Frydenbølien 16

Frydenbølien 16Bergen Sentrum

1/32

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Frydenbølien 16

Prisantydning: 2 490 000,-

Totalpris: 2 669 963,-

Felleskost/mnd: 4 574,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Gyldenpris

Lys og moderne 2-roms toppleilighet med idyllisk beliggenhet. Med denne leiligheten har du nærhet til alle byens fasiliteter, og på samme tid beliggende i rolig og stille område. Som kommende beboer får man nærhet til både fjord, fjell og by. Perfekt for den urbane livsnyter!

Heis, trappefri adkomst

Fri utsikt mot fjell og natur

Varmtvann og grunnpakke tv/internett inkl. i felleskostnader

Fiber

2023: Malt stue, kjøkken og soverom

To eksterne boder på totalt 6,4m² Området:

Fire min gange til buss med hyppige avganger

Dagligvarebutikk innen kort gange

Gangavstand til sentrum

Kort vei til studieinstitusjoner

Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet Innhold:

Entré, stue, kjøkken, soverom og bad

To eksterne boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1978

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 490 000,-

Totalpris:: 2 669 963,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 168 323,-

Felleskost/mnd:: 4 574,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Visninger

tirsdag 3. desember, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Frydenbølien 16, 5056 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

944 94 851 k.hashim@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

932 92 462 a.fotland@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 53 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjelleren på 2,2 m² og 4,2 m².
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 47 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er målt med laser på stedet. Det opplyses for ordens skyld om at areal rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt total areal. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger høyt og fint til i 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to ekstern boder i kjelleren på 2,2 m² og 4,2 m². (nr 208) Borettslaget har en festlokale som beboere kan benytte seg av til en rimelig pris. Det har bordplass til ca. 25 personer, sofagruppe, kjøkken og toalett.

- Styreleder opplyser om at all parkering som er utendørs tilhører gjesteparkeringer. Plass for elbillading er forbehold de som ikke har fast parkeringsplass, de har førsteprioritet. Dette gjelder kun under aktiv lading. Lading belastes via appen UNUM. - Styreleder opplyser om at han er usikker på antall gjesteparkeringer, siden dette blir endret under rehabiliteringen. - For å benytte gjesteparkeringer må man registreres i en tidsbank og stemple inn og ut. - Det er 10 utendørs elbilladere i borettslager. Det er Vest-Park som forvaltes disse.

2024: - Ny platetopp. - Ny vaskemaskin. - Oppvaskmaskin. 2023: - Malt vegger i stue, kjøkken og soverom. 2017: - Nytt baderomsmøbel på bad. - Byttet ut dusj og dusjkabinett. 2014: - Ny kjøkkeninnredning. - Lagt nytt parkettgulv. 2008/2009: - Vegger på bad flislagt.

Vedtak som kan føre til økte felleskostnader/fellesgjeld: - Renovering som skal føre til økte felleskostnader. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Haaland Takst & Tilstand AS

Utdrag fra tilstandsrapporten: - Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. - Yttervegger oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. - Etasjeskiller i betong. - Flatt tak antatt tekking med takpapp eller tilsvarende. - Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer og dører, grunnet alder, noe malingsavskalling på karmer og stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme. - Etasjeskille, grunnet alder og det registreres stedvis knirk i gulv. - Kjøkken, grunnet fuktmerker og noe oppsprukket benkeplate rundt vask. - Avløpsrør, grunnet alder. - Ventilasjon, grunnet alder og type ventilasjon (naturlig ventilasjon via luftespalte i vindu. - Bad - overflater, grunnet riss/sprekker i flisfuger. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) og grunnet alder. - Bad - membran, tettesjikt og sluk, grunnet alder på tettesjikt. - Bad - sanitærutstyr, grunnet hall i servant og det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Varmtvannsbereder, grunnet felles varmtvann i bygget. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integererte hvitevarer medfølger: - Stekeovn. - Induksjonsplatetopp. - Oppvaskmaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Fastmontert, elektrisk tørkestativ. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Ved overdragelse av leiligheter, må både selger og kjøper skrive under salgsmeldingen. Selger skal avtale besiktigelse av leiligheten med vaktmesteren. Kjøper kan ikke flytte inn i leiligheten før besiktigelse er foretatt og styrets godkjennelse foreligger. Bruksoverlating av leilighet må godkjennes av styret. Tillatelse gis etter borettslagsloven.

Lukk Om boligen

Münsterbekken Borettslag er et frittstående borettslag bestående av 274 leiligheter.

Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 168 323,- pr. 21.11.2024

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 22 597 500,- per 31.12.2023 fordelt på andelene, og vilkårene er: Bank: Nordea Opprinnelig lån: 61 172 704,- Andel gjeld: 168 323,- Type: Serie Rentesats: 5,220% Flytende Nedbetalt: 2026 Årlige avdrag: 0,- Årlige renter: 3 193 215,- Det er ikke mulighet til individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånet er avdragsfritt og når avdragene skal betales vil det kunne medføre økning i felleskostnadene.

Borettslaget er ikke tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Ved mislighold av felleskostnader kan samtlige eiere måtte dekke manglende felleskostnader, men vil ikke være personlig ansvarlig for gjeld.

Borettslaget hadde i 2023 et positivt resultat på kr. 22 694.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler. - Røyking er ikke tillatt i inngangspartiene, ganger, korridorer og trappeganger da dette er fellesrom.. - All skade på leiligheten med tilbehør, herunder knuste vindusruter, skal erstattes av andelshaveren. - Det er ikke anledning å henge tøy til tørk over rekkverkshøyde på verandaene. Det er heller ikke anledning til å riste eller lufte tøy eller sengetøy ut fra vinduer eller veranda. - Lufting av leiligheten skal skje gjennom vinduene og eventuelt gjennom verandadøren og ikke gjennom dører til fellesgang eller hovedtrapp. Alle dører til hovedgang og hovedtrapper må holdes lukket av hensyn til brannforskriftene. - Montert røykvarsler skal testes med jevne mellomrom, gjerne en gang i måneden. Borettslaget vil sørge for at det skiftes batteri i røykvarslerne hvert annet år. Utskiftingen vil bli foretatt om høsten. - Det er ikke tillatt å montere varmepumpe eller parabolantenner på altanene. - Borettslaget har et møterom med kjøkken mellom blokk B og blokk C. Møterommet benyttes for styremøter og andre møter innen borettslaget. Møterommet kan også leies ut til andre, private arrangementer ved henvendelse til vaktmesteren.

Beboerne plikter en hver til å følge vedlagte vedtekter og husordensregler. - Utvendig renhold foretas av vaktmesteren. Utført dugnad betales av borettslaget med en timesats som fastsettes av generalforsamlingen. - Andelshaverne betaler inn dugnadspenger fastsatt av generalforsamlingen sammen med den månedlige husleie.

Dyrehold er tillatt ved søknad til styret.

Gjensidige
Polisenr. 94135773

Lukk Borettslaget

Velkommen til Frydenbølien 16! Her får du en leilighet med svært attraktiv beliggenhet, med kort avstand til både Damsgård og bykjernen. Damsgård har de siste 10 årene utviklet seg til en moderne bydel, fylt med flotte uteområder, promenader, butikker og restauranter. Dette er et område i stadig positiv vekst. Gang- og sykkelbroen "Småpudden" tar deg over til Møhlenpris og videre til inn til sentrumskjernen. På den siden av broen finner du også utdanningsinstitusjoner som BI og flere av UIBs fakulteter. I tillegg er det sykkelavstand til både HVL på Kronstad og Haukeland sykehus. Bare noen få minutters gange fra leiligheten ligger nærbutikken Spar Karensfryd. I nærliggende Damsgårdsveien finner du også Rema, Kiwi, Pizzabakeren, Sumo Restaurant og Evo treningssenter, alle lett tilgjengelige til fots. En kort biltur tar deg til Laksevåg Senter, hvor du finner apotek, vinmonopol, sportsbutikker, kles- og skobutikker, kafeer og to store dagligvarebutikker med et bredt utvalg. Området har også et godt kollektivtilbud med hyppige avganger. For turentusiasten er det kort vei til flere fine turområder og fjell. Rett bak leiligheten starter stien opp til Løvstakken, hvor du belønnes med en fantastisk utsikt på toppen. Løvstien, en flott løype for både turgåing og jogging, ligger også i nærheten. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Åpen, luftig og fungerende leilighet, rolig bakgård, skog rett utenfor soveromsvinduet, turområder rett utenfor døren, rolige naboer og lite støy, kort avstand til byen og gode bussforbindelser. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Løvstakken, Løvstien og Damsgårdsfjellene. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - Nærmeste busstopp er Frydenbølien, ca 3-4 min gange. Der går buss nr. 10 ca hvert 15 min. Nest nærmeste busstopp er Gyldenpris, ca 5-6 min gange. Der går det svært hyppig busser til sentrum, som tar 3 minutt til sentrum. Hvordan er nabolaget? - Rolig, lite støy. Kombinasjon av enslige i ulike aldersgrupper, og barnefamilier.

Nærmeste busstopp er Frydenbølien og ligger 300 meter fra leiligheten. Herfra går følgende linjer: - 10 Mulen/Søndre Skogveien. - 85 Servicelinjen Lyngbø servicesenter/Grønnestøltunet (går kun tirsdag-torsdag) Gyldenpris busstopp ligger 600 meter fra leiligheten. Herfra går følgende linjer: - 4 Flaktveit/Hesjaholtet - 5 Sletten/Fyllingsdalen terminal - 15 Bergen sentrum/Bønes - 18 Formanns vei/Barliveien - 50E Bergen busstasjon/Birkelandsskiftet - Flybussen

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg, boligblokk D datert 31.05.1979. Det foreligger ferdigattest for garasjeport og nettingsgjerde, datert 31.05.1979.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Laksevåg/Årstad. Karensfryd - Frydenbø - Gyldenpris ikrafttrådt 22.01.1974 regulert til boliger, boligblokk og forretninger. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone 81,9% og grønnstruktur 18%. Hensynssoner iht. kommuneplanen: - Faresone: Luftkvalitet - gul sone 100% - Gul støy: Vei støy - gul sone 49,4% - Rød støy: Vei støy - rød sone, 1,2% Eiendommen er underlagt kommunedelplanene Laksevåg. Strategisk planprogram for Laksevåg og Årstad. Kdp Puddefjorden-Damsgårdsundet. Formålet er boligområder og LNF-område. Retningslinjeområder i kommunedelplanen: LNF-omr. hvor friluftsliv er dominerende 10,6 % Planer i nærheten av eiendommen: Plan ID: 64090000 Plan navn: Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest Saksnummer: 202220459 Saken gjelder kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest. Vedtatt kommunedelplan anbefaler et helhetlig og overordnet kollektivsystem med både buss og bybane. Det skal bidra til attraktiv byutvikling, kollektivreiser, redusere behovet for personbiltransport i Bergen vest og bidra til tilfredsstillende framkommelighet og kapasitet i sentrum. Planen vil ikke ha noe direkte innvirkning på leiligheten. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst 3 servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om erklæring/avtale, bestemmelse om garasje/parkering og bestemmelse om veg. Servituttene har ingen spesifikk påvirkning på bruken av den aktuelle eiendommen.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslaget er i prosess med å starte rehabilitering/oppgradering av bygningsmassen. Vedlagt salgsoppgaven følger skisser over mulige alternativer og kostnadsrammene som medfører. På generalforsamlingen 18. juni ble rehabiliteringspakke 1 vedtatt som består av grunnpakken og pakke 1. Grunnpakken inneholder følgende rehabiliteringstiltak: - Tak - Etterisolering, ny taktekking og utbedring. - Fasader - Etterisolering, vindtetting og ny fasade. - Nye vinduer, balkongdører og hovedinngangsdør. - Eksisterende balkonger - Tetthet, drenering og rekkverk. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Fuktsikring av garasjetak i blokk D og bakside blokk E. - Etterisolering av gulv mot garasje. - Utskifting av garasjefronter. Pakke 1 inneholder følgende: Varmepumpe med ENOVA- støtte noe som skal føre til at boligene vil får energiklasse A. Dette er en fellesinstallasjon for borettslaget (og ikke varmepumpe til hver enkelt leilighet) som vil benyttes til oppvarming av varmtvann og til oppvarming av leilighetene via viftekonvektor som blir installert i den enkelte boenhet. Dette er en radiator med innebygget vifte som sprer varmen effektivt ut i leiligheten. Det vil være en tilvalgsmulighet for andelshaver, å bestille endret plassering av viftekonvektor utover standard. I henhold til oppsatt budsjett vil vedtatt rehabilitering føre til at ny fellesgjeld for leiligheten blir ca. kr 755 627 og felleskostnadene øker til ca. kr. 6 497 pr mnd. Styreleder informerer om en gradvis økning. Det er planlagt at felleskostnadene skal økes med 30% fra 1. januar 2025, dette er allerede regnet inn i felleskostnadene som er opplyst om. Vedlagt følger oversikt over de ulike leilighetstypene med de planlagte økningene i felleskostnader og fellesgjeld. Informasjon om rehabiliteringen kan sees her: https://drive.google.com/file/d/17aoGF5nTWnvlpke2Un-drhu7zM_Jba1c/view?usp=sharing Styreleder opplyser om at det oppfordres til og kontakte vaktmester ved overtakelse for å få ytterlige informasjon, samt bytte navn på ringeklokken med mye mer. Det gjøres oppmerksom på at planløsningen ikke stemmer overens med byggemeldte byggetegninger. Det er en bod som er innlemmet i badet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Bruksendringen er ikke søkt om og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre fortsatt bruk og eventuelle pålegg fra kommunen. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. For ordens skyld opplyses det at bygningssakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold