Rådmann Paulsens gate 36

Rådmann Paulsens gate 36Lørenskog

1/46

Utvalgte bilder

Lørenskog: Rådmann Paulsens gate 36

Prisantydning: 5 600 000,-

Totalpris: 5 741 240,-

Felleskost/mnd: 4 142,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog/Skårerbyen PLUSS

Dette er en helt ny leilighet som ble ferdigstilt i april 2023 med en svært sentral beliggenhet i Lørenskog sentrum! Leiligheten ligger fint til i byggets 5. etasje med heisadkomst. Boligen rommer entré, stue/kjøkken, to soverom og et bad. Fra stuen er det utgang til den private takterrassen som er på hele 24 m²! Høydepunkter: - Privat takterrasse - Lekkert bad - Påkostet kjøkken fra Sigdal - Enstavs parkett - Garasjeplass medfølger - Kjellerbod - Flytt rett inn! - Garanti fra utbygger frem til 2028 - Mulighet for Pluss medlemskap: Plussboliger® fra Selvaag Bolig er leiligheter av høy standard med eksklusiv tilgang til et serviceområde på 600 m2. Her finner man kaffebar med ferske aviser, treningsrom, selskapslokale m/ kjøkken, møterom og en betjent resepsjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 141 240,-

Totalpris:: 5 741 240,-

Felleskost/mnd:: 4 142,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rådmann Paulsens gate 36, 1473 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i u.etg.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Boligen
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 24 kvm. Privat takterrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Sportsbod på ca. 5,2m² (medtatt som BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Det er felles sykkelparkering i U-etg for beboerne.

Leiligheten ligger i 5.etasje og inneholder: Entré/gang, hovedsoverom, soverom nr.2, bad og åpen stue/kjøkkenløsning. Utgang til privat takterrasse fra stuen. I tillegg disponeres en kjellerbod og en garasjeplass i u.etg med heisadkomst. Informasjon hentet fra informasjonshefte fra utbygger: Med en Plussbolig® får du noe av servicen fra hotell inn i boligen. Du har tilgang til et serviceområde med bemannet resepsjon, trivelig lobby, fine gjesterom, treningsrom med solid utstyr, møterom, selskapsrom og velutstyrt kjøkken. Vertskapet er daglig tilstede i resepsjonen, og holder orden på service- området, organiserer alle tilbud, tilrettelegger og bistår med praktisk hjelp - enten det er hus-, helse- eller velværetjenester. Eksempler på oppgaver vertskapet tar på seg: • Ferie og fraværservice: tilsyn av din bolig ved ferie og reiser, vanne blomster og oppbevaring av post og aviser • Enkle budtjenester, mottak av pakker og post • Hente og levere til renseri og skomaker. • Gaveinnpakking til jul og spesielle anledninger • Koordinere utleie av el-biler/el-sykler/gjesteleiligheter • Nøkkeloppbevaring • Koordinere og tilrettelegge for nabotreff, med servering • Beboerkommunikasjon (webside og nyhetsbrev) • Formidling av tjenester, for eksempel vaktmester, håndverker, fysioterapi, helsehjelp, hudpleie eller trening. TENK DEG ET LIV I PLUSS Det har blitt sent på kvelden idet du låser deg inn i leiligheten, to uker etter du dro på ferietur. Du rakk ikke matbutikken på veien hjem, men du finner du ferskt brød på kjøkkenet og melk og pålegg i kjøleskapet. Plantene er like friske som da du dro, og i garderoben henger rene og nystrøkne skjorter. Applikasjon: PLUSS APP Med den skreddersydde Pluss App blir det enda enklere å benytte alle mulighetene Plusskonseptet byr på. Med Pluss App vil du kunne booke tjenester, gjesterom, møterom og selskapsrom enkelt og greit, direkte med din smarttelefon. I tillegg kan du melde deg på arrangementer enten det er tirsdagsmiddagen, et foredrag, julebordet eller en treningsøkt. Det vil også være et sted for ny og nyttig informasjon om sameiet og lokale fordeler for deg som bor på Skårerbyen Pluss. Åpningstider: Serviceområdet er tilgjengelig alle dager i tidsrommet 06.00 –24.00. Bruk utover disse tidene avtales sær-skilt med vertskapet. Serviceområdet er utstyrt med separat låssystem og alle beboere mottar personlig nøkkelbrikke ved innflytting. MER OM FASILITETENE I PLUSS: SELSKAPSROM Allsidig og praktisk innredet rom for selskap, møter og arrangement. Moderne AV-utstyr og trådløst nett. Avhengig av bordoppsett kan rommet ha plass for nærmere 50 personer. For bruk av selskaps- rommet til private møter og arrangement må rommet reserveres hos vertskap på forhånd. For privat bruk gjelder det egne regler for bruk av lokalet og utstyr, og det må påregnes et mindre vederlag for renhold. Vertskapet bistår gjerne med planlegging av selskap og arrangementer. Duker og servietter kan leies gjennom resepsjonen. MØTEROM For mindre møter finnes det også to møterom i hvorav et i Hus 1 og et i Hus 2 (neste byggetrinn). Rommet står til disposisjon for alle, men for planlagt bruk kan det reserveres på forhånd. I resepsjonen og serviceområdet vil det finnes tilgang til trådløst nett- verk for arbeid og fritid. Har du behov for utskrift eller kopiering kan resepsjonen bistå med det. KJØKKEN Kjøkkenet leveres med alt nødvendig utstyr og dekketøy, og er tiltenkt brukt for Pluss Service i tilknytning til servicetilbudet. Beboerne er også velkommen til å benytte kjøkkenet for catering og annen tilberedning av mat i forbindelse med private selskap og arrangementer. For god hygiene og trivsel er det viktig at regler for bruk respekteres. GJESTEROM I tilknytning til Serviceområdet bygges det tre romslige gjesterom for besøkende. Alle er innredet som hotellrom hvorav to er dobbelt- rom og et er familierom. Reservasjon av gjesterommene gjøres i resepsjonen eller på nett. For bruk av gjesterommet påregnes det et vederlag for renhold av rommet og sengetøy. TRENINGSROM Treningsrommet er innredet og utstyrt med profesjonelt utstyr og vil dekke et «normalt» treningsbehov. Rommet kan benyttes fritt i åpnings- tiden av serviceområdet (06.00-24.00). Vertskapet vil sammen med leverandør av utstyret sørge for opplæring i riktig bruk av apparater. Vertskapet vil også formidle tilbud om personlig trener og ta initiativ til felles treningsaktiviteter. GÅRDSHAGE Skårerbyen Pluss har vakkert opparbeidede uteområder i tilknytning til serviceområdet som oppleves privat samtidig som den har direkte tilknytning til den nye byparken. I tillegg er det felles takterrasse over to plan. Kostnad for Selvaag Pluss er på kr 1 100,- pr mnd og har en bindingstid på 1 år av gangen.

ENTRE Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er plass for å sette opp en skyvedørsgarderobe om man har behov. Videre inn fra entréen/gangen har man tilgang til begge soverommene, badet og den åpne stue/kjøkkenløsningen. Digitalt panel for styring av ventilasjon ved døren til badet. STUE Stuen er av fin størrelse med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er lagt pen 1-stav eikeparkett i børstet matt lakk på gulvene, og vegger er malt i tidsriktige toner. Takhøyden er oppmålt til 2,6m. Fra stuen har man fint utsyn ned til felles grøntområder. Ellers er det fra stuen man har tilgang til den flotte private takterrassen. TAKTERRASSE Boligen har en adskilt og privat del av takterrassen. Boligens takterrasse på ca. 24 m² som vender mot vest så her er det gode muligheter for å kunne spise middagen ute i solen etter dagens gjøremål. Det er god plass for å møblere etter behov, så her kan man fint ha en utendørs loungesone, planter, spisebord og grill/utekjøkken. Det er lagt terrassebord på gulvet, skillevegger av treverk med beplantning som skjermer mot felles del av takterrassen. Det er utebelysning, dobbel utendørs stikkontakt og vannkran på takterrassen. KJØKKEN Lekkert påkostet Sigdal kjøkken. Det mørke kjøkkenet er en fin kontrast til de slette lyse veggene. Det er godt med oppbevaring i både over og underskap samt bra med benkeplass. Det er installert integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Videre er det installert oppvaskbenk med nedfelt beslag i rustfritt stål, armatur, slimlineventilator over platetopp med lys, komfyrvakt samt downlights under overskapene. Her valgte eier å gjøre tilvalg på kjøkkenet til fronter som heter Vidde mørk grå, en 20mm benkeplate laminat (kull) med rett forkant, grep av typen edge sort matt, vask av typen Franke MGT grafitt underlimt. Det ble også valgt en god hvitevare pakke fra utbygger til en verdi på kr. 42 000,- Tilvalget på kjøkkenet utgjorde en merkostnad på kr 23 423,- Så totalt kr 65 423,- i tilvalg. BAD Baderommet har delikate fliser på gulv og vegger. Videre er rommet utstyrt med hvit innredning med benkeplate og servant, speil, rettvinklede dusjvegger i klart glass som kan svinges inn i dusjnisjen samt et vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Baderommet har vannbåren varme i gulvet, samt innfelte hvite LED-downlights i taket. Det er montert dobbelt stikk på veggen ved servanten, over benkeplaten. TO SOVEROM Leiligheten rommer to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobe. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng nattbord og garderobe/evt. skrivebord. INNVENDIGE OVERFLATER: GULV: Standard 1-stav HARO Oak white Light Markant 2V, børstet matt lakk. Newcon Silver Grey fliser på baderommet. VEGGER: Sparklet og malt HIMLING: Sparklet og hvitmalt gips/ betong.

Det er tilrettelagt for elbillading i garasjekjelleren, men ikke montert ladeboks ved plass nr. 38. For montering av ladepunkt må det søkes styret om samtykke, og samtykke forutsetter at eiendommens el-anlegg tåler senere etableringer. Seksjonseieren må ved slik senere etablering selv bekoste godkjent teknisk opplegg, kabling, uttak og egen måler for forbruk. Styret skal motta skriftlig melding (kopi fra installatør) når godkjent montering er foretatt. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.06.24 Vi oppfordrer alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt med bruk av lyse og tidsriktige farger med vanlig bruksslitasje. Flislagt bad med gulvvarme. SIGDAL kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Bygningen generelt - Byggemåte: Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Støpt betong/stål i bærende konstruksjoner. Yttervegger med fasadeplater og teglskaller. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Heis: Det er heis i blokken.

Følgende medfølger: - Integrerte hvitevarer - Taklamper soverom - Garderobeskap soverom - Lameller ved verandadør Følgende medfølger ikke: - Taklampe over spisebord - Hvitevarer på bad - Alt annet løst og montert på vegg Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Fra vedtektene: 2-1 Rettslig disposisjonsrett (3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. (4) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.Utleiere må melde inn leietagere i Vibbo da all informasjon og kommunikasjon med beboere vil skje gjennom denne portalen. Forøvrig: All informasjon om leiligheten, som bruk av ventilator, komfyrvakt, vannvakt og avstilling brannalarm ligger i Viscenario, utleier må informere leietager om hvordan dette virker. Utleier må også informere om husordensregler, vedtekter, avfallshåndtering etc. Styret trenger følgende opplysninger: -Navn på leietaker/e. -Kontaktdata som epost og mobilnummer på alle leietagere i boligen. -Adresse og leilighet nummer, eventuelt om hvilken p-plass følger med leieforholdet.

Lukk Om boligen

Kr. 4 142,- pr. mnd

Inkluderer: Kr. 4 142,- pr. mnd Herav: - A-konto varme,vann,avløp: 1 416,- - Felleskostnader 2 013,- - Internett pakke 563,- - Garasje 150,- Det kan tegnes egen avtale for Selvaag Pluss-konseptet. Kostnad for dette vil komme i tillegg til de månedlige felleskostnadene. Kostnad for Selvaag Pluss er på kr 1 150,- pr mnd og har en bindingstid på 1 år av gangen. Kostnad for fjernvarme som inkluderer varmt tappevann og vannbåren varme på bad (ikke strømforbruk til panelovner), avregnes og faktureres etter faktisk forbruk gjennom ISTA. Felleskostnadene dekker alle av sameiets drifts- og vedlikeholdskostnader, bla.: - Drift og vedlikehold - Serviceavtaler - Strømkostnader til fellesareal og tekniske installasjoner - Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar - Bygningsforsikring - Kollektiv avtale om bredbånd - Felles utomhusområder - Andre drifts- og administrasjonskostnader - Kommunale avgifter (renovasjon) - Akonto fjernvarme, varmt- og kaldtvann og avløp (avregnes mot seksjonens forbruk).

Gnr. 102, bnr 463, snr 1-104 i Lørenskog kommune er pliktig deltagere i Pluss-konseptet i henhold til den til enhver tid gjeldende serviceavtale mellom Skårerbyen 2 Sameiet (U.S) og Selvaag Pluss Service AS, orgnr. 989518526 Rettighetshaver etter denne erklæringen er Selvaag Pluss Service AS, org.nr. 989518526. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver, alternativt dersom avtaleforhold (serviceavtalen) mellom skårerbyen 2 sameiet og Selvaag Pluss Service As gyldig har kommet til opphør.

Inkludert i månedlige felleskostnader.

Det er ikke vedtatt eiendomsskatt i Lørenskog kommune per mars 2025.

Formuesverdien er forsøkt rekvirert, men det foreligger ikke formuesverdi da boligen ble bygd i 2023. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Telenor

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet er et kombinert sameie som består av 241 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner (lokaler), 1 næringsseksjon parkering og 3 næringsseksjoner (boder) på eiendommen gnr. 102, bnr. 463 i Lørenskog kommune. - Deler av sameiets fellesareal omfatter konseptet «Plussbolig®» og disponeres av Selvaag Pluss Service AS. Dette er beskrevet nærmere i pkt. 3.2 og 3.3 i vedtektene. - Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. - Beboere: https://www.facebook.com/groups/824916751646036 - Sameiet har ca. 100 sykkelparkeringer utendørs mellom Hus 1 og Hus 2, det er dessverre ingen sykkelparkering innendørs. Vil man lagre sykkel inne må denne stå i egen bod. Informasjon hentet fra husordensregler/vedtekter: - Tiltak som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av utvendige lamper, oppsett av solavskjerming, endring av utvendige farger, endring av rekkverk, utvidelse markplatting, avskjerming mot innsyn og vind etc, kan bare gjennomføres etter søknad til og godkjenning fra styret. - Det må ikke settes eller henges opp gjenstander på balkongene/terrassene som kan være til sjenanse for andre eller som kan falle ned. Blomsterkasser og lignende må av denne grunn henges på innsiden av rekkverket. - Det er tillatt å grille på balkongene og terrassene med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskriftene. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig, det er ikke tillat å oppbevare gassbeholdere i bod eller garasje. Det er ikke tillatt å bruke kullgrill eller engangsgrill. - Behandling/vedlikehold av tregulv på balkonger/terrasser/plattinger må besørges av seksjonseier. Det skal benyttes klar treolje. Leiligheten er p.t. ikke tilknyttet Selvaag Pluss konsept. Seksjoner som ikke er tilknyttet konseptet har ikke rett til å benytte fellesareal som disponeres av Selvaag Pluss Service AS med mindre de inngår avtale om tilknytning til konseptet «Plussbolig®» med Selvaag Pluss Service AS. Hvis kjøper ønsker å være tilknyttet PLUSS må de ta direkte kontakt med Selvaag Pluss. Kostnad for Selvaag Pluss er på kr 1 150,- pr mnd og har en bindingstid på 1 år av gangen. Med forbehold om endring av priser og vilkår. Informasjon om vertskap for Pluss: Vertinne: Magda Modal Tilstede i resepsjonen alle ukedager: Mandag og onsdag 08.30 - 16.00 Tirsdag og torsdag 10.00 – 18.00 Fredag 08.30 – 15.00 Treffes på e-post skaarerbyenpluss@selvaagbolig.no Telefon vertskap/resepsjon 947 80 455 Fasilitetene i Pluss: - Selskapsrom - Lounger - Møterom - Kjøkken - Gjesterom - Treningsrom - Gårdshage Vertskapet legger til rette for rimelige og enkle serveringstilbud, typisk en ukentlig fellesmiddag, månedlige temamiddager, barnemiddager og spesielle festmiddager i forbindelse med høytider. Det vil inviteres til felles aktiviteter som for eksempel: • Vinforedrag og matlagingskurs • Mosjon og treningsopplegg, gjerne med instruktør • Reiser og utflukter • Kunst og kulturopplevelser/galleri besøk Noen arrangementer vil være gratis og andre vil ha en deltakeravgift avhengig av innhold og omfang. Prisen gjøres alltid kjent i forbindelse med påmelding til det enkelte arrangement

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det foreligger ikke krav for styregodkjennelse, men nye eiere skal varsels om til forr.f. og sameie.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 2 244 253,- som ble overført til egenkapital. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 437 656,-

Serviceområde - Plusskonsept Serviceområdet er en del av sameiets fellesareal, jfr vedlegg 1 og 3 som disponeres og driftes av Selvaag Pluss Service AS i henhold til serviceavtale inngått med denne. Selvaag Pluss Service AS har vederlagsfri bruksrett til serviceområdet så lenge Serviceavtalen varer. Selvaag Pluss Service AS har rett til å kreve betaling for bruk av selskapslokale og gjesterom i serviceområdet og oppebærer inntektene fra dette. Når det gjelder varighet, innhold i tjenesten og øvrige detaljer Serviceavtalen, vises det til selve avtalen, se vedlegg 2. Serviceavtalen oppbevares av styret og alle sameiere har rett til å gjøre seg kjent med denne. Tjenestene som er omfattet av avtalen og bruken av Serviceområdet er forbeholdt den som til enhver tid bebor sameierens seksjon og som er tilknyttet konseptet «Plussbolig®» Ved utleie av seksjonen gjelder bruksretten for leietaker. Bruken av serviceområdet reguleres nærmere av Serviceavtalen inngått med Selvaag Pluss Service AS og de egne husordensreglene for serviceområdet som er avtalt ved denne avtalen. Det er fastsatt egne husordensregler for serviceområdet. Disse husordensreglene er avtalefestet og kan ikke endres av sameiet uten samtykke fra Selvaag Pluss Service AS. Vedtekter og husordensregler for sameiet er vedlagt i salgsoppgaven.

Ved salg av seksjonen vil OBOS legge til nye eier på VIBBO.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyr er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Med dyrehold forståes først og fremst hund eller katt, men andre dyreeiere må også følge sameiets bestemmelser om dyrehold. Dyrehold er tillatt for inntil to hunder/katter per seksjon. Beboere som ønsker å holde flere dyr må sende søknad om dette til styret i hvert enkelt tilfelle. 2. Dyrets eier er ansvarlig for at dyret får sitt daglige stell og at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Lufting skal foregå utenfor sameiets område og fellesarealer/terrasser, og må foretas av en voksen person. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område og dyrepasser plikter å ha med og benytte hundepose e.l. Dyr som naturlig krever lufting skal ikke være i leiligheten eller på balkongen over lengre tidsrom. Eieren er erstatningspliktig ved eventuell skade forårsaket av dyret. Styret kan, etter saklig begrunnet klage fra andre beboere, ved simpelt flertall nekte enkeltbeboere dyrehold. Opphører ikke dyreholdet senest tre måneder etter styrets vedtak kan styret kreve oppsigelse av husleiekontrakten eller sette i gang tvangssalg av den berørte seksjonen. Det er forbudt med hund og katt m.m. på takterrassene, uansett grunn og tid på døgnet. Takterrassene er dermed husdyrfrisoner av hensyn til beboer med allergi eller redsel for hund/katt m.m. Kun offisielt godkjent førerhund er tillatt, og eieren må kunne vise akkrediteringen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8592413

Lukk Sameiet

Skårerbyen Pluss er sentralt beliggende på Skårer i Lørenskog kommune. Nærområdet er preget av trivelige gangstier, grøntområder, lekeplasser, spisesteder/take away og servicetilbud m.m. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen. Dine daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Joker som ligger et steinkast unna boligen. Triaden Lørenskog Storsenter ligger i umiddelbar nærhet med alt av fasiliteter, senteret skal utvides med omlag 60 000 kvm og planlagt ferdigstillelse er før jul 2023. Her finner du blant annet diverse forretninger, vinmonopol, apotek, restauranter, café, klesbutikker m.m. Dine daglige innkjøp kan gjøres på enten Coop extra, Meny eller Rema 1000. Det er i tillegg kort avstand til Metro, Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum med alt av butikker og servicetilbud. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, konserter, forestillinger, samt bibliotek. Nærmeste barneskole og barnehage er Benterud som ligger kun minutters gange unna boligen. Ungdomsskolen ligger på Løkenåsen og de videregående skolene Mailand og Lørenskog videregående ligger også i området. Ellers er det flere barnehager, både private og kommunale i nærheten. Losby gård og området omkring Losby gods er et populært tur - og rekreasjonsområde både sommer som vinter. Losby gård er et flott utgangspunkt for turer innover Østmarka. Det er mulighet for å utforske marka med f.eks. sykkel eller kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Kommunen driver Losby besøksgård hvor de har forskjellige dyr og café. Golfbanen på Losby er et meget flott anlegg med både 18 og 9 hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Tennisbane og svømmehall på Kjenn. Rådhusparken og fine turstier rundt Langvannet. Det er et godt og variert idrettstilbud på Lørenskog. Lørenskog Idrettsforening er stedet for fotballtalentet og Skårerhallen er for håndballtalentet. For den treningsglade er SATS, Condis eller Fresh Fitness der for deg. Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 15-25 minutter unna med bil, buss eller tog. Nærmeste busstopp i Vallerudveien som ligger i kort avstand fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. I rushtiden går bussen vært 10. minutt. Det går også nattbuss. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen Storsenter, 9 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn. Lørenskog stasjon er nærmeste togforbindelse. Lørenskog Vinterpark, SNØ, har åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er planlagt å bli verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.snooslo.no

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.03.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Skårer Vest Felt 3A,3B,4 og 10. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området består av blokkbebyggelse tett opp mot Triaden Storsenter. Området rundt Triaden og Skårer syd er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter. Det må påregnes byggearbeid og endringer i trafikkbilde i nærliggende områder i årene fremover. Syd for eiendommen ligger Benterud skole. Lørenskog kommune skal utvide Benterud skole. Til sammen vil utvidelsen av skolebygget utgjøre cirka 5 100 m². I tillegg til å utvide skolebygget skal det bygges en ny flerbrukshall med håndballstørrelse, på cirka 2 100 m². Under flerbrukshallen blir det en parkeringskjeller med plass til cirka 40 biler. Uteområdene skal oppgraderes med blant annet nye lekeapparater, akebakke, sykkelparkeringsplasser og beplantning. I dag går det en gang- og sykkelvei gjennom skoleområdet i vest, fra undergang ved Gamleveien ned mot turområdet ved Finstadbekken. Denne skal flyttes ut mot tomtegrensen slik at skolebarna får utvidet lekeareal. Videre er det planlagt at flerbrukshallen skal stå ferdig høsten 2023 og skolebygget i desember 2023. Utearealene er planlagt ferdig sommeren 2024. Eiendommen ligger ved Fv1521 Nordliveien. Eiendommen ligger i støyintervall 50 i henhold til EUs støydirektiv / informasjon fra Lørenskog kommune sin kartportal. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/463/78: 12.11.1870 - Dokumentnr: 5 - Utskifting Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1882 - Dokumentnr: 4 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:2 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1916 - Dokumentnr: 3 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:9 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1922 - Dokumentnr: 23 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1922 - Dokumentnr: 47 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1922 - Dokumentnr: 69 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1922 - Dokumentnr: 90 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1958 - Dokumentnr: 5810 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1968 - Dokumentnr: 3822 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1974 - Dokumentnr: 2591 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1976 - Dokumentnr: 2773 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1981 - Dokumentnr: 6947 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1987 - Dokumentnr: 10907 - Skjønn B - 6/1986. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1989 - Dokumentnr: 2339 - Erklæring/avtale Kartforr. holdt den 01.11.88. Areal 10669.17 m2. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1990 - Dokumentnr: 11636 - Bruksrett Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2020 - Dokumentnr: 3159619 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:78 m.flere. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:459 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Adkomstrett til fots Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2023 - Dokumentnr: 33681 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 78 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 61/15769

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold