Johannes Bruns gate 13A

Johannes Bruns gate 13ASt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Johannes Bruns gate 13A

Prisantydning: 9 200 000,-

Felleskost/mnd: 6 899,-

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

BOLTELØKKA

En klassisk, innholdsrik og gjennomført 3-roms hjørneleilighet med ettertraktet beliggenhet på Bolteløkka. Leiligheten ligger i en ærverdig gård fra 1895 i et av de hyggeligste boligstrøkene på Bislett. Leiligheten ble i stor grad pusset opp i 2012, og oppleves som velholdt og moderne. Her finner du en åpen og romslig 3-roms på hele 101 kvm. med optimal planløsning. Arealet fordeler seg på entré, et stort og sosialt kjøkken, hyggelig hjørnestue med peis, to lune soverom, separat toalett og delikat baderom.

Nydelig stukkatur

Generøs takhøyde på hele 3 meter

Lys og luftig med store vindusflater

Tidsriktige farge- og materialvalg

Eksklusive løsninger og gjennomtenkte detaljer

Lagringsplass i to boder

Nærhet til både Stensparken, Idioten og St. Hanshaugen-parken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 200 000,-

Totalpris:: 9 505 107,-

Omkostninger:: 243 140,-

Fellesgjeld:: 261 967,-

Felleskost/mnd:: 6 899,-

Fellesformue:: 20 580,-

Totalt BRA:: 107 m²

Tomteareal:: 482,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Johannes Bruns gate 13A, 0452 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 107 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 101 kvm.
Totalt BRA: 101 kvm

6. etasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad, toalettrom og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder. En loftsbod med et målbart areal på ca. 2,4 kvm. og en kjellerbod på ca. 4,3 kvm, merket "0402". Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge av seg yttertøy og sko med skohylle og knagger. Fra gangen har man enkel tilknytning til leilighetens øvrige rom. Leiligheten oppleves svært gjennomført med fine fargevalg, pen parkett og store vindusflater. Dette bidrar til et svært godt helhetsinntrykk av boligen. Videre ble leiligheten i stor grad pusset opp i 2012. Kjøkken: Lekkert, åpent og påkostet kjøkken fra 2012 med oppgraderinger i 2021. Moderne innredning fra Kvik med hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre eik. Nedsenket kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer består av kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen. Deler av kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med nye overskap, kjøleskap og fryser. Ovn, stekeovn og oppvaskmaskin er fra i år (2024). Det er montert automatisk lekkasjesikring-/stopper på avløpet til oppvaskmaskin og komfyrvakt. Kjøkkenet har et tidsriktig uttrykk og en smart kombinasjon av skap- og benkeplass som sikrer maksimal utnyttelse av plassen. Videre er det god plass til stor spisegruppe. Her er det god plass til sosiale sammenkomster med både venner og familie på besøk! Stue: Delvis åpen løsning mellom kjøkkenet og stuen. Leiligheten har en lys og herlig hjørnestue med nydelig stukkatur. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende tv-møblement og sofabord. Rommet har en planløsning som oppleves naturlig og gjør det enkelt å møblere, med flere gode innredningsalternativer. Rommet har en takhøyde på hele 3 meter og store vindusflater som gir en svært god og luftig romfølelse. Flott innsatspeis med glassdører mot to sider sikrer behagelig varme og bidrar til hyggelig stemning. Leiligheten har gjennomførte overflater med pen en-stavs eikeparkett og lune fargevalg. To soverom: Leiligheten har to gode og innbydende soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap langs den ene veggen. Soverommet er malt i en lun og behagelig farge og har stukkatur. Soverom 2 har godt med plass til seng, garderobeskap og skrivepult. Rommet fungerer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Rommet vender ut mot indre gårdsrom. Bad: Delikat bad pusset opp i 2012 (ifølge forrige salgsoppgave) med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Baderommet inneholder veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med skuffer servant og speil med belysning. Naturlig ventilasjon med ventil på vegg og luftespalte under dør. Det er opplegg for vaskemaskin. Separat toalett: Praktisk, separat toalett med adkomst fra gangen. Rommet har flislagt gulv og malte vegger, og inneholder toalett og vegghengt servant. Overflater: Gulv: En-stavs eikeparkett og flislagt gulv med varme på badet. Vegger: Malte veggoverflater og fliser på badet. Himling: Malt overflate i himling. Himlingshøyden er målt til ca. 3 meter i stuen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fra forrige eiers rapport: Oppussing av bad i 2012. PVC-sluk med klemring, banemembran og varmekabler. Arbeid utført av: Bad og Membran AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. PVC-sluk med klemring, banemembran. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Vi har ikke opplevd problemer med fukt i vår bod, men det er observert fukt i andre deler av kjelleren. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Sameiet byttet taket i bygget i 2022. Arbeid utført av A. Hansen. Ved utskiftningen av tak ble det identifisert en konstruksjonsfeil, som hadde medførte omfattende fuktskader. A. Hansen tok på seg arbeidet med å utbedre dette. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2012: Full rehabilitering av leilighet. BK Elektro AS. Vår 2020: Pendellamper installert i spisestue. Fixel.' Vår 2021: Overspenningsvern og flere stikk. Fixel. Sommer 2022: Ifm. utvidelse av soverom ble kabler trukket og nye stikk lagt opp. Solid Elektro Vår 2024: Hovedsikring oppgradert til høyere kapasitet. Fixel Arbeid utført av: Fixel og Solid Elektro 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hele taket fornyet 2022 - A. Hansen Arbeid utført av: A. Hansen 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Det er to loftsleiligheter i sameiet. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent Oslo kommune 2009. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Sameie fikk i 2023 en takstmann til å lage vedlikeholdsplan. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bygget: - Boligbygg oppført/tatt i bruk i rundt 1895. - Bærende yttervegger i mur-/teglsteinskonstruksjoner. - Etasjeskille i trebjelkelag. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1982, 1984 og 1987. Karm og ramme i tre. - Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entrédør. - Innvendige dører består av malte, profilerte dører. - Peis med innsats plassert i stue. - Varmtvannsbereder er trolig plassert i nedsenket himling i baderom, ingen inspeskjonsmulighet. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG 2 og 3: Tilstandsgrad 2: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. TG er gitt utifra alder og gjenværende brukstid på glassene. - Overflater vegger og himling bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membransystemet ellers er en skjult konstruksjon er det ikke mulig å konstatere dette i veggene. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran på vegger fra oppføringstidspunktet. - Sanitærutstyr og innredning: Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder på avløpspumpen og at den har passert halvpart av forventet levetid. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Overflater og konstruksjon toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Bereder er plassert i himling/kasse med begrenset tilgjengelighet. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad 2 settes blant annet på bakgrunn av manglende samsvarserklæring. Tilstandsgrad 3: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Taklamper i kjøkken og stuen medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 17 seksjoner, hvorav én næringsseksjon og reguleres av vedlagte vedtekter og ordensregler. - Sameiet har vaktmesteravtale. Informasjon fra årsmøte ang. utskifting av vinduer: «Vindusgruppen» orienterte om status for saken, herunder innhenting av tilbud mv. • Vindusgruppen redegjør for mandat. Noen har vinduer fra 2000, noen fra 1980-tallet som er slitt/skadet. Flere vinduer som vil kreve fagkyndig vurdering av om må byttes. • Innhentet 3 tilbud: se egen presentasjon. • Sander redegjør for rettslige rammer og bakteppe: Sameiets ansvar å vedlikeholde vinduer. • Spørsmål fra seksjonseier: skal alle vinduer byttes, eller kun de i dårlig befatning? Ikke avklart og må ev. stemmes over. Innspill fra seksjonseier om at sameiet utrede hvilke vinduer skal byttes for å begrense kostnader, og i hvilken stil • Vurdere å sette fagkyndig til å vurdere vinduer som bør byttes. • Risikodempende dersom sameiet innhenter fagkyndig vurdering for hvilke vinduer som må byttes ut i samsvar med sameiets vedlikeholdsplikt. • Spørsmål om finansiering: felles lån eller innskudd eller egenkapital. Sameiet har begrenset låneramme igjen til å ta på seg mer lån etter at taket er finansiert. • Brannvinduer (4 til sammen) ble skiftet for kort siden. • Ang. tilbud Origo: pristilbudet gjelder ikke vinduer i bakgård, inkl. seksjonseiernes vinduer og fellesvinduer Fire ulike forslag til vedtak: 1. Vedta å gå videre med tilbud fra Origo 2. Vedta å gå videre med tilbud fra VD 3. Vedta å utsette utbedringen av vinduer 4. Engasjering av takstmann for kartlegging av behov for utskifting: Forutsetter å beholde samme stil som dagens vinduer. Terskelen for takstmannens vurdering er etter vedlikeholdsstandarden etter eierseksjonsloven (ikke bytte etter eget ønske) Avstemming: Flertall for alternativ 4. Vedtak: Forslag 4 godkjennes Planer i sameiet: • Utbedring av vegger i bakgård – pristilbud: 85 000 eks. mva. Informasjon fra Vilhelm Dybwad. Styret følger opp. • Avfukting av kjeller – utbedringsoppgave for styret. Kondens og fukt i kjelleren. Vann på rør i kjeller. Styret følger opp. • Utskifting av dører og oppgradering av calling-anlegg: Styret innhenter tilbud og følger opp. • Takløp: Innspill om at takløp som nevnt i innkalling, må rettes opp av entreprenør. Styret følger opp. • Vaktmestertjenester: Innspill på at vaktmesteren trolig ikke utfører oppgavene sine som avtalt. For øvrig innspill på at det er rotete rundt bygget og i bakgråd og at utelys fungerer ikke. Styret informerer om at vaktmesteren kommer etter avtale en gang per 14 dag og har instruks om ansvarsområde og oppgaver. Styret følger opp vaktmester og oppfordrer seksjonseiere til å ta kontakt med styret på styrets e-post – ikke en felles e-post til alle seksjonseiere – med konkrete henvendelser og gjerne dokumentasjon på ev. mangelfullt utført vaktmesterarbeid. • Skader på oppgang A: Det informeres om at det er et kutt på vegg i oppgang A. Styret følger opp.

Styret og forretningsfører skal meldes ved eierskifte.

Andel fellesgjeld: Kr. 261 967,- pr. 01.08.2024

Sameiet har lån i DnB med lånenummer: 1212.70.83523. Resterende gjeld: 155.378,- Utbetalt lånebeløp: 1.465.000,-. Annuitetslån. Opprinnelig bevilget lånebeløp: 1.465.000,-. 7,75% rente. Innfrielsesdato: 02.03.2029. Lån i boligbanken med lånenummer: 9666.01.54458. Resterende gjeld: 3.428.421,-. Annuitetslån. Effektiv rente på 8,03%. Innfrielsesdato 30.09.2052.

Kr. 20 580,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viste et positivt årsresultat på kr. 43 075,-. (takrenovering). I budsjettet for 2024 blir det lagt til grunn et positivt årsresultat på kr. 74.273,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Felles dugnad må påregnes.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Dyr skal være merket med eiers telefonnummer.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 79683641

Lukk Sameiet

Attraktiv og sentral beliggenhet på Bolteløkka, i et populært og rolig boligområde med grønne omgivelser. Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Baker Hansen og to sushi-restauranter. Ved grøntområdet "Idioten" har Åpent Bakeri bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Bunnpris, Vinmonopolet, St. Lars, Kiwi, Coop Extra og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Det er gangavstand også til Hegdehaugsveien/Bogstadveien, med sitt store utvalg av fasjonable butikker, hyggelige restauranter og barer, og til St. Hanshaugen med spesialbutikker og -restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans og Java. Gangavstand også til sentrum med alt Oslo har å by på. God offentlig kommunikasjon med kort vei (1 min) til 17- og 18-trikken i Therese gate som raskt tar deg til sentrum, Oslo S/Bussterminalen og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/Gaustad, som er et utmerket utgangspunkt for sykkel- eller skiturer i Nordmarka. Kort vei til 20- 37 og 21-bussen, som enkelt og raskt tar deg til Majorstuen, Frognerparken og Skøyen, St. Hanshaugen, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene og Torshov. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann. Flybussen stopper rett utenfor Bislet Stadion. Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter; Fresh Fitness rett ved, SATS på Bislett, Bislet bad, Bislet Stadion, FitnessXpress m.fl . Ellers kan man benytte seg av Stensparken, "Idioten", parkområdene på Marienlyst og St.Hanshaugen med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet OsloMet og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1895. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202207037 Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Pågående byggesaker Johannes Bruns gate 13 A - Bruksendring av butikklokale i 1. etasje til bolig. Saksnummer 202457409 Sofies gate 72 - Bruksendring av tørkeloft til to nye leiligheter, fasadeendringer. Saksnummer 202306372 Sofies gate 74 - Oppføring av tre balkonger. Saksnummer 201508560 Sofies gate 75 A-C - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202457573 Thereses gate 20 - Innredning av nye baderom for plan 1 til 4. Saksnummer 200913600 Johannes Bruns gate 14 B - Oppføring og oppdatering av forhage og nytt inngangsparti. Saksnummer 201710396 Sofies gate 68 A-B - Bruksendring av kontorlokale i 1. etasje til bolig. Saksnummer 201305564 Johannes Bruns gate 8 B - Etablering av heis, utvidelse av H0401, fasadeendringer i form av et takvindu og fire takglugger. Saksnummer 201910217

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/203/4: 06.02.1896 - Dokumentnr: 900669 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2024 - Dokumentnr: 1867279 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.11.2004 - Dokumentnr: 79729 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 104/1311 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 5, 8, 11 og 15. 25.11.2009 - Dokumentnr: 900842 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 104/1311 25.11.2009 - Dokumentnr: 900842 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 104/1411

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet, og rommet er i dag innredet og brukt som soverom. Badet eller det separate toalettet er ikke byggemeldt. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold