Vesteråsveien 20C

1/53

Utvalgte bilder

Vesteråsveien 20C

Prisantydning: 16 900 000,-

Totalpris: 17 343 240,-

Kommunale avg.: 35 509,- per år

BRA-i: 285 m²

Bestill salgsoppgave

Ullernåsen

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Vesteråsveien 20C - En stor enebolig over 3 plan med dobbelgarasje og solrik beliggenhet, innerst i blindvei, på toppen av Ullernåsen. Her bor du tilbaketrukket og svært barnevennlig til i fredelig villaområde med gode oppvekstsvilkår, kort gange til turområder, skoler, barnehager og fritidstilbud. Perfekt for deg som trives litt utenfor bykjernen, men samtidig med nærhet til de sentrale deler av Oslo.

Dobbelgarasje med elbillader og direkte adkomst til husets underetasje

Tomten omkranser huset, inneholder flotte hagearealer og har flere gode soner

Svært solrik beliggenhet

Hyggelig utsikt. Huset ligger "høyt og fritt"

Mulighet for hybeldel

Boligen er bygget i 1989 og har behov for noe modernisering/oppussing

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1989

Soverom:: 4

Prisantydning:: 16 900 000,-

Totalpris:: 17 343 240,-

Omkostninger:: 443 240,-

Kommunale avgifter:: 35 509,- per år

Totalt BRA:: 290 m²

Tomteareal:: 627,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vesteråsveien 20C, 0382 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 285 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 290 kvm
TBA: 63 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 108 kvm. Vindfang, hall m/trapp, kjølerom , bad, badstue, bod, garasje og kontor.
Totalt BRA: 108 kvm

Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Gang m/trapp, bad, toalettrom, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 51 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Gang, bad, 3 soverom og diverse loftsrom.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse.

Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, kjølerom, bad, badstue, bod, garasje og kontor. 1. etasje: Gang m/trapp, bad, toalettrom, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og soverom. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og diverse loftsrom. Terrasse på ca. 51 m² med utgang fra stue. Terrasse på ca. 12 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. I tillegg kommer utvendig bod på 5 m². Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Siematic fra 2011 med speilblanke glatte folierte fronter. Polert kompositt benkeplate. 1 rustfri underlimt kum. Integrerte elektriske artikler med stekeovn, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Elektrisk avtrekksvifte. Hvitevarene er fra Gaggenau og Miele. Spiseplass og utgang til terrassen. Gulvet er belagt med fliser og har varmekabler. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i 1. etasje: Wc og søyleservant. Hvit porselen. Vaskerom i 1. etasje: Innredet med hvit laminat benk med 1 rustfri kum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sluk i gulvet, sluk rist var fast og kunne ikke åpnes. Det er tilnærmet flatt gulv uten fall. Hulltagning er ikke foretatt da rommet kun benyttes som vaskerom og ikke har dusj eller badekar med rørføringer. Baderom med inngang fra gang m/ trapp i 1. etasjen: Bad med badekar, wc og 2 servant. Hvit porselen. Frittstående hjørnebadekar. Hvit laminat benker med formstøpte servanter og benkeplater. Speiler over benken. Varmekabler i gulvet. Sluk er plassert under badekar og er ikke kontrollert. Det er tilnærmet flatt gulv uten fall. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badekar vender mot yttervegg/grunnmuren. Bad i 2. etasje med inngang fra gangen: Bad med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Dusjkabinett med fast bunn og vegger. Hvit laminat benk med formstøpt benketopp og servant. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vannrør er ført åpent på vegg til kasse mot yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 300 liter fra 2015. Plassert i baderom i underetasjen. Strøm fra egen lukket boks. Avløp ut på gulvet med sluk. Badstue i u. etasje: Badstue med inngang fra baderom i underetasjen. Tylø badstueovn. Fast benk. Panel på vegger og i himling. Bad i underetasje med inngang fra hall: Bad med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Dusjkabinett med fast bunn og vegger. Hvit laminat benk med formstøpt servant. Speildører i overskap. Inngang til badstuen. Varmtvannsbereder. Hovedstoppekran og måler for vann. Varmekabler i gulvet. Sluk er plassert under dusjen og er ikke kontrollert. Det er lite fall på gulvet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjen vender mot yttervegg / grunnmuren Kjølerom med inngang fra hall i underetasje: Tregulv og panel på vegger og himling. Isolert dør. Kjøleaggregat er plassert i skap i vindfang, Nordcool. Innvendige dører: Malte profilerte dører innvendig. Isolert dør til kjølerom. Vanlige dører til sluse mellom boligen og garasjen. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Åpne trinn i trappen. Høyde rekkverk ca 86 cm. Åpning mellom trinn er 10 cm. Ildsted: Boligen har peis med innsats. Pusset og malt omramning. Ubrennbar plate på gulv i front av peisen. Overflater: Gulv: Fliser i vindfang, kjøkken, hall, bod, baderom i U. etg og 1. etg samt toalett. Teppe i kontor og ett soverom. Tregulv i kjølerom. Vinylbelegg i vaskerom og bad i 2. etg. Støpt gulv i bod. Øvrige overflater har parkett. Vegger: Malte fliser i toalett og ett baderom. Baderomspanel i vaskerom. Malt panel i stuen, spisestuen, gang m/trapp, Øvrige overflater er hovedsakelig malt. Himling: Dels malt, malt panel og takess. Balkonger i 2. etasje: Utgang til balkong fra ett soverom. Vender mot gårdsplassen og ligger over del av terrassen i 1. etasje. Malt tregulv. Malt rekkverk. Overbygget. 2 varmeovner. Høyde på rekkverk 90 cm. Terrasse: Terrasse med utgang fra stuen og kjøkken. Ligger over garasjen og inngangsparti. Hoveddelen over garasjen har Lecadekke samt tredekke ytterst mot gårdsplassen. Beiset tredekke på gulvet. Dels overbygget. Malt rekkverk. Markise på del av øverste terrasse. 2 elektriske varmeovner. Enkel malt tretrapp ned til terrasseplatting med beiset tredekke fundamentert ned på bakken med trekonstruksjon. Høyde på rekkverk er 88 cm. Dagens krav er 90 cm. Areal på øverste del ca. 34 m², nedre del ca 17 m². Dører: Boligen har malt inngangsdør. Sikkerhetslås. Malt dør med isolerglass fra vaskerom og til hagen. Malt dør med isolerglass fra kjøkken og til terrassen Malt dør med isolerglass fra soverom og til balkong Malt skyvedør med isolerglass fra stuen og til terrassen 2 stk elektriske leddporter i malt treverk til garasjen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 5 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 25 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 7 stykk. TG0 - 1 stykk 1) Bad i 2. etasje har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 2) Bad i u. etasje har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekk og skall i fliser på gulv. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000. 3) Vaskerom i 1. etasje har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Strømmkursen i rommet er for liten. Vaskemaskin og tørketrommel kan ikke benyttes samtidig. Slukristen må kunne fjernes for rengjøring. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 4) Bad i 1. etasje har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000. 5) Nedløp og beslag har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Takrenner og nedløp er i plast. Nedløp er ført bort fra boligen. Det er montert stige for feier samt plattform ved pipen. Eier opplyser: Opplyst av eier at takhatt ble skiftet i 2011, etter en lekkasje. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere på yttertak. Konsekvens/tiltak: • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. 6) Utvendige vann- og avløpsledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer / opplysninger på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 7) Terrengforhold har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Fall mot boligen på baksiden og med flat tomt inn mot boligen. Konsekvens/tiltak: • Holdes under oppsyn. 8) Forstøtningsmurer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Mangler rekkverk på topp av muren. Synlig treverk i støttemuren ved garasjen. Manglende drenering på baksiden av muren kan skape problemer for muren med skader i maling, puss og selve muren, samt i eksisterende mur som går inn mot garasjeporten. Eier opplyser: Vi har selv satt opp støttemur ved garasjen og forlenget nedre del av terrassen noe. Støttemuren har ikke drenering. Arbeidene er ikke byggemeldt. Deler av muren er høyere enn 0,5 meter. Konsekvens/tiltak: Rekkverk på topp av muren må monteres. Treverk i muren bør fjernes. Drensåpning bør etableres, hvis mulig. Følgende er hentet fra Direktoratet for byggekvalitet. Du kan bygge forstøtningsmur uten å søke hvis den er inntil 1,0 meter høy og ligger minst 1,0 meter fra nabogrense. Muren kan være 1,5 meter høy hvis den ligger minst 4,0 meter fra nabogrensen. Ut fra dette ansees ikke muren å være søkepliktig. 9) Grunnmur og fundamenter har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Betongelementer som er utforet innvendig, isolert og kledd med plater/panel. Vurdering av avvik: • Betongelementer i grunnmuren, type er ikke opplyst. Utlekking av en grunnmur innvendig må holdes under oppsyn. Det er registrert små symptomer på funksjonssvekkelse, vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tilstandgrad er gitt dels med tanke på alder og normal forventet levetid. Konsekvens/tiltak: • Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn. 10) Drenering har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Dreneringen er fra 1989. Synlig grunnmursplast utvendig noen steder. Vurdering av avvik: • Det er noe fuktinnsig i vegg i garasjen. Registret litt fuktighet i svill ved hulltagning. Grunnmursplasten mangler topplist. Vurdering dels basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Bør kontrolleres nærmere. 11) Elektrisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Generelt kontroll på grunn av alder og at takstmannens har liten kompetanse på elektrisk anlegg. 12) Oppvarming har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Anlegg for oppvarming er ikke kontrollert av takstmannen. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Eier opplyser: Varmekabler i soverom mot øst i 2. etasje, virker ikke. Soverom mot gårdsplass, sikring går hvis varme i gulv brukes samtidig som varme i soverom øst. Konsekvens/tiltak: • Anbefaler kontroll av egen fagmann. 13) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Boligen har naturlig ventilasjon i dag. På loft innenfor soverom mot øst, har det opprinnelig vært ett mekaniske ventilasjonsanlegg med avtrekk fra våtrom. Aggregatet ble demontert og fjernet av en tidligere eier. Ventilasjon fra våtrom går nå rett opp til kaldloftet. Vurdering av avvik: • Ventilasjon fra våtrom går nå rett opp til kaldloftet og gir fuktmerker på gulv og takkonstruksjon. Fare for isdannelser på yttertak og istapper. Konsekvens/tiltak: • Nytt ventilasjonsaggregat må monteres. 14) Avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken og benk i vaskerom. Årstall: 1989. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Opplyst av eier: Noen ganger har vi brukt Plumbo/vakuum for å sikre raskere vanngjennomstrømning i slukene og vaskene på de tre badene. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 15) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør. Besiktiget i ett baderom, kjøkkenbenken og benk i vaskerom. Hovedstoppekran er plassert i underetasjen i baderommet. I tillegg er det en stoppekran utvendig i hagen. Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. I baderom i U. etasjen er rør til dusjen løse, må festes forsvarlig. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 16) Overflater og konstruksjon i badstue har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Badstue med inngang fra baderom i U. etasjen. Tylø badstueovn. Fast benk. Panel på vegger og i himling. Vurdering av avvik: • Badstueovn er ikke kontrollert, må utføres av egen fagmann. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Konsekvens/tiltak: • Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn. 17) Overflater og konstruksjon på toalettrom i 1. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Konsekvens/tiltak: • Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn. 18) Innvendige dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er ikke montert særskilt tettsluttende dører, dvs. utført med tetningslister, i slusen mellom garasjen og boligen. Det er ikke ventilasjon i slusen. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Branndør må monteres. 19) Innvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Boligen har malt tretrapp. Åpne trinn i trappen. Høyde rekkverk ca 86 cm. Åpning mellom trinn er 10 cm. Vurdering av avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler håndløper i deler av trappen. Eier opplyser: Knirk i innvendig trapp. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. 20) Rom under terreng har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): 3 sider av underetasjen ligger under bakken. Støpte gulver belagt med fliser, teppe, tregulv og betong. Veggene har plater som er malt. Pusset og malt mur i garasjen. I boligrom er det utforet med isolasjon og panel/plater. Hulltaking er foretatt i kontor, vegg mot vest. Foretatt kontroll av fukt. I baderom i U. etasje er det åpent inn i vegg ved berederen, foretatt kontroll av fukt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Påvist noe fukt i svill i kontor, gult utslag på Protimeter. Isolasjon virket tørr ved berøring. I baderom ble det ikke registrert noe avvik, men ble registrert at det er lagt plast mellom isolasjon og platen/panel. Eier opplyser: Litt vanninnsig i garasjevegg mot vest som gir "puss" på mur. Har blitt børstet vekk og overmalt. Det vil alltid være noe fuktighet i eldre grunnmurer som kommer fra terreng på grunn av manglende/sviktende drenering. I tillegg vil det være oppsug fra grunnen, som dreneringen ikke har noen innvirkning på. Ved åpning av utforet vegg vill man normalt finne tegn til fukt og mugg på grunn av konstruksjon og alder. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn. Plast i utforede vegger under bakken er en risikokonstruksjon. 21) Pipe og ildsted har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Boligen har elementspipe. Feieluke er plassert i hall. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Pipen er ikke kontrollert eller funskjonsprøvet. Anbefaler kontroll av egen fagmann. Eier opplyser: Det er sprekk i pussen på pipeløpet i kjelleren. Vi har ikke brukt peisen de siste 10 årene da vi kun har brukt strøm til oppvarming. Konsekvens/tiltak: • Anbefaler kontroll av egen fagmann. 22) Radon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Etter søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i ett område registrert som: Moderat til lav aktsomhet. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn. 23) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskiller er av trebjelkelag. Over garasjen, under terrassen, er det Lecadekke I hele underetasjen er det støpt gulv på grunn. Helningsvavvik i etasjene. For U. etasje er det målt ca 10 mm høydeforskjell fra inngangsdør til vegg badstue. For 1. etasje er det målt ca 16 mm høydeforskjell fra yttervegg stue til vegg bad. For 1. etasje er det målt ca 8 mm høydeforskjell gjennom kjøkken. For 2. etasje er det målt ca 5 mm høydeforskjell gjennom soverom mot vest. For 2. etasje er det målt ca 13 mm høydeforskjell gjennom soverom mot øst. 24) Overflater har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: Litt vanninnsig i garasjevegg mot vest. Merker og skader samt solskader på parkett i stuen. Noe spekker og ris i fuger og fliser i baderom i U. etasje og 1. etasje samt toalettrom. Eier opplyser: Det er noen sprekker/riss i fugene og flisene på hovedbadet, badet i første etasje og gjestetoalett. Tidligere eier opplyste at de skyldes setninger i huset kort tid etter oppføring. Vi har ikke sett at sprekkene har endret seg/utviklet seg i vår eiertid. Knirk i enkelte gulv. Generelt vedlikehold og oppgradering bør påregnes. 25) Terrasse har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Begynnende råte nederst i søyler mellom garasjen og inngangsparti. Tettesjikt mot Lecadekke er ikke besiktiget eller opplyst om. Er fra byggeåret. Mangler rekkverk i front av den nederste terrasseplattingen. Noe svikt i noe gulvbord. Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres. Svikt i gulvbord holdes under oppsyn. Tettesjikt / membran under terrassen på Lecadekke bør holdes under oppsyn, eventuelt byttes på grunn av alder. 26) Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad er dels gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Opplyst av eier: Portspesialisten har skiftet fjærer og wire på garasjeportåpner. Garasjeportene henger seg noen ganger opp i åpnet tilstand. De lar seg da lukke etter en stund eller etter at kontakten er tatt ut og satt inn igjen. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Garasjeporter bør utbedres. 27) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eier opplyser: Noen punkterte vinduer. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Faren for punktering er til stede for eldre vinduer. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn. 28) Takkonstruksjon/loft har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med undertak av halvharde plater. Hoveddelen av takkonstruksjonen er gjenbygget og kan ikke besiktiges, er kun synlig i loftsrom på sidene. Del over kjøkken har vanskelig tilkomst, er trangt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Registrert noe fuktmerker på undertak og bjelker, samt på loftsgulvet. I ett loftsrom er årsaken delvis manglende ventilasjonsaggregat. Varm fuktig luft fra våtrom går rett inn på loftsrommet. Varm fuktig luft som føres inn i ett loftsrom, kan medføre isdannelser på taket og istapper. 29) Veggkonstruksjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning som er malt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert noen skader på panel samt noen mindre råteskader. Det er ikke montert musebånd nederst på panel. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Skadet panel bør utbedres/byttes. Musebånd bør etableres. 30) Taktekking har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gjør oppmerksom på at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på underliggende undertak / papptekking. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn.

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass. For øvrig offentlig gateparkering i Vesteråsveien og i området.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med undertak av halvharde plater. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Opplyst av eier at takhatt og tak på kjøkken ble skiftet i 2011, etter en lekkasje Takrenner og nedløp er i plast. Nedløp er ført bort fra boligen. Det er montert stige for feier samt plattform ved pipen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning som er malt. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Over garasjen, under terrassen, er det Lecadekke. I hele underetasjen er det støpt gulv på grunn. Det er ukjent byggegrunn. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmur i betongelementer som er utforet innvendig, isolert og kledd med plater/panel. Dreneringen er fra 1989. Synlig grunnmursplast utvendig noen steder. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Mulighet for hybeldel i underetasjen. Konferer megler for mer informasjon. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 08.12.1989 for enebolig med garasje. Følgende er anmerket: - Diverse rominndeling og vindusplassering. - Korrigerte tegninger må innsendes i 2 eksemplarer for godkjenning. - Husbrannslange må monteres. - Innvendige arbeider i kjeller må ferdigstilles. - Det må oppsettes trapp fra vaskerom og terrasse. - Henvisningsskilt må oppsettes. - Terreng må ferdigstilles. Det foreligger tilsynsomslag for eiendommen datert 27.05.1993 der saken henlegges uten ferdigattest. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Rom i kjeller som er omtalt og innredet som treningsrom/kontor ikke er godkjent til varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som treningsrom i bygningstegningene.

Vesteråsveien er en offentlig vei. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Stikkledninger deles med øvrige 3 hus i Vesteråsveien 20. Kostnaden til vedlikehold og reperasjoner deles mellom 4 boliger. I hht. servitutt har denne boligen det økonomiske ansvaret for 40% av kostnadene tilknyttet disse stikkledningene.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Gjeldende reguleringsplan S-3812. Avsatt til Byggefelt C i reguleringsplanen. Maks utnyttelsesgrad 24% BYA. Offentlige planer: Greger Grams vei 26 - Oppdeling av leilighet til to boenheter Vesteråsveien 26 A - 44 - Vækerøveien 129 A -135 D Rehabilitering av fasader Vesteråsveien 11 - Riving av enebolig, anneks og garasje Vesteråsveien 11 - Oppføring av fem eneboliger Vesteråsveien 9 C - Oppføring av enebolig Gregers Grams Vei 6 B - Tilbygg Gregers Grams vei 4 - Riving av bebyggelse Gregers Grams vei 4 - Oppføring av to tomannsboliger Vesteråsveien 16 - 18 - Oppføring av 23 boliger med parkeringskjeller. Se byggesak med saksnummer: 202315442 Det legges til grunn at interessenter/budgivere/kjøper har satt seg inn i områdets pågående byggesaker.

Heftelser i eiendomsrett: 1989/57290-1/105 28.08.1989 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 1172 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 1173 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 1174 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Andel i realsameie 0/912213-1/105 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:475 Tinglyste heftelser på eiendommen Gnr:28 Bnr:475: 1949/4630-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 27.04.1949 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 1956/6237-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 30.05.1956 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 1966/15762-1/105 Erklæring/avtale 01.11.1966 Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1989/31870-1/105 25.05.1989 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 475 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert mot oppsatte gjerder. Dette er kjøpers risiko. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold