Jomfrubråtveien 23

Jomfrubråtveien 23Nordstrand

Solgt

1/56

Utvalgte bilder

Nordstrand: Jomfrubråtveien 23

Prisantydning: 20 500 000,-

Kommunale avg.: 27 504,- per år

BRA-i: 161 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkelaget

Villa Elverhøi - en ærverdig sveitservilla med Ekebergparken, Svensketrappa og Skulpturparken rett utenfor døren. Beliggende inntil en vernet eplehage, er denne eiendommen et skue for øyet. Boligen har blitt betydelig oppgradert de siste årene og har en historisk sjarm. - Solrik og landlig beliggenhet i enden av en rolig blindvei - Takhøyde på opptil 3,60m - 4 soverom samme plan - Masterbedrom/evt. ekstra stue - Utsikt i 2. etasje - Betydelig oppgradert i 2015 og 2023 - Håndlaget kjøkken fra 2023 - Moderne terrazofliser på gulv - Nydelig fiskebensmønstret parkett - Fasade malt 2021, innvendig 2023 - Gulvvarme - Flere ildsteder - Klatrevegg og nedgravd trampoline - Parkering med lader - Bod på 7 kvm gulvareal i tillegg - Gulvareal på 84 kvm i 2. etasje da 12 kvm ikke målbart

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1898

Soverom:: 4

Prisantydning:: 20 500 000,-

Omkostninger:: 513 850,-

Totalpris:: 21 013 850,-

Kommunale avgifter:: 27 504,- per år

Totalt BRA:: 176 m²

Tomteareal:: 761 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Beliggenhet

Jomfrubråtveien 23, 1179 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 161 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 176 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entre/trapperom, gang, bad/wc, stue med utgang til hage, kjøkken med spiseplass, entré og vaskerom.
BRA-e: 15 kvm.
Totalt BRA: 104 kvm

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Trapperom, gang, 4 soverom og toalettrom.
Totalt BRA: 72 kvm

Ikke målbare arealer:
ALH (arealer med lav himlingshøyde): 12 kvm i 2. etasje. GUA (gulvareal): 84 kvm i 2. etasje.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
To boder under huset med inngang fra utsiden. den ene boden er på ca. 15 kvm. Den andre boden har gulvareal på ca. 7 kvm. Ikke måleverdig pga lav takhøyde på 170 cm.

Villa Elverhøi – En vakker sveitservilla med en med en helt unik og solrik beliggenhet. Eiendommen har blitt betydelig oppgradert. Parkeringsplasser med elbillader på egen tomt. Nydelig opparbeidet tomt og hage med brostein og beplantning. Beliggende i en fredet eplehage er dette en av hovedbygningene som var på en tidligere stor gård med masse historie. Den nydelige eplehagen tilhører et annet gnr/bnr, men grenser inntil hagen her og det er ikke lov å sette opp gjerde mellom tomtene på bakgrunn av regulering. Derfor får man nyte godt av dette vakre synet utenfor sin egen tomtegrense. Huset er opprinnelig bygget som et sommerhus og her får man virkelig kjenne på "livet på landet" med fuglekvitter og ofte rådyr i hagen som forsyner seg av dens goder. Her får du følelsen av ro, da man bor rett inntil Svensketrappen, inngangen til Ekebergparken og naturreservat. Du blir ønsket velkommen av skrift i brosteinen hvor det står Villa Elverhøi 1867. Historiebøkene sier det er gravd ned en skatt på eiendommen da en tidligere myntsamler bodde her. Flott utsikt over fjord og Holmenkollen fra 2. etasje. Unik beliggenhet ved inngangen til Ekebergparken, Skulpturparken og Svensketrappa med vernede områder og naturreservat. Eiendommen ligger innerst i en blindvei. Vakker allé i gata utenfor, som leder til den koselige gangveien ned til Ekebergrestauranten, samt at man går til byen på 20 minutter. Ellers kan man hoppe på trikken nærmeste trikkeholdeplass er Jomfrubråten/Sportsplassen. 1. etasje: Et nydelig, klassisk hus med 3,60 meter under taket. Rosett og stukkatur på stuen. Kombinert med rette flater og treverk for å opprettholde stilen. Nydelig fiskebeinsparkett med varmefolie i 1. etasje setter harmonien og bygger oppunder masse vakre elementer. Stuen er smykket i huset med direkte utgang til den solrike hagen. Her kan barna fritt løpe ut og boltre seg i hagen som også perfekt for de mest fantastiske hageselskaper. Grønne omgivelser så langt øyet kan se. Her får du virkelig følelsen av å være i ett med naturen. Det er en vakker engelsk peis på stuen med glassdører som kan skyves til side og den gir nydelig varme. I tillegg til varmefolie i gulvet er det også en effektiv varmepumpe/aircondition. Store vindusflater minner om en svunnen tid. Fargepaletten i huset er satt av Interiør arkitekt Saba hos Intro Ark og er helt nydelig. Kjøkkenet er håndlaget av Weekend på Hamar og er malt i den deiligste blåfarge. Man har fått en helhet ved å male himling, dør og innredning i samme farge. Nydelig steinbenkeplante med underlimt vask som røffer opp uttrykket. Alle hvitevarene er nye i 2023 med unntak av kjøleskap og fryser. Hvitevarer fra Silvarline og Bosch. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken, samt komfyrvakt. Avtrekksviften med avtrekk til friluft. Kjøkkenet er det sosiale rom og et samlingspunkt for venner og familie. Her er det en etasjeovn fra byggeår som varmer godt på kjølige dager. Badet er en oase av velbehag. Her har man kombinert fliser, betongdekor og rullestein som for å skape spafølelsen. Her er innredning bygget av Eventyrlig Oppussing, og er laget i drivved og vask i stein. Det er varmekabler i gulv. Waterfalldusj og nydelig design badekar. Begge entréene er kledd med moderne terrazofliser på gulv. Vaskerom har også terrazzo fliser på gulv og malt i den samme blåfargen som kjøkkenet. Opplegg til vaskemaskin, tørketrommel og brettebenk. Vaskerommet ble sist pusset opp i 2015. 2. etasje: Her har man en mellomgang som binder rommene sammen, sjarmerende med skråtak. Her følger det nydelige skapet i gangen som er håndlaget med. En flott eldre ovn også her. Det er i dag fire soverom i dagens planløsning. To av rommene henger sammen da barna i huset ønsket det, men det kan man lett gjøre om se vedlagt plantegning. Hva er vel koseligere enn å sove under skråtak. Alle fire soverommene er innredet med dobbeltsenger. Sengen i walk-in garoderoben er plassbygget og lengre enn vanlig - spesialtilpasset madrass som er helt ny og som følger med. Plass byggede hyller under gardinen også. To av soverommene som henger sammen er super koselige rom med god plass til både pult og dobbeltseng. Det ene rommet har plassbygget skap som matcher skapet som står ute i mellomgangen. Her er det varmefolie i gulvene. Masterbedroom/loftsstue Dette er et fantastisk rom med forskjellige bruksmuligheter. I dag er det innredet som masterbedrom med lounge. Kan også fungere som kun loftstue hvis man har ungdommer i hus. Her er det plassbygde skap fra garderobemannen. Det ene innerste vinduet på masterbedrom kan ikke lukkes da selger har satt opp blinds. Tilhørende pent WC som er romslig og det er dusrosa Microsement på både gulv og vegger. Det er behagelig varme i gulvet og plass til kommode. Her kan man lett lekte veggen ut litt og bygge bad nr 2 i huset hvis det trengs. Flere store boder som gir godt med ekstra lagring. En bod er tørrbod for klær og den andre store boden er for kofferter og alt annet. Egen vedbod under huset. Det er fiskebensmønstret parkett i store deler av 1. etasje. Fliser i begge entréene. Enstavs parkett i andre etasje. Ny parkett i 1. etasje i 2023, i 2. etasje i 2015. På veggene er malt panel. Veggene er pusset opp og malt i 2023. Takhøyden i 1. etasje er 320 cm, og 315 cm, skråtak i entré. Skråtak i andre etasje med takhøyde fra 119 cm til 316 cm Det er malt panel i takene som er malt i 2023. Det er stukkatur i gangen og i stuen. Det er malte tre fyllingsdører. Dørene er pusset opp og malt i 2023. Fasaden er nymalt i 2021.

Parkering på egen gårdsplass med plass til flere biler. Det er montert lader for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dolega Eiendom. Bad total rehabilitert i 2015. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dolega Eiendom var entreprenør. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dolega/Carrera Eiendom. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: OEC AS, nytt selskap i 2015. Ble også oppgradert ytterligere i forbindelse med nytt kjøkken i 2023. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? I 2024. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny elbillader på vegg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Kjøkkengangen og vaskerommet er bygget på fra det opprinnelige av forrige eier. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Det er en kum på min gårdsplass som jeg og min nabo deler og det er en gammel brønn på eiendommen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2015 tok vi ut hele 1. etasje pga skadedyr og sanerte. Alt ble bygget opp på nytt. Har ikke sett et skadedyr siden på 10 år. Utført av Dolega Eiendom. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Se tidligere punkt vedr. gnagere/skadedyr. Men det er 10 år siden. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Når telen i bakken går/kommer kan det komme en lukt på kjøkkenet. Denne forsvinner etter noen dager.

Pål Morten Pedersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Drenering, grunnmur og fundament Grunnmur/ringmur. Plate på mark. Grunnmur i naturstein/natursteinsblokker fundamentert til fjell/bærende masser. Grunnmur under veranda og adkomst til have/terreng i pusset lettbetong. Støttemur Det er en støttemur langs veien med trebjelker. Vinduer og dører Originale vinduer med enkle glass med innervinduer. Entrédør to lags glass produsert i 1997 med kodelås på den ene siden. Ny entrédør på en side fra 2024. Balkongdør med 3-lags glass produsert i 2018. Ytterdører er skiftet. Yttervegger Stående kledning. Yttervegger over grunnmur er oppført i laftet tømmer og utvendig kledd med stående panel. Renner og nedløp Metall. Det er takrenner og nedløp i metall. Takrenner er skiftet, usikkert når. Tak Saltak med takstein. Taket ble tekket om i 1996 ifølge tidligere eier. Etasjeskiller Av trebjelkelag. Ildsted/Skorstein Det er teglsteinspipe. Det er en peis i stuen med glassdører. Støpejern etasjeovn i kjøkken. Støpejern vedovn i gangen i andre etasje. Trapper Innvendig: Malt tretrapp med lukkede opptrinn. Utvendig: Tretrapp med åpne opptrinn fra stuen mot hagen. Avløpsrør Det er antatt plast avløpsrør. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken, vaskerom, bad og toalettrom. Utvendig avløpsrør ligger i bakken og er ikke vurdert. Vannledninger Det er kobber og rør i rør system. Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Elektrisk Sikringsskapet er plassert i trapperom i første etasje og det er hovedsikringer på 63 A. Det elektriske anlegget ble modernisert i 1996 av forrige eier, og i 2015 av dagens eier. Varmtvannsbereder Plassert på gulv i bod. 300 liter. Årstall 1996. Ventilasjon Det er naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte på vaskerom og bad. Lufteventil på toalettrom. Ingen ventilering utover åpning av vindu i de andre rommene. Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering TG 2 pga: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Det er noe fukt på gulvet i den ene boden. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Taknedløp er avsluttet over bakken med utkast. Anbefalte tiltak: Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Det bør undersøkes nærmere hvor fukten på gulvet i den ene boden kommer fra. Grunnmur og fundament TG 2 pga alder på grunnmuren. Støttemur TG 2 pga: Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Det er råteskader i bjelkene noen steder. Deler av bjelkene var tildekket med snø på bevaringssdagen. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas. Vinduer og dører Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er skade på rammen til ett vindu på utsiden. Det er noe fukt i utvendige karmer enkelte steder. Det er svertesopp pga. kondens på innsiden av vinduene noen steder. Anbefalte tiltak: Skade i vindu må utbedres. Naturlig vedlikehold må påregnes noen steder. Yttervegger TG 2 pga: Kledningen er ikke luftet. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Det er fukt i nedre del av panel og i vannbrett noen steder. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Renner og nedløp TG 2 pga: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon TG2 pga alder. Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Taktekking TG 2 pga: Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Anbefalte tiltak: Det må påregnes å tekke om taket på sikt. Etasjeskille og gulv på grunn Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i hele stuens lengde på opptil 20 mm, og hele hovedsoverommets lengde på opptil 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ildsted/skorstein Stige til taket er ikke oppsatt. Pipa er derfor ikke kontrollert utvendig over tak. TG 2 pga: Pipa er delvis innkledd. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Toalettrom Det er gulv med mikrosement og varmekabler. Malte vegger. Det er servant med servantskap, og veggfestet toalett. Toalettrommet er godt vedlikeholdt. TG 2 pga: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Trapp TG 2 pga: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Det er noe malings avflassing på rekkverket på den utvendige trappen. Noe fukt i treverket enkelte steder. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Naturlig vedlikehold av den utvendige trappen må påregnes på sikt. Avløpsrør Det er montert kloakkpumpe for avløp til det kommunale avløpsnettet. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. TG 2 pga. alder på de eldre avløpsrørene. Vannledninger Fordelerskap er plassert på vaskerom. TG 2 pga: Avrenning fra fordelerskapet er ikke påvist. Noen eldre kobberrør. Stoppekran er plassert bak en luke i veggen på vaskerom. Anbefalte tiltak: Det anbefales å lage et avløp fra fordelerskap som går til sluk. Varmtvannsbereder Bereder er plassert i tørt rom, og er ikke lekkasjesikret med automatisk vannstoppventil. Det er avløp fra sikkerhetsventilen. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. Ventilasjon Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Det er mangelfull ventilasjon i boligen. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Våtrom: Bad/wc Det er en høydeforskjell på ca. 2 cm fra topp slukrist til topp flis ved døren. Det er fall mot sluk i dusjsonen, resten av gulvet er relativt flatt. Begrunnelse for TG 2 på fallforholdet: Gulvet i baderommet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn det som kreves i forskriften som gjaldt på tidspunktet for bygging eller rehabilitering. Selv om forskriftskravet ikke er oppfylt, er det ingen tegn til funksjonssvikt som følge av dette avviket. Observasjoner viser at vannet i hovedsak ledes mot sluk, og det er lav risiko for at vann renner ut av baderommet. På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad 2, som indikerer et avvik fra forskriftskravene uten at dette gir umiddelbar funksjons- eller sikkerhetsrisiko. Vindu er plassert i våtsone over badekaret. Det er antatt at karmene er påført våtromsmaling. Det er en fuktskade på benkeplaten ved servant, og servant kranen er løst og bør festes bedre. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det anbefales å lage en lekkasjeåpning under toalettet. Våtrom: Vaskerom TG 2 pga: Gulvet er relativt flatt. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk TG 2 pga: Det registreres feil utførelse av membran ved sluk. Denne er ikke ført tilfredsstillende inn under klemring. Det er usikkert om det er membran i gulvet. Jordingskabelen er ikke festet til slukristen. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Lokal utbedring rundt sluk/rørføringer anbefales for bedre sikkerhet. Bygningsdeler som har fått TG3: Utstyr på tak TG 3 pga: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampene i walk-in garderobe, hovedsoverommet og krystallkroner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse i forbindelse med oppføring av eiendommen på slutten av 1890-tallet. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger derfor ikke godkjente byggemeldte tegninger. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med opprinnelig godkjent bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1996 i forbindelse med restaurering av boligen. Med utgangspunkt i disse er det avvik i 2. etasje hvor det er laget ett ekstra soverom og det er byggemeldt et bad i 2. etasje hvor det er et toalettrom i dag. Kjøper påtar seg risikoen for dette. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig og spesialområde for bevaring etter reguleringsplan S-3608 - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av gnr. 152 bnr.301 til spesialområde - bevaring (bolig). Jomfrubråtveien 23, vedtaksdato: 29.10.1997. Eksisterende bygninger og elementer i bygningsmiljøet, som murer og terrasseringer, tillates ikke revet eller fjernet med mindre fraværet av verneverdier dokumenteres. Ved utbedring og reparasjon på eksisterende sveitserstilbygning, innbefattet bygningskonstruksjoner, vinduer, panel, takstein og andre bygningselementer, har tiltakshaver ansvar for at de gamle materialene i størst mulig grad bevares i sin opprinnelige sammenheng. Søknad om tillatelse etter plan- og bygningsloven § 93 skal forelegges Byantikvaren til uttalelse. Dersom eksisterende bygning må rives på grunn av brann eller annen uopprettelig skade, kan det tillates ny bebyggelse med tilnærmet samme plassering, volum og form som opprinnelig bygning. Eksisterende hage skal bevares som frukthage. Eksisterende terreng skal bevares. Endring / nyplanting skal skje i samråd med Byantikvaren. Tiltakshaver plikter ved en eventuell utbygging i området eller andre inngrep i marken å undersøke om tiltaket vil kunne komme i konflikt med eventuelle automatisk fredete kulturminner (fornminner). Kfr. kulturminneloven. Eiendommen skal ha atkomst fra Jomfrubråtveien som vist med piler på plankartet. I grunnen er det regulert togtunnel (Follobanen) etter reguleringsplan S-4735. Selger har byttet ytterdør, gravd ned trampoline i hagen, etablert klatrevegg og montert elbillader på vegg. Selger har ikke avsjekket om dette skulle vært omsøkt kommunen i forbindelse med regulering av eiendommen som spesialområde for bevaring. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgave.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/152/301: 25.02.1997 - Dokumentnr: 11958 - Erklæring/avtale Daværende eier fikk tilskudd fra Oslo kommune for restaurering av glassveranda og istandsetting av vinduer på eiendommen. Forandringer av dette arbeidet som går lengre enn vedlikehold skal godkjennes av kommunen og Byantikvaren. Eier er forpliktet til å holde eiendommen forsikret. Selger er ikke kjent med om det er gjort forandringsarbeider eller ei siden denne servitutten ble tinglyst. Kan ikke slettes uten samtykke fra Byantikvaren i Oslo. Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:301 Snr:2 m.fl. 26.09.1997 - Dokumentnr: 59585 - Best. om vann/kloakkledn. Avtale mellom gnr. 152 bnr. 301 og gnr. 152 bnr. 11 om felles stikkledning for spillvann fra hovedledning. Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:301 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.2002 - Dokumentnr: 51384 - Erklæring/avtale Jomfrubråtveien er godkjent til dagens bredde. Eier forplikter seg til å vederlagsfritt avgi tomt til kommunen ved opparbeidelse av Jomfrubråtveien. Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:301 Snr:2 m.fl. 12.08.2014 - Dokumentnr: 667983 - Bestemmelse om gjerde Det er ikke tillatt å sette opp fysiske markeringer (gjerde, hekk eller lignende) mellom mellom gnr. 152 bnr. 351 og gnr. 152 bnr. 301. Det er heller ikke tillatt å gjøre noe som er i strid med vedlagte reguleringsplan (spesialområde - bevaring). Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2014 - Dokumentnr: 667983 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:351 Gnr. 152 bnr. 351 har rett til å ha stikkledninger for vann- og avløpsledninger over denne eiendommen, samt adkomsrett for vedlikehold av disse. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke kommunen 12.08.2014 - Dokumentnr: 667983 - Best. om vann/kloakkledn. Gnr. 152 bnr. 351 og gnr. 152 bnr. 301 har fellesledning for vann- og avløp ut til Jomfrubråtveien. Eiendommen er i fellessak ansvarlig for drift og vedlikehold av ledningene. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2014 - Dokumentnr: 1110306 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2009-0024 Ekebergskråningen Naturreservat. Grensejustering av naturreservat. Gjelder denne registerenheten med flere Servituttene ligger vedlagt salgsoppgaven. 21.11.2012 - Dokumentnr: 986718 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2014 - Dokumentnr: 288737 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen med hagen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold