Lars Amundsens vei 6

Lars Amundsens vei 6Fredrikstad

1/17

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Lars Amundsens vei 6

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 120 740,-

Kommunale avg.: 32 507,- per år

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Kapellfjellet

Lars Amundsens vei 6 ligger i området Kapellfjellet / Bydalen i østre del av Fredrikstad sentrum, ca 600 m unna bykjernen. Området er stille og barnevennlig med kort vei til skoler og barnehage. Boligen fra 1850 strekker seg over to etasjer. Det blir i dag benyttet til utleie med totale leieinntekter på kr. 242 400,-. Her er det i 1. etasje en leilighet og hybel. 2. etasje er en egen leilighet. Flere gode rom og en praktisk planløsning, men både utvendig og innvendig trenger boligen likevel oppgradering, i alle fall hvis man ønsker å realisere potensialet. Uteområder med godt potensiale hvor det også er oppført et uthus og carport.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1850

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 000 000,-

Totalpris:: 4 120 740,-

Omkostninger:: 120 740,-

Kommunale avgifter:: 32 507,- per år

Totalt BRA:: 142 m²

Tomteareal:: 89,8 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lars Amundsens vei 6, 1604 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

922 83 824 k.iversby@nordvikbolig.no

1850

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 142 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Hybel: Gang, kjøkken, bad og stue Leilighet: Gang, kjøkken, bad, soverom og stue
Totalt BRA: 74 kvm

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Trappegang, kjøkken, bad, stue og 2 soverom
Totalt BRA: 46 kvm

Garasje/uthus
2. etasje:
BRA-e: 22 kvm.
Totalt BRA: 22 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etg - leilighet til venstre er ca. 2,1 - 2,2 meter -Takhøyde i 1,etg - leilighet til høyre er ca. 2,1 - 2,3 meter -Takhøyde i 2.etg er varierende det da det er skrående himling, det måles 1,9 meter deretter 0,6 meter inn for måleverdig areal, ved flat himling høyden ca. 1,9 - 2,1 meter

Eldre tomannsbolig som i dag benyttes som utleiebolig med 3 leiligheter, hvor det er 2 leiligheter i 1.etg og 1 leilighet i 2.etg. Boligen fremstår med enkel standard og har slitasje som kommer av bruk og alder med moderniseringsbehov. Enkelte bygningsdeler må sees på i nær tid, da det er kort gjenværende bruks- og levetid. Det fremkommer viktige opplysninger i vurderingene, rapporten bør leses i sin helhet. Selger har selv ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kjennskap til om det skulle være noen feil eller mangler. Derfor anbefales det interessenter å gjøre grundige undersøkelser. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Delvis sprekker i grunnmur og avskallet puss, reparasjoner og vedlikehold må påregnes -Drenering antas å være fra byggeår. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset -Erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom under terreng/kryprom. Drenering må påregnes oppgradert -Det mangler taknedløp på fremside mot sør-vest og på bakside mot nord. Taknedløp bør monteres og ledes bort, slik at det ikke blir unødvendig belastninger mot grunnmur og underliggende konstruksjoner 1.2 Krypekjeller -Det bemerkes nokså fuktig forhold i krypkjeller, det er tegn til fuktpåkjenninger mot grunn og at drenering er sviktende -Takplater har delvis løsnet ved inngang, som gjør døren noe treg/vanskelig å åpne -Ingen ventilering av kryprom, ventilering bør etableres slik at det unngås kondens og fuktskader 1.3 Terrengforhold -Terreng heller mot grunnmur på bakside, det er tegn til fuktpåkjenninger i kryprom og det tolkes ut ifra forhold at overvann/regnvann trenger inn enkelte steder -Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon, ved at boligen har tilknyttet kjeller/kryprom vil manglende helning kombinert med dårlig drenering kunne virke negativt i form av fuktpåkjenninger. 2.1 Yttervegger -Tilstrekkelig lufting bak trepanel kan ikke kontrolleres uten fysiske inngrep, det registreres at trekledning ligger tett mot grunnmur uten lufting -Utvendig omramming av vinduer utført etter eldre prinsipper, uten oppbrett på beslag samt noe lite spalte mellom belistning og vannbrett -Dels tørkesprekker og deformasjoner på kledning, vedlikehold og utskiftninger må forventes 3.1 Vinduer og ytterdører -Dels avflasset maling og tørkesprekker på innvendige og utvendige karmer -Ytterdører viser tegn til slitasje -Tegn til fuktdannelser på innside av vinduer i 1.etg, dette kan komme av mangelfull ventilering og det oppstår kondens som videre fører til fukt og råteskader -Sprukket glassrute på mindre vindu på gavlvegg, vindu er tettet igjen fra innside -Utvending omramming utført etter eldre prinsipper, uten oppbrett på beslag. Denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen -Eldre vinduer har forgått sin forventet bruks- og levetid og kan planlegges skiftet i nær tid 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Ukjent lufting av konstruksjon, ved manglende ventilering vil det kunne oppstå kondensdannelser som videre kan gi fukt og råteskader -Det registreres eldre råteskader i konstruksjon ved møne, trolig av eldre dato -Tegn til tidligere borebilleangrep i deler av konstruksjonen -Konstruksjonen er fra byggeår, og fraviker fra dagens krav til dimensjon og tetthet, bruks- og levetid er forbigått 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Dels elde og værslitasje på tekkingen, det observeres mose flere steder. Mose binder fuktighet og bør fjernes -Det mangler fremkantbeslag og taknedløp mot nord og på fremside mot sør-vest -Det er kun montert snøfangere mot sør-vest, taket skal sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker, i dette tilfellet gjelder det alle sider 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Som tidligere nevnt registreres det eldre råteskader i konstruksjon ved møne samt tegn til borebilleangrep i deler av konstruksjonen -Utførelse gjeldende lufting er ukjent, det observeres på kneloft at isolasjon ligger tett mot undertaket, dette kan gi kondensproblemer 7.1.1 Bad 1.etg - leilighet 1 Overflate vegger og himling -Løsnet tapet og stedvis bobler i innvendig hjørner -Trepanel i tak viser tegn til fuktpåkjenninger -Overflater og utstyr er modent for utskiftning 7.2.1 Bad 1.etg - leilighet 2 Overflate vegger og himling -Toalett drypper kontinuerlig og bør undersøkes nærmere, det mangler og så do lokk -Tilkoblinger til servant er tapet igjen med tape og det står bøtte plassert under på befaringsdagen -Tilkobling til dusjgarnityr er noe ufagmessig montert -Trepanel er ikke egnet materiale på våtrom da det ikke tåler store fuktpåkjenninger -Mye misfarget fug i dusj samt at det registreres hulrom, det er også sprukket flis nederst i høyre hjørne ved dusj -Overflater og utstyr er modent for utskiftninger 7.2.2 Bad 1.etg - leilighet 2 Overflate gulv -Det måles ledende fall fra dør mot opphevet kant mot dusj, ok fall i dusj. Dusj har forhøyet kant, bruks- og lekkasjevann fra andre vanninstallasjoner vil ikke ledes mot sluk og kan bli liggende. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør er ca. 2,5 cm, ukjent løsning med membran mot terskel -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 7.2.3 Bad 1.etg - leilighet 2 Membran, tettesjiktet og sluk -Eldre sluk i dusj, ukjent utførelse med membran. Membran kan ikke konstateres på befaringsdagen -Ukjent alder og utførelse med membran på vegger og gulv -Normalt forventet levetid på et bad er ca. 25 år, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått 7.3.1 Bad 2.etg - leilighet 3 Overflate vegger og himling -Manglende luftutveksling, ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. Det bør etableres mekanisk avtrekk -Trepanel er ikke egnet materiale på våtrom, da det ikke tåler store fuktpåkjenninger, himling i dusj er også i våtsone 8.1 Kjøkken 1.etg - leilighet 1 Kjøkken 1.etg - leilighet 1 -En del knirk og skjolder på tregulv -Fronter og utstyr med slitasje som kommer av bruk og alder -Kjøkkenet fremstår funksjonelt men er utdatert og har oppgraderingsbehov -Generelt sett kan man forvente at et godt vedlikeholdt kjøkken skal vare i rundt 15-20 år 8.2 Kjøkken 1.etg - leilighet 2 Kjøkken 1.etg - leilighet 2 -Dels sår og tegn til tidligere fuktskader på benkeplate -Mye ujevnheter og noe knirk på laminatgulvet -Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men bærer preg av slitasje med oppgraderingsbehov -Generelt sett kan man forvente at et godt vedlikeholdt kjøkken skal vare i rundt 15-20 år 8.3 Kjøkken 2.etg - leilighet 3 Kjøkken 2.etg - leilighet 3 -Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet, det bør etableres lekkasjesikring -Fuktskader på gulv ved vaskemaskin -Dels sår og merker på innredninger -Kjøkkenet fremstår funksjonelt men viser tegn til alder og slitasje, med oppgraderinsbehov -Generelt sett kan man forvente at et godt vedlikeholdt kjøkken skal vare i rundt 15-20 år 10.5 Ventilasjon -Leilighet i 2.etg har ingen mekanisk avtrekk på bad. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler -Minimalt med tilluftsventiler i oppholdsrom, inneklima registreres nokså tung på befaringsdagen -Det anbefales å etablere flere lufteventiler, minst 1 stk pr oppholdsrom samt mekanisk avtrekk på bad i 2.etg Følgende forhold er kommentert med TG3: 7.1.2 Bad 1.etg - leilighet 1 Overflate gulv -Mye sprang/ujevne fliser -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Svertesopp/fuktpåkjenninger i mykfug i overgang gulv mot vegg i dusj -Sprukkete fliser i hjørne på gulv i dusjen -Gulv med tilhørende deler er modent for rehabilitering for å tåle dagens bruk Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.3 Bad 1.etg - leilighet 1 Membran, tettesjiktet og sluk -Eldre sluk, ukjent utførelse med membran -Hvordan membran er utført på gulv og overgang bak sokkelflis er ukjent -Som nevnt tidligere registreres det mye hulrom under fliser, samt at fliser har sprukket i dusjsone. Forhold under er ukjent -Badet er modent for rehabilitering for å tåle dagens bruk -Normalt forventet levetid på et bad er ca. 25 år. Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.3.2 Bad 2.etg - leilighet 3 Overflate gulv -Det måles tilnærmet flatt gulv utenfor og på gulv i dusj, dusj har forhøyet kan som hindrer evt. lekkasje fra andre vanninstallasjoner å ledes til sluk -Ved test av dusj, blir vann liggende og renner ikke ned i sluk Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.3.3 Bad 2.etg - leilighet 3 Membran, tettesjiktet og sluk -Eldre sluk i dusj, belegg påvist intakt og tilstrekkelig klemt i sluket -Som nevnt tidligere er det ingen fall på gulvet, vann blir liggende i dusj ved spyling -Badet er ikke utformet som et komplett våtrom og må oppgraderes for å tåle dagens bruk, tilstrekkelig fall må etableres slik at bruks- og lekkasjevann ledes til sluk Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Vanninstallasjon på bad i leilighet 2 i 1.etg lekker, det er også plassert bøtte under. Do lokk er også ødelagt og bør skiftes -Toalett på bad til leilighet 1 i 1.etg, renner det vann kontinuerlig, ytterligere undersøkelser anbefales -Kloaklufting med durgoventil på kneloft i 2.etg, avløpsrøret er underdimensjonert og ikke ført over tak. Avløpsrør skal føres over tak der det er mulig. Lufterøret skal minimum ha samme dimensjon som hovedavløpet, typisk 110 mm. i diameter. Ved at lufting ikke føres over tak, kan det oppstå vakuum i rørsystemet -Det benyttes vaskemaskin på kjøkken i 2.etg, rommet har ikke sluk eller automatisk lekkasjesikring -Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon for arbeider utført med anlegget -Estimert pris er for utskiftning/reparasjon av vanninstallasjoner og utstyr, pris kan variere Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 10.2 Varmtvannsbereder -Samtlige beredere er av eldre dato, over halvparten av bruks- og levetid er forbigått -Beredere er tilkoblet strøm, som kan gi fare for varmgang -Beredere er ikke lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk -Det er tegn til fuktskader på gulv under bereder i 2.etg -Estimert pris er for etablering av lekkasjesikring, alder på beredere tilsier også at utskiftning kan planlegges Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: nytt belegg bad andre etasje Arbeid utført av HA Johansen 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt gulv bad andre etasje 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Fredrikstad everk 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: 3 leiligheter 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: godkjente leligheter med egene strømmålere

Marcus Winther

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Ukjent grunnforhold, det antas at boliger står oppført på fjell og stedlige masser. Grunnmur av naturstein som er pusset/slammet på utside, etasjeskille i trekonstruksjon med trolig stubloftsfyll. Drenering med oppfylte masser fra byggeår med takvann ledet mot tomtes terreng. Krypkjeller under store deler av boligen, tilkomst fra dør i garasje mot nord. Yttervegger trolig oppført i tømmer og noe bindingsverk, mengde isolasjon er ukjent og kan kun verifiseres ved fysiske inngrep. Utvendig er det malt stående trepanel, alder og vedlikehold er ukjent. Vinduer og dører med varierende alder. Det eldre koblete vinduer i 1.etg med malte karmer, alder er ukjent. I 2.etg er det 2-lags glass med malte karmer, det registreres datostempling fra 1982 og nyere vinduer fra 2020. Vinduer er av type sidehengslet med midtgående sprosser. Malte ytterdører med frostet glass, ukjent alder. Saltakkonstruksjon med oppløft, oppført i sperrer i tre fra byggeår. Kaldtloft/kryploft med tilkomst fra luke i tak i 2.etg. Mindre kneloftsrom mot sør og nord. Takets oppbygning av bordtak fra byggeår, papp, sløyfer, lekter og betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i plast belagt stål. Alder på tekkingen og tilhørende deler er ukjent. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven. UTHUS: Redskapsskur på ca. 22 kvm (Det er kun foretatt en forenklet vurdering) Byggemåte: -Grunnmur av teglstein/murstein som utvendig er pusset, støpt gulv innvendig. Yttervegger oppført med eldre bindingsverk av tre som er uisolert, utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre, utvendig tekket med takstein. Innhold: -Gode lagringsmuligheter, det er også hems i 2.etg for oppbevaring Overordnet faglig vurdering: -Uthuset fremstår funksjonelt, med behov for videre vedlikehold

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Hele boligen er utleid med standard kontrakter fra Huseiernes landsforbund med 3 mnd. gjensidig oppsigelse. Hybel: 5000,- pr. mnd. Leilighet 1 etg: 7200,- pr. mnd. Leilighet 2 etg: 8000 pr. mnd. Leietakere har egne strømabbonement og internett er inkludert i leien. Leilighet i 2. etasje har 3 mnd. depositum. Kjøper er ansvarlig for å inngå nye leieavtaler med samme vilkår med leietakere dersom de ønsker å videreføre leien.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Boligen er opprinnelig registrert som tomannsbolig, det antas at boligen er omgjort til 3 leiligheter i senere tid, det foreligger ingen bruksendring/ferdigattest for dette. I henhold til matrikkelrapport er boligen registrert med to boenheter.

Eiendommen er regulert til Hensyn kulturmiljø og bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplan. Det er ingen regulerinsplaner for eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/208/13/181: 19.09.1876 - Dokumentnr: 900041 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 200 år AVGIFTSBESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1041684 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 758301 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold