.10.1969. Det foreligger ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger på to av bygningens fasader, datert 12.03.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Privat adkomst fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

I henhold til kommuneplan, datert 05.10.2015 og kommunedelplan sentrum, datert 30.05.2006 er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Bybebyggelse). Eiendommen ligger i et regulert område under reguleringsplan: - Dr. Hansteins gate reguleringsplan, datert 18.09.1990 med formålet; Gate med fortau. - Endret regulerings- og bebyggelsesplan for eiendommene Tollbugt. 34 og 36, datert 16.02.1967 med formålene; Boliger, offentlig friområde og felles avkjørsel. Relaterte planer i området: - Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate, datert 20.09.2022. Utsnitt av kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen. Selger har mottatt 3 stk nabovarsler det siste året: 1) Det søkes om å rive eldre fabrikkpipe, datert 13.06.2024. Pipen er planlagt revet ned til ca. takhøyde på tilhørende bygning. 2) Varsel om utvidelse av planområdet for "Tordenskiold gate 57", datert 12.12.2023. Hensikt med planarbeidet er å legge til rette for en mindre boligblokk i form av et «infill-prosjekt» på Strømsø i Drammen. Dokumenter i saken er tilgjengelig i kommunens innsynsportal, søk med Tordenskiolds gate 57, saksnummer: 21/10738 3) Supplering av søknad om tillatelse i kvartalet Dr. Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata, Hesselbergs gate, datert 05.10.2023. Søknad skal også omfatte etableing av fortau rundt kvartalene og nybyggene.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/568: 22.04.1936 - Dokumentnr: 667 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Drammen E-verk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 18.10.1967 - Dokumentnr: 302539 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.02.1949 - Dokumentnr: 903071 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:399 20.04.1967 - Dokumentnr: 903004 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Tollbugt. 36 01.01.1988 - Dokumentnr: 909626 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2020 - Dokumentnr: 797504 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:110 Bnr:568 01.01.2024 - Dokumentnr: 761454 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:568

Drammen Tollbugata er et fredet kulturmiljø av nasjonal interesse som er registrert på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold