Sofienberggata 31

Sofienberggata 31Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sofienberggata 31

Prisantydning: 10 400 000,-

Felleskost/mnd: 4 152,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA

Velkommen til Sofienberggata 31! En klassisk og moderne 3-roms selveier i byggets 3.etasje med solrik balkong mot skjermet bakgård. Her bor man fritt til, uten innsyn, med stue og kjøkken vendt mot frodige Sofienbergparken. Her får man godt bevarte klassiske detaljer som rosett, stukkatur, generøs takhøyde på 3 meter og store vindusflater. Leiligheten ble pusset opp i 2021 og fremstår med gjennomgående høy standard. Høydepunkter: - Klassisk og moderne 3-roms selveier - Solrik, sydvestvendt balkong på ca. 4,5 kvm - Flotte klassiske detaljer - Høy standard fra 2021 - Delikat, flislagt bad fra 2021 - Moderne KVIK-kjøkken fra 2021 - 2 gode soverom vendt mot bakgård - Peis - 1-stavs parkett - Gulvvarme i stue og kjøkken - 3 boder - Sentral og etterspurt beliggenhet på Grünerløkka Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 400 000,-

Totalpris:: 10 673 760,-

Omkostninger:: 262 760,-

Fellesgjeld:: 61 000,-

Felleskost/mnd:: 4 152,-

Totalt BRA:: 107 m²

Tomteareal:: 355,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Sofienberggata 31, 0558 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 107 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 10 kvm

3. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
BRA-e: 1 kvm. Bod i baktrapp
Totalt BRA: 95 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

3. etasje, 94 kvm BRA-i: entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten disponerer tre boder; Loftsbod med skråtak, målbart areal på ca. 1,7 kvm, bod i baktrapp på ca. 1 kvm og kjellerbod på ca. 10 kvm. Bodene er ikke merket eller nummerert. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med flislagt gulv med gulvvarme og ellers malte flater i tidsriktige farger. I entréen er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Stue Romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Stuen har godt bevarte, klassiske detaljer som rosett, stukkatur, samt generøs takhøyde på tre meter! Den gode takhøyden og de store vinduene sørger for en lys og luftig atmosfære. Det er god plass til sofaseksjon med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement. Pene overflater med parkettgulv med varmefolie, malte vegger i delikate farger og lysmalt himling. Stort spisekjøkken Leilighetens kjøkken ligger separat til fra stuen. Helintegrert og moderne KVIK-kjøkkeninnredning med glatte finerte fronter og benkeplate i kompaktlaminat med nedsenket kum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med ventilator. Det er montert automatisk lekkasjesikring-/stopper og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter. I hjørnet av kjøkkenet er det montert en moderne peis, som både gir varme og skaper god atmosfære på kveldstid. Bad Delikat og moderne bad bestående av flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Badet ble pusset opp i 2021. Baderommet inneholder veggmontert klosett/wc, dobbel servant/servantskap, speil, belysning og dusjhjørne. Det er egen nisje med plass og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Lagringsplassen er ivaretatt i store garderobeskap. Soverom 2 Soverom 2 er også av god størrelse. Fra soverom 2 er det utgang til solrik balkong på ca. 4,5 kvm. Her er det god plass til utemøblement.

Innvendige overflater: - Innvendige gulvoverflater består av parkett. varmefolie i stue/kjøkken. Flislagt gulv med gulvvarme i entré/gang. - Innvendige veggflater består av malte flater - Innvendige tak/-himlingoverflater består av malte flater. Stukkatur og rosetter i stue, kjøkken og hovedsoverom. - Himlingshøyde målt til 3 m i stue. - Innvendige dører består av malte profilerte dører. Ildsted/pipeløp: Peisovn plassert i kjøkken. Selger opplyser at pipeløp ble rehabilitert i 2023. Våtrom: Baderom er oppusset i 2021, det er fremlagt FDVdokumentasjon samt en bekreftelse på utført arbeid av ING Rørservice AS. Det er ikke kjent hvilken teknisk forskrift som er lagt til grunn på baderomsoppussingen, det antas at tek.forskrift 2017 er brukt da badet ble pusset opp i 2021. Plastsluk. Synlig membran/mansjett under klemring i sluk. Det er montert mekanisk avtrekksvifte i himling. plassert ved dør. Tekniske installasjoner: - Rør-i-rør opplegg samt eldre kobberør. Synlige avløpsrør av plast/pvc på kjøkken og internt i baderom. Avløpsrør av plast/jern. - Naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon). - Varmtvannsbereder montert i 2023. - Varmtvannsbereder på cirka 194 liter. - Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré. - Sentralt brannvarslingsanlegg. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen, ikke funksjonstestet av takstmannen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG er gitt utfra alder og gjenværende brukstid på glassene. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Entrédør fra byggeår, ikke brann- eller lydkvalifisert. Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av eldre røropplegg i kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank etter gjeldende forskrift som krever fast strømtilkobling, og ikke stikkontakt, slik denne berederen er tilkoblet strømnettet. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Gulv entré/gang Det er registrert bom/hulrom under noen av flisene, noe som sier at flislimet har løsnet på deler av flisen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

I 2021 ble boligen totalrenovert av forrige eier. De bygde nytt bad, med varmekabler, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, nytt kjøkken med alt nytt, varmekabler i alle rom utenom soverommene, varmtvannsbereder ble byttet i 2023, og alle rom har blitt overflateoppusset.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovasjon av bad ble gjort av forrige eier ved IGN Rørservice AS. Helt nytt bad ble bygget opp fra bunnen av. Det ble lagt nytt rør-i-rør-system, ny membran, skjult opplegg og nytt sluk. Det ble installert ny mekanisk vifte for bedre ventilasjon av badet. Det ble også bygget en nisje for vaskemaksin og tørketromel. Arbeid utført av: IGN Rørservice 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: I forbindelse med totalrenovering beskrevet over 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Under ombygging og renovering av kjøkken gjort av tidligere eiere ble det lagt nye vann- og avløpsrør til kjøkkenet. Det ble installert waterguard og nye stoppekraner. Arbeid utført av: IGN Rørservice 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet har installert tørkesystem for kjeller(?). 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet fikk pålegg av brannvesen om å installere nytt pipeløp. Dette ble gjort for hele sameiet høsten 2023. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble utført en rekke elektrisk arbeid i forbindelse med forrige eiers oppussing i 2021. Det ble lagt nye kurser til kjøkken, komfyrvakt, waterguard, nye kontaktpunkter i en rekke rom og nye varmekabler i gang og bad. Railpro AS utførte elektrisk arbeid på varmefolie i stue og kjøkken. Arbeid utført av: AG Installasjon AS, Railpro AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere eier opplyser om at det ble tatt en el-sjekk av hele anlettet i 2018 av H-I Elektro AS. Samsvarerklæring foreligger. Det ble gjort nu kontroll etter oppussing i 2021. Samsvarserklæring foreligger. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sameiet fikk bygget balkonger i 2015. Arbeid utført av: Balkongteam AS 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det skal bygges sykkelfelt i Helgesens gate og Toftes gate. Sofienberggata skal bli enveiskjørt.

Aleksander Røv AS

Boligbygg oppført/tatt i bruk i 1900. Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Bærende yttervegger i mur-/teglsteinskonstruksjoner. Utvendig med pusset/malt fasade. Utvendige forhold er kun beskrevet, ikke vurdert, da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1986. Karm og ramme i tre. Entrédør med glassfelt antatt fra byggeår. Brannkvalifisert (B30) entrédør til baktrapp. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2014, karm og ramme i tre. Balkong på cirka 4,5 m2, adkomst fra soverom. Gulv med terrassebord.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper i boligen medfølger ikke, eikehyllene på kjøkkenet medfølger ikke og ikke hyllene i stua. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Sofienberggata 31 Sameiet består av 10 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 19.06.1984. Kun enkeltpersoner (fysiske personer) har rett til å være sameiere. TV/Bredbånd: Telia er leverandør av digital-TV og bredbånd til sameiet. I henhold til avtalen inngår følgende: Telia box mikro, 5 ekstra valgbare kanaler i startpakken (20+25), bredbånd 25/10 mbit, ubegrenset lagring i Telia sky, service og vedlikehold. Styreleder informerer om følgende 15.05.2024: "Det er ikke planlagt vedlikehold utover det som står i årsrapporten (vi holder for tiden med å oppgraderer bygningens brannsikkerhet). Normalt justeres felleskostnader tilsvarende prisoppgangen generelt i samfunnet en gang per år."

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erververe og leietakere av seksjon skal meldes til styret.

Andel fellesgjeld: Kr. 61 000,- pr. 01.05.2024

Lånenummer: OBOS02-98208209647 Type: Annuitet Restsaldo: 591.507,- Restløpetid: 9 år 5 mnd. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente (10.05.2024): 7,60%

Regnskapstallene for 2022 viser et underskudd på 5.832,-, mot et budsjettert underskudd på 25.605,-. Underskuddet skyldes i hovedsak utgifter i forbindelse med oppgradering av brannsikkerheten i bygget etter pålegg fra brannvesenet. I budsjettet har styret satt opp en oversikt over forventede inntekter og kostnader i 2023. Oversikten gir et forventet overskudd for året 2023 isolert sett på 194 772,-. I hovedsak skyldes dette oppgraderinger av fyringspipene samt øvrige brannsikringstiltak. Utover dette må også sameiet dekke utgifter til avdrag og renter på lån, så det reelle underskuddet vil være på rundt 25.000,-. Underskuddet kan dekkes av oppsparte midler/lånekonto, men setter sameiet i en utsatt posisjon så styret må i løpet av året vurdere om lånet må utvides.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes og holdes normalt en til to ganger i året, om våren og om høsten.

Dyrehold er tillatt dersom dette ikke fører til utilbørlig sjenanse for de øvrige beboerne.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 57172665

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 27.12.1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det approbasjon for innlegging av 4 stk wc, datert 13.06.1958. Det foreligger ferdigattest for følgende tiltak: - Oppføring av balkonger datert 11.12.2015. - Rehabilitering av tre skorsteiner datert 30.08.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Kjøkken er flyttet ut i spisestue og tidligere kjøkken har blitt soverom. Flytting av kjøkken er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Det er ukjent for megler hvilke bygningsmessige tiltak som er gjort ifbm. flytting av kjøkken. - Bad er etablert i opprinnelig pikeværelse. Etablering av bad der sluk etableres og brannskille brytes, er søknadspliktig. Det er ukjent for megler hvilke bygningsmessige tiltak som er gjort ifbm. etablering av bad.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Byggesaker i nærområdet: - Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - Detaljregulering Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.05.2023 - Rathkes gate 14 - Oppføring av 6 balkonger Saksnummer: 200807921 - Byggesak Mottatt sak: 18.07.2008 Status: Tillatelse gitt - Kirkegårdsgata 1 A-D - Bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer Saksnummer: 201715401 - Byggesak Mottatt sak: 11.10.2017 Status: Tilsyn gjennomført - Sofienberggata - Etablering av fortau i deler av Sofienberggata Saksnummer: 202315870 - Byggesak Mottatt sak: 26.10.2023 Status: Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/387/5: 20.05.1958 - Dokumentnr: 407668 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:387 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1984 - Dokumentnr: 531175 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/854 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER 18.03.1991 - Dokumentnr: 13733 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/854 18.03.1991 - Dokumentnr: 13733 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/1014 27.08.1986 - Dokumentnr: 52830 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:386 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.08.1999 - Dokumentnr: 41573 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:284 Gårdsromerklæring Bestemmelse om parkering/lagring(forbud) Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartaler i indre by Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold