Wergelands vei 12

Laster salgsoppgave...

Wergelands vei 12Tønsberg

1/28

Utvalgte bilder

Tønsberg: Wergelands vei 12

Prisantydning: 2 850 000,-

Totalpris: 2 922 600,-

Felleskost/mnd: 2 500,-

Kommunale avg.: 20 388,- per år

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt og rolig på Solvang

"Midt i smørøyet", i byens kanskje beste boligområde ligger Wergelands vei 12, en syd- og vestvendt, tiltalende og romslig eierleilighet m/bl.a. 2 soverom, separat kjøkken, stue m/plass til spisebord, bad/wc, samt rikelig m/lagringsplass på loft og i kjeller. Leiligheten gir et godt inntrykk og er oppusset m/noe nye overflater i 2025, som bl.a. nye gulv i kjøkken, gang og soverommene, nymalte innevegger, samt ny vask og dusjkabinett på bad. Spesielt fremheves den flotte stuen m/stavparkett fra byggeår og den vestvendte balkongen m/supre solforhold og sen kveldssol. Beliggenhet er ypperlig for deg som ønsker å bo rolig og samtidig veldig sentralt m/gangavstand til sentrum, flotte tur- og rekreasjonsområder, barnehage, samt populær skole i umiddelbar nærhet! Egen, frittstående garasje.

Solforhold

Balkongen ligger vestvendt og har godt med sol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 850 000,-

Omkostninger:: 72 600,-

Totalpris:: 2 922 600,-

Felleskost/mnd:: 2 500,-

Kommunale avgifter:: 20 388,- per år

Totalt BRA:: 87 m²

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 13. april, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Wergelands vei 12, 3117 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-e: 17 kvm. To boder.
Totalt BRA: 17 kvm

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré / gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 10 kvm. Balkongareal.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Garasjeareal.
Totalt BRA: 9 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Balkongen ligger vestvendt og har godt med sol.

Meget lys, hyggelig 3 roms leilighet med yttervegger mot syd og vest i 2. etasje av firemannsbolig. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning, hvor inndelingen er som følger: 1. etasje: Entre Baderom med toalett, dusjkabinett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin 2 soverom Kjøkken med plass til lite frokostbord Romslig stue med utgang til stor, vestvendt balkong Balkong/uteplass: Romslig, vestvendt og meget solrik balkong med areal på 10 m² og adkomst via balkongdør i stue. Her er det plass til både utemøbler og grill og det sol fra formiddagen til langt utpå kvelden. Videre er det dekke av impregnerte gulvbord i tre, samt rekkverk i tre. Egne boder: 2 stk. avdelte og låsbare kjellerboder med totalareal på 17 m² medfølger leiligheten. Det medfølger leiligheten også en låsbar loftsbod. Fellesboder: Det er felles "tørkeloft", vaskerom i kjeller, samt fellesboder for sykkelparkering, verktøy osv. Parkering/garasje: Parkering i frittstående garasje med areal på 9 m². Dekke av betong og leddport i tre. Forøvrig er det parkering på egen tomt. Planskisser: Vedlagt følger planskisser. Vi gjør oppmerksom på at planskissene kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning.

Tiltalende eierleilighet som er oppgradert de siste månedene med bl.a. nye gulv i stue, kjøkken og soverommene, nymalte innevegger, samt ny vask og dusjkabinett på bad. Boligen fremstår tiltalende og har forøvrig mye lysinnslipp via store vindusflater mot syd og vest. Innredning og utstyr i boligen og i de ulike rommene er bl.a. som følger: Stuen med spisestue og utgang til terrasse: Stuen er med vinduer mot syd og vest et lyst og koselig rom. Rommet har med sin romslige størrelse mange møbleringsmuligheter. Fra rommet er det utgang til den vestvendte og særdeles solrike balkongen. Det er pipe med muligheter for å installere ildsted (tilstand pipeløp er ukjent). Baderommet: Badet er helfliselagt og med varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med underskap og overhengende speil. Videre er det sokkeltoalett og nytt dusjkabinett. Badet ventileres via el-vifte i vegg, i tillegg til vindu, som også slipper dagslys inn. Kjøkkenet: Kjøkkenet er et hyggelig rom som ligger i sammenheng med stuen. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplater med fliser over. Det er rikelig med både skap- og benkeplass og vinduet over benk skaper et hyggelig arbeidsområde. Det er integrert komfyr og platetopp og oppvaskmaskin medfølger handelen. De 2 soverommene: Begge soverommene har plass til dobbeltseng og nattbord. Innvendige overflater: Gulver: Parkett og laminat Vegger: Malte, slette plater Himling: Panel Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger garasje mot syd i enkelt bygg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Creativ bygg AS. Nytt baderomsskap, nytt dusjkabinett, maling av fliser. Utført mars 2025. Tettesjikt, membran og sluk, ble ikke oppgradert. Foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. - Henriksen Rørleggerbedrift AS - Byttet noen avløpsrør. - Ilstad/ovn er fjernet, da den var gammel. - Det var bløtt når det regnet på vestsiden av bygget (kortsiden). Ble gjort noe utbedring der for en del år tilbake, men husker ikke når eller hva som ble gjort. - Tette avløpsrør, ble fikset opp i 2024.

Onsrud Taksering AS

Leilighet beliggende i andre etasje i firemannsbolig oppført i 1952. Det medfølger to boder i kjeller og deler av felles loft samt en frittstående liten garasje på tomten. Balkong på ca 10 m2 med tilgang fra stue. Boligen oppgraderes i disse dager med nye gulv, maling av vegger, ny vask og dusjkabinett på bad. Det henvises for øvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger. UTVENDIG: Dobbeltkrum betongstein som taktekking. Nedløp og beslag i plastbelagt og malt metall. Trekonstruksjon kledd utvendig med liggende trekledning. Trekonstruksjoner i valmtaks form. Bordet undertak. Tilgang via fast trapp i fellesarealer. Vinduer og terrassedør av tre med tolags glass. Malt inngangsdør. Balkong på ca 10 m2 med tilgang fra stue. Dekke og rekkverk av tre. INNVENDIG: Overflater består av laminat og parkett på gulv, malte slette plater på vegger og panel i innvendige tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Kobber vannledninger - Plast og støpejernsrør - Ventilert med naturlig utlufting - Ca 120 liter varmtvannsbereder er montert i benkeskap på kjøkken. - El-anlegg av varierende alder. - Sikringsskap er montert i felles gang - Automatsikringer på alle kurser. Deler av anlegget er demontert i forbindelse med oppussing, det forutsettes at dette demonteres fagmessig. - Det er montert røykvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen. forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3 med store eller mer alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er manglende deksler og tettinger i sikringsskap. Løse kabler. Det anbefales en gjennomgang av det elektriske anlegget av fagperson på grunnlag av anleggets alder, manglende dokumentasjon og bemerkninger. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom og har passert forventet levetid. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter G - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Følgende konstruksjoner som ikke er undersøkt: Overflater består av laminat og parkett på gulv, malte slette plater på vegger og panel i innvendige tak. Det er pågående malearbeid og gulvlegging i leiligheten under befaringen. TG settes ikke. Ferdige overflater fremstår uten synlige avvik. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder for øvrigmed mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Lukk Om boligen

Sameiet Bødtkers gate ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 26. oktober 1984. Sameiet består av 4 boligseksjoner, hver med eierbrøk 700/2800 på festetomt med forkjøpsrett for grunneier, Tønsberg kommune. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Styreleder: Alexander Willeke. Styrets arbeid: På årsmøte for sameie januar 2025 ble det orientert om rørfornying av avløpsrørene. Innhentet pris på tilkobling til kommunalt avløpsnett er ca. kr. 75 000,- fra Vestfold Rørfornying AS. Styret ønsker å vurdere dette for 2026 eller 2027.

Alexander Willeke

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet, men alle overdragelser skal meldes styret for registrering.

Det er p.t ingen lån registrert på sameie.

Sameiet har ingen sikringsordning, men sameiet forbeholder seg panterett på kr. 10 000,- i hver seksjon til dekning av fellesutgifter. Denne panterett skal ha prioritet etter 90% av lånetakst.

Boligselskapets budsjett for 2025 og regnskap 2023/2024 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på boligselskapets eiendom, inklusive fellesarealene. Det deles på trappevask og måking. Det gjennomføres dugnader i regi av sameiet. Dugnad 2025 avholdes i løpet av våren.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Eier av husdyr skal sikre at husdyr ikke gjør sitt avtredende i hagen og fellesareal.

Gjensidige
Polisenr. 89157232

Lukk Sameiet

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest for oppførelse av 4-mannsbolig i tre, datert 08.07.1952. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av husets fasade og etasjeplan datert i 1951. Tegningene samsvarer med dagens plan- og rominndeling med et unntak: Et soverom er flyttet på motsatt side av stue. Det foreligger også godkjente tegninger av garasje datert 11.11.1997.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område og følger kommuneplanen 2023-2035 datert 03.04.2024. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt at område boligen ligger i er innenfor hensynssone for ras- og skredfare. Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 1010, bnr. 104, snr. 3 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 17.09.1951 - Dokumentnr: 3361 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3905 Gnr:1010 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Vilkår i festekontrakten som ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 3905/1010/104/3: 17.09.1951 - Dokumentnr: 3361 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 193 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER Meglers kommentar: Tomten er festet og Tønsberg kommune er grunneier. Opprinnelig festekontrakt er innhentet og vedlagt salgsoppgaven. 26.10.1984 - Dokumentnr: 14739 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Sameiet forbeholder seg panterett på kr. 10 000,- i hver seksjon til dekning av fellesutgifter. Denne panterett skal ha prioritet etter 90% av lånetakst. 26.10.1984 - Dokumentnr: 14739 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Garasjer og boder samt tomten er fellesareal og tilhører sameiet. Tre av leilighetene har bruksrett til oppført garasje, mens den fjerde leiligheten har rett til oppføring av garasje. Eiendommens grunndata: 26.10.1984 - Dokumentnr: 14739 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 700/2800 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER Meglers kommentar: Situasjonskart og oversikt over seksjonene samt fellesareal og boder ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 2020/103287-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 1010 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 3 2024/761702-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 1010 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 3 Per 04.04.2025 er det ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold