Mandalls gate 5B

Mandalls gate 5BGamle Oslo

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Mandalls gate 5B

Prisantydning: 3 850 000,-

Felleskost/mnd: 1 860,-

BRA-i: 26 m²

Bestill salgsoppgave

Perfekt førstegangskjøp nær Bjørvika!

Lys og praktisk 2-roms andel i 3. etasje, med lave felleskostnader og varmtvann inkludert. Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en leilighet som kombinerer sjarm, smarte løsninger og en beliggenhet med gangavstand til byens mest populære områder. Leiligheten ligger sentralt, men rolig til i Mandalls gate 5B. Dette hjemmet har mange kvaliteter som ofte står høyt på ønskelisten. Leiligheten ligger i 3. etasje i en stille gate og hele gården ble rehabilitert i 2005. Innholdsrik 2-roms leilighet i 3. etasje Rolig, enveiskjørt gate Lave FK Varmtvann inkludert 2,59 under taket Nytt vindu på soverom Store, høye vinduer Arealeffektiv og god planløsning Kjellerbod Vaskemaskin og oppvaskmaskin Svært sentralt Nærhet til Bjørvika Kort vei til kollektivtransport, butikker mm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 850 000,-

Totalpris:: 4 011 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Felleskost/mnd:: 1 860,-

Fellesformue:: 10 805,-

Totalt BRA:: 28 m²

Tomteareal:: 519 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Mandalls gate 5B, 0190 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

414 09 949 k.kjos@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 26 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 28 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc, soverom.
BRA-e: 2 kvm. 1 kjellerbod på ca. 2 kvm.
Totalt BRA: 28 kvm

En lys og pen leilighet beliggende i ett populært boligområde. Leiligheten ligger i 3. etasje. Det er kort vei til Gamlebyen, Middelalderparken med vannspeilet, Øyafestivalen i Tøyenparken, Botanisk Hage og til turområdene i Ekebergskrenten og Ekebergrestauranten. Det er god standard over innredninger, overflater og utstyr, men naturlig vedlikehold må påregnes noen steder.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i stuen på mellom 15 og 20 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. - Vannledninger: TG 2 pga: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig over takplater på badet. Stoppekraner er Ballofix kraner som kan stenges med skrutrekker eller umbrakonøkkel. Det var ikke noen umbrakonøkler på stoppekranene på befaringsdagen. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er sameiet/borettslaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere vannsikkert fordelerskap med avløp til sluk. - Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er kursfortegnelse i sikringsskapet. Det er ikke sjekket om kursene er i samsvar med kursfortegnelsen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Boligen har et elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Ventilasjon: TG 2 pga: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft) i soverommet, utover muligheten for åpning av vindu. Ventilasjonen over komfyren og inne på badet ble renset i juni 2024. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg i soverommet anbefales etablert. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. - Våtrom: Bad/WC overflater: Det er en høydeforskjell på ca. 0,5 cm fra topp slukrist til topp flis ved døren. Det er oppkant ved dørterskelen. TG 2 pga: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Membran, tettesjikt og sluk: TG 2 pga: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det anbefales å koble jordingskabelen i sluket til slukristen. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Sanitærutstyr: TG 2 pga: Det er fuktskader pga vannsøl, på servantskapet. - Øvrig: Alarm- og signalsystemer: Det anbefales å montere lekkasjestopper i kjøkkenbenken, og komfyrvakt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Øvrig standard Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrert kjøleskap, komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Ny JKE kjøkkeninnredning fra 2005 ifølge tidligere takst. Kjøkkeninnredningen er normalt godt vedlikeholdt, men med noe bruksslitasje enkelte steder. Det er Flexit mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut i kanal. Badet ble modernisert i 2005 ifølge tidligere takst. Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. På badet er det servant med servantskap, toalett, dusj med dusjforheng. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Det er 3-stavs parkett på gulvene. Gulvene ble slipt og overflatebehandlet i 2021, og er godt vedlikeholdt. Vegger: Det er malte slette veggoverflater. Veggoverflatene er pusset opp og malt i 2021 og er godt vedlikeholdt. Tak: Det er malte takoverflater. Takhøyden er 258 cm og 232 cm. Takene er pusset opp og malt i 2021 og er godt vedlikeholdt. - Vinduer med 2-lags glass produsert i 2004 i stuen. Vinduer med 3-lags glass produsert i 2022 i soverommet. Lyd og brannklassifisert entredør. - Det er antatt plast og støpejern avløpsrør. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken antatt i 2005. - Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken antatt i 2005. - Sikringskapet er plassert i entre med automatsikringer. Det elektriske anlegget er modernisert, antatt i 2005. - Ventilasjon med naturlig avtrekk. Spalteventiler i vinduet i stuen. Avtrekk fra sentralt anlegg på badet og kjøkkenet. Ingen ventilering i soverommet utover åpning av vindu.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende påkostninger: 2024 - Håndtak på kjøkken- og skapdører malt i desember. 2022: 6-lags vindu m/3-lags energiglass og lydlaminat, totalpris ferdig montert inkl.mva kr 98 000,- 2021 - Gulvet ble slipt og lakkert lysere i mai. - Vegger, tak og lister malt i mai . - Håndtak på dører, lysbrytere og downlights byttet i mai. - Nytt kjøleskap til en pris av 15 000 grunnet integrering. - Nytt vindu på soverom montert feb/mars

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Kjøper kjøpte boligen i 2021 og har eid den i 3 år og 8 måneder. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Svar: Ja - Beskrivelse: Har vært vann i kjeller en høst pga. mye nedbør, men påvirket ikke min bod. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ventilasjonen over komfyren og inne på badet ble renset i juni 2024. Det er ikke fremlagt samsvarserkjæring på elektrisk arbeid montert etter 01.01.1999.

Pål Morten Pedersen

Gården og alle leilighetene ble modernisert i 2004/2005. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt. Taket har saltaksform tekket med takstein.

Alle hvitevarer medfølger, bortsett fra vaskemaskin (kan kjøpes).
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv (kan kjøpes), - Vinstativ på vegg (kan kjøpes) - Speil i stue (kan kjøpes) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, med samtykke fra styret jf §4 husordensregler.

Lukk Om boligen

Borettslaget er registrert i Foretaksregistret i Brønnøysund den 28.02.2004 med organisasjonsnummer 987 432 039. Borettslaget består av 33 andelsleiligheter og består av to bygg. En mot Mandallsgate og en i innergård. Gården ble rehabilitert i 2004 samtidig som det ble bygget nye leiligheter på loftet av Handelscompagniet Rosenhoff AS. - Oppført på begynnelsen av 1900-tallet og består av et T-bygg i 4.etasjer, loft og kjeller. Utbygd loftsleiligheter i 2002. - Står på byantikvarens gule liste som kommunalt listeført (kategori gul) - Er del av reguleringsplan S-2255 fra 19977, som ble endret til S-2937 i 1987 (del av planen for Grønland).

Eiendomsnøkkelen Forvaltning AS

Ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Total fellesgjeld i borettslaget: kr 4 969 341 (per 18.12.2024). Långiver: Eiendomskreditt Lån nr 303960 (IN-lån) kr 4 038 566, rente 6,7% nom., 6,9% eff. Lån nr 303927 (IN-lån) kr 930 775, rente 6.7% nom., 7,03% eff.

Ingen andel i fellesgjeld per 18.12.2024.

Kr. 10 805,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 71 301,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 148 625,- Underskuddet skyldes hovedsakelig reperasjon og vedlikehold / utbedring av lekkasje. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Husdyr er tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere. Husdyr bør ikke etterlates alene i fellesarealer.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83519510

Lukk Borettslaget

Ferdigattest datert 4/6-2014. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Noen pågående byggesaker: - Tøyenbekken 14 - 16 - Oppføring av gjerde i bakgården - Saksnummer: 200905485 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/186: 22.12.1947 - Dokumentnr: 308197 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.01.1960 - Dokumentnr: 501562 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.07.1960 - Dokumentnr: 511563 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.08.1960 - Dokumentnr: 512802 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 31.03.1887 - Dokumentnr: 900033 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA GRØNLANDSLEIRET 11 M/FL - UTGÅTT 21.09.1889 - Dokumentnr: 900102 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:184 21.09.1889 - Dokumentnr: 900103 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:188 09.12.1991 - Dokumentnr: 66471 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:188 Rett til å anlegge og vedlikeholde tekn.ledninger av forskj. slag samt rett til adkomst m.v. Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold