Nordheimvegen 21

Nordheimvegen 21Skien

1/38

Utvalgte bilder

Skien: Nordheimvegen 21

Prisantydning: 5 390 000,-

Totalpris: 5 524 750,-

Kommunale avg.: 29 046,- per år

BRA-i: 140 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - BRATSBERG

Velkommen til Nordheimvegen 21! En attraktiv enebolig på Bratsberg i Skien. Bratsberg er et av Skiens mest etterspurte områder hvor du har fine avstander til barnehager, skoler, idrettsanlegg, dagligvarebutikker og flotte turområder. Området er svært barnevennlig med lekekamerater i alle aldre. - Gode solforhold - Svært attraktivt og barnevennlig boområde - 3 soverom - 2 flislagte baderom + vaskerom - Flott, lyst kjøkken - Innglasset vinterhage - 6 kw solcelleanlegg - Flotte turmuligheter - Garasje med carport, samt en romslig gårdsplass Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2013

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 390 000,-

Totalpris:: 5 524 750,-

Omkostninger:: 134 750,-

Kommunale avgifter:: 29 046,- per år

Totalt BRA:: 188 m²

Tomteareal:: 486,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nordheimvegen 21, 3714 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 140 kvm
BRA-e: 28 kvm
BRA-b: 20 kvm
Totalt BRA: 188 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom.
BRA-e: 21 kvm.
BRA-b: 20 kvm. Innglasset terrasse.
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 20 kvm. Uteareal foran inngangsparti.

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Trappegang, stue, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 70 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA er blant annet utearealet foran inngangsparti. Deler av overbygget uteareal blir også benyttet som carport m/screen om vinteren. Det er lagt opp til elbil lader til carport/uteplass.

1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje: Trappegang, stue, bad og tre soverom.

Denne hyggelige familieboligen fremstår som meget innbydende og delikat med lyse, pene rom og gode løsninger i begge etasjer. Boligen holder en gjennomgående god standard. Det er flislagt gulv i entré/hall, vaskerom og bad i begge etasjene. To flislagte baderom, samt vaskerom. 6 kw solcelleanlegg montert på taket. Fra overbygget inngangsparti, trer du inn i romslig entré med flislagt gulv med gulvvarme. Entré er utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe. Fra entré har du direkte tilgang til bad og gang som leder videre til stue og kjøkken. Boligen byr på en lys og meget romslig stue. Stuen har store vindusflater som sørger for rikelig med dagslys. Stuen har god møbleringsfrihet med plass til flere sittegrupper. Fra stuen er det utgang til vinterhage. Stuen varmes opp via peisovn og varmepumpe. Innbydende kjøkken med hvite, lett profilerte fronter og laminert benkeplate. Praktiske fliser over benkeplate. Kjøkkeninnredningen er godt tilpasset rommets utforming og har godt med skap- og benkeplass. På kjøkkenet er det spotter i himling som gir godt arbeidslys. Innredningen har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er avsatt plass i innredningen til kjøl-/fryseskap. På kjøkkenet er det god plass til hyggelig spisestue. Det er gode vindusflater som sørger for hyggelig omgivelser. Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Baderommet er utstyrt med heldekkende servant over skapinnredning, overliggende speil med belysning, vegghengt skap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Fra baderommet er det videre inngang til vaskerom via skyvedører. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, varmtvannsbereder og Flexi ventilasjonsaggregat. Fra trapp i stuen, kommer du opp til trappegang med videre tilgang til de øvrige rommene i 2. etasje. Lys TV-stue med gode vindusflater og lysforhold. Her er det god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Boligen har tre gode soverom samlet i 2. etasje. Soverommene er lyse og av god størrelse. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og annet mindre soveromsmøblement. Rommet er utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene har også plass til dobbeltseng og annet mindre møblement. Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant over skapinnredning, overliggende speil med belysning og sideskap, badekar, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og vegghengt toalett.

Gode parkeringsmuligheter i garasje, carport og på gårdsplass.

- Ekstrabod bak huset (til bildekk, hageredskap, blomsterpotter o.l.) - Ekstrabod på gårdsplass (sykler, utemøbler, parasoll, mm.) - Fujitsu 2 stk. varmepumper montert (1 og 2 etg.) - Elbil-lader montert i 2015 - Solcellepanel montert i 2023

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært! Det er montert bil lader i 2015 med egen kurs i sikringsskap, (ingen informasjon om hvem som utførte arbeid). Solceller montert i 2023 med egen kurs i sikringsskap (arbeid utført av Otovos underleverandør). Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Dette er utført av Elektro 4 AS, ref boligmappe. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, av typen DEFA ABL, montert i 2015 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært! 1. Screen inngang, Carport samt utvendig persienne soverom (Fasadeprodukter AS), 2. Innglassing av terrasse (Scan Pro Ide & Design) 3. Solceller (Otovos underleverandør). Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Eneboligen er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Antall TG2 er 1 og gjelder vinduer og dører Det er ikke registrert avvik under TG3. TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Taklampe i hall og kjøkkenlampe medfølger ikke handelen. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Helst i desember 2024 (avhenger av flyttedato i November)

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold