Trollvikveien 201

1903

BRA-i: 189 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 222 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 0 kvm. Kjelleretasje med lav takhøyde og gulvareal på 41 kvm
Totalt BRA: 0 kvm

1. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Stue, kjøkken, spisestue, bad, vaskerom og gang
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 51 kvm. Veranda

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. TV-stue og 3(4) soverom
Totalt BRA: 76 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm.
Totalt BRA: 33 kvm

3

Hjemmet inneholder 3 (4) soverom, stue, kjøkken, spisestue, bad, vaskerom og tv-stue. Godt med lagringsplass i underetasje med gulvareal på ca 41 kvm. Frittstående garasje med parkering til 1 bil, god lagringsplass og innlagt strøm med elbil-lader.

Eldre og ærverdig bolig fra tidlig 1900-tallet som bærer preg av jevnlig modernisering og vedlikehold. Flott beliggenhet med nydelig sjøutsikt og gode solforhold, romslig opparbeidet tomt med gressplen og gruset adkomst med biloppstillingsplasser. Flislagt inngangsparti med gulvvarme og praktisk garderobeløsning for oppbevaring av klær. Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin, belegg på gulv og panel på vegger og i tak. Pent bad med flislagt gulv og varmekabler, innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Romslig kjøkken med sort innredning fra IKEA med god skap- og benkeplass, integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, micro, stekeovn, vannstoppesystem og komfyrvakt. Spisestue med naturlig nærhet til kjøkken med god plass til spisemøblement og nydelig sjøutsikt. Stor stue med gode møbleringsmuligheter hvor du kan innrede flere sittesoner med utgang til veranda hvor du kan nyte utsikten og fin solgang. På loftet finner du 3 (4) soverom og loftstue. Enkel garasje med innlagt strøm, el-billader og verkstedrom/lagringsplass. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selger har eid og bebodd eiendommen siden 2016. Boligen er forsikret i Sum-it AS med polisenummer 118-10005253. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Byttet toalett. Lakt vann og avløp mellom bad og annet rom for tilkopling av vaskemaskin i annet rom. Arbeid utført av Arctic VVS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Når kjøkkenet ble renovert ble det lagt nytt vann og avløp til kjeller. Arbeid utført av Arctic VVS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Oppgradering av det elektriske anlegget flere plasser i huset. Ny strøm til kjøkken, el bil lader garasje. Arbeid utført av G.L Installasjon. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Kontroll av anlegget i 2023. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Zaptec Go er montert i garasjen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Himling på kjøkken, flislegging vegg bak ventilator, div småjobb på kjøkken. Legging av nytt gulv i mellomlang, heving av bad dør, kasse over vannrør under loftstrapp. Bygd ny terrasse på norsiden ved hovedinngangen, byttet vindu på kjøkken, og satt inn ny altandør. Utført av pensjonert tømrer. Arbeid utført av Finnsnes Byggservice AS / Finnsnes Vaktmesterservice AS. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TG2 Taktekkingen er av metall. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag TG3 Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggkonstruksjon TG2 Veggkonstruksjoner er tømmerkonstruksjon på opprinnelig del fra byggeår og ukjent på tilbygg med liggende malt kledning. Takkonstruksjon/Loft TG2 Takkonstruksjon av takås konstruksjon som saltak med taktro av bord på opprinnelig del med diffusjonstett undertak. Asfalt undertak på opprinnelig del og armert plastfolie på tilbygg. Vinduer TG2 Bygningen har malte trevinduer med to lags glass og trevinduer med koblet glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stue. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. Altan Inngangsparti TG2 Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra hovedytterdør. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av plast. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Årstall: 2021 Kilde: Eier Utvendige trapper TG2 Anmerket med tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport. Innvendige overflater TG1 Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskille 2. etasje TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG3 Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke. Rom Under Terreng TG3 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendige trapper TG2 Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bad - Generell TG3 Badet har panel på vegger, panel i taket og fliselagt gulv. Rommet har innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Toalett byttet i 2023. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt Fra kjeller under dusjkabinett. Årstall: 2024 Kilde: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Vaskerom - Generell TG3 Vaskerommet har panel på vegger, panel på taket og belegg på gulvet. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra fra gangen mot vaskemaskinen. Årstall: 2024 Kilde: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Kjøkken - Overflater og innredning TG1 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Årstall: 2022 Kilde: Eier Kjøkken - Avtrekk TG1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plast fra varierende årstall. Det er blitt lagt opp vann og avløp til vaskerom og i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet ble det lagt nytt vann og avløp fra kjøkkenet og til kjelleren av Arctic VVS ifølge eier. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast fra varierende årstall. Det er blitt lagt opp vann og avløp til vaskerom og i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet ble det lagt nytt vann og avløp fra kjøkkenet og til kjelleren av Arctic VVS ifølge eier. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe TG2 Det er installert luft til luft varmepumpe. Årstall: 2016 Kilde: Eier Varmtvannstank TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg TG2 Elektrisk anlegg med automatsikringer plassert i gangen på loftet. Deler av det elektriske anlegget er byttet de senere årene. Det er montert el-bil lader i garasjen. Eier opplyser om at DLE har hatt el -kontroll i 2023. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det er montert downlight, flere stikk, lamper og flere kurser av Gl installasjon AS. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken er at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Branntekniske forhold TG0 Brannslokningsapparat og brannalarmer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Drenering TG3 Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Søylepunkter TG2 Tilbygget del i mot sør er oppført på plasstøpte betongfundamenter mot ukjent grunn. Terrengforhold TG2 Flatt terreng. Anmerket med tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport. Garasje Byggeår: 1982 Frittliggende garasje. Veggkonstruksjon av bindingsverk og liggende bordkledning. Takkonstruksjon av sperrer med metallplater som taktekking Golvkonstruksjon med støpt plate med oppkant. Tekniske installasjoner i garasjen er innlagt strøm og el-billader. Garasje er ikke tilstandsvurdert i tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen er ifølge Matrikkelbrevet oppført i 1903, dette var før Plan- og bygningsloven trådte i kraft. Matrikkelbrevet opplyser at boligen er SEFRAK registrert. Se nærmere om dette under punktet verneklasse/SEFRAK. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 30.7.1979, tilbygg datert 12.06.1985 og tilbygg datert 22.05.1992. Disse stemmer delvis med dagens bruk. Vaskerom er innredet i areal godkjent som bod og inngangsparti er utvidet med areal fra bod. Bruksendring fra bod til vaskerom/inngangsparti (rom for varig opphold) er søknadspliktige tiltak. Veranda fremkommer ikke av byggegodkjente tegninger, fasadeendringer er søknadspliktige. Soverom på loft er godkjent som arbeidsrom og det ene godkjente soverommet er delt opp i 2 soverom. Slik bruksendring er som hovedregel ikke søknadspliktig men det stilles særskilte krav til godkjenning av soverom. Det er reglene på innredningstidspunktet som skal legges til grunn og det er eier som er ansvarlig for at rommene som benyttes som soverom oppfyller gjeldende krav. Takstmann opplyser at alle vindu på loft har en midtpost (stolpe midt i vinduene) som gjør vinduene er for smal for å innenfor kravene til rømningvei. Rommene tilfredstiller ellers kravene til soverom på tidspunktet. Boligens 1.etasje har midlertidig brukstillatelse datert 03.12.1993 med merknad om at 2.etasje må innredes. Det forefinnes ikke brukstillatelse/ferdigattest for 2.etasje. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggegodkjente tegninger for garasje datert 07.07.1982. Disse stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest for garasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Tinglyst rettighet for bruk av privat felles adkomst fra offentlig vei med vedlikeholdsplikt. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Boligen har privat avløp med ukjent løsning.

Eiendommen er regulert til boligformål i et uregulert område. Området rundt boligen omfattes av øvrige reguleringsplaner. Se vedlagte reguleringsplankart. Det er igangsatt planlegging av "Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune" med plan ID 202103, og planforslag til "Kommunedelplan for de bynære områder" med plan ID 201601. Disse planene er ikke vedtatt enda. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for jord- og flomskred og skredfaresone. Se vedlagt skredrapport. Boligen er registrert i SEFRAK. Les mer under punktet "Verneklasse/SEFRAK".

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/43/210: 24.03.1977 - Dokumentnr: 1548 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde 24.03.1977 - Dokumentnr: 1548 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:43 Bnr:18 Eiendommen har bruksrett til felles adkomstvei, med vedlikeholdsplikt. Eiendommen har bruksrett til felles vei til sjø på nedsiden av fylkesveien.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Utdrag fra tilstandsrapport: Alle vindu på loft er for smal for å være godkjent som rømningvei. Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Tilbygg mangler takrenne og takstige. • Beslag på taket til tilbygget har en utett løsning. Konsekvens/tiltak • Det bør monteres takrenne på tilbygg. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Stigetrinn for feier må monteres på tilbygg. • Feil ved takrenner og nedløp utsetter fasader for unødvendig mye vann, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden til nærliggende konstruksjoner. • Konsekvensene av utettheter på taktekkingen kan være vanninntrengning til konstruksjonen. Utett taktekking vil føre til skader i underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Etasjeskille 2. etasje • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt fra inngang Tv-stue til midt på gulvet ca 35mm. • Målt fra inngang tv-stue til yttervegg mot hovedvei ca 54mm. • Loftet har og ulike høyder fra rom til rom. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimatet er for ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. • Pipevanger er ikke synlige. • Sotluken sitter fast. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig, Det må monteres ildfast plate foran ildsted som er bred nokk og sotluken må utbedres slik at den kan åpnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. • Det er påvist at gulet og muren er fuktig. • Det er påvist høy fuktighet i etasjeskillet. Fuktmålingen viser 24,4 vekt% Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. • Jeg anbefaler at det monteres utstyr for logging/måling av temperatur og luftfuktighet sammen med kontrollert ventilasjon i kjelleren. Dette vil være til god hjelp for å redusere risiko for fuktskader i bygningsdelen. • Konsekvens av høy fuktighet i kjeller over tid er dannelse av sopp og råte. Dette kan påvirke bygninger og mennesker. • Kostnadsestimatet er beregnet til utstyr for logging av temperatur og luftfuktighet sammen med ventilasjon. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg under fliser. Trepanel på veggene er ikke ett tettesjikt. Sluk er plassert midt på gulvet. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er gjort fuksøk, jeg ikke funnet negative fuktindikasjoner. Dusjkabinettet er helt avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. Fallforhold på gulvet er ikke vurdert. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv (disse er ikke funksjonstestet). Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via tak på badet. Ventilasjonen kan oppleves som dårlig ved dusjing. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vaskerom • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg under fliser. Trepanel på vegger er ikke membran/tettesjikt. Det er ikke sluk på rommet. Det er gjort fuksøk, jeg ikke funnet negative fuktindikasjoner. Rommet er ikke ventilert. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak • Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. • Jeg registrerer flere sprekker i kledningen. Disse øker risikoen for råteskader i kledningen på grunn av at vann samler seg «inni» treverket. • Enkelte detaljer må påberegnes å byttes. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Jeg vil anbefale at kledningen males jevnlig for å redusere risiko for skader på kledningen. • Ved å etablere lufting av fasader reduseres risikoen for skader i skjulte deler av konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. • Ved inspeksjon på kaldt loft ser det ut til at konstruksjonen er begrenset ventilert. Dette øker risiko for kondens med påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. • Det er montert dampsperre i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for montering av dampsperre dårlig samtidig som de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dette resulterer ofte i utettheter i dampsperren som kan føre til at fuktig «inneluft» trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kald del av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. • Konsekvens av kondens/fukt i takkonstruksjonen er høy risiko for sopp og råteskader. • Det må prosjekteres (planlegges) tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Feil ventilering av takkonstruksjonen kan føre til kondensutfordringer. Vinduer • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Det er ikke montert beslag over og under vinduene noe som gjør at det kreves mer vedlikehold for å unngå råteskader. Konsekvens/tiltak • Kondens i vinduene kan føre til råteskader over tid. • Vinduer med koblet glass har dårligere isolasjonsevne enn modere vinduer. Disse bør av denne grunn vurderes å skiftes. • Manglende beslag kan føre til råteskader i skjulte deler av veggkonstruksjonen og vinduer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Jeg vil anbefale at Rekkverket males jevnlig for å redusere risiko for skader på kledningen. Altan Inngangsparti • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er 0,9 meter. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige trapper • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er målt ca 24 mm høydeforskjell fra døren til gangen og til åpning mot stue. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Innvendige trapper • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmepumpe • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er ukjent alder på varmtvannsberederen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med automatsikringer plassert i gangen på loftet. Deler av det elektriske anlegget er byttet de senere årene. Det er montert el-bil lader i garasjen. Eier opplyser om at DLE har hatt el -kontroll i 2023. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det er montert downlight, flere stikk, lamper og flere kurser av Gl installasjon AS. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken er at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Grunnmur og fundamenter • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er påvist sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Søylepunkter • Det er fare for vannoppsamling mot murveggen i ned kanten da det er fall på terrenget under bygget ned mot veggen. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjustering eller etablere drenering i ned kanten muren. Terrengforhold • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Eiendommen ligger i flomutsatt område. • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. • Skredrapport fra Senja kommune datert til 27.05.2024 viser at eiendommen ligger i et jord- og flomskred, aktsomhetsområde og skredfaresone. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Boligen har privat avløp med ukjent løsning. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja Kommune. Det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg om endring eller utbedring av dette anlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold